ຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນມີອັດຕາການຄອບຄອງສູງສຸດໃນພາກພື້ນ.

ຂະແຫນງການຂາຍຍ່ອຍຍັງສືບຕໍ່ຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ.

ອີງຕາມການສໍາຫຼວດຂອງ Savills ກ່ຽວກັບທຸລະກໍາການເຊົ່າໃນໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ, ຜູ້ເຊົ່າໃນຂະແຫນງອາຫານແລະເຄື່ອງດື່ມ (F&B) ກວມເອົາ 37% ຂອງພື້ນທີ່ເຊົ່າທັງຫມົດ, ຂະແຫນງ ແຟຊັ່ນ ຖືສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດ 24%, ແລະພາກສ່ວນທີ່ຍັງເຫຼືອເຊັ່ນ: ສຸຂະພາບ, ຄວາມງາມແລະບັນເທີງຕ່າງໆກວມເອົາ 13%.

ເປັນທີ່ໜ້າສັງເກດ, ອັດຕາຄອບຄອງພື້ນທີ່ຂາຍຍ່ອຍຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຍັງຄົງຕົວຢູ່ທີ່ສຸດ, ຮັກສາລະດັບ 91% ແລະ ບໍ່ມີການປ່ຽນແປງໃນແຕ່ລະໄຕມາດ.

ການສຳຫຼວດສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຢູ່ພາກກາງສ່ວນຫຼາຍຍັງມີຄວາມໝັ້ນໃຈຕໍ່ລາຄາຄ່າເຊົ່າທີ່ສູງທີ່ໝັ້ນຄົງທີ່ 3,3 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດຕໍ່ເດືອນ, ສູງກວ່າເຂດນອກຕົວເມືອງ 3 ເທົ່າ. ລາຄາເຊົ່າຢູ່ເຂດນອກຕົວເມືອງຍັງເພີ່ມຂຶ້ນເລັກໜ້ອຍ 1% ໃນໄຕມາດທີ 1 ເປັນ 1 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ/ເດືອນ.

ຊັ້ນໃຫ້ເຊົ່າໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ອັດຕາການກໍ່ສ້າງສູງສຸດໃນພື້ນທີ່ຮູບ 1 — ພື້ນທີ່ຂາຍຍ່ອຍໄດ້ຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງເປັນເວລາຫຼາຍປີ.

ບາງທຸລະກໍາເຊົ່າທີ່ໂດດເດັ່ນເພື່ອແນໃສ່ຂະຫຍາຍພື້ນທີ່ຊານເມືອງລວມມີການເຊົ່າ Dragon Golf Land 1,900m2 ຂອງຊັ້ນໃນອາຄານ Long Son ແລະບໍລິສັດ Poseidon ເຊົ່າພື້ນທີ່ 900m2 ໃນໂຄງການ Vincom Plaza Phan Van Tri.

ຂໍ້ມູນ Savills ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າພາກສ່ວນການຂາຍຍ່ອຍແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ. ນີ້ແມ່ນພາກສ່ວນທີ່ມີການເຫນັງຕີງທີ່ເຂັ້ມແຂງທີ່ສຸດໃນຮອບທົດສະວັດທີ່ຜ່ານມາ. ພາຍຫຼັງທີ່ມີການຄອບຄອງສູງສຸດ 100% ໃນປີ 2010, ຄວາມສາມາດໃຫ້ເຊົ່າໄດ້ສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງ 2 ເປີເຊັນໃນໄຕມາດຜ່ານມາ, ບັນລຸ 80%, ລາຄາເຊົ່າຍັງຫຼຸດລົງ 6% ຕໍ່ປີ.

ໃນໄຕມາດສຸດທ້າຍຂອງປີ, ການສະຫນອງໃຫມ່ຄາດວ່າຈະບັນລຸ 82,227 m2 ຈາກ 4 ໂຄງການ. ໃນປີ 2024, ໂຄງການໃຫຍ່ເຊັ່ນ: Vivo City, Giga Mall, ແລະ Vincom 3/2 ຍັງໄດ້ວາງແຜນການສ້ອມແປງ ແລະ ປ່ຽນແປງການປະສົມຂອງຜູ້ເຊົ່າເພື່ອຟື້ນຟູວົງຈອນການຂາຍຍ່ອຍ.

ການສະຫນອງຫ້ອງການຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ອີງຕາມການຄົ້ນຄວ້າຂອງ Savills, ໃນ Q3 2023, ການສະຫນອງຫ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນ 3% ໃນໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດແລະ 4% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີຕໍ່ປີຫຼັງຈາກສີ່ໂຄງການໃຫມ່ເຂົ້າມາໃນຕະຫຼາດທີ່ມີຫຼາຍກວ່າ 93,000 m2 ຂອງພື້ນທີ່ໃຫ້ເຊົ່າສຸດທິ.

