(CLO) ໃນໄລຍະສັ້ນ, ການສະຫນອງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປີ 2025 ຈະສືບຕໍ່ຂະຫຍາຍຕົວ, ປະມານ 10% ເມື່ອທຽບກັບ 2024. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຫຼາຍໂຄງການຍັງມີແຜນການ "ເປີດຕົວ" ເພື່ອໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກໂອກາດການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດ.
ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຍັງເພີ່ມຂຶ້ນ
ຕາມສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARs), ຕະຫລາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໄດ້ຜ່ານຜ່າໄລຍະທີ່ຫຍຸ້ງຍາກທີ່ສຸດ ດ້ວຍການສະໜອງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວໃນແຕ່ລະປີ. ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໃສທີ່ເປີດຕົວໃຫມ່, ໂດຍສະເພາະໃນສ່ວນຂອງອາພາດເມັນ, ໄດ້ບັນທຶກອັດຕາການດູດຊຶມທີ່ດີ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຕະຫຼາດຍັງປະເຊີນກັບສິ່ງທ້າທາຍຫຼາຍຢ່າງ.
VARs ໃຫ້ຄໍາເຫັນ: ການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດຍັງມີຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ຊັດເຈນລະຫວ່າງພາກສ່ວນ, ພາກພື້ນ, ປະເພດຜະລິດຕະພັນແລະແມ້ກະທັ້ງລະຫວ່າງຜູ້ສະຫນອງ.
ໃນໄລຍະສັ້ນ, ການສະຫນອງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປີ 2025 ຈະສືບຕໍ່ຂະຫຍາຍຕົວ, ປະມານ 10% ເມື່ອທຽບກັບປີ 2024. (ພາບ: ST)
ການສະໜອງເຮືອນຢູ່ຍັງບໍ່ພຽງພໍທັງດ້ານປະລິມານ ແລະ ຄຸນນະພາບເພື່ອຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງຂອງປະຊາຊົນ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ບາງທ້ອງຖິ່ນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ສ້າງລະດັບລາຄາໃໝ່. ປັດໄຈນີ້ນໍາເອົາຄວາມໄດ້ປຽບໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງກອງທຶນທີ່ດິນ "ສະອາດ" ໃນໄລຍະສັ້ນ.
ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຣາຄາຖືກກົດດັນຂຶ້ນສູງເກີນໄປ ຍັງສ້າງບັນຫາຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດໃນໄລຍະຍາວ ເມື່ອສົ່ງຜົນກະທົບເຖິງຄ່າຊົດເຊີຍການບຸກເບີກພື້ນທີ່, ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການພັດທະນາໂຄງການໃໝ່.
ໂດຍສະເພາະ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທຶນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຫຼຸດລົງ, ເກີນຄວາມສາມາດທີ່ຈະຊື້ຂອງປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວເພີ່ມຄວາມສ່ຽງໃຫ້ໂຄງການເປີດຂາຍແຕ່ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຊໍາລະສະສາງຍ້ອນການສະຫນອງເກີນຄວາມຕ້ອງການທີ່ສາມາດຕອບສະຫນອງຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນໃນຫຼາຍປີຂ້າງຫນ້າ.
"ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ດ້ວຍການສໍາເລັດແລະການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດກົດລະບຽບໃຫມ່ກ່ຽວກັບທີ່ດິນ, ທີ່ຢູ່ອາໄສແລະທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ, ອຸປະສັກຫຼາຍຢ່າງໄດ້ຖືກແກ້ໄຂເທື່ອລະກ້າວ, VARs ຫວັງວ່າຈະສະຫນັບສະຫນູນຕະຫຼາດໃຫ້ຟື້ນຕົວແລະສະຖຽນລະພາບຫຼາຍຂຶ້ນໃນເວລາຕໍ່ໄປ," VARs ກ່າວ.
ການສະໜອງອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນສອງເທົ່າຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ
VARS ຄາດຄະເນວ່າໃນໄລຍະສັ້ນ, ການສະຫນອງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປີ 2025 ຈະສືບຕໍ່ເຕີບໂຕ, ປະມານ 10% ເມື່ອທຽບກັບປີ 2024. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຫຼາຍໂຄງການຍັງມີແຜນການທີ່ຈະ "ເປີດຕົວ" ເພື່ອໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກໂອກາດການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດ.
ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການສະໜອງອະສັງຫາລິມະຊັບຄາດວ່າຈະໄດ້ຮັບການປະກອບສ່ວນຈາກບັນດາຕົວເມືອງໃຫຍ່ຢູ່ບັນດາແຂວງ, ນະຄອນໃນເຂດພາກເໜືອຂອງນັກລົງທຶນລາຍໃຫຍ່. ສະເພາະຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນດາວທຽມເທົ່ານັ້ນ, ຄາດວ່າປີ 2025 ຈະບັນລຸປະມານ 37 ພັນຜະລິດຕະພັນ.
ສ່ວນອາພາດເມັນ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຕອນທີ່ມີລາຄາແຕ່ 50 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຂຶ້ນໄປ, ສືບຕໍ່ “ນຳ” ຕະຫຼາດ, ດ້ວຍການສະໜອງຟຸ່ມເຟືອຍເພີ່ມຂຶ້ນ.
