ການ​ສະໜອງ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ຢູ່​ຮ່າ​ໂນ້ຍ ຈະ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ທົບ​ສອງ​ເທົ່າ​ຂອງ​ນະຄອນ​ໂຮ່ຈິ​ມິນ​ໃນ​ປີ 2025

(CLO) ໃນໄລຍະສັ້ນ, ການສະຫນອງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປີ 2025 ຈະສືບຕໍ່ຂະຫຍາຍຕົວ, ປະມານ 10% ເມື່ອທຽບກັບ 2024. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຫຼາຍໂຄງການຍັງມີແຜນການ "ເປີດຕົວ" ເພື່ອໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກໂອກາດການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດ.

ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຍັງເພີ່ມຂຶ້ນ

ຕາມ​ສະ​ມາ​ຄົມ​ນັກ​ອະ​ສັງ​ຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ​ຫວຽດ​ນາມ (VARs), ຕະ​ຫລາດ​ອະ​ສັງ​ຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ​ຫວຽດ​ນາມ ໄດ້​ຜ່ານ​ຜ່າ​ໄລ​ຍະ​ທີ່​ຫຍຸ້ງ​ຍາກ​ທີ່​ສຸດ ດ້ວຍ​ການ​ສະ​ໜອງ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ຢ່າງ​ວ່ອງ​ໄວ​ໃນ​ແຕ່​ລະ​ປີ. ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເປີດຕົວໃຫມ່, ໂດຍສະເພາະໃນສ່ວນຂອງອາພາດເມັນ, ໄດ້ບັນທຶກອັດຕາການດູດຊຶມທີ່ດີ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຕະຫຼາດຍັງປະເຊີນກັບສິ່ງທ້າທາຍຫຼາຍຢ່າງ.

VARs ໃຫ້ຄໍາເຫັນ: ການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດຍັງມີຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ຊັດເຈນລະຫວ່າງພາກສ່ວນ, ພາກພື້ນ, ປະເພດຜະລິດຕະພັນແລະແມ້ກະທັ້ງລະຫວ່າງຜູ້ສະຫນອງ.

ໃນໄລຍະສັ້ນ, ການສະຫນອງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປີ 2025 ຈະສືບຕໍ່ຂະຫຍາຍຕົວ, ປະມານ 10% ເມື່ອທຽບກັບປີ 2024. (ພາບ: ST)

ການສະໜອງເຮືອນຢູ່ຍັງບໍ່ພຽງພໍທັງດ້ານປະລິມານ ແລະ ຄຸນນະພາບເພື່ອຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງຂອງປະຊາຊົນ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ບາງທ້ອງຖິ່ນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ສ້າງລະດັບລາຄາໃໝ່. ປັດໄຈນີ້ນໍາເອົາຄວາມໄດ້ປຽບໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງກອງທຶນທີ່ດິນ "ສະອາດ" ໃນໄລຍະສັ້ນ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຣາຄາຖືກກົດດັນຂຶ້ນສູງເກີນໄປ ຍັງສ້າງບັນຫາຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດໃນໄລຍະຍາວ ເມື່ອສົ່ງຜົນກະທົບເຖິງຄ່າຊົດເຊີຍການບຸກເບີກພື້ນທີ່, ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການພັດທະນາໂຄງການໃໝ່.

ໂດຍສະເພາະ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທຶນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຫຼຸດລົງ, ເກີນຄວາມສາມາດທີ່ຈະຊື້ຂອງປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວເພີ່ມຄວາມສ່ຽງໃຫ້ໂຄງການເປີດຂາຍແຕ່ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຊໍາລະສະສາງຍ້ອນການສະຫນອງເກີນຄວາມຕ້ອງການທີ່ສາມາດຕອບສະຫນອງຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນໃນຫຼາຍປີຂ້າງຫນ້າ.

"ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ດ້ວຍການສໍາເລັດແລະການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດກົດລະບຽບໃຫມ່ກ່ຽວກັບທີ່ດິນ, ທີ່ຢູ່ອາໄສແລະທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ, ອຸປະສັກຫຼາຍຢ່າງໄດ້ຖືກແກ້ໄຂເທື່ອລະກ້າວ, VARs ຫວັງວ່າຈະສະຫນັບສະຫນູນຕະຫຼາດໃຫ້ຟື້ນຕົວແລະສະຖຽນລະພາບຫຼາຍຂຶ້ນໃນເວລາຕໍ່ໄປ," VARs ກ່າວ.

ການສະໜອງອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນສອງເທົ່າຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ

VARS ຄາດຄະເນວ່າໃນໄລຍະສັ້ນ, ການສະຫນອງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປີ 2025 ຈະສືບຕໍ່ເຕີບໂຕ, ປະມານ 10% ເມື່ອທຽບກັບປີ 2024. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຫຼາຍໂຄງການຍັງມີແຜນການທີ່ຈະ "ເປີດຕົວ" ເພື່ອໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກໂອກາດການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການສະໜອງອະສັງຫາລິມະຊັບຄາດວ່າຈະໄດ້ຮັບການປະກອບສ່ວນຈາກບັນດາຕົວເມືອງໃຫຍ່ຢູ່ບັນດາແຂວງ, ນະຄອນໃນເຂດພາກເໜືອຂອງນັກລົງທຶນລາຍໃຫຍ່. ສະເພາະຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນດາວທຽມເທົ່ານັ້ນ, ຄາດວ່າປີ 2025 ຈະບັນລຸປະມານ 37 ພັນຜະລິດຕະພັນ.

