ການລະເມີດການປະເມີນລາຄາຫຼຸດລາຄາແລະການເພີ່ມລາຄາ, ການແກ້ໄຂແມ່ນຫຍັງ?

ບໍ ລິສັດປະເມີນມູນຄ່າສົມທົບກັນໃນການຂຶ້ນລາຄາ ແລະ ການຂຶ້ນລາຄາ.

ເຂົ້າຮ່ວມກອງປະຊຸມຊັກຖາມ, ທ່ານຜູ້ແທນ La Thanh Tan (ຄະນະຜູ້ແທນນະຄອນ ຫາຍຟ່ອງ) ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ລັດຖະມົນຕີກະຊວງ ການເງິນ ແຈ້ງໃຫ້ຊາບກ່ຽວກັບໝາກຜົນການກວດກາລາຄາປີ 2023 ແລະ ບັນດາທິດທາງເພື່ອຍົກສູງປະສິດທິຜົນຂອງການກວດກາລາຄາໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຢາກຮູ້ທັດສະນະ ແລະ ວິທີແກ້ໄຂຂອງລັດຖະມົນຕີຕໍ່ກັບສະພາບການປະຈຸບັນທີ່ວິສາຫະກິດປະເມີນລາຄາຫຼາຍແຫ່ງປະຕິເສດການປະມູນລາຄາການຈັດຊື້ອຸປະກອນຮັບໃຊ້ການເຄື່ອນໄຫວເປັນປົກກະຕິຂອງອົງການຂອງລັດ ແລະ ຄິດໄລ່ລາຄາທີ່ດິນເພື່ອກຳນົດພັນທະການເງິນຂອງລັດ.

ທ່ານຜູ້ແທນ Ta Van Ha (ຄະນະຜູ້ແທນແຂວງ ກວາງນາມ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ບັນດາບໍລິສັດຕີລາຄາບໍ່ພຽງແຕ່ມີບົດບາດສຳຄັນໃນພື້ນຖານເສດຖະກິດເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງມີການກະທຳລະເມີດໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ບົດບາດຂອງບໍລິສັດຕີລາຄາກໍ່ມີຄວາມສຳຄັນຫຼາຍ, ມີຄວາມຮັບຜິດຊອບ, ແມ່ນແຕ່ການສໍ້ລາດບັງຫຼວງໃນການຫຼຸດຫຼືຂຶ້ນລາຄາ. — ທ່ານຜູ້ແທນ Ta Van Ha (ຄະນະຜູ້ແທນແຂວງ ກວາງນາມ ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໄລຍະຜ່ານມາໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ບັນດາບໍລິສັດຕີລາຄາບໍ່ພຽງແຕ່ມີບົດບາດສຳຄັນໃນພື້ນຖານເສດຖະກິດເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງມີບັນດາການກະທຳລະເມີດໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ບົດບາດຂອງບັນດາບໍລິສັດຕີລາຄາແມ່ນສຳຄັນທີ່ສຸດ, ມີຄວາມຮັບຜິດຊອບ, ແມ່ນແຕ່ການຊ່ວຍເຫຼືອໃນການຫຼຸດຫຼືເພີ່ມລາຄາ.

ການໂຕ້ວາທີທີ່ກອງປະຊຸມ, ທ່ານຜູ້ແທນ Ta Van Ha (ຄະນະຜູ້ແທນແຂວງ ກວາງນາມ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ບັນດາບໍລິສັດຕີລາຄາບໍ່ພຽງແຕ່ມີບົດບາດສຳຄັນໃນ ພື້ນຖານເສດຖະກິດ ເທົ່ານັ້ນ, ຫາກບັນດາການກະທຳລະເມີດໃນຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ບົດບາດຂອງບັນດາບໍລິສັດຕີລາຄາກໍ່ມີຄວາມສຳຄັນ, ມີຄວາມຮັບຜິດຊອບ, ແມ່ນແຕ່ການຊ່ວຍເຫຼືອໃນການຫຼຸດຫຼືເພີ່ມລາຄາ.

