ພື້ນທີ່ຂາຍຍ່ອຍຍັງເຕີບໂຕຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ
ອີງຕາມການສໍາຫຼວດຂອງ Savills ກ່ຽວກັບທຸລະກໍາການເຊົ່າໃນໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ, ຜູ້ເຊົ່າ F&B ກວມເອົາ 37% ຂອງພື້ນທີ່ເຊົ່າທັງຫມົດ, ອຸດສາຫະກໍາ ແຟຊັ່ນ ກວມເອົາ 24% ຂອງສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດ, ແລະພາກສ່ວນທີ່ຍັງເຫຼືອເຊັ່ນ: ສຸຂະພາບ, ຄວາມງາມແລະການບັນເທີງກວມເອົາ 13%.
ເປັນທີ່ຄວນຈະໃຫ້ຮູ້ວ່າ ຄວາມສາມາດປະຕິບັດງານຂອງຮ້ານຂາຍຍ່ອຍຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແມ່ນມີຄວາມໝັ້ນຄົງທີ່ສຸດ, ຮັກສາໄດ້ 91% ແລະ ບໍ່ມີການປ່ຽນແປງໃນແຕ່ລະໄຕມາດ.
ການສຳຫຼວດສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຢູ່ພາກກາງສ່ວນຫຼາຍຍັງມີຄວາມໝັ້ນໃຈຕໍ່ລາຄາຄ່າເຊົ່າທີ່ສູງທີ່ໝັ້ນທ່ຽງໃນລະດັບ 3,3 ລ້ານດົ່ງ/m2/ເດືອນ, ສູງກວ່າເຂດຊານເມືອງ 3 ເທົ່າ. ລາຄາເຊົ່າຢູ່ເຂດຊານເມືອງຍັງເພີ່ມຂຶ້ນເລັກໜ້ອຍ 1% ໃນໄຕມາດທີ 1 ເປັນ 1 ລ້ານດົ່ງ/m2/ເດືອນ.
ພື້ນທີ່ຂາຍຍ່ອຍໄດ້ຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງເປັນເວລາຫຼາຍປີ.
ບາງທຸລະກໍາການເຊົ່າແບບປົກກະຕິສໍາລັບຈຸດປະສົງການຂະຫຍາຍຕົວໃນເຂດທີ່ບໍ່ແມ່ນສູນກາງລວມມີການເຊົ່າ Dragon Golf Land 1,900m2 ຂອງພື້ນທີ່ຊັ້ນທີ່ອາຄານ Long Son ແລະບໍລິສັດ Poseidon ເຊົ່າພື້ນທີ່ 900m2 ທີ່ໂຄງການ Vincom Plaza Phan Van Tri.
ຂໍ້ມູນ Savills ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າພາກສ່ວນການຂາຍຍ່ອຍແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ. ນີ້ແມ່ນພາກສ່ວນທີ່ມີການເຫນັງຕີງທີ່ເຂັ້ມແຂງທີ່ສຸດໃນຮອບທົດສະວັດທີ່ຜ່ານມາ. ພາຍຫຼັງທີ່ມີການຄອບຄອງສູງສຸດ 100% ໃນປີ 2010, ຄວາມສາມາດໃຫ້ເຊົ່າໄດ້ສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງ 2 ເປີເຊັນໃນໄຕມາດຜ່ານມາ, ບັນລຸ 80%, ລາຄາເຊົ່າຍັງຫຼຸດລົງ 6% ຕໍ່ປີ.
ໃນໄຕມາດສຸດທ້າຍຂອງປີ, ການສະຫນອງໃຫມ່ຄາດວ່າຈະມີ 82,227 ຕາແມັດຈາກສີ່ໂຄງການ. ໃນປີ 2024, ໂຄງການໃຫຍ່ເຊັ່ນ: Vivo City, Giga Mall ແລະ Vincom 3/2 ຍັງວາງແຜນທີ່ຈະປັບປຸງໃຫມ່ແລະປ່ຽນສ່ວນປະສົມຂອງຜູ້ເຊົ່າເພື່ອຟື້ນຟູວົງຈອນການຂາຍຍ່ອຍ.
