ຮູບແບບສວນອຸດສາຫະກຳ - ຕົວເມືອງ - ການບໍລິການດຶງດູດນັກລົງທຶນອົດສະຕາລີ ແລະ ສິງກະໂປ

ຮູບແບບສວນອຸດສາຫະກຳ - ຕົວເມືອງ - ການບໍລິການເຊື່ອມໂຍງໄດ້ຮັບການຕີລາຄາສູງຈາກບັນດານັກລົງທຶນ ອົດສະຕາລີ ແລະ ສິງກະໂປ ເມື່ອມາລົງທຶນຢູ່ຫວຽດນາມ, ຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການດ້ານການບໍລິການໜູນຊ່ວຍນັບມື້ນັບເພີ່ມຂຶ້ນ.

Báo Đầu tư•29/12/2024

ຂໍ້ມູນດັ່ງກ່າວໄດ້ຮັບການແບ່ງປັນໂດຍຜູ້ຕາງໜ້າບັນດານັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດທີ່ເວທີປາໄສໜູນຊ່ວຍດ້ານກົດໝາຍການລົງທຶນປີ 2025 ດ້ວຍຫົວຂໍ້ “ການລົງທຶນພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງສວນອຸດສາຫະກຳ: ປັບປຸງລະບຽບການ ແລະ ຂໍ້ສະເໜີແນະກ່ຽວກັບການປະຕິບັດ” ໂດຍສູນສົ່ງເສີມການລົງທຶນ ແລະ ການຄ້ານະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (ITPC) ສົມທົບກັບສູນຊີ້ຂາດສາກົນ ຫວຽດນາມ (VIAC).

ຫຼາກຫຼາຍຮູບແບບການລົງທຶນໃນສວນອຸດສາຫະກໍາ

ທ່ານ Seck Yee Chung, ຮອງປະທານສະມາຄົມນັກທຸລະກິດສິງກະໂປ ປະຈໍາ ຫວຽດນາມ (SingCham ຫວຽດນາມ), ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປະຈຸບັນ, ບັນດາວິສາຫະກິດສິງກະໂປ ພວມເຂົ້າຮ່ວມຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳຢ່າງຄ່ອງຕົວໃນ 2 ຮູບແບບຄື: ການລົງທຶນໂດຍກົງໃນການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ການເຊົ່າທີ່ດິນເພື່ອປະຕິບັດບັນດາໂຄງການ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ນີ້ແມ່ນຂຶ້ນກັບຍຸດທະສາດຂອງວິສາຫະກິດເມື່ອຜັນຂະຫຍາຍການເຄື່ອນໄຫວຢູ່ ຫວຽດນາມ.

ນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດເຂົ້າຮ່ວມເວທີປາໄສ.

ວິເຄາະຕື່ມວ່າ, ຮູບແບບການລົງທຶນໂດຍກົງນຳມາເຊິ່ງຄວາມໄດ້ປຽບໃນໄລຍະຍາວຫຼາຍຢ່າງຍ້ອນນະໂຍບາຍແຮງຈູງໃຈອັນໜັກແໜ້ນຂອງ ລັດ , ໃນນັ້ນ VSIP - ຮູບແບບການຮ່ວມມືກັບລັດວິສາຫະກິດຖືກກ່າວເຖິງເປັນຮູບແບບປົກກະຕິແລະໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນຢ່າງຈະແຈ້ງ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ໂອກາດເພື່ອພັດທະນາບັນດາອົງປະກອບອະສັງຫາລິມະຊັບລວມຢູ່ບັນດາສວນອຸດສາຫະກຳ, ມຸ່ງໄປເຖິງການພັດທະນາບັນດາຕົວເມືອງທີ່ມີຫຼາຍຮູບຫຼາຍແບບ, ແມ່ນກຳລັງແຮງຂອງວິສາຫະກິດສິງກະໂປ ກໍ່ນັບມື້ນັບມີຄວາມດຶງດູດໃນສາຍຕາຂອງນັກລົງທຶນ.

ຜູ້ຕາງໜ້າສະພາການຄ້າອົດສະຕຣາລີ ປະຈໍາ ຫວຽດນາມ (AusCham ຫວຽດນາມ), ທ່ານ Sam Conroy, ປະທານ AusCham ຫວຽດນາມ ເຫັນວ່າມີຄວາມຄ້າຍຄືກັນລະຫວ່າງນັກລົງທຶນອົດສະຕາລີ ແລະ ສິງກະໂປ.

