ມີເງິນ 3 ຕື້ດົ່ງຢູ່ໃນທະນາຄານທີ່ໃກ້ຈະແກ່ຍາວ, ທ່ານນາງ Thu Phuong (ນັກລົງທຶນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ) ກໍາລັງພິຈາລະນາວ່າຈະສືບຕໍ່ປະຢັດ ຫຼື ຊໍາລະເພື່ອລົງທຶນໃນທີ່ດິນ.

ດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງ, ນາງກັງວົນວ່າການເກັບຮັກສາເງິນໄວ້ໃນທະນາຄານຈະສູນເສຍມູນຄ່າ. ຖ້ານາງຊື້ທີ່ດິນ, ລາຄາອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນໃນສອງສາມປີຂ້າງຫນ້າໃນເວລາທີ່ຕະຫຼາດຟື້ນຕົວ.

"ຂ້ອຍຄວນຊື້ດິນດຽວນີ້ຫຼືລໍຖ້າຮອດທ້າຍປີນີ້?", ນາງພູងສົງໄສ.

ແບ່ງປັນກັບ ນັກຂ່າວ VietNamNet, ທ່ານ ຫງວຽນວັນຮ່ວາ, ຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດ Asian Holding Real Estate JSC ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ພາຍຫຼັງທີ່ຕະຫຼາດຢຸດສະງັກມາໄລຍະໜຶ່ງ, ເນື້ອທີ່ດິນບໍ່ແມ່ນຕອນທໍາອິດທີ່ຈະຟື້ນຕົວຄືນ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍທະນາຄານໃນປັດຈຸບັນຕ່ໍາ, ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍກໍາລັງສົງໄສວ່າພວກເຂົາຄວນຈະ "ເອົາ" ເງິນໃນທະນາຄານຫຼືບໍ່?

ທ່ານ​ຮ່ວາ​ຍົກ​ຕົວຢ່າງ​ວ່າ, ຖ້າ​ເຈົ້າ​ຝາກ 1 ຕື້​ດົ່ງ​ເຂົ້າ​ທະນາຄານ, 3 ປີ​ຫຼັງ​ເຈົ້າ​ຈະ​ມີ​ປະມານ 1,1 ຕື້​ດົ່ງ. ​ແຕ່​ຖ້າ​ຊື້​ທີ່​ດິນ​ແລ້ວ, ພາຍຫຼັງ 3 ປີ​ຈະ​ມີ​ຢ່າງ​ໜ້ອຍ 1,3-1,5 ຕື້​ດົ່ງ.

ທີ່ດິນ.jpg
ນັກລົງທຶນສົງໄສວ່າພວກເຂົາຄວນຈະລົງທຶນໃນທີ່ດິນໃນທ້າຍປີນີ້ບໍ? (ພາບ: ຮວ່າງຮ່າ)

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ນໍາຄົນນີ້ໃຫ້ຂໍ້ສັງເກດວ່າ, ເມື່ອຊື້ທີ່ດິນໃນເວລານີ້, ຕ້ອງຊື້ສິນຄ້າທີ່ມີປື້ມສີແດງເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມຖືກຕ້ອງທາງດ້ານກົດຫມາຍ.

“ເມື່ອລົງທຶນທີ່ດິນຢູ່ເຂດໃດ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງເອົາໃຈໃສ່ເຖິງພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ທ່າແຮງຂອງເຂດທີ່ເຂົາເຈົ້າຕັ້ງໃຈລົງທຶນເຊັ່ນ: ເສັ້ນທາງສາຍແອວ, ທາງຫຼວງ, ສະໜາມບິນ, ໂຮງຮຽນ ແລະ ອື່ນໆ. ໂດຍສະເພາະການລົງທຶນໄລຍະຍາວແມ່ນຕ້ອງການບໍ່ລົງທຶນໄລຍະສັ້ນຄືແຕ່ກ່ອນ”.

