Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

ການສະຫນອງຫ້ອງການເພີ່ມຂຶ້ນ, ອັດຕາການຄອບຄອງຕໍ່າ

Người Đưa TinNgười Đưa Tin11/01/2024


ການສະຫນອງອຸດົມສົມບູນ

ຕະຫຼາດ​ໃຫ້​ເຊົ່າ​ຫ້ອງການ​ຢູ່​ນະຄອນ ​ໂຮ່ຈີ​ມິນ ​ເປັນ​ເວລາ​ຫຼາຍ​ປີ​ໄດ້​ຮັບ​ຖື​ວ່າ​ແມ່ນ​ໜຶ່ງ​ໃນ​ບັນດາ​ຂະ​ແໜງ​ການ​ທີ່​ດຶງ​ດູດ​ລູກ​ຄ້າ, ນັກ​ລົງທຶນ ​ແລະ ນຳ​ມາ​ເຊິ່ງຄຸນຄ່າ​ກຳ​ໄລ.

ຕາມການລາຍງານຂອງ CBRE, ໃນປີ 2023, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຈະເຫັນແຫຼ່ງສະໜອງໃໝ່ຫຼາຍແຫ່ງໃນຂະແໜງຫ້ອງການລະດັບກາງ ແລະ ຊັ້ນສູງ... ຫ້ອງການ Class A ຈະເຫັນຮູບຊົງຂອງອາຄານ 2 ແຫ່ງທຳອິດຢູ່ Thu Thiem, ລວມທັງ The Hallmark (54,500m2) ແລະ The Mett (30,333m2).

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ: ການສະໜອງຫ້ອງການເພີ່ມຂຶ້ນ, ອັດຕາການຄອບຄອງຕໍ່າ

ການ​ສະໜອງ​ຫ້ອງການ​ຢູ່​ນະຄອນ​ໂຮ່ຈິ​ມິນ ສືບ​ຕໍ່​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ໃນ​ຫຼາຍ​ປີ​ມາ​ນີ້.

ຍ້ອນ​ການ​ສະໜອງ​ໃໝ່​ນີ້, ​ເນື້ອ​ທີ່​ຫ້ອງການ​ທັງ​ໝົດ​ຢູ່​ນະຄອນ​ໂຮ່ຈິ​ມິນ​ບັນລຸ​ປະມານ 1,6 ລ້ານ​ຕາ​ແມັດ​ຂອງ​ເນື້ອ​ທີ່​ເຊົ່າ.

ບົດ​ລາຍ​ງານ​ຫຼ້າ​ສຸດ​ຂອງ​ບໍລິສັດ Dat Xanh Services (ໜ່ວຍ​ງານ​ຄົ້ນຄວ້າ​ຕະຫຼາດ) ​ໃຫ້​ຮູ້​ວ່າ: ​ໃນ​ດ້ານ​ການ​ສະໜອງ​ຫ້ອງ​ການ​ໃນ​ປີ 2023 (ພຽງ​ແຕ່​ພິຈາລະນາ​ເນື້ອ​ທີ່​ທີ່​ມີ​ການ​ນຳ​ໃຊ້​ຕົວ​ຈິງ), ຮ່າ​ໂນ້ຍ ມີ​ພື້ນ​ທີ່​ປະມານ 2.100.000 m2, ນະຄອນ​ໂຮ່ຈິ​ມິນ ມີ​ພື້ນ​ທີ່​ປະມານ 2.600.000 m2 ຕາມ​ລຳດັບ ​ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ໄລຍະ​ດຽວ​ກັນ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ 2%.

​ໃນ​ດ້ານ​ອັດຕາ​ຄອບ​ຄອງ​ຫ້ອງ​ການ​ຢູ່​ນະຄອນ​ໂຮ່ຈິ​ມິນ​ບັນລຸ 91%, ຫຼຸດ​ລົງ​ເກືອບ 2% ​ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ໄລຍະ​ດຽວ​ກັນ​ຂອງ​ປີ 2022. ຕົວ​ເລກ​ນີ້​ຖື​ວ່າ​ດີ​ຫຼາຍ​ໃນ​ສະພາບ​ຕະຫຼາດ​ທົ່ວ​ໄປ​ປະສົບ​ກັບ​ຄວາມ​ຫຍຸ້ງຍາກ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ: ການສະໜອງຫ້ອງການເພີ່ມຂຶ້ນ, ອັດຕາການຄອບຄອງຕໍ່າ (ຮູບ 2).

