ການປ່ຽນແປງທີ່ສຳຄັນຫຼາຍຢ່າງຕໍ່ກັບນະໂຍບາຍທີ່ດິນຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2026.

ຕອນເຊົ້າວັນທີ 11/12, ດ້ວຍຜູ້ແທນ 428 ຄົນໃນຈຳນວນ 437 ຄົນທີ່ເຂົ້າຮ່ວມໄດ້ລົງຄະແນນສຽງເຫັນດີ, ສະພາແຫ່ງຊາດໄດ້ຜ່ານມະຕິຕົກລົງກຳນົດກົນໄກ, ນະໂຍບາຍຈຳນວນໜຶ່ງເພື່ອລົບລ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ສິ່ງກີດຂວາງໃນການປະຕິບັດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ. ມະຕິສະບັບນີ້ຈະມີຜົນສັກສິດນັບແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2026.

Báo Đồng Tháp•11/12/2025

ຕາມມະຕິ, ສະພາແຫ່ງຊາດ ໄດ້ເຫັນດີໃຫ້ເພີ່ມກໍລະນີລັດສາມາດຢຶດເອົາທີ່ດິນເພື່ອປ້ອງກັນຊາດ, ປ້ອງກັນຄວາມສະຫງົບ ເພື່ອສ້າງສະຖານທີ່ຟື້ນຟູຢາເສບຕິດ ຄຸ້ມຄອງໂດຍກໍາລັງປະກອບອາວຸດປະຊາຊົນ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຍັງໄດ້ເພີ່ມ 3 ກໍລະນີທີ່ລັດສາມາດຍຶດເອົາທີ່ດິນເພື່ອພັດທະນາ ເສດຖະກິດ-ສັງຄົມ ເປັນຜົນປະໂຫຍດຂອງຊາດ ແລະ ສາທາລະນະຊົນຄື:

ປະຕິບັດບັນດາໂຄງການຢູ່ເຂດການຄ້າເສລີ, ບັນດາໂຄງການຢູ່ບັນດາສູນການເງິນສາກົນ.

ໃນກໍລະນີທີ່ດິນນຳໃຊ້ເຂົ້າໃນໂຄງການຜ່ານຂໍ້ຕົກລົງວ່າດ້ວຍສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ໝົດກຳນົດແລ້ວ ແຕ່ສັນຍາດັ່ງກ່າວກວມເອົາເນື້ອທີ່ດິນຫຼາຍກວ່າ 75% ແລະ ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຫຼາຍກວ່າ 75% ສະພາປະຊາຊົນແຂວງຈະພິຈາລະນາ ແລະ ອະນຸມັດໃຫ້ຖອນຄືນເນື້ອທີ່ດິນທີ່ຍັງເຫຼືອເພື່ອຈັດສັນ ຫຼື ເຊົ່າທີ່ດິນໃຫ້ຜູ້ລົງທຶນ.

ການສ້າງກອງທຶນທີ່ດິນເພື່ອຊໍາລະໂຄງການຕາມສັນຍາ Build-Transfer (BT) ແລະໃຫ້ເຊົ່າທີ່ດິນເພື່ອສືບຕໍ່ການຜະລິດ ແລະ ດໍາເນີນທຸລະກິດໃນກໍລະນີອົງການຈັດຕັ້ງນໍາໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ລັດຍຶດຄືນ.

ທ່ານລັດຖະມົນຕີ ກະຊວງກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ເຈີ່ນດຶກແທ່ງ ໄດ້ລາຍງານກ່ຽວກັບບົດລາຍງານ, ບົດລາຍງານ, ບົດລາຍງານກ່ຽວກັບຮ່າງມະຕິກ່ອນສະພາແຫ່ງຊາດລົງຄະແນນສຽງຮັບຮອງ. (ພາບ: DuY LINH)

ຕາມມະຕິຂອງສະພາແຫ່ງຊາດແລ້ວ, ເງື່ອນໄຂການຈັດສັນທີ່ດິນເພື່ອປ້ອງກັນຊາດ, ປ້ອງກັນຄວາມສະຫງົບ, ພັດທະນາເສດຖະກິດ-ສັງຄົມຂອງຊາດ ແລະ ສາທາລະນະຊົນ ຕ້ອງການໃຫ້ສຳເລັດການອະນຸມັດເງິນຊົດເຊີຍ, ໜູນຊ່ວຍ, ແຜນການຍົກຍ້າຍຈັດສັນ ແລະ ການຈັດຕັ້ງຍົກຍ້າຍຈັດສັນຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ຍົກເວັ້ນກໍລະນີດັ່ງນີ້:

ການຈັດສັນທີ່ດິນ ໃນກໍລະນີການຊົດເຊີຍ, ການສະໜັບສະໜູນ, ແຜນຍົກຍ້າຍ, ທີ່ບໍ່ລວມເອົາການຈັດສັນຍົກຍ້າຍ, ໄດ້ຖືກປະກາດເປັນສາທາລະນະ ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນອະນຸມັດໂຄງການທີ່ສຳຄັນລະດັບຊາດ, ໂຄງການລົງທຶນຂອງລັດດ່ວນ ຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການລົງທຶນຂອງລັດ ແລະ ໂຄງການອື່ນໆ ຖ້າຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຫຼາຍກວ່າ 75% ເຫັນດີໃຫ້ຈັດສັນທີ່ດິນກ່ອນການຊົດເຊີຍ, ແຜນການສະໜັບສະໜູນ ແລະ ຈັດສັນຄືນໃໝ່;

ການຢຶດເອົາທີ່ດິນກ່ອນການຈັດສັນຍົກຍ້າຍຈັດສັນໃຫ້ສຳເລັດແມ່ນນຳໃຊ້ກັບໂຄງການລົງທຶນຂອງລັດທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການລົງທຶນຂອງລັດ, ໂຄງການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດການຍົກຍ້າຍຈັດສັນຢູ່ບ່ອນ ແລະ ໂຄງການທີ່ຈັດສັນຍົກຍ້າຍຢູ່ຕາມເສັ້ນທາງກໍ່ສ້າງຫຼັກ;

ລັດຖະບານມີໜ້າທີ່ໃນການກຳນົດລາຍລະອຽດຂອງການຈັດຫາທີ່ດິນກ່ອນການອະນຸມັດຄ່າຊົດເຊີຍ, ການສະໜັບສະໜູນ, ແລະ ແຜນຍົກຍ້າຍຈັດສັນ, ແລະ ການຍຶດທີ່ດິນກ່ອນທີ່ຈະສຳເລັດການຈັດສັນຍົກຍ້າຍ.

ສະພາແຫ່ງຊາດມອບໝາຍໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ ເປັນເຈົ້າການຄຸ້ມຄອງການຈັດວາງທີ່ຢູ່ອາໄສຊົ່ວຄາວ, ໄລຍະເວລາ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງເຮືອນຢູ່ຊົ່ວຄາວ ໃນກໍລະນີທີ່ດິນຖືກຍຶດຄືນກ່ອນການຈັດສັນຍົກຍ້າຍປະຊາຊົນໃຫ້ສຳເລັດ.

ອໍານາດການປົກຄອງຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບການຍຶດທີ່ດິນໂດຍອີງໃສ່ຄວາມຄືບຫນ້າຂອງໂຄງການລົງທຶນຫຼືຄວາມຄືບຫນ້າຂອງການຊົດເຊີຍ, ການສະຫນັບສະຫນູນ, ແລະການຍົກຍ້າຍຈັດສັນ.

ພິເສດແມ່ນລາຄາທີ່ດິນທີ່ໃຊ້ໃນການຄິດໄລ່ຄ່າຊົດເຊີຍທີ່ດິນ ແລະ ຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນໃນເຂດຍົກຍ້າຍຈັດສັນ “ແມ່ນຄິດໄລ່ຕາມລາຄາທີ່ດິນໃນຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າສໍາປະສິດການປັບລາຄາທີ່ດິນທີ່ໄດ້ກໍານົດໄວ້ໃນມະຕິສະບັບນີ້”.

ໃນກໍລະນີທີ່ການໃຫ້ຄ່າຊົດເຊີຍໃນຮູບແບບຂອງທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ສະຖານທີ່ຊົດເຊີຍນັ້ນບໍ່ໄດ້ລວມຢູ່ໃນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນ, ອໍານາດການປົກຄອງຈະຕ້ອງອີງໃສ່ການຕັດສິນໃຈຂອງລາຄາທີ່ດິນໃນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສໍາລັບສະຖານທີ່ທີ່ຄ້າຍຄືກັນເພື່ອກໍານົດລາຄາທີ່ດິນສໍາລັບການຄິດໄລ່ຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນຢູ່ບ່ອນຍົກຍ້າຍໃນຄ່າຊົດເຊີຍ, ການສະຫນັບສະຫນູນ, ແລະແຜນການຍົກຍ້າຍ.

ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນຂັ້ນເມືອງຮັບຜິດຊອບລາຍງານຕໍ່ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນຂັ້ນແຂວງ ເພື່ອຍື່ນສະເໜີໃຫ້ສະພາປະຊາຊົນແຂວງລົງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃນກອງປະຊຸມທີ່ໃກ້ທີ່ສຸດ.

ສະພາແຫ່ງຊາດ ກຳນົດວ່າ ກ່ອນຈະອອກ ມະຕິ ຖອນຄືນ ທີ່ດິນ, ເຈົ້າໜ້າທີ່ ອຳນາດ ການປົກຄອງ ຕ້ອງສົ່ງ ແຈ້ງການ ຖອນຄືນ ທີ່ດິນ ໃຫ້ເຈົ້າຂອງ ທີ່ດິນ, ເຈົ້າຂອງ ຊັບສິນ ທີ່ຕິດພັນ ກັບທີ່ດິນ, ແລະ ສິດ ແລະ ພັນທະ (ຖ້າມີ) ລ່ວງໜ້າ ຢ່າງໜ້ອຍ 60 ວັນ ສຳລັບ ທີ່ດິນ ກະສິກັມ ແລະ ລ່ວງໜ້າ 120 ວັນ ສຳລັບ ທີ່ດິນ ທີ່ບໍ່ແມ່ນ ກະສິກັມ.

ກ່ຽວກັບການປັບຕົວຄູນລາຄາທີ່ດິນ, ມະຕິໄດ້ກຳນົດຢ່າງຈະແຈ້ງວ່າ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງຈະຕັດສິນໃຈອອກຕົວຄູນປັບລາຄາທີ່ດິນໃຫ້ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນຂອງທຸກໆປີ; ຖ້າມີຄວາມຈໍາເປັນ, ຄະນະກໍາມະການປະຊາຊົນແຂວງຈະຕົກລົງທີ່ຈະປັບປຸງຫຼືເພີ່ມອັດຕາຄ່າປັບລາຄາທີ່ດິນພາຍໃນປີຫຼືສໍາລັບແຕ່ລະພື້ນທີ່ຫຼືສະຖານທີ່ສໍາລັບຄໍາຮ້ອງສະຫມັກ.

ບັນດາຜູ້ແທນເຂົ້າຮ່ວມກອງປະຊຸມໃນຕອນເຊົ້າວັນທີ 11 ທັນວາ. (ພາບ: ດຸລິງ)

ກ່ຽວກັບຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນ, ໃນກໍລະນີການຈັດສັນທີ່ດິນ ຫຼື ການເຊົ່າທີ່ດິນສຳລັບໂຄງການລົງທຶນຖົມດິນ ຫຼື ໂຄງການລົງທຶນທີ່ມີອົງປະກອບຖົມດິນ, ໃນກໍລະນີທີ່ບໍ່ສາມາດນຳໃຊ້ຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນໄດ້, ໃຫ້ກຳນົດລາຄາທີ່ດິນສະເພາະຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ. ສະພາປະຊາຊົນຂັ້ນແຂວງຈະຕັດສິນກຳນົດຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນ, ປະກາດໃຊ້ແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2026, ແລະ ປັບປຸງ ຫຼື ເພີ່ມຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນຕາມຄວາມຈຳເປັນ.

ກ່ຽວກັບການຍົກເວັ້ນ ແລະ ຫຼຸດຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ, ມະຕິໄດ້ລະບຸໄວ້ຢ່າງຈະແຈ້ງວ່າ: ໃນກໍລະນີມີການຍົກເວັ້ນຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຫຼື ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ, ບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ, ຄິດໄລ່ຄ່າທຳນຽມ ຫຼື ຍື່ນຂໍການຍົກເວັ້ນ (ຍົກເວັ້ນໃນກໍລະນີມີການຍົກເວັ້ນຄ່າທຳນຽມຕາມກຳນົດ). ໃນກໍລະນີທີ່ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນປະຈໍາປີຖືກຫຼຸດລົງຕາມກົດລະບຽບຂອງລັດຖະບານ, ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຂໍການຫຼຸດຜ່ອນ.

ເມື່ອປ່ຽນຈຸດປະສົງນຳໃຊ້ທີ່ດິນປະຊາຊົນຕ້ອງເສຍຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນເປັນກ້ອນສຳລັບໄລຍະເວລາທີ່ຍັງເຫຼືອ, ຄິດໄລ່ຕາມຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງປະເພດທີ່ດິນກ່ອນ ແລະ ຫຼັງການປ່ຽນແປງ.