ອີງ​ຕາມ​ປະສົບ​ການ​ຂອງ​ຕົນ, ທ່ານ​ຫູ​ຈີນ​ທາວ​ເຊື່ອ​ວ່າ​ຈະ​ໃຊ້​ເວລາ​ອີກ​ປະມານ​ໜຶ່ງ​ປີ​ເພື່ອ​ຮັກສາ​ສະຖຽນ​ລະ​ພາບ​ຂອງ ​ເສດຖະກິດ ​ມະຫາ​ພາກ​ແລະ​ໜີ້​ເສຍ, ​ແລະ​ຈາກ​ນັ້ນ​ຕະຫຼາດ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ຈະ​ຟື້ນ​ຕົວ.

ເພາະສະນັ້ນ, ນີ້ແມ່ນເວລາທີ່ຈະຊື້ທີ່ດິນ. ທ່ານຄວນແບ່ງເງິນທີ່ມີຢູ່ເພື່ອລົງທຶນໃນທີ່ດິນໃນຫຼາຍໆພື້ນທີ່.

“ລົງທືນໃນດິນມີປື້ມແດງແລ້ວ “ຮັກສາໄວ້” ໃນ 3-5 ປີ ຖ້າຕະຫຼາດດິນມີ “ໄຂ້” ກໍຂາຍ ຖ້າມີ “ໄຂ້” ໃນຕະຫຼາດທີ່ດິນ ບໍ່ແມ່ນຊື້ແຕ່ຈະຂາຍ ການລົງທຶນຕ້ອງມີວິໄສທັດ 3 ປີ ແຕ່ຖ້າອີກ 1 ປີ ຄາດວ່າກຳໄລຈະຮອດ 30% ທ່ານຍັງແນະນຳໃຫ້ຂາຍ”.

ນອກຈາກນັ້ນ, ອີງຕາມການຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ຂອງ Asian Holding, ເມື່ອປຽບທຽບກັບກົດລະບຽບໃນປະຈຸບັນ, ລະບຽບການໃຫມ່ໃນກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ (ສະບັບປັບປຸງ) ທີ່ຫາກໍ່ຜ່ານແລະຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນປີ 2025 ຂະຫຍາຍຂອບເຂດການຫ້າມການແບ່ງຍ່ອຍແລະຂາຍທີ່ດິນ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ບໍ່ພຽງແຕ່ເຂດຕົວເມືອງພິເສດ ແລະ ປະເພດ I ເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ເຂດຕົວເມືອງປະເພດ II ແລະ ປະເພດ III ຍັງບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນກັບພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານເຕັກນິກໃນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບໃຫ້ແກ່ບຸກຄົນເພື່ອສ້າງເຮືອນ. ທ່ານ​ຫູ​ຈີນ​ທາວ​ກ່າວ​ວ່າ, ນີ້​ຈະ​ຫຼຸດ​ການ​ສະໜອງ​ທີ່​ດິນ​ຢູ່​ຕະຫຼາດ​ໃນ​ອະນາຄົດ​ອັນ​ໃກ້ໆ​ນີ້; ລາຄາທີ່ດິນໃນຕະຫຼາດຈະມີການປ່ຽນແປງ.

​ໃນ​ຂະນະ​ນັ້ນ, ທ່ານ ​ເລ​ດິງ​ຈຸງ, ຜູ້ອຳນວຍການ​ໃຫຍ່​ບໍລິສັດ SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC ກໍ່​ໃຫ້​ຮູ້​ວ່າ: ​ໃນ​ເວລາ​ນີ້, ບັນດາ​ນັກ​ລົງທຶນ​ມີ​ເງິນ​ສາມາດ​ຊື້​ດິນ​ຢູ່​ບັນດາ​ແຂວງ​ຢູ່​ເຂດ​ນອກ​ນະຄອນຫຼວງ​ຮ່າ​ໂນ້ຍ ດ້ວຍ​ລາຄາ “​ເສຍ​ຫາຍ”, ​ໂອກາດ​ທີ່​ລາຄາ​ຈະ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ໃນ​ອະນາຄົດ​ຍັງ​ດີ​ຫລາຍ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງກໍານົດວ່າໃນໄລຍະສັ້ນ, 1-2 ປີຈາກນີ້, ສະພາບຄ່ອງຈະຊ້າລົງແລະມັນຈະໃຊ້ເວລາໃນການຟື້ນຕົວ.