ການສະຫນອງຫ້ອງການຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ
ນອກຈາກນີ້, ອີງຕາມການຄົ້ນຄວ້າຂອງ Savills, ໃນໄຕມາດ 3 ຂອງປີ 2023, ການສະຫນອງຫ້ອງການສໍາລັບການເຊົ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 3% ຕໍ່ໄຕມາດແລະ 4% ຕໍ່ປີຫຼັງຈາກສີ່ໂຄງການໃຫມ່ເຂົ້າມາໃນຕະຫຼາດທີ່ມີຫຼາຍກ່ວາ 93,000 ຕາແມັດຂອງພື້ນທີ່ໃຫ້ເຊົ່າສຸດທິ.
ພິເສດ, ເຂດຕົວເມືອງໃໝ່ Thu Thiem ຄອບງຳການສະໜອງໃໝ່ ດ້ວຍສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດ 90% ຈາກ 2 ໂຄງການລະດັບ A, The METT ແລະ The Hallmark. ອັດຕາການຄອບຄອງຂອງຫ້ອງການຊັ້ນ A ໃນເຂດນີ້ຍັງຢູ່ໃນລະດັບ 50% ດ້ວຍລາຄາເຊົ່າ 1,2 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ/ເດືອນ.
ເນື່ອງຈາກຄວາມໃກ້ຊິດກັບ CBD ແລະມີຄຸນນະພາບສູງຂອງການພັດທະນາໃຫມ່, ພື້ນທີ່ໄດ້ດຶງດູດຜູ້ເຊົ່າຈາກຂະແຫນງການເງິນ, ການທະນາຄານ, ອະສັງຫາລິມະສັບ (FIRE) ແລະເຕັກໂນໂລຢີຂໍ້ມູນຂ່າວສານແລະການສື່ສານ (ICT) ດ້ວຍຈຸດປະສົງຂອງການຂະຫຍາຍຂະຫນາດຂອງພວກເຂົາ. ຜູ້ເຊົ່າທີ່ໂດດເດັ່ນແມ່ນມາຈາກອົດສະຕາລີ, ເກົາຫຼີ, ໄຕ້ຫວັນ, ມາເລເຊຍແລະຫວຽດນາມ.
ຕຶກຫ້ອງການລະດັບ A ຢູ່ເມືອງ Thu Thiem ແມ່ນໄດ້ຮັບການຕອບສະໜອງດີຫຼາຍ.
ສຳລັບ 10% ຂອງການສະໜອງໃໝ່ທີ່ຍັງເຫຼືອຢູ່ໃນຕະຫຼາດນັ້ນ ລະບຸວ່າເປັນໂຄງການ 2 ໂຄງການຄື: ໂຄງການ The Waterfront Saigon, ໂຄງການ Class B ທີ່ສຳເລັດການສ້ອມແປງ ແລະ ໂຄງການ L'MAK The Signature ເຊິ່ງເປັນໂຄງການ Class C ທີ່ຫາກໍ່ເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດ.
ກ່າວຄຳເຫັນຕໍ່ການພັດທະນາຂະແໜງເຊົ່າຫ້ອງການ, ທ່ານນາງ ເຈືອງຮ່ວາບີງ, ຫົວໜ້າຂະແໜງຄົ້ນຄວ້າ ແລະ S22M, Savills HCMC ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ຜົນງານດີແມ່ນຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການສູງສຳລັບບັນດາໂຄງການໃໝ່ລະດັບ A. ພາຍຫຼັງຫຼາຍປີຂອງຕະຫຼາດເຫັນວ່າຂາດແຄນແຫຼ່ງສະໜອງສູງ, ການສະໜອງໃໝ່ໄດ້ດຶງດູດບັນດາບໍລິສັດໃນຂະແໜງ FIRE”.
ອີງຕາມການສໍາຫຼວດຂອງ Savills ກ່ຽວກັບການເຮັດທຸລະກໍາໃນ 9 ເດືອນທໍາອິດຂອງປີ 2023, FIRE, ICT ແລະ Distribution ກວມເອົາພື້ນທີ່ເຊົ່າທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດ. ຜູ້ເຊົ່າ FIRE ກວມເອົາ 68% ຂອງພື້ນທີ່ເຊົ່າທີ່ມີພື້ນທີ່ທຸລະກໍາສະເລ່ຍ 1,800 m2 NLA. ໃນນັ້ນ, ໃນໂຄງການໃໝ່, ຜູ້ເຊົ່າທະນາຄານກວມເອົາ 80% ຂອງເນື້ອທີ່ເຊົ່າ.