ຕາມຜູ້ແທນແລ້ວ, ມີຫຼາຍເຫດຜົນ, ແຕ່ເຫດຜົນສຳຄັນແມ່ນເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ໄດ້ມີວິສາຫະກິດຕີລາຄາສູງເກີນກຳນົດ, ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມສັບສົນ ແລະ ມີການລະເມີດ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ພາຍຫຼັງໄດ້ຮັບມືກັບບັນດາການກະທຳລະເມີດແລ້ວ, ເຂົາເຈົ້າບໍ່ກ້າກະທຳ, ເຮັດໃຫ້ເສດຖະກິດປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ. ສະນັ້ນ, ທ່ານຜູ້ແທນຈຶ່ງໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທ່ານລັດຖະມົນຕີຊີ້ແຈງຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງກະຊວງໃນບັນຫານີ້; ແລະໃນຂະນະດຽວກັນກໍກ່າວເຖິງວິທີແກ້ໄຂເພື່ອຜ່ານຜ່າຂໍ້ຈຳກັດດັ່ງກ່າວໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ?

ທ່ານ ຟ້າມວັນຮ່ວາ (ຄະນະຜູ້ແທນແຂວງ ດົ່ງທາບ) ໄດ້ຕັ້ງຄຳຖາມວ່າ, ດ້ວຍບົດບາດຂອງການຄຸ້ມຄອງອຸດສາຫະກຳ, ທ່ານລັດຖະມົນຕີມີວິທີແກ້ໄຂອັນໃດເພື່ອສະກັດກັ້ນ ແລະ ສະກັດກັ້ນປະກົດການຫຍໍ້ທໍ້ໃນຂະແໜງກວດກາເອກະຊົນ?

ໃນຂະນະນັ້ນ, ທ່ານ ຟ້າມວັນຮ່ວາ (ຄະນະຜູ້ແທນແຂວງ ດົ່ງທາບ) ຕີລາຄາວ່າ, ໃນຈຳນວນວິສາຫະກິດກວດສອບເອກະລາດ 200 ກວ່າແຫ່ງ, ສ່ວນຫຼາຍປະຕິບັດໜ້າທີ່ບໍລິການເປັນຢ່າງດີ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ມີຫຼາຍກໍລະນີທີ່ຄວາມຜິດພາດຂອງໜ່ວຍງານກວດສອບຖືກມອງຂ້າມເພື່ອຜົນປະໂຫຍດຂອງຜູ້ກວດສອບເອງ, ເຮັດໃຫ້ເກີດການສູນເສຍງົບປະມານຂອງລັດ ແລະ ກວມເອົາການລະເມີດທາງລົບ ເຊັ່ນ: ກໍລະນີ SCB ທີ່ 3 ວິສາຫະກິດກວດສອບຂະໜາດໃຫຍ່ໄດ້ກະທຳການລະເມີດ.

ບັນດາຜູ້ແທນໄດ້ຕັ້ງຄຳຖາມວ່າ, ດ້ວຍການປະຕິບັດໜ້າທີ່ຂອງການຄຸ້ມຄອງອຸດສາຫະກຳ, ທ່ານລັດຖະມົນຕີມີວິທີແກ້ໄຂອັນໃດເພື່ອສະກັດກັ້ນ ແລະ ສະກັດກັ້ນຄວາມບໍ່ລົງລອຍກັນໃນຂະແໜງການກວດກາເອກະຊົນ?

ກົດ ຫມາຍຍັງມີ "ຊ່ອງຫວ່າງ" ທີ່ຜູ້ປະເມີນໃຊ້ປະໂຫຍດ.

ກ່າວຄຳເຫັນທີ່ການພົບປະຂອງທ່ານ La Thanh Tan, ທ່ານລັດຖະມົນຕີກະຊວງການເງິນ Ho Duc Phoc ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາສິນຄ້າ, ທີ່ດິນ ແລະ ຜະລິດຕະພັນທີ່ລັດໄດ້ກຳນົດແມ່ນກຳນົດໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍລາຄາ ແລະ ກົດໝາຍພິເສດ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ລາຄາພິເສດແມ່ນມອບໃຫ້ບັນດາກະຊວງຄຸ້ມຄອງ, ພ້ອມທັງໃຫ້ກະຊວງການເງິນຊີ້ນຳທົ່ວໄປ.