ອາຄານຫ້ອງການອ້ອມຂ້າງເມືອງ 1 ສູນແມ່ນກໍ່ສ້າງໂດຍນັກທຸລະກິດຈໍານວນຫຼາຍ.

ລາຄາ​ເຊົ່າ​ຫ້ອງການ​ຖືກ​ບັນທຶກ​ໄວ້​ຢ່າງ​ໝັ້ນຄົງ, ລາຄາ​ຄ່າ​ເຊົ່າ​ສະ​ເລ່ຍຢູ່​ນະຄອນ​ໂຮ່ຈິ​ມິນ​ແມ່ນ​ເກືອບ 32,5 USD/m2 - ລາຄາ​ສະ​ເລ່ຍ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ 3% – 5%/ປີ.

ຕາມ​ການ​ບັນທຶກ​ແລ້ວ, ປະຈຸ​ບັນ, ຢູ່​ນະຄອນ​ໂຮ່ຈິ​ມິນ, ຕະຫຼາດ​ກໍ່​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ເຂົ້າ​ຮ່ວມ​ຂອງ​ຂະ​ແໜງ​ການ​ຄ້າ​ຈາກ​ບັນດາ​ອົງການ​ໃຫຍ່​ຄື: ທະນາຄານ ​ແລະ ປະກັນ​ໄພ.

ແທນທີ່ຈະພຽງແຕ່ໃຫ້ເຊົ່າຫ້ອງການຄືແຕ່ກ່ອນ, ທຸລະກິດເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ຫັນໄປນຳໃຊ້ຫ້ອງການ ແລະ ພື້ນທີ່ການຄ້າໄປພ້ອມໆກັນຢູ່ຫຼາຍບ່ອນໃນທົ່ວປະເທດ.

ການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການແມ່ນບໍ່ມີໄລຍະ.

ນັບ​ຕັ້ງ​ແຕ່​ໂລກ​ລະບາດ​ໂຄ​ວິດ-19 ​ເປັນ​ຕົ້ນ​ມາ, “ຄື້ນ” ​ແຫ່ງ​ການ​ກັບ​ຄືນ​ມາ​ຢູ່​ບັນດາ​ຕຶກ​ອາຄານ​ຢູ່​ໃຈກາງ​ເຂດ 1, 3… ຫຼື ​ໃນ​ເຂດ​ຊານ​ເມືອງ​ເຊັ່ນ: ​ໂກ​ວາ, ພູ​ນົນ, ​ເຂດ 2… ​ໄດ້​ປະກົດ​ຂຶ້ນ​ຢ່າງ​ບໍ່​ຢຸດ​ຢັ້ງ. ອາຄານຢູ່ຖະໜົນສາຍໃຫຍ່ຫຼາຍສາຍຄື: ຫງວຽນທິມິນຄາຍ, ເຈື່ອງດິງ, ດ້ຽນບຽນ ຝູ… ຍັງມີບ່ອນຫວ່າງຫຼາຍ ແລະ ພວມຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າຢູ່ສະເໝີ.

ຕາມ​ສະມາຄົມ​ນາຍໜ້າ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ຫວຽດນາມ (VARS) ​ແລ້ວ, ​ໃນ​ປີ 2023, ສ່ວນ​ຫ້ອງ​ການ​ໃຫ້​ເຊົ່າ​ຢູ່​ບັນດາ​ນະຄອນ​ໃຫຍ່​ຄື​ນະຄອນ ​ໂຮ່ຈີ​ມິນ ​ແມ່ນ​ປະ​ເຊີນ​ກັບ​ຄວາມ​ສ່ຽງ​ທີ່​ຈະ​ມີ​ຫ້ອງ​ການ​ໃຫ້​ເຊົ່າ​ຫຼາຍ​ເກີນ​ໄປ ​ເນື່ອງ​ຈາກ​ແຫຼ່ງສະໜອງ​ທີ່​ມີ​ຄຸນ​ນະພາ​ບໃໝ່​ຫຼາຍ​ຢ່າງ ​ໃນ​ຂະນະ​ທີ່​ອາຄານ​ຫ້ອງການ​ເກົ່າ​ຍັງ​ບໍ່​ທັນ​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ປັບປຸງ ​ແລະ ຍົກ​ລະດັບ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ: ການສະໜອງຫ້ອງການເພີ່ມຂຶ້ນ, ອັດຕາການຄອບຄອງຕໍ່າ (ຮູບ 3).

