ການເຕີບໂຕຂອງລາຍຮັບຂອງຮ່າໂນ້ຍທຽບໃສ່ລາຄາເຮືອນຢູ່ຄືແນວໃດ?

ພິເສດ, ຮ່າໂນ້ຍ ພວມມານະພະຍາຍາມສ້າງລາຍຮັບສະເລ່ຍໃສ່ຫົວຄົນ 150 ລ້ານດົ່ງ/ຄົນ/ປີ ໃນປີ 2023, ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2019, ລະດັບລາຍຮັບສະເລ່ຍແມ່ນ 6%/ປີ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ອັດຕາການເຕີບໂຕຂອງລາຄາອາພາດເມັນຈາກ 2019 ກັບເຄິ່ງທໍາອິດຂອງປີ 2023 ແມ່ນ 13% ຕໍ່ປີ.

ທ່ານນາງ Do Thu Hang, ຜູ້ອຳນວຍການອາວຸໂສ, ທີ່ປຶກສາ ແລະ ຄົ້ນຄ້ວາ, Savills ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ ມັນເປັນທີ່ຈະແຈ້ງແລ້ວວ່າ ຄວາມເປັນຈິງແມ່ນການເຕີບໂຕລາຍຮັບຂອງຜູ້ຄົນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ຕ່ຳກວ່າການເຕີບໂຕຂອງລາຄາອາພາດເມັນ .

ການເຕີບໂຕຂອງລາຍຮັບຕໍ່ຫົວຄົນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ຕ່ຳກວ່າການເຕີບໂຕຂອງລາຄາອາພາດເມັນ. (ພາບປະກອບ: CafeBiz)

ຕາມທ່ານນາງ Hang, ນີ້ແມ່ນຕົວຢ່າງເພື່ອສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະໃຊ້ເວລາດົນກວ່າຖ້າຫາກຊ່ອງຫວ່າງນີ້ຖືກເປີດກວ້າງ. ຖ້າສອງຕົວເລກນີ້ບໍ່ເຄື່ອນຍ້າຍໄປໃກ້ກັນ, ຈະເຮັດໃຫ້ການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງປະຊາຊົນໂດຍທົ່ວໄປ, ຜູ້ດຳລົງຊີວິດຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ບັນດາແຂວງອື່ນໆທີ່ຢາກມີເຮືອນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ຍາວນານ ແລະ ຫຍຸ້ງຍາກກວ່າ.

ບໍ່ໃຫ້ເວົ້າເຖິງຜະລິດຕະພັນເຮືອນທີ່ຕໍ່າ, ເມື່ອລາຄາສູງ, ຜູ້ຊື້ຍັງຈະພິຈາລະນາຄວາມສົມເຫດສົມຜົນຂອງລາຄາເຊັ່ນດຽວກັນກັບການພິຈາລະນາທີ່ເຫມາະສົມກັບມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງຂອງຜະລິດຕະພັນ. ຈາກທີ່ນີ້, ການຕັດສິນໃຈຂອງຜູ້ຊື້ຈະຊ້າລົງແລະຍາວກວ່າ.

ບົດລາຍງານຕະຫຼາດເຄິ່ງທໍາອິດຂອງ 2023 ຂອງ Savills ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າໃນຕະຫລາດອາພາດເມັນ, ການສະຫນອງໃຫມ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 76% ໃນໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດແລະ 125% ໃນປີຕໍ່ປີເປັນ 3,596 ຫນ່ວຍ. ໃນນັ້ນ, ຕະຫຼາດຫຼັກຊັບຕ້ອນຮັບ 20.412 ຫົວໜ່ວຍ ເພີ່ມຂຶ້ນ 5% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ ແລະ 14%.

ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຕະຫຼາດເຮືອນວິນລາແລະທາວເຮົ້າບໍ່ມີໂຄງການໃຫມ່ໃນໄຕມາດ, ການສະຫນອງໃຫມ່ທັງຫມົດແມ່ນມາຈາກ 126 ຫນ່ວຍຈາກໂຄງການທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 334% QoQ ແຕ່ຫຼຸດລົງ 14% YoY.

ໃນໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2023, ສະເລ່ຍແລ້ວ, ລາຄາສະເລ່ຍຂອງຫ້ອງແຖວຢູ່ຕະຫລາດຮ່າໂນ້ຍ ບັນລຸ 53 ລ້ານດົ່ງ/m2. ລາຄານີ້ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 18 ໄຕມາດຕິດຕໍ່ກັນແລະສູງກວ່າ 73% ໃນໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2019.

ສາເຫດທີ່ນາງຮ້າງຊີ້ອອກແມ່ນຍ້ອນລາຄາທີ່ດິນ ແລະຄ່າກໍ່ສ້າງເພີ່ມຂຶ້ນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຄວາມຕ້ອງການລົງທຶນໃນການປັບປຸງຄຸນນະພາບຂອງຜະລິດຕະພັນແລະໂຄງສ້າງພື້ນຖານແລະສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກອ້ອມຂ້າງ, ໂຄງການພາຍໃນຍັງເຮັດໃຫ້ລາຄາຕະຫຼາດຕົ້ນຕໍ, ຫຼືລາຄາຂອງໂຄງການທີ່ເປີດຕົວໃຫມ່, ສະເຫມີຈະສູງກວ່າລະດັບຕະຫຼາດທົ່ວໄປຂອງຫ້ອງແຖວສໍາລັບການຂາຍ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ສໍາລັບເຮືອນວິນລ່າ ແລະ ທາວເຮືອນ, ລາຄາໃນໄຕມາດ 2 ຂອງປີ 2023 ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາໄດ້ມີການປັບຕົວລົງໃນບາງຜະລິດຕະພັນເຮືອນວິນລ່າ ຫຼື ທາວເວີ. ຜະລິດຕະພັນຂອງ Townhouse ບໍ່ໄດ້ບັນທຶກການຫຼຸດລາຄາໃດໆ.

ງອກວີ

ເປັນປະໂຫຍດ
ອາລົມ
ສ້າງສັນ
ເປັນເອກະລັກ
ພຣະພິໂລດ

ທີ່ມາ