ບັນດາວິສາຫະກິດອົດສະຕາລີໃຫ້ບຸລິມະສິດບັນດາຮູບແບບທີ່ມີການຄວບຄຸມສູງ ແລະ ໂປ່ງໃສ, ໃນນັ້ນຮູບແບບ FDI 100% ແມ່ນຕົວເລືອກຕົ້ນຕໍ. ນອກຈາກນັ້ນ, ເຂດອຸດສາຫະກໍາ-ຕົວເມືອງ-ການບໍລິການແບບປະສົມປະສານ ຍັງໄດ້ຮັບການຕີລາຄາສູງຈາກນັກລົງທຶນອົດສະຕຣາລີ ເນື່ອງຈາກຄວາມຕ້ອງການການບໍລິການຊ່ວຍເຫຼືອເພີ່ມຂຶ້ນ.

ຜູ້ຕາງໜ້າ AusCham ຫວຽດນາມ ກໍ່ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ມີກຸ່ມວິສາຫະກິດ ອົດສະຕາລີ ພວມເລີ່ມສະແດງຄວາມສົນໃຈຕໍ່ຮູບແບບການພົວພັນຄູ່ຮ່ວມມືພາກລັດ - ເອກະຊົນ ຕາມສັນຍາ BOT ໃນບັນດາໂຄງການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງທ່າເຮືອ ແລະ Logistics, ສະແດງໃຫ້ເຫັນການຂະຫຍາຍຕົວໃນຂອບເຂດການລົງທຶນ, ສອດຄ່ອງກັບຍຸດທະສາດພັດທະນາ ເສດຖະກິດ ທາງທະເລ ຫວຽດນາມ ເຖິງ 2030, ວິໄສທັດ 2045, ເປີດກວ້າງທ່າແຮງດ້ານການສົ່ງອອກ ແລະ ການຈ້າງງານ.

ຍັງມີຫຼາຍອຸປະສັກທີ່ຈະເອົາຊະນະ.

ທີ່ເວທີປາໄສ, ຜູ້ຕາງໜ້າບັນດານັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດຍັງຍົກອອກຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການປະຕິບັດບັນດາໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງເຂດອຸດສາຫະກຳຫວຽດນາມ. ຕາມທ່ານ Seck Yee Chung ແລ້ວ, ຂັ້ນຕອນດ້ານກົດໝາຍຍັງຄົງສັບສົນ, ໃຊ້ເວລາຫຼາຍສົມຄວນ ແລະ ຂາດການເຊື່ອມຕໍ່ລະຫວ່າງບັນດາອົງການຍັງສ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ບັນດານັກລົງທຶນ.

ຂະນະດຽວກັນ, ຖ້າມີການເຊົ່າທີ່ດິນ ຫຼື ພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ກໍ່ໝາຍຄວາມວ່າຜູ້ລົງທຶນສວນອຸດສາຫະກຳໄດ້ສຳເລັດຂັ້ນຕອນທາງກົດໝາຍທີ່ສັບສົນ, ແລະເວລາປະຕິບັດໂຄງການຈະສັ້ນລົງ. ສົມທົບກັບພື້ນຖານໂຄງລ່າງແລະລະບົບນິເວດສວນອຸດສາຫະກໍາທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ, ຮູບແບບນີ້ຈະເຫມາະສົມໂດຍສະເພາະສໍາລັບວິສາຫະກິດການຜະລິດຂະຫນາດນ້ອຍແລະຂະຫນາດກາງ.

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ນັກລົງທຶນຈະຂຶ້ນກັບຄວາມສາມາດໃນການດໍາເນີນງານຂອງເຈົ້າຂອງສວນອຸດສາຫະ ກຳ ຢ່າງຫຼວງຫຼາຍແລະປະເຊີນກັບຄວາມສ່ຽງຕໍ່ສັນຍາເຊົ່າ, ໂດຍສະເພາະເມື່ອວັນຫມົດອາຍຸຂອງສັນຍາກົງກັບໄລຍະເວລາການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຂອງສວນອຸດສາຫະກໍາທັງຫມົດ.

