ການຂາດແຄນການສະຫນອງຢ່າງຮຸນແຮງ, ຜູ້ຊື້ກະຕືລືລົ້ນລໍຖ້າການເປີດຕົວໂຄງການ

ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ (VARS) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນປີ 2023, ຍອດຈຳນວນການສະໜອງອາພາດເມັນໃໝ່ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ຈະບັນລຸປະມານ 11.000 ຜະລິດຕະພັນ, ເທົ່າກັບ 66% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2022 ແລະ ທ່າອ່ຽງຫຼຸດລົງຈະສືບຕໍ່ໃນໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2024, ໃນນັ້ນຕະຫຼາດທັງໝົດຈະມີອາພາດເມັນໃໝ່ພຽງ 03,000 ໂດລາ. ສະນັ້ນ, ນັບແຕ່ນີ້ຮອດປີ 2025, ຮ່າໂນ້ຍ ຈະຂາດເຂີນຫ້ອງແຖວປະມານ 50.000 ຫ້ອງ.

ການຂາດເຂີນການສະໜອງຂອງຜູ້ຊື້ໝໍ້ຮ້ອນສຳລັບໂຄງການຫ້ອຍທ້ອງຮູບ 1 — ບັນດາໂຄງການອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ມີລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ.

ຜົນສະທ້ອນທີ່ບໍ່ອາດຫຼີກລ່ຽງໄດ້ຈາກຄວາມຂາດເຂີນນີ້ ໄດ້ພາໃຫ້ຕະຫຼາດອາພາດເມັນຮ່າໂນ້ຍ ແກ່ຍາວເປັນເວລາ “ເປັນໄຂ້”. ບົດລາຍງານເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ຂອງ CBRE ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: 56 ລ້ານດົ່ງ/m2 ແມ່ນລາຄາສະເລ່ຍຂອງອາພາດເມັນໃໝ່ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໃນໄຕມາດທີ 1 ປີ 2024, ເພີ່ມຂຶ້ນ 19% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນສະພາບຕົວຈິງ, ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າ, ປະມານ 70 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ອີງຕາມນາຍຫນ້າ, ເນື່ອງຈາກການຂາດການສະຫນອງໂຄງການໃຫມ່ໃນຕະຫຼາດຮອງ, ໂຄງການຍີ່ຫໍ້ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນເດືອນທໍາອິດຂອງ 2024. ຕົວຢ່າງ: Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area - Sudico, Sun Grand City ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 33%; Mipec Rubik 360, Vinhomes West Point ເພີ່ມຂຶ້ນ 28%; ອາພາດເມັນ Dai Thanh ເພີ່ມຂຶ້ນ 27%; Seasons Avenue ເພີ່ມຂຶ້ນ 26%,...

ຄວາມຈິງແລ້ວ, ຖ້າໃນເມື່ອກ່ອນ, ດ້ວຍເງິນ 4 – 5 ຕື້ດົ່ງ, ຜູ້ຊື້ສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນໃນເນື້ອທີ່ 70 – 80 m2 ໃນຕົວເມືອງ, ໃນປັດຈຸບັນ, ດ້ວຍເງິນຈໍານວນນີ້, ການຊື້ອາພາດເມັນນອກສູນແມ່ນບໍ່ງ່າຍດາຍ, ດັ່ງນັ້ນລູກຄ້າພຽງແຕ່ລໍຖ້າໂຄງການເປີດຕົວແລ້ວປິດການຊື້ຂາຍທັນທີ.

ທ່ານ ຫງວຽນແທ່ງກວາງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບ ມາຍຫວຽດ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປະຈຸບັນນີ້ປະຊາຊົນສ່ວນຫຼາຍທີ່ຕັ້ງໃຈຊື້ເຮືອນແມ່ນຈ່າຍໄວເມື່ອຊອກຫາຜະລິດຕະພັນທີ່ເໝາະສົມ, ແທນທີ່ຈະໃຊ້ເວລາຫຼາຍພິຈາລະນາ ແລະ ລໍຖ້າໃຫ້ລາຄາຫຼຸດລົງຕື່ມອີກຄືກັບໄລຍະຜ່ານມາ.

ການຂາດແຄນການສະຫນອງໃນບັນດາຜູ້ຊື້ຮ້ອນສໍາລັບໂຄງການຂອງທ້ອງຫ້ອຍຮູບ 2 — ທັດສະນະຂອງພາກສ່ວນຍ່ອຍຂອງ Sola Park ຂອງໂຄງການ Imperia Smart City ພັດທະນາໂດຍ MIK Group, ເຊິ່ງເປັນໜຶ່ງໃນໂຄງການທີ່ກຽມຈະເປີດຕົວໃນຕະຫຼາດໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້.

