ປະຊາຊົນກໍາລັງຮີບຮ້ອນເອົາເງິນລົງ, ຍອມຮັບລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ສູນເສຍ.

ຂາຍໃນການສູນເສຍແມ່ນຍັງໂຊກດີ

ຫຼັງຈາກການຂາຍໄດ້ເກືອບ 1 ປີ, ທ່ານ ຫງວຽນດຶກຫາຍ ຫາກໍ່ໄດ້ຂາຍເຮືອນຢູ່ເມືອງ ນ້ຳຕືລຽມ ( ຮ່າໂນ້ຍ ). ຕາມທ່ານ Hai ແລ້ວ, ຍ້ອນບໍ່ສາມາດຊອກຫາຜູ້ຊື້ເປັນເວລາດົນນານ, ລາວຈຶ່ງຕ້ອງຕັດສິນໃຈຂາຍດ້ວຍມູນຄ່າເກືອບ 1 ຕື້ດົ່ງເມື່ອທຽບໃສ່ເວລາຊື້ໃນຕົ້ນປີ 2021.

“ເຮືອນຂອງຂ້າພະເຈົ້າຢູ່ໃນຊອຍມີເນື້ອທີ່ 70 ຕາແມັດ, ມີ 4 ຊັ້ນ, ຂາຍໃນລາຄາ 5,2 ຕື້ດົ່ງ, ເທົ່າກັບເກືອບ 74 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ລາຄານີ້ແມ່ນຕໍ່າກວ່າລາຄາທີ່ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຊື້ໃນຕົ້ນປີ 2021 900 ລ້ານດົ່ງ, ແຕ່ຂ້າພະເຈົ້າຍັງຕ້ອງຂາຍ, ເພາະວ່າຂ້າພະເຈົ້າຕ້ອງການເງິນ ແລະ ເມື່ອຍກັບການລໍຖ້າດົນນານ. ລາວໂຊກດີທີ່ຈະຂາຍເຮືອນ.

Người dân rục rịch xuống tiền, chấp nhận mức giá bất động sản cắt lỗ - 1 — ການເຮັດທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນໃນເດືອນທີ່ຜ່ານມາ (ພາບປະກອບ: Ha Phong).

ຕາມທ່ານນາງ ຫງວຽນທິອຽນ, ນາຍໜ້າຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີຄວາມພິເສດໃນການຂາຍດິນຢູ່ອາໄສຢູ່ຮ່າໂນ້ຍແລ້ວ, ນັບແຕ່ເດືອນສິງຫາຜ່ານມາ, ຈຳນວນການຊື້ຂາຍຂອງນາງແລະນາຍໜ້າອື່ນໆຢູ່ຫ້ອງການໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ. ບາງນາຍຫນ້າໂຊກດີໄດ້ປິດຫຼາຍກວ່າ 10 ທຸລະກໍາຕໍ່ເດືອນ.

“ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຫຼາຍເມືອງຂອງຮ່າໂນ້ຍ ພວມມີການເຄື່ອນໄຫວຊື້-ຂາຍເພີ່ມຂຶ້ນອີກ. ຢູ່ເມືອງຮ່ວາງໃໝ່, ໃນເດືອນຕຸລາ ແລະ ວັນທຳອິດຂອງເດືອນພະຈິກ, ຂ້າພະເຈົ້າຂາຍໄດ້ຫຼາຍກວ່າ 11 ຫົວໜ່ວຍ”.

ຕາມນາຍໜ້າຜູ້ນີ້ແລ້ວ, ທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ປະສົບຜົນສຳເລັດສ່ວນຫຼາຍໃນປະຈຸບັນແມ່ນບັນດາຜະລິດຕະພັນທີ່ມີຄວາມເສຍຫາຍຢ່າງເລິກເຊິ່ງ, ດ້ວຍລາຄາແຕ່ 2,5 ຫາ 5 ຕື້ດົ່ງ. ອະສັງຫາລິມະຊັບຕາມຖະຫນົນລາຄາແຕ່ 10 ຕື້ດົ່ງຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍທີ່ຈະຊໍາລະ.

ທ່ານ ນາງ ອ້ວນ ກ່າວວ່າ: "ຜູ້ຊື້ເຮືອນໃນປັດຈຸບັນສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຜູ້ຊື້ຕົວຈິງ, ຫຼາຍກວ່າ 70% ຂອງການເງິນທີ່ກຽມໄວ້, ມີນັກລົງທຶນ ຫຼື ຜູ້ຊື້ເຮືອນຈຳນວນໜຶ່ງເທົ່ານັ້ນທີ່ຕັດສິນໃຈໃຊ້ "ເລເຊີ" ເຖິງວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍປັດຈຸບັນຈະບໍ່ສູງກໍ່ຕາມ, ທ່ານ ນາງ ອ້ວນ ອະທິບາຍວ່າ: ສາເຫດທີ່ພາໃຫ້ເກີດສະຖານະການຄື ເສດຖະກິດ ທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ສະພາບຄ່ອງຍັງຕໍ່າ ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນບໍ່ຍອມ “ວາງເງິນ”.

ນັກລົງທຶນກໍາລັງເລັ່ງລ່າສັດເພື່ອຫາທີ່ດິນໃນເຂດຊານເມືອງ.

ຕາມທັດສະນະຂອງຜູ້ຊື້, ນາງ ເຈີ່ນທິລານ ຢູ່ເມືອງ ກວ໋າຍຈີ (ຮ່າໂນ້ຍ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປະຈຸບັນ, ວົງເງິນກູ້ຢືມເຮືອນ ແລະ ອັດຕາດອກເບ້ຍໄດ້ຫຼຸດລົງໃນລະດັບທີ່ເໝາະສົມ. ນາງລານໃຫ້ຄວາມເຫັນວ່າ, ນີ້ແມ່ນເວລາທີ່ເໝາະສົມທີ່ຈະຊື້ເຮືອນດ້ວຍລາຄາທີ່ສູນເສຍ.