ບັນດາຜູ້ຊ່ຽວຊານຖືວ່າ, ອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳຍັງມີແງ່ຫວັງພັດທະນາຫຼາຍຢ່າງ, ແຕ່ເພື່ອຂຸດຄົ້ນຂະແໜງນີ້ຢ່າງມີປະສິດທິຜົນ, ບັນດາອົງການ, ອົງການຈັດຕັ້ງ, ນັກລົງທຶນ, ດຳເນີນທຸລະກິດ… ຕ້ອງສົມທົບກັນຢ່າງແໜ້ນແຟ້ນ, ໜູນຊ່ວຍເຊິ່ງກັນ ແລະ ກັນ.

ແບ່ງປັນທັດສະນະດຽວກັນ, ທ່ານ Sam Conroy ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຂໍ້ຂາດຕົກບົກຜ່ອງດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ການບໍລິຫານແມ່ນສິ່ງທ້າທາຍໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງບັນດານັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດເມື່ອເຂົ້າຮ່ວມບັນດາໂຄງການສວນອຸດສາຫະກຳ.

ຂະບວນການອະນຸຍາດໃຫ້ມີຄວາມຍາວ, ກ່ຽວຂ້ອງກັບຫຼາຍອົງການແລະບາງຄັ້ງການຕີຄວາມແຕກຕ່າງກັນຂອງລະບຽບການ, ນໍາໄປສູ່ການຂາດການຄາດເດົາແລະເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລໍຖ້າໂຄງການ. ການຂາດທີ່ດິນທີ່ເຫມາະສົມ, ໂດຍສະເພາະສໍາລັບອຸດສາຫະກໍາການຜະລິດພິເສດເຊັ່ນ: ການເດີນເຮືອ, ຂັດຂວາງທຸລະກິດອົດສະຕາລີຈໍານວນຫຼາຍຈາກການຂະຫຍາຍຫຼືການຂະຫຍາຍຕົວທາງດ້ານຍຸດທະສາດ, ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມດຶງດູດຂອງພວກເຂົາຕໍ່ນັກລົງທຶນໄລຍະຍາວ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຍັງມີຂໍ້ຈຳກັດທາງດ້ານພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານເຕັກນິກ ແລະ ການເຊື່ອມຕໍ່ logistics, ພິເສດແມ່ນສໍາລັບວິສາຫະກິດການຜະລິດສົ່ງອອກ, ເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນງານ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສາມາດໃນການແຂ່ງຂັນ.

ຜ່ານປະສົບການຮ່ວມມືກັບບັນດານັກລົງທຶນໃນບັນດາໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງເຂດອຸດສາຫະກຳ, ທະນາຍຄວາມ ຫງວຽນທິວັນກີງ, ທະນາຍຄວາມບໍລິຫານບໍລິສັດກົດໝາຍ AN ໄດ້ຊີ້ອອກບັນດາບັນຫາທີ່ບັນດາວິສາຫະກິດຕ້ອງເອົາໃຈໃສ່ເປັນພິເສດກ່ອນຕັດສິນລົງທຶນ.

ນາງເວົ້າວ່າ ວິຊາທີ່ໃຫ້ເຊົ່າທີ່ດິນໃນສວນອຸດສາຫະກັມ ນອກຈາກນັກລົງທຶນປະຕິບັດໂຄງການຜະລິດແລ້ວ ຍັງປະກອບດ້ວຍນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບ (ການສ້າງໂຮງງານໃຫ້ເຊົ່າ, ການບໍລິການສາງສິນຄ້າ ແລະ ການເກັບຮັກສາສິນຄ້າ).

ດັ່ງນັ້ນ, ການເຊົ່າທີ່ດິນໃນສວນອຸດສາຫະ ກຳ ອາດຈະພົບກັບຄວາມສ່ຽງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບບັນຫາການລວມຂໍ້ມູນໃນບັນທຶກທີ່ດິນຂອງສວນອຸດສາຫະກໍາ. ນີ້ນໍາໄປສູ່ກໍລະນີທີ່ນັກລົງທຶນຖືກປະຕິເສດຂັ້ນຕອນເຖິງແມ່ນວ່າພວກເຂົາໄດ້ຮັບການອະນຸມັດໃນຫຼັກການໂດຍນັກລົງທຶນພື້ນຖານໂຄງລ່າງ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນທີ່ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າໃນເວລາດຽວກໍ່ເຂົ້າໃຈຜິດວ່າທີ່ດິນແມ່ນ "ປອດໄພ", ໃນຂະນະທີ່ໃນຄວາມເປັນຈິງອົງການຄຸ້ມຄອງທ້ອງຖິ່ນຍັງມີສິດທີ່ຈະເອົາຄືນໄດ້ຖ້າຄວາມຄືບຫນ້າບໍ່ສອດຄ່ອງກັບຄວາມຕ້ອງການ.

