ການຟື້ນຟູຂອງຫຼາຍໆໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບ 'ຜີດິບ' ຈະຊ່ວຍບັນເທົາ 'ຄວາມຫິວນໍ້າ' ສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສບໍ?

(CLO) ບາງໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ "ຖືກເລື່ອນ" ມາເປັນເວລາດົນນານກໍາລັງສະແດງອາການຂອງການເລີ່ມຕົ້ນໃຫມ່ແລະນໍາສະເຫນີຕໍ່ຕະຫຼາດ. ໝາກຜົນດັ່ງກ່າວແມ່ນຍ້ອນການສະໜັບສະໜູນຢ່າງຕັ້ງໜ້າຈາກບັນດາອົງການຄຸ້ມຄອງລັດ ແລະ ຄະນະປະຕິບັດງານພິເສດຂອງ ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ໃນຄວາມມານະພະຍາຍາມແກ້ໄຂ ແລະ ລົບລ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກດ້ານກົດໝາຍໃຫ້ບັນດາວິສາຫະກິດ ແລະ ບັນດາໂຄງການ.

ຫຼາຍໆໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບ "ຜີດິບ" ໄດ້ຟື້ນຟູ

ນັບແຕ່ປີ 2018 ເປັນຕົ້ນມາ, ນະໂຍບາຍສິນເຊື່ອ ແລະ ການຕັດສິນໃຈຂອງບັນດາອົງການ, ກົມກອງໃນການຄວບຄຸມຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນບັນຫາທາງດ້ານກົດໝາຍ, ໄດ້ເຮັດໃຫ້ໂຄງການດຳເນີນງານຊັກຊ້າເປັນເວລາດົນນານ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ພາຍຫຼັງໄລຍະຫຍຸ້ງຍາກ, ຄຽງຄູ່ກັບການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ, ບັນດາໂຄງການ “ຊອມບີ” ແລະ “ປະຖິ້ມ” ຈໍານວນໜຶ່ງໄດ້ຮັບການຜັນຂະຫຍາຍ ແລະ ຜັນຂະຫຍາຍຄືນໃໝ່. ພິເສດແມ່ນບັນດາໂຄງການອາພາດເມັນຢູ່ບັນດາຕົວເມືອງໃຫຍ່ຄື ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃນສະພາບທີ່ລາຄາອາພາດເມັນສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນສູງໃໝ່.

ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍແຫ່ງຂອງ Revival River ຈະບັນເທົາຄວາມຫິວກະຫາຍທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຮູບ 1 — ບາງໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ "ຜີດິບ" ແລະ "ປະຖິ້ມໄວ້" ໄດ້ຖືກເລີ່ມຕົ້ນໃຫມ່ແລະປະຕິບັດຄືນໃຫມ່. (ພາບ: ປອ)

ຕາມສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ (VARs) ແລ້ວ, “ການຟື້ນຟູ” ໂຄງການນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ແມ່ນກາລະໂອກາດເພື່ອໃຫ້ບັນດານັກລົງທຶນມີແຫຼ່ງກຳລັງເພື່ອສືບຕໍ່ຮັກສາການຜະລິດ ແລະ ດຳເນີນທຸລະກິດເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງປະກອບສ່ວນແກ້ໄຂ “ຄວາມອຶດຫີວ” ເພື່ອເຮືອນຢູ່ຂອງປະຊາຊົນ.

ອີງຕາມການ VARs, ດ້ວຍການຊີ້ນໍາຢ່າງເຂັ້ມງວດຂອງນາຍົກ ລັດຖະ ມົນຕີ, ການເຂົ້າຮ່ວມຢ່າງທັນເວລາແລະມີປະສິດທິຜົນຂອງຄະນະປະຕິບັດງານຂອງນາຍົກລັດຖະມົນຕີ, ແຕ່ທ້າຍປີ 2022 ມາຮອດປັດຈຸບັນ, ໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບຈໍານວນຫນຶ່ງໄດ້ມີຂໍ້ບົກຜ່ອງທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະນະໂຍບາຍຂອງພວກເຂົາເພື່ອສືບຕໍ່ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ.

ໂຄງການທີ່ມີຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການປະຕິບັດຄືນໃໝ່ໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້ລວມມີໂຄງການ Astral City (Tuan An, Binh Duong), ໂຄງການ HaNoi Melody Residences (Linh Dam, ຮ່າໂນ້ຍ), ໂຄງການ QMS Top Tower (To Huu, ຮ່າໂນ້ຍ), The Summit Building (Tran Duy Hung, ຮ່າໂນ້ຍ), Ecity Tan Duc ຕົວເມືອງ (Duc Hoa, Long An),

ກົດລະບຽບໃຫມ່ມີຜົນກະທົບຂັດຂວາງ

VARs ເຊື່ອວ່າການເປີດຕົວຄືນໃຫມ່ຂອງໂຄງການທີ່ຢຸດເຊົາໃນເມື່ອກ່ອນແມ່ນ, ແລະຈະສືບຕໍ່ໄດ້ຮັບການສົ່ງເສີມຍ້ອນການສະຫນັບສະຫນູນຈາກລັດຖະບານແລະພາກເອກະຊົນໂດຍຜ່ານການລວມຕົວແລະການຊື້ກິດຈະການ (M&A).

ໂດຍສະເພາະ, ຕາມກົດລະບຽບໃຫມ່, ຖ້ານັກລົງທຶນປ່ອຍໃຫ້ໂຄງການຂອງພວກເຂົາ "ຢູ່ຫວ່າງ" ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງເປັນເວລາ 48 ເດືອນ, ພວກເຂົາຈະປະເຊີນກັບຄວາມສ່ຽງທີ່ຈະ "ສູນເສຍທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງ" ແລະໄດ້ຮັບການຍຶດຄືນທີ່ດິນຂອງພວກເຂົາໂດຍບໍ່ມີການຊົດເຊີຍ. ນີ້ຍັງຈະເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນມີຄວາມເຂົ້າໃຈຫຼາຍຂຶ້ນແລະເລັ່ງຄວາມພະຍາຍາມຂອງພວກເຂົາເພື່ອ "ເລີ່ມໂຄງການຄືນໃຫມ່".

