ຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ

ການສະຫນອງອາພາດເມັນແລະລາຄາເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນໃນແຕ່ລະປີ

ວັນທີ 4 ມີນານີ້, ຕາມການລາຍງານຂອງບໍລິສັດ Savills Vietnam, ຄາດວ່າການສະໜອງຈະເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 8.200 ຫົວໜ່ວຍໃນທ້າຍປີ 2023 ຍ້ອນການເຕີບໂຕຂອງເກຼດ B ແລະ C, ໃນນັ້ນ, 27 ໂຄງການໃໝ່ສະໜອງ 840 ຫົວໜ່ວຍ; 85% ແມ່ນຫ້ອງສະຕູດິໂອ ແລະຫ້ອງແຖວໜຶ່ງຫ້ອງນອນຈາກໂຄງການຊັ້ນ C.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ — ຕາມການລາຍງານຂອງ Savills Vietnam, ການສະໜອງທີ່ບັນທຶກໄວ້ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 8.200 ຫົວໜ່ວຍໃນທ້າຍປີ 2023 ຍ້ອນການເຕີບໂຕຂອງລະດັບ B ແລະ C.

ການສະຫນອງໃນອະນາຄົດແມ່ນຈໍາກັດ; ຮອດປີ 2025, ຄາດວ່າຈະມີພຽງ 600 ຫົວໜ່ວຍຈາກ 9 ໂຄງການ. ໃນນັ້ນ, ມີ 5 ໂຄງການ ທີ່ມີ 260 ຫົວໜ່ວຍ ຄາດວ່າຈະເປີດຄືນໃໝ່ໃນປີ 2024 ພາຍຫຼັງການສ້ອມແປງ.

ການຄົ້ນຄ້ວາ Savills ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ໃນປີ 2023, ອັດຕາຄອບຄອງອາຊີບຈະບັນລຸ 82%, ເພີ່ມຂຶ້ນ 6% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ, ແລະ ຄ່າເຊົ່າຈະບັນລຸ 516.000 ດົ່ງ/ຕາແມັດຕໍ່ເດືອນ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 3%.

ຄ່າເຊົ່າໃນທົ່ວທຸກຊັ້ນຮຽນເພີ່ມຂຶ້ນຈາກປີຕໍ່ປີເນື່ອງຈາກຄວາມຕ້ອງການທີ່ດີຂຶ້ນ. ຄ່າເຊົ່າເກຣດ C ເພີ່ມຂຶ້ນ 8%, ຮອງລົງມາແມ່ນ ເກຣດ B 5% ແລະ ເກຣດ A ຢູ່ທີ່ 3%.

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບ, ອາພາດເມັນຖືກຖືວ່າເປັນສ່ວນທີ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຫນ້ອຍທີ່ສຸດຈາກການເຫນັງຕີງທາງລົບໃນຕະຫຼາດຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງຈາກປະຊາຊົນ.

ອັດຕາກຳໄລສະເລ່ຍແຕ່ຕົ້ນປີ 2015 ມາຮອດປັດຈຸບັນ ເມື່ອລົງທຶນໃນຫ້ອງແຖວໄດ້ບັນລຸປະມານ 12,5% ຕໍ່ປີ ລວມເຖິງການຂຶ້ນລາຄາ ແລະ ລາຍຮັບຄ່າເຊົ່າ.

ອັນນີ້ຖືວ່າເປັນຜົນກຳໄລທີ່ໝັ້ນຄົງ ແລະ ໜ້າສົນໃຈກວ່າເມື່ອທຽບໃສ່ທາງເລືອກໃນການລົງທຶນອື່ນໆເຊັ່ນ: ຫຸ້ນ, ຄຳ, ເງິນຕາຕ່າງປະເທດ, ທີ່ດິນ ຫຼື ເງິນຝາກປະຢັດໃນທະນາຄານ. ເຫດຜົນຕົ້ນຕໍແມ່ນຍ້ອນວ່າລາຄາຂອງອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງແລະຄວາມຕ້ອງການຊື້ແລະເຊົ່າອາພາດເມັນເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນສະເຫມີຮັກສາຢູ່ໃນລະດັບສູງ.

ທ່ານນາງ Giang Huynh, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການ, ຫົວໜ້າຄະນະຄົ້ນຄ້ວາ ແລະ S22M Savills ນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການສະໜອງອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ປະຈຸບັນຍັງຕ່ຳຫຼາຍ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຕະຫຼາດທີ່ມີພົນລະເມືອງກວ່າ 10 ລ້ານຄົນ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຄວາມຕ້ອງການຂອງການຊື້ຂອງນັກລົງທຶນແມ່ນສູງຫຼາຍ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນໃນທ້າຍປີ 2023, ປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍຖອນເງິນບໍ່ໄດ້ຮັບການຊື້ໂຄງການອາພາດເມັນ.