ທ່ານລັດຖະມົນຕີວ່າການກະຊວງການເງິນ ໂຮ່ດຶກຟຸກ ຕອບຄຳຊັກຖາມ

ກ່ຽວກັບເຣື້ອງນີ້ ບໍຣິສັດ ທີ່ບໍ່ຍອມ ດໍາເນີນ ການປະເມີນ ຣັຖມົນຕຣີ ກະຊວງ ການເງິນ ເວົ້າວ່າ ມີຫລາຍ ສາເຫດ ຄື: ອາດເປັນຍ້ອນ ບໍຣິສັດ ເຫຼົ່ານີ້ ມີວຽກເຮັດ ຫລາຍ, ຢ້ານ ຄວາມສ່ຽງ ທາງດ້ານ ກົດໝາຍ (ຍ້ອນ ຄວາມສາມາດ ບໍ່ດີ, ລະບຽບການ ມີການ ຕີລາຄາ ແຕກຕ່າງກັນ, ເຮັດໃຫ້ເກີດ ການລະເມີດ...)

ລັດຖະມົນຕີວ່າການກະຊວງການເງິນໄດ້ຍົກຕົວຢ່າງການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນໂດຍໃຊ້ວິທີການເກີນດຸນ ເຊິ່ງໝາຍເຖິງການປະເມີນສົມມຸດຕິຖານທີ່ພາໃຫ້ມີຫຼາຍຕົວກໍານົດການແຕກຕ່າງກັນ ເຊິ່ງຕໍ່ມາອາດເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມຜິດພາດ ແລະ ອົງການປະເມີນທີ່ໃຫ້ຄໍາປຶກສາຍັງຮັບຜິດຊອບ.

ທ່ານລັດຖະມົນຕີກະຊວງການເງິນໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ເຮືອນແມ່ນຊັບສິນໃນອະນາຄົດທີ່ຄາດວ່າຈະຂາຍໄດ້ 20 ລ້ານດົ່ງ/m2, ແຕ່ເມື່ອຂາຍໄດ້ 25 ລ້ານດົ່ງ/m2, ຜົນການຕີລາຄາແມ່ນຜິດພາດ, ຫົວໜ່ວຍຕີລາຄາຕ້ອງຮັບຜິດຊອບ”.

ກ່າວຄຳເຫັນທີ່ການພົບປະກັບທ່ານ Ta Van Ha, ທ່ານລັດຖະມົນຕີກະຊວງການເງິນ Ho Duc Phoc ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ທັດສະນະທີ່ກະຊວງໄດ້ໃຫ້ແກ່ຫຼາຍບໍລິສັດຕີລາຄາແມ່ນບໍ່ຖືກຕ້ອງທັງໝົດ. ປະຈຸບັນ, ມີພຽງແຕ່ 200 ກວ່າບໍລິສັດຕີລາຄາ. ທີ່ຈະໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນ, ຜູ້ກວດສອບຕ້ອງໄດ້ຜ່ານການຝຶກອົບຮົມ, ສອບເສັງ, ແລະໃນ 3 ປີຜ່ານມາ, ຈໍານວນຜູ້ສະຫມັກທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດບໍ່ເຄີຍເກີນ 33% ຂອງຈໍານວນຜູ້ສະຫມັກທັງຫມົດ. ອົງການດັ່ງກ່າວຄຸ້ມຄອງຢ່າງເຂັ້ມງວດໃນການອອກໃບອະນຸຍາດເຊັ່ນດຽວກັນກັບການດໍາເນີນງານ. ເຊັ່ນດຽວກັບກໍລະນີ SCB, ມັນເປັນທີ່ຊັດເຈນວ່າບໍລິສັດກວດສອບຊັ້ນນໍາຂອງໂລກ, ການກວດສອບທັງຫມົດແຕ່ລະເມີດກົດຫມາຍ, ດັ່ງນັ້ນເຫັນໄດ້ຊັດເຈນຍ້ອນຜູ້ກວດສອບແລະຜູ້ປະເມີນບໍ່ແມ່ນການຄຸ້ມຄອງ.

