ຍາກທີ່ຈະຊອກຫາອາພາດເມັນຕ່ຳກວ່າ 3 ຕື້ດົ່ງ ຢູ່ໃຈກາງນະຄອນ
ບັນຫາໃຫຍ່ທີ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ກຳລັງປະເຊີນໃນທຸກມື້ນີ້ແມ່ນລາຄາຂາຍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ, ໂດຍສະເພາະໃນກຸ່ມອາພາດເມັນ.
ຢູ່ພາກກາງ, ລາຄາຫ້ອງແຖວໂດຍສະເລ່ຍໄດ້ຜັນປ່ຽນແຕ່ 120 – 200 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ນີ້ໝາຍຄວາມວ່າອາພາດເມັນທີ່ມີເນື້ອທີ່ຕ່ຳກວ່າ 50 ຕາແມັດສະເລ່ຍມີມູນຄ່າຫຼາຍກວ່າ 5 ຕື້ດົ່ງ. ສະນັ້ນ, ການຊອກຫາອາພາດເມັນຢູ່ໃຈກາງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ດ້ວຍລາຄາປະມານ 3 ຕື້ດົ່ງເກືອບຈະຫາຍໄປຈາກຕະຫຼາດ.
ບໍ່ພຽງແຕ່ຢູ່ເຂດໃຈກາງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນເທົ່ານັ້ນ, ຢູ່ເຂດຕາແສງ ບິ່ງເຢືອງ , ແຂວງ Thuan An ເຊິ່ງລາຄາປົກກະຕິ “ອ່ອນກວ່າ”, ແຕ່ປະຈຸບັນ, ລາຄາອາພາດເມັນຍັງຂຶ້ນເຖິງ 40 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ສະນັ້ນ, ການຊອກຫາອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄາ 2 ຕື້ດົ່ງໄດ້ກາຍເປັນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍ.
ທ່ານ Dinh Minh Tuan, ຜູ້ອໍານວຍການພາກພື້ນພາກໃຕ້ຂອງ Batdongsan.com.vn ອະທິບາຍວ່າ: ລະດັບລາຄາຫ້ອງແຖວສູງແມ່ນມາຈາກຫຼາຍເຫດຜົນເຊັ່ນ: ຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ, ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນຖືກປັບຂຶ້ນໃນແຕ່ລະປີ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການພັດທະນາໂຄງການແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍ, ໂດຍສະເພາະກອງທຶນທີ່ດິນສໍາລັບຫ້ອງແຖວຢູ່ສູນກາງແມ່ນເກືອບຫມົດໄປ. ນີ້ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນກໍານົດລະດັບລາຄາໃຫມ່ທີ່ສູງຂຶ້ນ, ເຮັດໃຫ້ກຸ່ມທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເຂົ້າເຖິງຜະລິດຕະພັນທີ່ເຫມາະສົມກັບຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນຂອງພວກເຂົາ.
ນອກນີ້, ຕາມທ່ານ ດິງມິນຕ໋ວນ, ຜູ້ຊື້ສ່ວນຫຼາຍພັກເພື່ອເຮັດວຽກຢູ່ໃຈກາງເມືອງ, ດັ່ງນັ້ນບໍ່ຢາກຍ້າຍອອກໄປຢູ່ເຂດຊານເມືອງ. ນີ້ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດຕົກຢູ່ໃນສະຖານະການທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການສູງແຕ່ການສະຫນອງທີ່ເຫມາະສົມແມ່ນຫນ້ອຍເກີນໄປ.
ເປັນເວລາຫຼາຍປີແລ້ວ, ເຂດຕາເວັນອອກຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນແມ່ນ “ຈຸດຮ້ອນ” ສໍາລັບການພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບອາພາດເມັນ, ດ້ວຍ 80% ແຫຼ່ງສະໜອງແມ່ນສຸມໃສ່ເຂດ Thu Duc, An Khanh, Cat Lai. ໃນ 10 ປີຜ່ານມາ, ການຫັນປ່ຽນຂອງປະຊາກອນໄປສູ່ເຂດເຫຼົ່ານີ້ມີຄວາມຊັດເຈນຫຼາຍ, ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປະຈຸບັນແລະເພີ່ມຂຶ້ນ.
ຕາມທ່ານ ດິງມິງຕ໋ວນ ແລ້ວ, ໃນເວທີ Batdongsan.com.vn, ແຕ່ລະມື້ມີ 35.000 ໂພສໃໝ່, ປະມານ 1 ລ້ານໂພສຕໍ່ເດືອນ, ຄາດຄະເນວ່າສະເລ່ຍແລ້ວ, ແຕ່ລະປີມີໂພສຂາຍອາພາດເມັນເຖິງ 12 ລ້ານໂພສ.
“ປະຈຸບັນ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນພວມຢູ່ໃນໄລຍະທີ່ຄຶກຄື້ນທີ່ສຸດ ດ້ວຍອັດຕາການຊອກຫາເພີ່ມຂຶ້ນເປັນສະຖິຕິ, ໄລຍະເຕີບໂຕສູງສຸດໃນຮອບ 4 ປີຜ່ານມາ. ຄວາມຕ້ອງການຕະຫຼາດໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ແມ່ນຢູ່ໃນຈຸດສູງ ສຸດ ”.