“ຖ້ານັກລົງທືນຕັດສິນໃຈລົງທຶນທີ່ດິນໃນແຂວງກໍ່ຕ້ອງເລືອກຢ່າງຮອບຄອບ ເຊັ່ນ: ເລືອກສິນຄ້າທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດໃຈກາງຂອງແຂວງ ຫຼື ຕົວເມືອງ; ໃກ້ກັບສວນອຸດສາຫະກຳ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສ… ຈະມີສະພາບຄ່ອງທີ່ດີ ແລະ ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນໃນອະນາຄົດ, ບໍ່ຄວນເລືອກຜະລິດຕະພັນທີ່ຢູ່ໄກຈາກເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼາຍ, ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງບໍ່ສອດຄ່ອງ, ບໍ່ມີລະບົບສາທາລະນູປະໂພກ”.

ທ່ານ​ຈ່າງ​ຊວນ​ສະ​ເໜີ​ໃຫ້​ເລືອກ​ຕັ້ງ​ແຂວງ​ທີ່​ມີ​ສວນ​ອຸດ​ສາ​ຫະ​ກຳ, ທາງ​ຫຼວງ​ຫຼື​ເສັ້ນ​ທາງ​ໃຫຍ່​ຜ່ານ​ຄື: ບັກ​ນິງ, ບັກ​ຢາງ , ຮຸງ​ອຽນ, ຫາຍ​ເຢືອງ... ນອກ​ນັ້ນ​ທ່ານ​ກໍ​ສາ​ມາດ​ລົງ​ທຶນ​ຢູ່ ກວາງ​ນິງ, ຫາຍ​ຟ່ອງ.

ຄຽງ​ຂ້າງ​ນັ້ນ, ທ່ານ​ສາມາດ​ເລືອກ​ເອົາ​ການ​ລົງທຶນ​ຢູ່​ບັນດາ​ແຂວງ​ທີ່​ມີ​ດັດຊະນີ​ພັດທະນາ​ເສດຖະກິດ​ດີ ​ແລະ ມີ​ຄວາມ​ສາມາດ​ແກ່ງ​ແຍ້​ງ.

ທ່ານ​ຈ່າງ​ຊວນ​ໃຫ້​ຄວາມ​ເຫັນ​ວ່າ: ການ​ລົງທຶນ​ທີ່​ດິນ​ຢູ່​ບັນດາ​ແຂວງ​ໃນ​ເວລາ​ນີ້, ຖ້າ​ກຳນົດ​ວ່າ​ຈະ​ລົງທຶນ​ໃນ​ໄລຍະ​ຍາວ​ຫຼື​ຢ່າງ​ໜ້ອຍ 2-3 ປີ​ສາມາດ​ຫວັງ​ໄດ້​ກຳ​ໄລ​ສະ​ເລ່ຍປະມານ 10%/ປີ.

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຈະ "ປີ້ນຄືນ" ຈາກໄຕມາດທີສາມຂອງປີ 2024 ບໍ? ຜູ້ຊ່ຽວຊານແລະທຸລະກິດກ່າວວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຈະປີ້ນກັບກັນແລະມີຄວາມຢືດຢຸ່ນຫຼາຍຂຶ້ນຈາກໄຕມາດທີສາມຂອງປີຫນ້າ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຜູ້ຊື້ແລະນັກລົງທຶນຈະມີຄວາມຕ້ອງການຫຼາຍໃນດ້ານຄຸນນະພາບແລະກົດຫມາຍຂອງໂຄງການ.