ຕາມລັດຖະມົນຕີກະຊວງການເງິນແລ້ວ, ບາງເອກະສານທາງກົດໝາຍຍັງມີ “ຊ່ອງຫວ່າງ” ທີ່ຜູ້ປະເມີນໄດ້ສວຍໃຊ້. ການຍົກຕົວຢ່າງການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ, ທ່ານກ່າວວ່າ "ຕາມວິທີການເກີນດຸນ, ຜູ້ໃດທີ່ກັບມາກວດເບິ່ງຈະພົບຄວາມຜິດພາດ". ເນື່ອງຈາກວ່າ, ສົມມຸດຕິຖານແມ່ນອີງໃສ່ອັດຕາການລົງທຶນເນື່ອງຈາກວ່າຊັບສິນແມ່ນສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນໃນອະນາຄົດ. ເຮືອນຫຼັງໜຶ່ງເມື່ອສ້າງຕັ້ງໂຄງການ, ອະນຸມັດອອກແບບເຕັກນິກ, ເຮັດການຄາດຄະເນ, ແຕ່ເມື່ອກວດກາ, ກວດກາ, ກວດກາແລ້ວຍັງຖືກຕັດ 5-10%, ໃຫ້ແຕ່ຄິດໄລ່ອັດຕາການລົງທຶນ.

ທ່ານລັດຖະມົນຕີວ່າການກະຊວງການເງິນຍັງຊີ້ອອກຢ່າງກົງໄປກົງມາວ່າມີໂຄງການທີ່ບໍ່ໄດ້ລວມຢູ່ໃນກົດລະບຽບອັດຕາການລົງທຶນ. ຕົວຢ່າງ, ອັດຕາການລົງທຶນບໍ່ມີ 3-4 ຊັ້ນໃຕ້ດິນ, ເຮືອນສ່ວນບຸກຄົນຈາກຊັ້ນ 4 ຂຶ້ນໄປບໍ່ມີ, ແຕ່ພຽງແຕ່ຊັ້ນທີ 1 ຫາຊັ້ນ 3, ດັ່ງນັ້ນພວກເຮົາຕ້ອງສົມມຸດຕິຖານແລະການສົມມຸດຕິຖານອາດຈະບໍ່ຖືກຕ້ອງ. ດັ່ງນັ້ນ, ສ່ວນໜຶ່ງແມ່ນມາຈາກລະບຽບກົດໝາຍ, ສ່ວນໜຶ່ງແມ່ນຍ້ອນເຈົ້າໜ້າທີ່ກວດກາລາຄາມີເຈດຕະນາເຮັດຜິດ, ຖ້າມີການລະເມີດກໍ່ຕ້ອງດຳເນີນວິໄນ, ເຖິງແມ່ນຈະດຳເນີນຄະດີອາຍາ” - ລັດຖະມົນຕີກະຊວງການເງິນ ເນັ້ນໜັກ.

ເມື່ອຕອບຄຳເຫັນທີ່ການພົບປະ, ທ່ານ ຟ້າມວັນຮ່ວາ, ລັດຖະມົນຕີກະຊວງການເງິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ບາງກໍລະນີກວດກາເອກະລາດມີການລະເມີດໃນບາງຄະດີອາຍາແມ່ນຍ້ອນຫຼາຍປັດໄຈຄື: ຄວາມສາມາດຂອງພະນັກງານ, ຄວາມຮັບຜິດຊອບ ແລະ ບໍ່ລວມເຖິງການກະທຳຜິດໂດຍເຈດຕະນາ. ກະຊວງການເງິນມີຄໍາແນະນໍາຢ່າງເຂັ້ມງວດຕັ້ງແຕ່ຂັ້ນຕອນການຝຶກອົບຮົມຈົນເຖິງການກວດສອບການຢັ້ງຢືນສໍາລັບຜູ້ກວດສອບ. ທົ່ວປະເທດມີ 221 ບໍລິສັດກວດສອບ, ມີນັກກວດສອບ 2.363 ຄົນ; ວິທີການກວດສອບຍັງໄດ້ອອກ.

ທ່ານລັດຖະມົນຕີວ່າການກະຊວງການເງິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ກະຊວງຈະສືບຕໍ່ຮັດແໜ້ນການເຄື່ອນໄຫວຂອງບັນດາບໍລິສັດກວດສອບເພື່ອກວດກາຄືນບັນດາການກວດກາເບິ່ງວ່າມີການກະທຳລະເມີດແລ້ວແກ້ໄຂ, ເພີ່ມທະວີການຝຶກອົບຮົມ, ປັບປຸງຈັນຍາບັນດ້ານວິຊາຊີບ, ວັດທະນະທຳ ແລະ ລະດັບການບໍລິການໃນການປະຕິບັດໜ້າທີ່”.

ທີ່ມາ