ໃນປັດຈຸບັນມີຫ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າຫຼາຍ, ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ອັດຕາການຄອບຄອງແມ່ນບໍ່ສູງ.

ໃນ​ຂະ​ນະ​ນັ້ນ, ຄື້ນ​ວິ​ສາ​ຫະ​ກິດ​ກັບ​ຄືນ​ສູ່​ສະ​ຖານ​ທີ່​ໄດ້​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ຢ່າງ​ວ່ອງ​ໄວ, ໂດຍ​ສະ​ເພາະ​ແມ່ນ​ໃນ​ທ້າຍ​ປີ​ເນື່ອງ​ຈາກ​ຄວາມ​ຫຍຸ້ງ​ຍາກ​ທາງ​ດ້ານ​ການ​ເງິນ.

“ພາຍຫຼັງໂລກລະບາດ, ເສດຖະກິດ ແລະ ສັງຄົມມີການປ່ຽນແປງຫຼາຍຢ່າງ, ວິສາຫະກິດບາງແຫ່ງປ່ຽນຍຸດທະສາດການດຳເນີນທຸລະກິດ, ຫຼຸດເຄື່ອງ ຫຼື ຫັນໄປເຊົ່າອາຄານການຄ້າ ແທນການເຊົ່າຫ້ອງການໃນສູນເພື່ອຫຼຸດຕົ້ນທຶນ… ອັນນີ້ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ພາກສ່ວນຫ້ອງການຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນີ້ແມ່ນທ່າອ່ຽງທົ່ວໄປ ແລະ ແຕ່ລະຄັ້ງ, ວິສາຫະກິດຈະມີຍຸດທະສາດທີ່ແຕກຕ່າງກັນເພື່ອປັບຕົວ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ: ການສະໜອງຫ້ອງການເພີ່ມຂຶ້ນ, ອັດຕາການຄອບຄອງຕໍ່າ (ຮູບທີ 4).

ຫ້ອງການຂະໜາດກະທັດຮັດ ແລະຈັດໄວ້ລ່ວງໜ້າໃຫ້ເຊົ່າເພື່ອຮອງຮັບຜູ້ເຊົ່າ.

ໂອ້ລົມກັບນາງ ຫງວຽນທິກິມລຽນ , ຜູ້ອໍານວຍການຝ່າຍຂາຍບໍລິການ Dat Xanh ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ຂະແໜງໃຫ້ເຊົ່າຫ້ອງການມີຄວາມແຕກຕ່າງຢ່າງຈະແຈ້ງລະຫວ່າງອາຄານຫ້ອງການເກົ່າ ແລະ ແຫຼ່ງສະໜອງຫ້ອງການໃໝ່, ໂດຍສະເພາະ, ຫ້ອງການປະເພດ A, B+ ໃນເຂດຫຼັກແຫຼ່ງຂອງບັນດານະຄອນໃຫຍ່ຄື: ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ແມ່ນຂາດເຂີນສະເໝີ, ໃນຂະນະທີ່ຄວາມຕ້ອງການຈາກລູກຄ້າສາກົນ ແລະ ວິສາຫະກິດ FDI ມີຫຼາຍ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ອັດຕາການຄອບຄອງຍັງບໍ່ສະເໝີກັນລະຫວ່າງພາກສ່ວນຄື: ບາງສະຖານທີ່ຕ້ອງໄດ້ລົງທະບຽນເພື່ອລໍຖ້າໃຫ້ເຊົ່າ, ແຕ່ກໍ່ຍັງມີສະຖານທີ່ທີ່ສະເໜີມາເປັນເວລາດົນແລ້ວ ແຕ່ຍັງບໍ່ມີຜູ້ເຊົ່າ.