ແທ້ຈິງແລ້ວ, ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ລັດຖະບານໄດ້ມີການດັດປັບນະໂຍບາຍຫຼາຍຢ່າງ ແລະ ໃຫ້ການສະໜັບສະໜູນຊຸກຍູ້ວິສາຫະກິດສືບຕໍ່ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຢຸດຊະງັກ, ລວມທັງການຫຼຸດຜ່ອນພາສີ ແລະ ຜ່ອນຜັນລະບຽບການໃຫ້ກູ້ຢືມ.

ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍໂຄງການໃນ Revival Residence ຈະບັນເທົາຄວາມຫິວກະຫາຍທີ່ພັກອາໃສຢູ່ໃນຮູບ 2 — ຕາມກົດລະບຽບໃຫມ່, ຖ້ານັກລົງທຶນປ່ອຍໃຫ້ໂຄງການຂອງພວກເຂົາ "ບໍ່ມີການເຄື່ອນໄຫວ" ເປັນເວລາ 48 ເດືອນ, ພວກເຂົາຈະປະເຊີນກັບຄວາມສ່ຽງທີ່ຈະ "ສູນເສຍທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງ". (ພາບ: TCX)

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ສະພາບແວດລ້ອມດ້ານກົດໝາຍໄດ້ຮັບການປັບປຸງໂດຍຜ່ານກົດໝາຍສຳຄັນ 3 ສະບັບ ຄື: ກົດໝາຍທີ່ດິນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການດຳເນີນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ໄດ້ມີຜົນສັກສິດຢ່າງເປັນທາງການ 5 ເດືອນຜ່ານມາ, ໂດຍມີຫຼາຍລະບຽບການໄດ້ປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມເພື່ອລົບລ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ສິ່ງກີດຂວາງຂອງໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ແຜນການພັດທະນາໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຖືກປະຖິ້ມໄວ້ກ່ອນຫນ້ານີ້ຍັງຈະໄດ້ຮັບການສົ່ງເສີມຍ້ອນວ່າ "ຄວາມຫິວໂຫຍ" ສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງພ້ອມກັບການພັດທະນາເສດຖະກິດແລະຕົວເມືອງ.

ໂດຍສະເພາະ, VARs ເຊື່ອວ່າຍ້ອນການເຂົ້າຮ່ວມຂອງນັກລົງທຶນໃຫມ່, ໂດຍສະເພາະແມ່ນນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດ, ໂດຍຜ່ານການລວມຕົວແລະການຊື້ (M&A), ບົນພື້ນຖານຂອງແລວທາງກົດຫມາຍໃຫມ່ແລະການປັບປຸງ, ສະພາບແວດລ້ອມທາງທຸລະກິດທີ່ໂປ່ງໃສແລະສະດວກກວ່າໄດ້ຖືກສ້າງຂື້ນ.

"ການຟື້ນຟູໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຖືກຢຸດແມ່ນຖືວ່າເປັນປັດໃຈສໍາຄັນ, ຊ່ວຍໃຫ້ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບສືບຕໍ່ການຜະລິດແລະກິດຈະກໍາທາງທຸລະກິດ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການທີ່ຈະສາມາດ "ເລີ່ມຕົ້ນໃຫມ່" ໂຄງການສົບຜົນສໍາເລັດບໍ່ແມ່ນເລື່ອງງ່າຍດາຍ. ເນື່ອງຈາກວ່າມັນມາພ້ອມກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກແລະສິ່ງທ້າທາຍຫຼາຍ, "VARs ກ່າວ.

ເຖິງແມ່ນວ່າໃນເວລາທີ່ບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ, ຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນຍັງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ສຸດສໍາລັບທຸລະກິດ. ນີ້ກໍ່ແມ່ນຫນຶ່ງໃນເຫດຜົນທີ່ວ່າບາງໂຄງການ "ການຟື້ນຟູ" ບໍ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ບັນດາໂຄງການທີ່ຖືກປະຖິ້ມມາເປັນເວລາດົນນານມັກຈະປະເຊີນໜ້າກັບການຊຸດໂຊມດ້ານພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ເຮັດໃຫ້ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຟື້ນຟູຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ຄຽງຄູ່ກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງດ້ານການເງິນທີ່ເກີດຂື້ນໃນໄລຍະການຢຸດເຊົາ, "ທໍາລາຍ" ກໍາໄລທັງຫມົດຕາມແຜນການປະຕິບັດຕົ້ນສະບັບ.

ສິ່ງດັ່ງກ່າວໄດ້ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນ "ຟື້ນຟູ" ໂຄງການແລະຫຼັງຈາກນັ້ນເປີດຂາຍດ້ວຍລາຄາໃຫມ່ທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນສອງເທົ່າຂອງລາຄາເປີດກ່ອນຫນ້າທີ່ຈະໄດ້ຮັບກໍາໄລ. ລາຄາທີ່ສູງໃນຂະນະທີ່ຄຸນນະພາບບໍ່ໄດ້ຮັບການຍົກລະດັບ, ເຮັດໃຫ້ໂຄງການບໍ່ໄດ້ຮັບການຍອມຮັບຈາກຕະຫຼາດແລະ "ງຽບ".

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/nhieu-du-an-bat-dong-san-xac-song-hoi-sinh-se-giai-toa-con-khat-nha-o-post317696.html