ມັນເປັນການຍາກຫຼາຍຂຶ້ນສໍາລັບໄວຫນຸ່ມທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ.
ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງໃນຊຸມເດືອນມໍ່ໆມານີ້, ມີຫຼາຍບ່ອນເພີ່ມຂຶ້ນ 20 – 30% ໃນເວລາພຽງສອງສາມເດືອນ, ພິເສດແມ່ນຫ້ອງແຖວຢູ່ພາກຕາເວັນອອກຂອງນະຄອນ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວໄດ້ເຮັດໃຫ້ຄົນງານໜຸ່ມສ່ວນໃຫຍ່ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເຂົ້າເຖິງ ແລະ ມີອາພາດເມັນ.
ທ່ານ Duy Khanh, ອາໄສຢູ່ຕາແສງ Tan Son Hoa (ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ), ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ເກືອບເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຄົນໜຸ່ມ ຫຼື ຄົນທີ່ເຮັດວຽກມາເປັນເວລາ 10 ກວ່າປີຄືກັບລາວຈະມີອາພາດເມັນ. “ໃນຖານະເປັນເຈົ້າໜ້າທີ່ຮັກສາຄວາມປອດໄພ, ລາຍຮັບປະຈຳເດືອນຂອງຂ້າພະເຈົ້າແມ່ນປະມານ 10 ລ້ານດົ່ງ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດຳລົງຊີວິດບໍ່ມີພຽງພໍ, ບາງເທື່ອຍັງຂາດເຂີນ.
“ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າ ຖ້າເຈົ້າໄປເຮັດວຽກຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ລາຍຮັບຂັ້ນຕ່ຳຂອງເຈົ້າຕ້ອງແມ່ນແຕ່ 15 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, ພຽງພໍກິນ, ຖ້າເຈົ້າມີຄອບຄົວ ແລະ ລູກໆ, ມັນເກືອບບໍ່ພຽງພໍ, ດ້ວຍລາຄາຫ້ອງແຖວໃນປັດຈຸບັນ, ໃຜຮູ້ວ່າເຈົ້າຈະມີເງິນພໍຊື້ເຮືອນຕອນໃດ”.
ຕາມບັນດານັກຊ່ຽວຊານດ້ານເສດຖະກິດແລ້ວ, ປະຈຸບັນ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ພວມສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມບໍ່ສົມດຸນຢ່າງຈະແຈ້ງລະຫວ່າງການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສ. ໃນຂະນະທີ່ຄວາມຕ້ອງການຂອງປະຊາຊົນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຜູ້ທີ່ມີລາຍໄດ້ຕ່ໍາແລະປານກາງ, ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ, ໂຄງການທີ່ເຫມາະສົມກັບຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນຂອງເຂົາເຈົ້າໄດ້ກາຍເປັນການຂາດແຄນເພີ່ມຂຶ້ນ. ອັນນີ້ຖືວ່າເປັນສິ່ງຫຍໍ້ທໍ້ໃຫຍ່ຂອງຕະຫຼາດ, ເມື່ອຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງສຳລັບທີ່ຢູ່ອາໄສມີຂະໜາດໃຫຍ່ຫຼາຍ ແຕ່ການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາຖືກ ແລະ ລາຄາຖືກຍັງຄົງ “ຕິດຢູ່”.
ອີງຕາມຫນ່ວຍງານຄົ້ນຄ້ວາຕະຫຼາດ, ພາກສ່ວນຂອງອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງແລະລາຄາຕໍ່າເກືອບບໍ່ປາກົດຢູ່ໃນການຂາຍໃຫມ່ສໍາລັບຫຼາຍໆໄຕມາດຕິດຕໍ່ກັນໃນເວລາທີ່ຜ່ານມາ. ອາພາດເມັນລາຄາຕ່ຳກວ່າ 3 ຕື້ດົ່ງເກືອບຈະບໍ່ມີຢູ່ເຂດ (ເກົ່າ) ຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ.
ບັນດານັກຊ່ຽວຊານດ້ານເສດຖະກິດເຕືອນວ່າ ຖ້າບໍ່ມີມາດຕະການແກ້ໄຂຢ່າງເຂັ້ມງວດຈາກລັດຖະບານ ແລະ ບັນດາວິສາຫະກິດເພື່ອຊຸກຍູ້ການພັດທະນາເຮືອນຢູ່ລາຄາບໍ່ແພງ ຫຼື ສັງຄົມ, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຈະສືບຕໍ່ປະເຊີນກັບຄວາມບໍ່ສົມດຸນຢ່າງຮ້າຍແຮງ, ສົ່ງຜົນສະທ້ອນເຖິງຄຸນນະພາບຊີວິດຂອງປະຊາຊົນ ກໍ່ຄືຄວາມໝັ້ນຄົງຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນອະນາຄົດ.
ທີ່ມາ: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/nguoi-tre-ngay-cang-kho-tiep-can-nha-o-chung-cu-20251127130422775.htm
(0)