ດ້ວຍບັນດານະໂຍບາຍໜູນຊ່ວຍຂອງ ລັດຖະບານ ແລະ ທະນາຄານແຫ່ງລັດ, ແຕ່ເຄິ່ງປີ 2023, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນສະພາບການປັບປຸງປະລິມານທຸລະກຳໃນບາງພາກສ່ວນ. ຄາດວ່າ, ອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປີ 2024 ຈະສືບຕໍ່ຟື້ນຕົວ.
ທ່ານ ຫງວຽນມິງຢາງ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານບໍລິຫານຊັບສິນລູກຄ້າອາວຸໂສຂອງ KB Securities Vietnam, ແບ່ງປັນກັບ PV. ຫວຽດນາມ ກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ກໍ່ຄືສະຕັອກອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຄາດຄະເນໃນປີ Giap Thin 2024.
ຈຸດທີ່ສົດໃສແມ່ນຫ້ອງແຖວແລະເຮືອນຄອບຄົວດຽວ.
- ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ສະແດງອາການຟື້ນຕົວໃນເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ 2023. ການປະເມີນການປະເມີນນີ້ແມ່ນຫຍັງ?
ທ່ານ ຫງວຽນແມ້ງຢາງ: ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປີ 2023, ຕາມການສັງເກດຂອງຂ້າພະເຈົ້າ, ໄດ້ມີການປັບປຸງເລັກນ້ອຍໃນເຄິ່ງປີທີ່ຜ່ານມາ ແຕ່ແມ່ນທ້ອງຖິ່ນ ແລະ ມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຈະແຈ້ງ. ສ່ວນອາພາດເມັນເກົ່າຢູ່ບັນດາຕົວເມືອງໃຫຍ່ຄື ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນລາຄາ. ບາງໂຄງການເປີດຂາຍຫ້ອງແຖວລະດັບກາງໄດ້ດຶງດູດນັກລົງທຶນໃຫ້ໃຊ້ເງິນ.
ນອກນີ້, ສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງເອກະຊົນຍັງຟື້ນຕົວເປັນຢ່າງດີ. ບາງແຂວງ, ນະຄອນທີ່ມີການພັດທະນາການລົງທຶນຂອງລັດຢ່າງແຂງແຮງ ຍັງເປັນບ່ອນທີ່ມີນັກລົງທຶນເຂົ້າມາລົງທຶນຫຼາຍ ແລະ ລາຄາຂາຍໃນບໍລິເວນດັ່ງກ່າວຍັງຫຼຸດລົງຕໍ່າກວ່າລະດັບທົ່ວໄປ. ສຳລັບສ່ວນທີ່ດິນ, ດິນເຂດຊານເມືອງ, ເຮືອນຮ້ານ, ເຮືອນວິນລາຣີສອດ, ... ສືບຕໍ່ເປັນສັກຂີພິຍານ.
ສະພາແຫ່ງຊາດ ຫາກໍ່ໄດ້ຜ່ານຮ່າງກົດໝາຍສຳຄັນ 3 ສະບັບທີ່ມີຜົນກະທົບໂດຍກົງຄື: ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່ (ສະບັບປັບປຸງ); ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ (ສະບັບປັບປຸງ) ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ (ສະບັບປັບປຸງ).
ຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນຂຶ້ນກັບປັດໃຈດ້ານກົດໝາຍຢ່າງສູງ, ຜ່ານນັ້ນສາມາດປົດລ໋ອກແຫຼ່ງທຶນ ແລະ ເລັ່ງການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ. ສະນັ້ນ, ບັນດານັກລົງທຶນຈຶ່ງຫວັງວ່າ ກົດໝາຍ 3 ສະບັບຂ້າງເທິງນີ້ ໄດ້ນຳໃຊ້ຢ່າງເປັນທາງການນັບແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2025 ເປັນຕົ້ນໄປ, ຈະເປັນການຊຸກຍູ້ໃຫ້ຕະຫຼາດມີຄວາມຈະເລີນຮຸ່ງເຮືອງ ແລະ ພັດທະນາຢ່າງຍືນຍົງໃນຮອບວຽນໃໝ່.
- ກ້າວເຂົ້າສູ່ປີ 2024, ທ່ານປະເມີນການສືບຕໍ່ຂອງຈັງຫວະການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດແນວໃດ?