ຕາມ​ທ່ານ​ນາງ​ລຽນ​ແລ້ວ, ປະຈຸ​ບັນ, ບາງ​ທະນາຄານ​ແລະ​ວິ​ສາ​ຫະກິດ​ຂະໜາດ​ໃຫຍ່​ກໍ່​ເລີ່​ມສວຍ​ໃຊ້​ແຫຼ່ງຊັບພະຍາກອນ​ພາຍ​ໃນ​ຂອງ​ຕົນ. ໂດຍການສ້າງອາຄານສໍານັກງານຂະຫນາດໃຫຍ່ແລະນໍາໃຊ້ຊັ້ນທີ່ບໍ່ໄດ້ໃຊ້ແລະພື້ນທີ່ໃຫ້ເຊົ່າ. ນີ້ແມ່ນຫນຶ່ງໃນແຫຼ່ງສະຫນອງຂະຫນາດໃຫຍ່ທີ່ປາກົດບໍ່ດົນມານີ້.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຄາດຄະເນວ່າຖ້າການກັບຄືນພື້ນທີ່ຫ້ອງການຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງທຸລະກິດການເຊົ່າແລະຄ່າເຊົ່າຫຼຸດລົງ, ໂດຍສະເພາະໃນອາຄານຫ້ອງການເກົ່າ. ຈາກນັ້ນ, ຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງ Supply ແລະ Demand ຈະສືບຕໍ່ປະກົດຂຶ້ນ.

ດ້ວຍ​ສະ​ພາບ​ການ​ເສດ​ຖະ​ກິດ​ໃນ​ປະ​ຈຸ​ບັນ, ບັນ​ດາ​ຜູ້​ຊ່ຽວ​ຊານ​ກ່າວ​ວ່າ, ຕະ​ຫຼາດ​ຫ້ອງ​ການ​ຍັງ​ຈະ​ປະ​ສົບ​ກັບ​ຄວາມ​ຫຍຸ້ງ​ຍາກ​ຫຼາຍ​ຢ່າງ. ທຸລະກິດຈໍາເປັນຕ້ອງຈັດລໍາດັບຄວາມສໍາຄັນໃນການຈັດສັນທີ່ເຫມາະສົມເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນຂອງພື້ນທີ່ຫ້ອງການເກີນ.



ທີ່ມາ

(0)

No data
No data

​ໃນ​ລະດູ​ການ 'ລ່າ' ​ເພື່ອ​ຫາ​ຫຍ້າ​ຢູ່​ບິ່ງ​ລຽວ
ຢູ່​ກາງ​ປ່າ​ຊາຍ​ເລນ Can Gio
ຊາວ​ປະ​ມົງ​ກວາງ​ຫງາຍ​ໄດ້​ເງິນ​ຫຼາຍ​ລ້ານ​ດົ່ງ​ໃນ​ແຕ່​ລະ​ມື້​ຫຼັງ​ຈາກ​ຕີ​ກຸ້ງ
ວິ​ດີ​ໂອ​ການ​ສະ​ແດງ​ຊຸດ​ປະ​ຈໍາ​ຊາດ​ຂອງ Yen Nhi ມີ​ວິ​ດີ​ໂອ​ທີ່​ສູງ​ທີ່​ສຸດ​ໃນ Miss Grand International

ມໍລະດົກ

ຮູບ

ທຸລະກິດ

ຮວ່າງ​ທິ​ລິງ​ນຳ​ເອົາ​ບົດ​ເພງ​ທີ່​ມີ​ຄວາມ​ຊົມ​ຫຼາຍ​ຮ້ອຍ​ລ້ານ​ວິວ​ຂຶ້ນ​ສູ່​ເວ​ທີ​ງານ​ບຸນ​ໂລກ

ເຫດການປະຈຸບັນ

ລະບົບການເມືອງ

ທ້ອງຖິ່ນ

ຜະລິດຕະພັນ