ການສະຫນອງໃນອະນາຄົດຄາດວ່າຈະມາຈາກ 6 ໂຄງການໃນໄຕມາດ 4 ປີ 2023, ສະຫນອງ 81,000 ຕາແມັດຂອງ NLA. Nexus ແລະ VP Bank Saigon Tower ໃນເຂດ 1 ແມ່ນໂຄງການທີ່ໂດດເດັ່ນ. ທັງສອງແມ່ນໂຄງການລະດັບ A ແລະຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນຂອງການສໍາເລັດ.
ໂຮງແຮມຫຼຸດຄວາມອາດສາມາດໃນຊ່ວງລຶະເບິ່ງການຕໍ່າ
ຕາມຂໍ້ມູນ Savills, ຕະຫຼາດໂຮງແຮມຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຍັງຄົງຕົວໃນແຕ່ລະໄຕມາດ ແລະ ປະຈຳປີ ດ້ວຍ 15.641 ຫ້ອງຈາກ 109 ໂຮງແຮມ. ນັກພັດທະນາຍັງໄດ້ສຸມໃສ່ການປັບປຸງແລະຍົກສູງຄຸນນະພາບຂອງໂຄງການຂອງພວກເຂົາເພື່ອຮັກສາຄວາມສາມາດໃນການແຂ່ງຂັນຍ້ອນວ່າ 100% ຂອງຫ້ອງປິດທີ່ຖືກປັບປຸງຄາດວ່າຈະເປີດຄືນໃຫມ່ໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້.
ໃນ Q3/2023, ການຄອບຄອງຫ້ອງໂຮງແຮມບັນລຸ 58%, ຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍ 2 ເປີເຊັນໃນໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດ. ລາຄາຫ້ອງພັກສະເລ່ຍບັນລຸ 1,9 ລ້ານດົ່ງ/ຫ້ອງ/ຄືນ, ບໍ່ປ່ຽນແປງຈາກໄຕມາດກ່ອນ.
ໂຮງແຮມສີ່ແລະຫ້າດາວຍັງເຫັນວ່າອັດຕາການຄອບຄອງຫຼຸດລົງ 4% ໃນໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດ, ຫຼຸດລົງເຖິງ 60%, ເນື່ອງຈາກຜົນກະທົບຂອງຕະຫຼາດຕ່ໍາໃນລະດູການ. ສໍາລັບໂຮງແຮມປະເພດນີ້, ການເພິ່ງພາອາໄສໃນລະດູການສູງສຸດແລະຖານລູກຄ້າຂອງ MICE - ກຸ່ມລູກຄ້າທີ່ໃຊ້ບໍລິການຊັ້ນສູງ - ຍັງເຮັດໃຫ້ການຟື້ນຕົວໃນໄຕມາດທີສາມຊ້າລົງ.
ທ່ານ Troy Griffiths, ຮອງຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່, Savills ຫວຽດນາມ ອະທິບາຍວ່າ: “ລະດູການຕໍ່າຂອງກິດຈະກໍາ MICE ໄດ້ສ້າງຄວາມທ້າທາຍໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດໂຮງແຮມໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ - ຕະຫຼາດທີ່ຂຶ້ນກັບນັກທຸລະກິດສ່ວນໃຫຍ່.
ທ່ານ Troy Griffiths, ຮອງຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ Savills ຫວຽດນາມ
ເຖິງວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນແຕ່ປີ 2019, ແຕ່ຈຳນວນນັກທ່ອງທ່ຽວສາກົນມານະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ບັນລຸ 57% ເມື່ອທຽບໃສ່ 9 ເດືອນຕົ້ນປີ 2019 ແມ່ນຕ່ຳກວ່າລະດັບຊາດ 70%.
ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຕາມທ່ານ Savills ແລ້ວ, ແຕ່ເດືອນ 8/2023, ຫວຽດນາມ ຈະອະນຸຍາດໃຫ້ພົນລະເມືອງຈາກທຸກປະເທດ ແລະ ເຂດແຄ້ວນລົງທະບຽນ e-visas, ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 80 ປະເທດໃນເມື່ອກ່ອນ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຍັງໄດ້ຂະຫຍາຍເວລາພັກໃຫ້ສູງສຸດ 90 ວັນດ້ວຍຫຼາຍລາຍການ. Savills ປະເມີນວ່ານີ້ຈະເປັນແຮງຂັບເຄື່ອນຕົ້ນຕໍເພື່ອສົ່ງເສີມການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດນີ້.
ທີ່ມາ
(0)