ຂະບວນການໂອນສິດເຊົ່າທີ່ດິນໃນສວນອຸດສາຫະກຳ, ເຖິງວ່າກົດໝາຍໃໝ່ຈະອະນຸຍາດໃນບາງກໍລະນີກໍ່ຕາມ, ແຕ່ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຍັງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການເຂົ້າຮ່ວມຂອງນັກລົງທຶນດ້ານພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ຕ້ອງໄດ້ດຳເນີນຜ່ານຂັ້ນຕອນການຢຸດຕິ - ລົງນາມໃນສັນຍາເຊົ່າຄືນໃໝ່, ແທນທີ່ຈະນຳໃຊ້ສັນຍາໂອນປົກກະຕິ.

ສະນັ້ນ, ທະນາຍຄວາມ Quynh ສະເໜີໃຫ້ບັນດານັກລົງທຶນຕ້ອງກວດກາຄືນບັນດາຂໍ້ມູນຂ່າວສານກ່ຽວກັບການວາງແຜນ-ສະພາບແວດລ້ອມ-ການປະສານຄວາມຄືບໜ້າຂອງໂຄງການຕັ້ງແຕ່ເລີ່ມຕົ້ນ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ກໍ່ໃຫ້ເຮັດວຽກຢ່າງໃກ້ຊິດກັບຜູ້ລົງທຶນພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ອົງການຄຸ້ມຄອງ ເພື່ອຈຳກັດຄວາມສ່ຽງດ້ານກົດໝາຍຕະຫຼອດໄລຍະຊີວິດຂອງໂຄງການ.

ຕາມທ່ານສາດສະດາຈານ ເລຮົ່ງຮົ່ງ, ປະທານສູນຊີ້ຂາດສາກົນຫວຽດນາມ (VIAC) ແລ້ວ, ບັນດາເຂດອຸດສາຫະກຳ ແລະ ເຂດປຸງແຕ່ງສົ່ງອອກລ້ວນແຕ່ແມ່ນກຳລັງໜູນສຳຄັນໃນການເຕີບໂຕເສດຖະກິດ. ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ການເຕົ້າໂຮມ 3 ນະຄອນ ແລະ ແຂວງໃຫຍ່ ຄາດວ່າຈະຊ່ວຍໃຫ້ນະຄອນມີເງື່ອນໄຂສະດວກຫຼາຍຢ່າງເພື່ອພັດທະນາ ແລະ ຍົກລະດັບລະບົບສວນອຸດສາຫະກຳ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນສະພາບຕົວຈິງ, ບັນດາໂຄງການຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງ, ພິເສດແມ່ນບັນຫາດ້ານກົດໝາຍ. ນອກເຫນືອຈາກການຂັດຂວາງທົ່ວໄປໃນກົນໄກແລະຂັ້ນຕອນການລົງທຶນ, ບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍຍັງມາຈາກການເຮັດທຸລະກໍາລະຫວ່າງຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມໂຄງການ.

ການຂັດຂວາງເຫຼົ່ານີ້ມັກຈະເຮັດໃຫ້ເກີດການຂັດແຍ້ງ, ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນໄດ້ຮັບການສູນເສຍທີ່ບໍ່ຈໍາເປັນແລະຫຼຸດຜ່ອນຄວາມດຶງດູດຂອງບັນດາໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະກໍາ.

ທ່ານ ຮ່ານາມ ຖືວ່າ, ອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳຍັງມີແງ່ຫວັງພັດທະນາຫຼາຍຢ່າງ, ແຕ່ເພື່ອຂຸດຄົ້ນຂະແໜງນີ້ຢ່າງມີປະສິດທິຜົນ, ບັນດາອົງການ, ອົງການຈັດຕັ້ງ, ນັກລົງທຶນ, ວິສາຫະກິດ ແລະ ອື່ນໆ ຕ້ອງປະກອບສ່ວນສະໜັບສະໜູນເຊິ່ງກັນ ແລະ ກັນ.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/mo-hinh-khu-cong-nghiep---do-thi---dich-vu-hap-dan-nha-dau-tu-uc-singapore-d438652.html