ທີ່ປຶກສາລູກຄ້າ, ບໍລິສັດນາຍຫນ້ານີ້ເຊື່ອວ່າຖ້າພວກເຂົາມີຈໍານວນເງິນສະສົມຂະຫນາດໃຫຍ່ພຽງພໍແລະແຫຼ່ງລາຍຮັບທີ່ຫມັ້ນຄົງ, ຜູ້ຊື້ຄວນພິຈາລະນາການກູ້ຢືມເງິນໃນເຮືອນໃນປັດຈຸບັນ, ເມື່ອອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຫຼຸດລົງແລະນັກລົງທຶນກໍາລັງໃຊ້ນະໂຍບາຍການຂາຍພິເສດຫຼາຍ.

“ໃນອະນາຄົດ, ເມື່ອຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຟື້ນຕົວຢ່າງແທ້ຈິງ, ລາຄາເຮືອນຢູ່ພາຍໃນຕົວເມືອງຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແນ່ນອນ ແລະ ໃນເວລານັ້ນ, ຜູ້ຊື້ພຽງແຕ່ສາມາດຍ້າຍໄປຢູ່ເຂດໃກ້ກັບຮ່າໂນ້ຍເພື່ອໄດ້ລາຄາຕໍ່າກວ່າ” .

ທ່ານ ຫງວຽນກວກເຫີບ, ປະທານສະພາບໍລິຫານບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບທົ່ວໂລກ (GP-Invest) ກໍ່ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ມາຮອດປະຈຸບັນ, ທຸກຄົນຖືວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າ ແລະ ການຟື້ນຕົວ ຂອງເສດຖະກິດ ແມ່ນ 2 ຈຸດສຳຄັນ, ຈາກນັ້ນກຳລັງການຊື້ກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ແຕ່ບັນຫາຫຼັກຂອງຕະຫຼາດແມ່ນສິນຄ້າມີຢູ່ ຫຼື ບໍ່ມີ, ສະນັ້ນ ບັນຫາທີ່ເດັ່ນຊັດໃນປະຈຸບັນແມ່ນເລື່ອງການສະໜອງ, ໃນຂະນະທີ່ຄວາມຕ້ອງການຍັງສູງຫຼາຍ ແລະ ນັບມື້ນັບເພີ່ມຂຶ້ນ.

ຕາມທ່ານເຮີເຮີແລ້ວ, ລາຄາອາພາດເມັນແມ່ນຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ແຕ່ຄວາມຕ້ອງການຊື້ຍັງສູງຢູ່, ຄົນທັງຫຼາຍ “ຕາແດງ” ລໍຖ້າໂຄງການເປີດຕົວ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຢູ່ທີ່ນີ້ແມ່ນວ່າມີໂຄງການໃຫມ່ຈໍານວນຫນ້ອຍເກີນໄປທີ່ຈະເປີດຕົວໃນຂັ້ນຕອນນີ້, ເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສກໍ່ຮ້ອນຂຶ້ນ. ນັ້ນກໍ່ແມ່ນເຫດຜົນວ່າເປັນຫຍັງນັກລົງທຶນທີ່ກໍາລັງເປີດຕົວຫຼືກໍາລັງຈະເປີດຕົວໂຄງການຈະມີປະໂຫຍດອັນໃຫຍ່ຫຼວງ.

ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ: ໂຄງການ Imperia Smart City ໄລຍະ 2 - Sola Park ພັດທະນາໂດຍກຸ່ມບໍລິສັດ MIK ພວມກາຍເປັນຈຸດສົນໃຈຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ພາກຕາເວັນຕົກຂອງຮ່າໂນ້ຍ ເມື່ອໂຄງການນີ້ວາງແຜນເປີດຫ້ອງແຖວຫຼູຫຼາກວ່າ 4000 ຫ້ອງ ດ້ວຍການອອກແບບທີ່ສົມເຫດສົມຜົນແຕ່ 42m2 ຫາ 76m2.

ພິເສດ, ດ້ວຍສະຖານທີ່ສຳຄັນຢູ່ປະຕູສູ່ເຂດ Smart Metropolitan ຢູ່ພາກຕາເວັນຕົກຂອງຮ່າໂນ້ຍ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ມີຢູ່, ການສັນຈອນທີ່ມີການວາງແຜນໄວ້ຢ່າງດີ ແລະ ລາຄາທີ່ສາມາດແຂ່ງຂັນ, ນັກຊ່ຽວຊານ ແລະ ນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍຄົນຖືວ່າ The Sola Park ຈະເປັນປັດໄຈທີ່ຈະຊ່ວຍດັບສູນ “ຄວາມຫິວໂຫຍ” ຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປີ 2024.

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/nguon-cung-thieu-tram-trong-nguoi-mua-nong-long-cho-du-an-bung-hang-post296345.html