ການສະຫນອງຫ້ອງການເພີ່ມຂຶ້ນ, ອັດຕາການຄອບຄອງຕໍ່າ

ການສະຫນອງອຸດົມສົມບູນ

ຕະຫຼາດໃຫ້ເຊົ່າຫ້ອງການຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເປັນເວລາຫຼາຍປີໄດ້ຮັບຖືວ່າແມ່ນໜຶ່ງໃນບັນດາຂະແໜງການທີ່ດຶງດູດລູກຄ້າ, ນັກລົງທຶນ ແລະ ນຳມາເຊິ່ງຄຸນຄ່າກຳໄລ.

ຕາມການລາຍງານຂອງ CBRE, ໃນປີ 2023, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຈະເຫັນແຫຼ່ງສະໜອງໃໝ່ຫຼາຍແຫ່ງໃນຂະແໜງຫ້ອງການລະດັບກາງ ແລະ ຊັ້ນສູງ... ຫ້ອງການ Class A ຈະເຫັນຮູບຊົງຂອງອາຄານ 2 ແຫ່ງທຳອິດຢູ່ Thu Thiem, ລວມທັງ The Hallmark (54,500m2) ແລະ The Mett (30,333m2).

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ: ການສະໜອງຫ້ອງການເພີ່ມຂຶ້ນ, ອັດຕາການຄອບຄອງຕໍ່າ — ການສະໜອງຫ້ອງການຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນຫຼາຍປີມານີ້.

ຍ້ອນການສະໜອງໃໝ່ນີ້, ເນື້ອທີ່ຫ້ອງການທັງໝົດຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນບັນລຸປະມານ 1,6 ລ້ານຕາແມັດຂອງເນື້ອທີ່ເຊົ່າ.

ບົດລາຍງານຫຼ້າສຸດຂອງບໍລິສັດ Dat Xanh Services (ໜ່ວຍງານຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນດ້ານການສະໜອງຫ້ອງການໃນປີ 2023 (ພຽງແຕ່ພິຈາລະນາເນື້ອທີ່ທີ່ມີການນຳໃຊ້ຕົວຈິງ), ຮ່າໂນ້ຍ ມີພື້ນທີ່ປະມານ 2.100.000 m2, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ມີພື້ນທີ່ປະມານ 2.600.000 m2 ຕາມລຳດັບ ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນເພີ່ມຂຶ້ນ 2%.

ໃນດ້ານອັດຕາຄອບຄອງຫ້ອງການຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນບັນລຸ 91%, ຫຼຸດລົງເກືອບ 2% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2022. ຕົວເລກນີ້ຖືວ່າດີຫຼາຍໃນສະພາບຕະຫຼາດທົ່ວໄປປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ: ການສະໜອງຫ້ອງການເພີ່ມຂຶ້ນ, ອັດຕາການຄອບຄອງຕໍ່າ (ຮູບ 2). — ອາຄານຫ້ອງການອ້ອມຂ້າງເມືອງ 1 ສູນແມ່ນກໍ່ສ້າງໂດຍນັກທຸລະກິດຈໍານວນຫຼາຍ.

ລາຄາເຊົ່າຫ້ອງການຖືກບັນທຶກໄວ້ຢ່າງໝັ້ນຄົງ, ລາຄາຄ່າເຊົ່າສະເລ່ຍຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນແມ່ນເກືອບ 32,5 USD/m2 - ລາຄາສະເລ່ຍເພີ່ມຂຶ້ນ 3% – 5%/ປີ.

ຕາມການບັນທຶກແລ້ວ, ປະຈຸບັນ, ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ຕະຫຼາດກໍ່ໄດ້ຮັບການເຂົ້າຮ່ວມຂອງຂະແໜງການຄ້າຈາກບັນດາອົງການໃຫຍ່ຄື: ທະນາຄານ ແລະ ປະກັນໄພ.

ແທນທີ່ຈະພຽງແຕ່ໃຫ້ເຊົ່າຫ້ອງການຄືແຕ່ກ່ອນ, ທຸລະກິດເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ຫັນໄປນຳໃຊ້ຫ້ອງການ ແລະ ພື້ນທີ່ການຄ້າໄປພ້ອມໆກັນຢູ່ຫຼາຍບ່ອນໃນທົ່ວປະເທດ.

ການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການແມ່ນບໍ່ມີໄລຍະ.

ນັບຕັ້ງແຕ່ໂລກລະບາດໂຄວິດ-19 ເປັນຕົ້ນມາ, “ຄື້ນ” ແຫ່ງການກັບຄືນມາຢູ່ບັນດາຕຶກອາຄານຢູ່ໃຈກາງເຂດ 1, 3… ຫຼື ໃນເຂດຊານເມືອງເຊັ່ນ: ໂກວາ, ພູນົນ, ເຂດ 2… ໄດ້ປະກົດຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ. ອາຄານຢູ່ຖະໜົນສາຍໃຫຍ່ຫຼາຍສາຍຄື: ຫງວຽນທິມິນຄາຍ, ເຈື່ອງດິງ, ດ້ຽນບຽນ ຝູ… ຍັງມີບ່ອນຫວ່າງຫຼາຍ ແລະ ພວມຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າຢູ່ສະເໝີ.

ຕາມສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS) ແລ້ວ, ໃນປີ 2023, ສ່ວນຫ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າຢູ່ບັນດານະຄອນໃຫຍ່ຄືນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແມ່ນປະເຊີນກັບຄວາມສ່ຽງທີ່ຈະມີຫ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າຫຼາຍເກີນໄປ ເນື່ອງຈາກແຫຼ່ງສະໜອງທີ່ມີຄຸນນະພາບໃໝ່ຫຼາຍຢ່າງ ໃນຂະນະທີ່ອາຄານຫ້ອງການເກົ່າຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການປັບປຸງ ແລະ ຍົກລະດັບ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ: ການສະໜອງຫ້ອງການເພີ່ມຂຶ້ນ, ອັດຕາການຄອບຄອງຕໍ່າ (ຮູບ 3). — ໃນປັດຈຸບັນມີຫ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າຫຼາຍ, ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ອັດຕາການຄອບຄອງແມ່ນບໍ່ສູງ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ຄື້ນວິສາຫະກິດກັບຄືນສູ່ສະຖານທີ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນໃນທ້າຍປີເນື່ອງຈາກຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທາງດ້ານການເງິນ.

“ພາຍຫຼັງໂລກລະບາດ, ເສດຖະກິດ ແລະ ສັງຄົມມີການປ່ຽນແປງຫຼາຍຢ່າງ, ວິສາຫະກິດບາງແຫ່ງປ່ຽນຍຸດທະສາດການດຳເນີນທຸລະກິດ, ຫຼຸດເຄື່ອງ ຫຼື ຫັນໄປເຊົ່າອາຄານການຄ້າ ແທນການເຊົ່າຫ້ອງການໃນສູນເພື່ອຫຼຸດຕົ້ນທຶນ… ອັນນີ້ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ພາກສ່ວນຫ້ອງການຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນີ້ແມ່ນທ່າອ່ຽງທົ່ວໄປ ແລະ ແຕ່ລະຄັ້ງ, ວິສາຫະກິດຈະມີຍຸດທະສາດທີ່ແຕກຕ່າງກັນເພື່ອປັບຕົວ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ: ການສະໜອງຫ້ອງການເພີ່ມຂຶ້ນ, ອັດຕາການຄອບຄອງຕໍ່າ (ຮູບທີ 4). — ພື້ນທີ່ສໍານັກງານທີ່ຫນາແຫນ້ນແລະຈັດໄວ້ລ່ວງຫນ້າສໍາລັບເຊົ່າທີ່ມີໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າ.

ໂອ້ລົມກັບນາງ ຫງວຽນ ທິກິມລຽນ, ຜູ້ອໍານວຍການຝ່າຍຂາຍບໍລິການ Dat Xanh ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ຂະແໜງໃຫ້ເຊົ່າຫ້ອງການມີຄວາມແຕກຕ່າງຢ່າງຈະແຈ້ງລະຫວ່າງອາຄານຫ້ອງການເກົ່າ ແລະ ແຫຼ່ງສະໜອງຫ້ອງການໃໝ່, ໂດຍສະເພາະ, ຫ້ອງການປະເພດ A, B+ ໃນເຂດຫຼັກແຫຼ່ງຂອງບັນດານະຄອນໃຫຍ່ຄື: ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ແມ່ນຂາດເຂີນສະເໝີ, ໃນຂະນະທີ່ຄວາມຕ້ອງການຈາກລູກຄ້າສາກົນ ແລະ ວິສາຫະກິດ FDI ມີຫຼາຍ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ອັດຕາການຄອບຄອງຍັງບໍ່ສະເໝີກັນລະຫວ່າງພາກສ່ວນຄື: ບາງສະຖານທີ່ຕ້ອງໄດ້ລົງທະບຽນເພື່ອລໍຖ້າໃຫ້ເຊົ່າ, ແຕ່ກໍ່ຍັງມີສະຖານທີ່ທີ່ສະເໜີມາເປັນເວລາດົນແລ້ວ ແຕ່ຍັງບໍ່ມີຜູ້ເຊົ່າ.

ຕາມທ່ານນາງລຽນແລ້ວ, ປະຈຸບັນ, ບາງທະນາຄານແລະວິສາຫະກິດຂະໜາດໃຫຍ່ກໍ່ເລີ່ມສວຍໃຊ້ແຫຼ່ງຊັບພະຍາກອນພາຍໃນຂອງຕົນ. ໂດຍການສ້າງອາຄານສໍານັກງານຂະຫນາດໃຫຍ່ແລະນໍາໃຊ້ຊັ້ນທີ່ບໍ່ໄດ້ໃຊ້ແລະພື້ນທີ່ໃຫ້ເຊົ່າ. ນີ້ແມ່ນຫນຶ່ງໃນແຫຼ່ງສະຫນອງຂະຫນາດໃຫຍ່ທີ່ປາກົດບໍ່ດົນມານີ້.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຄາດຄະເນວ່າຖ້າການກັບຄືນພື້ນທີ່ຫ້ອງການຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງທຸລະກິດການເຊົ່າແລະຄ່າເຊົ່າຫຼຸດລົງ, ໂດຍສະເພາະໃນອາຄານຫ້ອງການເກົ່າ. ຈາກນັ້ນ, ຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງ Supply ແລະ Demand ຈະສືບຕໍ່ປະກົດຂຶ້ນ.

ດ້ວຍສະພາບການເສດຖະກິດໃນປະຈຸບັນ, ບັນດາຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າ, ຕະຫຼາດຫ້ອງການຍັງຈະປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງ. ທຸລະກິດຈໍາເປັນຕ້ອງຈັດລໍາດັບຄວາມສໍາຄັນໃນການຈັດສັນທີ່ເຫມາະສົມເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນຂອງພື້ນທີ່ຫ້ອງການເກີນ.

ທີ່ມາ