“ໃນເມື່ອກ່ອນ, ເມື່ອອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງຟົດຟື້ນ, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນກໍ່ຮີບຮ້ອນຊື້ຂາຍດິນ, ຂາຍບ່ອນໜຶ່ງແລ້ວເອົາເງິນໄປຊື້ບ່ອນອື່ນເພື່ອຫາກຳໄລ, ແຕ່ປະຈຸບັນ, ຕະຫຼາດບໍ່ໝັ້ນຄົງ, ນັກລົງທຶນສ່ວນຫຼາຍວາງໃຈໃນອາພາດເມັນ ເພາະລາຄາແມ່ນເໝາະສົມ, ບໍ່ປ່ຽນແປງຫຼາຍຄືດິນ ຫຼື ບ້ານເຮືອນ, ພ້ອມກັນນັ້ນກໍສາມາດໃຫ້ເຊົ່າເຮືອນຢູ່ໄດ້”, ແຫຼ່ງການເງິນ ໝິງຈີ່ ກ່າວ.

ການກັບຄືນຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານຕ່າງປະເທດຈະຊຸກຍູ້ການພັດທະນາຫ້ອງແຖວບໍລິການ

ຕາມທ່ານ Neil MacGregor, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ Savills ຫວຽດນາມ ແລ້ວ, “ຂະແໜງອາພາດເມັນບໍລິການຍັງຢູ່ໃນເສັ້ນທາງຟື້ນຕົວ ແລະ ເຕີບໂຕຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ນອກນັ້ນ, ການກັບຄືນມາຂອງນັກຊ່ຽວຊານຕ່າງປະເທດ ແລະ ການເຕີບໂຕ FDI ຈະຊຸກຍູ້ການພັດທະນາຫ້ອງແຖວບໍລິການ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າອາພາດເມັນແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ (ຮູບ 2). — ປັດໄຈຊຸກຍູ້ການພັດທະນາທາງບວກຂອງອາພາດເມັນໃນຕະຫຼາດ, ປັດໄຈຊຸກຍູ້ການພັດທະນາທາງບວກຂອງອາພາດເມັນໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນແມ່ນນັກຊ່ຽວຊານຕ່າງປະເທດກັບຄືນມາແລະການຂະຫຍາຍຕົວ FDI. ແມ່ນຜູ້ຊ່ຽວຊານຕ່າງປະເທດກັບຄືນມາແລະ FDI ເຕີບໂຕ.

ໃນປີ 2023, ການບໍລິໂພກຢ່າງຫ້າວຫັນຈະຢູ່ທີ່ 504 ຫົວໜ່ວຍ. Class C ມີການຊົມໃຊ້ສູງສຸດດ້ວຍ 320 ຫົວໜ່ວຍ, ໃນນັ້ນມີ 95 ຫົວໜ່ວຍຢູ່ເຂດ 1 ແລະ 88 ຫົວໜ່ວຍຢູ່ແຂວງ ບິ່ງແທງ, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຍາມໃດກໍ່ແມ່ນບັນດາແຂວງ, ນະຄອນທີ່ດຶງດູດ FDI ສູງ.

ປີ 2023, ຍອດຈຳນວນທຶນ FDI ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ບັນລຸ 5,9 ຕື້ USD, ເພີ່ມຂຶ້ນ 49% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ ແລະ ຢືນອັນດັບໜຶ່ງໃນທົ່ວປະເທດ. ທຶນຈົດທະບຽນໃໝ່ບັນລຸ 598 ລ້ານ USD ຈາກ 1.202 ໂຄງການ. ບັນດາປະເທດອາຊີເຊັ່ນ: ສິງກະໂປ ແລະ ຍີ່ປຸ່ນ ສືບຕໍ່ນຳໜ້າ. ສິງກະໂປກວມເອົາ 36% ຂອງຈຳນວນທຶນ FDI ທັງໝົດ, ຮອງລົງມາແມ່ນຍີ່ປຸ່ນ 22% ແລະ ການາດາ 9%.

ຕາມ ກະຊວງແຮງງານ, ທະຫານເສຍອົງຄະ ແລະ ສັງຄົມ ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລ້ວ, ໃນປີ 2023 ຈະມີຄົນງານຕ່າງປະເທດ 16.215 ຄົນໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດ, ສູງສຸດຢູ່ຫວຽດນາມ ແລະ ສູງກວ່າ 92% ເມື່ອທຽບໃສ່ຮ່າໂນ້ຍ (ອັນດັບ 2). ດ້ວຍການຟື້ນຕົວຂອງເສດຖະກິດຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງແລະການກັບຄືນຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານຕ່າງປະເທດ, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ພັກອາໄສຄາດວ່າຈະເຕີບໂຕຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ.

ທີ່ມາ