ສຳລັບທີ່ດິນສວນ, ທີ່ດິນໜອງ, ຫຼືດິນກະສິກຳພາຍໃນດິນດຽວກັນກັບທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສຕາມກຳນົດເມື່ອມີການຮັບຮູ້ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຖ້າຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນປ່ຽນເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນຄິດໄລ່ຕາມນີ້: 30% ຂອງສ່ວນຕ່າງຂອງຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນຄິດໄລ່ຕາມລາຄາທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນຄິດໄລ່ຕາມລາຄາທີ່ດິນກະສິກຳໃນເວລາກຳນົດການອະນຸຍາດໃຫ້ປ່ຽນເນື້ອທີ່ນຳໃຊ້ທີ່ດິນທັງໝົດຂອງທ້ອງຖິ່ນ. ຈຳກັດ; 50% ຂອງຄວາມແຕກຕ່າງສໍາລັບສ່ວນທີ່ເກີນຂອບເຂດກໍານົດ, ແຕ່ບໍ່ໃຫ້ເກີນຫນຶ່ງຄັ້ງຂອງຂອບເຂດການຈັດສັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງທ້ອງຖິ່ນ; 100% ຂອງຄວາມແຕກຕ່າງສໍາລັບສ່ວນທີ່ເກີນຂອບເຂດຈໍາກັດຂ້າງເທິງ. ຄ່າທຳນຽມນີ້ແມ່ນຄິດໄລ່ພຽງຄັ້ງດຽວສຳລັບແຕ່ລະຄົວເຮືອນ ຫຼື ບຸກຄົນໃນແຕ່ລະຕອນດິນ.

ມະຕິຍັງໄດ້ເພີ່ມຕື່ມບັນດາລະບຽບການກ່ຽວກັບການອອກໃບຢັ້ງຢືນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ການແຍກດິນ ແລະ ການສັງລວມ, ການຄຸ້ມຄອງຂໍ້ມູນທີ່ດິນ. ກໍລະນີທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການໂອນສິດຂຸດຄົ້ນແຮ່ທາດ ຫຼື ການຫັນປ່ຽນປະເພດທຸລະກິດທີ່ມີເອກະສານທີ່ດິນທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍແລ້ວ ຈະຕ້ອງມີການລົງທະບຽນປ່ຽນແປງ. ການລົງທະບຽນຈໍານອງກ່ຽວກັບສິດທິການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນແລະຊັບສິນທີ່ຕິດກັບທີ່ດິນພຽງແຕ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການປັບປຸງໃນຖານຂໍ້ມູນ, ບໍ່ແມ່ນການຢືນຢັນຄືນໃຫມ່ໃນໃບຢັ້ງຢືນການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ.

ຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນທີ່ມີການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຢ່າງໝັ້ນຄົງ ແລະ ໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຊົ່ວຄາວ ທີ່ອອກໃຫ້ແຕ່ວັນທີ 15 ຕຸລາ 1993 ເປັນຕົ້ນໄປ ຈະໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ໃບກຳມະສິດຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນຕາມມາດຕາ 3 ມາດຕາ 137 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ.

ເມື່ອການແບ່ງດິນ ຫຼື ເຊື່ອມເຂົ້າກັນ, ທີ່ດິນຕອນດິນຈະຕ້ອງມີທາງເຂົ້າທາງສາທາລະນະ ຫຼື ອະນຸຍາດໃຫ້ເຈົ້າທີ່ດິນທີ່ຢູ່ຕິດກັນເຂົ້າໄປໄດ້ ເພື່ອເຊື່ອມຕໍ່ກັບທາງສາທາລະນະ. ຖ້າເຈົ້າຂອງທີ່ດິນສະໝັກໃຈຈັດສັນບາງສ່ວນຂອງທີ່ດິນຂອງເຂົາເຈົ້າສໍາລັບເສັ້ນທາງເຂົ້າເຖິງ, ເຂົາເຈົ້າບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງປ່ຽນຈຸດປະສົງການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຂອງສ່ວນນັ້ນ.

ອີງຕາມ nhandan.vn

ທີ່ມາ: https://baodongthap.vn/nhieu-thay-doi-quan-trong-trong-chinh-sach-dat-dai-tu-1-1-2026-a233965.html