ພິເສດ, ເຂດຕົວເມືອງໃໝ່ Thu Thiem ຄອບງຳການສະໜອງໃໝ່ ດ້ວຍສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດ 90% ຈາກ 2 ໂຄງການລະດັບ A, The METT ແລະ The Hallmark. ອັດຕາການຄອບຄອງສໍາລັບຫ້ອງການຊັ້ນ A ໃນເຂດນີ້ຍັງຢູ່ໃນ 50% ດ້ວຍລາຄາເຊົ່າ 1,2 ລ້ານດົ່ງ/m2/ເດືອນ.

ເນື່ອງຈາກຄວາມໃກ້ຊິດກັບ CBD ແລະມີຄຸນນະພາບສູງຂອງການພັດທະນາໃຫມ່, ພື້ນທີ່ໄດ້ດຶງດູດຜູ້ເຊົ່າຈາກຂະແຫນງການເງິນ, ການທະນາຄານ, ອະສັງຫາລິມະສັບ (FIRE) ແລະເຕັກໂນໂລຢີຂໍ້ມູນຂ່າວສານແລະການສື່ສານ (ICT) ດ້ວຍຈຸດປະສົງຂອງການຂະຫຍາຍຂະຫນາດຂອງພວກເຂົາ. ຜູ້ເຊົ່າທີ່ໂດດເດັ່ນແມ່ນມາຈາກອົດສະຕາລີ, ເກົາຫຼີ, ໄຕ້ຫວັນ, ມາເລເຊຍແລະຫວຽດນາມ.

ພື້ນທີ່ການຄ້າໃຫ້ເຊົ່າໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນມີອັດຕາການຄອບຄອງສູງສຸດໃນພື້ນທີ່ (ຮູບ 2). — ຕຶກຫ້ອງການລະດັບ A ຢູ່ເມືອງ Thu Thiem ແມ່ນໄດ້ຮັບການຕອບສະໜອງດີຫຼາຍ.

ສຳລັບ 10% ຂອງການສະໜອງໃໝ່ທີ່ຍັງເຫຼືອຢູ່ໃນຕະຫຼາດນັ້ນ ລະບຸວ່າເປັນໂຄງການ 2 ໂຄງການຄື: ໂຄງການ The Waterfront Saigon, ໂຄງການ B-segment ທີ່ສຳເລັດການສ້ອມແປງ ແລະ ໂຄງການ L'MAK The Signature ເຊິ່ງເປັນໂຄງການ C-segment ທີ່ເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້.

ກ່າວຄຳເຫັນກ່ຽວກັບການພັດທະນາຕະຫຼາດໃຫ້ເຊົ່າຫ້ອງການ, ທ່ານນາງ Giang Huynh, ຫົວໜ້າຄະນະຄົ້ນຄ້ວາ ແລະ S22M, Savills ໂຮ່ຈີມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ການເຄື່ອນໄຫວຢ່າງແຂງແຮງແມ່ນຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການສູງຂອງບັນດາໂຄງການໃໝ່ເກຣດ A. ພາຍຫຼັງຂາດແຄນການສະໜອງລາຄາສູງຫຼາຍປີ, ການສະໜອງໃໝ່ໄດ້ດຶງດູດບັນດາບໍລິສັດໃນຂະແໜງໄຟໄໝ້.

ອີງຕາມການສໍາຫຼວດຂອງ Savills ກ່ຽວກັບການເຮັດທຸລະກໍາໃນ 9 ເດືອນທໍາອິດຂອງປີ 2023, FIRE, ICT, ແລະ Distribution ກວມເອົາສ່ວນແບ່ງທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງພື້ນທີ່ເຊົ່າ. ຜູ້ເຊົ່າ FIRE ກວມເອົາ 68% ຂອງພື້ນທີ່ເຊົ່າທີ່ມີພື້ນທີ່ທຸລະກໍາສະເລ່ຍ 1,800 m2 NLA. ໃນໂຄງການໃຫມ່, ຜູ້ເຊົ່າທະນາຄານກວມເອົາ 80% ຂອງພື້ນທີ່ເຊົ່າ.

ໃນ Q4 2023, ການສະຫນອງໃນອະນາຄົດຄາດວ່າຈະມາຈາກຫົກໂຄງການທີ່ສະຫນອງ 81,000 m2 ຂອງ NLA. Nexus ແລະ VP Bank Saigon Tower ໃນເຂດ 1 ແມ່ນໂຄງການທີ່ໂດດເດັ່ນ. ທັງສອງແມ່ນການພັດທະນາລະດັບ A ແລະຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນການສໍາເລັດ.