“ຍ້ອນຕ້ອງຊື້ເຮືອນ, ຂ້ອຍຍັງຕິດຕາມຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ເມືອງກາວຈີ່ເປັນປະຈຳ, ປະຈຸບັນ, ຂ້ອຍເຫັນວ່າລາຄາຂາຍບໍ່ຄືກັບປີກາຍ, ມີເຮືອນທີ່ມີລາຄາຫຼຸດລົງ ແລະ ຄົງຕົວຄືເກົ່າ”, ນາງ ລານ ກ່າວ.

ຕາມສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS), ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ບັນທຶກສັນຍານໃນທາງບວກຂອງການຟື້ນຕົວໂດຍມີຂະແໜງການ ແລະ ພາກພື້ນທີ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນບັນດາສັນຍານວ່າ “ຫຼຸດລົງ”.

ຕາມ VARS, ຖ້າຫາກວ່າ, ໃນໄລຍະຜ່ານມາ, ທຸລະກິດຂັ້ນສອງປະກົດມີພຽງແຕ່ໃນຕອນທີ່ດິນ ແລະ ເຮືອນຂອງປະຊາຊົນທີ່ມີລາຄາຕ່ຳກວ່າ 3 ຕື້ດົ່ງ, ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ດ້ວຍຂໍ້ມູນທີ່ດີກວ່າຈາກຕະຫຼາດ, ຄວາມຕ້ອງການໄດ້ຮັບການປັບປຸງດ້ວຍຫຼາຍທາງເລືອກ ເມື່ອມີການສະໜອງທີ່ຫຼາກຫຼາຍເພີ່ມຂຶ້ນຈາກບັນດາຜະລິດຕະພັນທີ່ສູນເສຍຂອງນັກລົງທຶນ. ຊັບສິນຄ້ຳປະກັນເຊັ່ນ: ອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ທະນາຄານປິດລ້ອມກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນຕະຫຼາດ.

ເປັນທີ່ຫນ້າສັງເກດ, ອັດຕາດອກເບ້ຍໄດ້ຖືກປັບລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ໃກ້ກັບລະດັບຂອງຕົ້ນປີ 2022. ເງິນທີ່ບໍ່ມີປະໂຫຍດຂອງປະຊາຊົນ, ເຖິງແມ່ນວ່າບໍ່ຫຼາຍປານໃດ, ໄດ້ເລີ່ມກັບຄືນສູ່ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ.

ເຮືອນຊານ ແລະ ເຮືອນວິນລາ ທີ່ມີລາຄາກວ່າ 5 ຕື້ດົ່ງ, ລາຄາຍັງຄົງຕົວຢູ່ໄລຍະໜຶ່ງ ພາຍຫຼັງໄລຍະໜຶ່ງຂອງການສູນເສຍຢ່າງເລິກເຊິ່ງໃນຕົ້ນປີນີ້, ໄດ້ “ຍອມຮັບ” ຈາກນັກລົງທຶນເຂົ້າມາລົງທຶນ, ເລີ່ມຕົ້ນຮອບວຽນການເຕີບໂຕໃໝ່.

ຕາມທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານ VARS ແລ້ວ, ນັກລົງທຶນນັບມື້ນັບເລີ່ມ “ລ່າສັດ” ທີ່ດິນ, ຢູ່ເຂດຊານເມືອງຂອງບັນດາຕົວເມືອງໃຫຍ່, ທ້ອງຖິ່ນທີ່ມີການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ອັດຕາການຂະຫຍາຍຕົວຂອງຕົວເມືອງສູງ ດ້ວຍລາຄາຖືວ່າຂ້ອນຂ້າງ “ຕໍ່ລອງໄດ້”, ມີຊ່ອງຫວ່າງຫຼາຍເພື່ອການເຕີບໂຕໃນອະນາຄົດ.

ທ່ານ Dinh ກ່າວວ່າ "ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄຕມາດທີ 4 ຈະສືບຕໍ່ທ່າອ່ຽງການຟື້ນຕົວດ້ວຍຜົນການທຸລະກຳທີ່ດີຂຶ້ນຢ່າງຈະແຈ້ງເມື່ອທຽບໃສ່ 3 ໄຕມາດກ່ອນໜ້ານີ້ ເນື່ອງຈາກຄວາມເຊື່ອໝັ້ນຂອງນັກລົງທຶນໄດ້ຮັບຄວາມເຂັ້ມແຂງ, ອັດຕາດອກເບ້ຍຫຼຸດລົງ ແລະ ຕະຫຼາດມີການສະໜອງທີ່ເໝາະສົມກວ່າ".

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ອີງຕາມການປະທານຂອງ VARS, ການຟື້ນຕົວຈະບໍ່ຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນໄລຍະສັ້ນ. ເນື່ອງຈາກວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ "ເຈັບປ່ວຍ" ມາເປັນເວລາດົນນານແລະຍັງບໍ່ທັນ "ຟື້ນຕົວ" ຢ່າງເຕັມສ່ວນ. ການຟື້ນຕົວແບບ "ຊ້າແຕ່ແນ່ນອນ" ແລະຄ່ອຍໆຄຸ້ນເຄີຍກັບສະພາບແວດລ້ອມທຸລະກິດໃຫມ່ແມ່ນກຸນແຈສໍາລັບຜົນຕອບແທນທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດ.

ທີ່ມາ