ປະເພດເຮືອນວິນລ່າ/ບ້ານເຮືອນກໍ່ຄ່ອຍໆກາຍເປັນ “ສູນກາງ” ຂອງຕະຫຼາດດ້ວຍການສະໜອງໃໝ່ທີ່ເຕີບໃຫຍ່ຈາກບັນດາໂຄງການໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ທີ່ມີໂຄງສ້າງພື້ນຖານທີ່ສອດຄ່ອງກັນ ແລະລະບົບສາທາລະນູປະໂພກຄາດວ່າຈະເປີດໃຫ້ຂາຍ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ການສະໜອງທີ່ດິນຍັງຈະສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງຕາມລະບຽບການ “ເຄັ່ງຄັດ” ໃນການແບ່ງແຍກ ແລະ ຂາຍທີ່ດິນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສຈະສືບຕໍ່ຂາດແຄນ, ໂດຍສະເພາະໃນພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ.
VARs ກ່າວວ່າການສະຫນອງຈາກໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມຄາດວ່າຈະເຕີບໂຕ "ຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ" ໃນປີ 2025 ແຕ່ຍັງກວມເອົາອັດຕາສ່ວນຫນ້ອຍຂອງໂຄງສ້າງການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຕະຫຼາດທັງຫມົດ.
VARs ປະເມີນ: ການສະຫນອງແມ່ນການຂະຫຍາຍຕົວແຕ່ຍັງຂາດແຄນເມື່ອທຽບກັບຄວາມຕ້ອງການແລະສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມາຈາກໂຄງການຕົວເມືອງຂະຫນາດໃຫຍ່ຂອງນັກລົງທຶນຂະຫນາດໃຫຍ່, ເຊິ່ງຈະສືບຕໍ່ຊ່ວຍໃຫ້ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເປີດຕົວໃຫມ່ຮັກສາລາຄາຂາຍ "ສະມໍ" ສູງ. ຂະນະດຽວກັນ, ລະດັບລາຄາຮອງຮັບຈະສືບຕໍ່ເຕີບໂຕຊ້າ.
ສະເພາະລະດັບລາຄາຫ້ອງແຖວໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ ໂດຍຈະຫຼຸດລົງ 7-10% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2024 ເພາະລະດັບລາຄາໃນປັດຈຸບັນຂ້ອນຂ້າງສູງ, ຈັງຫວະການເຕີບໂຕຂອງຕະຫຼາດຊ້າລົງ ເມື່ອສິນຄ້າອາພາດເມັນເກົ່າຫຼາຍປະເພດ, ຂາດໂຄງລ່າງ ແລະ ເຄື່ອງໃຊ້ສອຍ, ມີລາຄາໂອນເຂົ້າສູງເກີນໄປເມື່ອທຽບໃສ່ມູນຄ່າຕົວຈິງ.
ໃນຂະແໜງທີ່ດິນ, ລະດັບລາຄາຕົ້ນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ ຍ້ອນມີທ່າແຮງເພີ່ມຂຶ້ນລາຄາທີ່ດີ. ລະດັບລາຄາຂອງເຮືອນວິນລາ/ທາວເຮືອນ ແລະ ທາວເຮົ້າຍັງຈະສືບຕໍ່ຢູ່ໃນລະດັບສູງໃນສະພາບທີ່ກອງທຶນທີ່ດິນຂາດແຄນ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນເພີ່ມຂຶ້ນ ໂດຍສະເພາະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນ.
VARS ເຊື່ອວ່າໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໃສທີ່ເປີດຕົວໃນປີ 2025 ຍັງຈະດຶງດູດຄວາມສົນໃຈ, ການຊື້ຂາຍແລະຖືກດູດຊຶມໄດ້ດີ, ແຕ່ອັດຕາການດູດຊຶມມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຊ້າລົງ. ພາກສ່ວນອາພາດເມັນຈະສືບຕໍ່ "ຄອບງໍາ" ສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດ.
ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ສະພາບຄ່ອງຂອງອາພາດເມັນຍັງຈະສຸມໃສ່ໂຄງການໃນຕົວເມືອງຂະຫນາດໃຫຍ່. ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສ ໂດຍສະເພາະ ຄວາມຕ້ອງການການລົງທຶນ ຈະສືບຕໍ່ຫັນໄປສູ່ເຂດຊານເມືອງ ແລະ ຊັ້ນ 2 ແລະ ຊັ້ນ 3 ຕົວເມືອງ ເຊິ່ງລາຄາຍັງຕໍ່າລົງ ແລະ ມີພື້ນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນຕໍ່ໜ້າ. ດິນຕອນທີ່ແບ່ງອອກເປັນຕອນທີ່ມີ “ມາດຕະຖານ” ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ ໃນເຂດທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ພັດທະນາແລ້ວ ແລະ ທ່າແຮງສູງ, ຍັງເປັນຕອນທີ່ຫຼາຍຄົນມັກ “ໃຊ້ເງິນ”.
ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bat-dong-san-tai-ha-noi-gap-doi-tp-hcm-trong-nam-2025-post331064.html
(0)