ໂຮງແຮມຫຼຸດຄວາມອາດສາມາດໃນຊ່ວງລຶະເບິ່ງການຕໍ່າ

ຕາມຂໍ້ມູນຂອງ Savills, ຕະຫຼາດໂຮງແຮມນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຍັງຄົງຕົວຢູ່ທັງໄຕມາດແລະປີ, ດ້ວຍ 15.641 ຫ້ອງຈາກ 109 ໂຮງແຮມ. ນັກລົງທຶນຍັງໄດ້ສຸມໃສ່ການປັບປຸງແລະຍົກສູງຄຸນນະພາບຂອງໂຄງການຂອງພວກເຂົາເພື່ອຮັກສາຄວາມສາມາດໃນການແຂ່ງຂັນ, ເນື່ອງຈາກວ່າ 100% ຂອງຫ້ອງປິດແມ່ນໄດ້ຮັບການປັບປຸງໃຫມ່ແລະຄາດວ່າຈະເປີດຄືນໃຫມ່ໃນໄວໆນີ້.

ໃນໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີ 2023, ການຄອບຄອງໂຮງແຮມບັນລຸ 58%, ຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍ 2 ຈຸດສ່ວນຮ້ອຍໃນໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດ. ອັດຕາຫ້ອງພັກສະເລ່ຍແມ່ນ 1,9 ລ້ານດົ່ງ/ຫ້ອງ/ຄືນ, ບໍ່ປ່ຽນແປງຈາກໄຕມາດກ່ອນ.

ໂຮງແຮມສີ່ແລະຫ້າດາວຍັງເຫັນວ່າອັດຕາການຄອບຄອງຫຼຸດລົງ 4% ໃນໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດ, ຫຼຸດລົງເຖິງ 60%, ເນື່ອງຈາກຜົນກະທົບຂອງຕະຫຼາດຕ່ໍາໃນລະດູການ. ສໍາລັບໂຮງແຮມປະເພດນີ້, ການເພິ່ງພາອາໄສໃນລະດູການສູງສຸດແລະຖານລູກຄ້າຂອງ MICE - ກຸ່ມລູກຄ້າທີ່ໃຊ້ບໍລິການຊັ້ນສູງ - ຍັງເຮັດໃຫ້ການຟື້ນຕົວໃນໄຕມາດທີສາມຊ້າລົງ.

ທ່ານ Troy Griffiths, ຮອງຜູ້ອໍານວຍການບໍລິສັດ Savills ຫວຽດນາມ ຊີ້ແຈ້ງວ່າ: “ລະດູການຕໍ່າຂອງກິດຈະກໍາ MICE ໄດ້ສ້າງຄວາມທ້າທາຍໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດໂຮງແຮມໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ - ຕະຫຼາດທີ່ອາໄສນັກທຸລະກິດເປັນສ່ວນໃຫຍ່.

ພື້ນທີ່ການຄ້າໃຫ້ເຊົ່າໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນມີອັດຕາການຄອບຄອງສູງສຸດໃນພື້ນທີ່ (ຮູບ 3). — ທ່ານ Troy Griffiths, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່, Savills Vietnam

ເຖິງວ່າເພີ່ມຂຶ້ນແຕ່ປີ 2019, ແຕ່ຈຳນວນນັກທ່ອງທ່ຽວສາກົນມານະຄອນໂຮ່ຈິມິນບັນລຸພຽງ 57% ເມື່ອທຽບໃສ່ 9 ເດືອນຕົ້ນປີ 2019, ແມ່ນຕ່ຳກວ່າລະດັບສະເລ່ຍຂອງທົ່ວປະເທດ 70%.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຕາມທ່ານ Savills ແລ້ວ, ແຕ່ເດືອນ 8/2023, ຫວຽດນາມ ຈະອະນຸຍາດໃຫ້ພົນລະເມືອງຈາກທຸກປະເທດ ແລະ ເຂດແຄ້ວນລົງທະບຽນ e-visas, ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 80 ປະເທດໃນເມື່ອກ່ອນ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຍັງໄດ້ຂະຫຍາຍເວລາພັກໃຫ້ສູງສຸດ 90 ວັນດ້ວຍຫຼາຍລາຍການ. Savills ປະເມີນວ່ານີ້ຈະເປັນແຮງຂັບເຄື່ອນຕົ້ນຕໍເພື່ອສົ່ງເສີມການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດນີ້.

ທີ່ມາ