ສ່ວນ​ອາ​ພາດ​ເມັນ, ສ່ວນ​ໃຫຍ່​ແມ່ນ​ຕອນ​ທີ່​ມີ​ລາ​ຄາ​ແຕ່ 50 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2 ​ຂຶ້ນ​ໄປ, ສືບ​ຕໍ່ “ນຳ” ຕະຫຼາດ, ດ້ວຍ​ການ​ສະ​ໜອງ​ຟຸ່ມ​ເຟືອຍ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ.

ປະເພດເຮືອນວິນລ່າ/ບ້ານເຮືອນກໍ່ຄ່ອຍໆກາຍເປັນ “ສູນກາງ” ຂອງຕະຫຼາດດ້ວຍການສະໜອງໃໝ່ທີ່ເຕີບໃຫຍ່ຈາກບັນດາໂຄງການໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ທີ່ມີໂຄງສ້າງພື້ນຖານທີ່ສອດຄ່ອງກັນ ແລະລະບົບສາທາລະນູປະໂພກຄາດວ່າຈະເປີດໃຫ້ຂາຍ. ພ້ອມ​ກັນ​ນັ້ນ, ການ​ສະໜອງ​ທີ່​ດິນ​ຍັງ​ຈະ​ສືບ​ຕໍ່​ຫຼຸດ​ລົງ​ຕາມ​ລະບຽບ​ການ “​ເຄັ່ງ​ຄັດ” ​ໃນ​ການ​ແບ່ງ​ແຍກ ​ແລະ ຂາຍ​ທີ່​ດິນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສຈະສືບຕໍ່ຂາດແຄນ, ໂດຍສະເພາະໃນພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ.

VARs ກ່າວວ່າການສະຫນອງຈາກໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມຄາດວ່າຈະເຕີບໂຕ "ຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ" ໃນປີ 2025 ແຕ່ຍັງກວມເອົາອັດຕາສ່ວນຫນ້ອຍຂອງໂຄງສ້າງການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຕະຫຼາດທັງຫມົດ.

VARs ປະເມີນ: ການສະຫນອງແມ່ນການຂະຫຍາຍຕົວແຕ່ຍັງຂາດແຄນເມື່ອທຽບກັບຄວາມຕ້ອງການແລະສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມາຈາກໂຄງການຕົວເມືອງຂະຫນາດໃຫຍ່ຂອງນັກລົງທຶນຂະຫນາດໃຫຍ່, ເຊິ່ງຈະສືບຕໍ່ຊ່ວຍໃຫ້ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເປີດຕົວໃຫມ່ຮັກສາລາຄາຂາຍ "ສະມໍ" ສູງ. ຂະນະ​ດຽວ​ກັນ, ລະດັບ​ລາຄາ​ຮອງ​ຮັບ​ຈະ​ສືບ​ຕໍ່​ເຕີບ​ໂຕ​ຊ້າ.

ສະເພາະລະດັບລາຄາຫ້ອງແຖວໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ ໂດຍຈະຫຼຸດລົງ 7-10% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2024 ເພາະລະດັບລາຄາໃນປັດຈຸບັນຂ້ອນຂ້າງສູງ, ຈັງຫວະການເຕີບໂຕຂອງຕະຫຼາດຊ້າລົງ ເມື່ອສິນຄ້າອາພາດເມັນເກົ່າຫຼາຍປະເພດ, ຂາດໂຄງລ່າງ ແລະ ເຄື່ອງໃຊ້ສອຍ, ມີລາຄາໂອນເຂົ້າສູງເກີນໄປເມື່ອທຽບໃສ່ມູນຄ່າຕົວຈິງ.

ໃນ​ຂະ​ແໜງ​ທີ່​ດິນ, ລະດັບ​ລາຄາ​ຕົ້ນ​ໄດ້​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ຢ່າງ​ວ່ອງ​ໄວ ຍ້ອນ​ມີ​ທ່າ​ແຮງ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ລາຄາ​ທີ່​ດີ. ລະດັບລາຄາຂອງເຮືອນວິນລາ/ທາວເຮືອນ ແລະ ທາວເຮົ້າຍັງຈະສືບຕໍ່ຢູ່ໃນລະດັບສູງໃນສະພາບທີ່ກອງທຶນທີ່ດິນຂາດແຄນ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນເພີ່ມຂຶ້ນ ໂດຍສະເພາະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນ.

VARS ເຊື່ອວ່າໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໃສທີ່ເປີດຕົວໃນປີ 2025 ຍັງຈະດຶງດູດຄວາມສົນໃຈ, ການຊື້ຂາຍແລະຖືກດູດຊຶມໄດ້ດີ, ແຕ່ອັດຕາການດູດຊຶມມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຊ້າລົງ. ພາກສ່ວນອາພາດເມັນຈະສືບຕໍ່ "ຄອບງໍາ" ສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ສະພາບຄ່ອງຂອງອາພາດເມັນຍັງຈະສຸມໃສ່ໂຄງການໃນຕົວເມືອງຂະຫນາດໃຫຍ່. ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສ ໂດຍສະເພາະ ຄວາມຕ້ອງການການລົງທຶນ ຈະສືບຕໍ່ຫັນໄປສູ່ເຂດຊານເມືອງ ແລະ ຊັ້ນ 2 ແລະ ຊັ້ນ 3 ຕົວເມືອງ ເຊິ່ງລາຄາຍັງຕໍ່າລົງ ແລະ ມີພື້ນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນຕໍ່ໜ້າ. ດິນຕອນທີ່ແບ່ງອອກເປັນຕອນທີ່ມີ “ມາດຕະຖານ” ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ ໃນເຂດທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ພັດທະນາແລ້ວ ແລະ ທ່າແຮງສູງ, ຍັງເປັນຕອນທີ່ຫຼາຍຄົນມັກ “ໃຊ້ເງິນ”.

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bat-dong-san-tai-ha-noi-gap-doi-tp-hcm-trong-nam-2025-post331064.html