ໃນປີ 2024, ການວາງທິດທາງນະໂຍບາຍການເງິນທີ່ວ່າງເປົ່າຍັງຄົງເປັນປັດໄຈສຳຄັນທີ່ຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຮັກສາຈັງຫວະການຟື້ນຕົວຂອງຕົນ. ຈໍານວນເງິນຝາກທີ່ຢູ່ອາໄສຈໍານວນຫຼາຍຈາກທ້າຍປີ 2022 ແລະຕົ້ນປີ 2023 ຈະກັບຄືນສູ່ການຜະລິດແລະສ່ວນຫນຶ່ງຂອງເຂົາເຈົ້າຈະຊອກຫາຊ່ອງທາງການລົງທຶນ. ໃນນັ້ນ, ອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນເປັນບູລິມະສິດສະເໝີ. ເມື່ອນະໂຍບາຍການຄຸ້ມຄອງມີຄວາມຫມັ້ນຄົງ, ຄວາມເຊື່ອຫມັ້ນຂອງນັກລົງທຶນຈະກັບຄືນມາ, ເຊິ່ງຍັງເປັນເວລາທີ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະອົບອຸ່ນຂຶ້ນ.
ການຄາດຄະເນຂອງຕະຫຼາດແມ່ນເປັນບວກແຕ່ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະທ້ອງຖິ່ນແລະແຕກແຍກ.
ພາກສ່ວນທີ່ມີມູນຄ່າສູງເຊັ່ນ: ເຮືອນວິນລາຣີສອດ, ຮ້ານຂາຍເຄື່ອງແລະອື່ນໆຍັງຈະສືບຕໍ່ຄຶກຄັກ, ຂາດນັກລົງທຶນ. ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ພາກສ່ວນທີ່ດິນ ແລະ ທີ່ດິນ “ເຂົ້າຂຽວ” ທີ່ມີລາຄາຄາດຄະເນສູງຍັງຈະສືບຕໍ່ງຽບໄປ ເນື່ອງຈາກນັກລົງທຶນສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ເຂົ້າຮ່ວມໃນສ່ວນນີ້ໃຊ້ເງິນເຟີ້ສູງ, ຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງມີບໍ່ຫຼາຍ, ຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດໝາຍຍັງບໍ່ທັນສໍາເລັດ. ສະພາບການສະໜອງເກີນດຸນໃນຂະແໜງການນີ້ແມ່ນມີຂະໜາດໃຫຍ່ຫຼວງ, ສະນັ້ນມັນຍາກທີ່ຈະປັບປຸງໃນປີ 2024.
ນອກຈາກນັ້ນ, ພາກສ່ວນອາພາດເມັນຢູ່ບັນດາເມືອງໃຫຍ່ເຊັ່ນ: ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ຍັງມີລາຄາຂາຍທີ່ເໝາະສົມສຳລັບຜູ້ທີ່ມີລາຍໄດ້ສະເລ່ຍ. ຕໍ່ໄປ, ພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງບຸກຄົນຍັງຈະສືບຕໍ່ຟື້ນຕົວຕາມຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງຂອງປະຊາຊົນ.
ປະເຊີນຫນ້າກັບ 3 ສິ່ງທ້າທາຍ
- ຕາມທ່ານແລ້ວ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງປະເຊີນກັບສິ່ງທ້າທາຍອັນໃດແດ່?
ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບກໍາລັງປະເຊີນກັບສາມສິ່ງທ້າທາຍ.
ກ່ອນອື່ນ ໝົດ, ມັນແມ່ນສະພາບການທົ່ວໄປຂອງເສດຖະກິດ. ໃນປີ 2024, ເສດຖະກິດໂລກອາດຈະຊ້າລົງ. ພາຍໃນເດືອນ ຕຸລາ 2023 ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງສິນເຊື່ອບັນລຸໄດ້ພຽງແຕ່ 7.39% ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແທ້ຈິງໃນ 2 ເດືອນທ້າຍຂອງປີ ບັນລຸເຖິງ 13.7%. ຈາກນັ້ນສາມາດເຫັນໄດ້ວ່າຄວາມຕ້ອງການເງິນກູ້ໃໝ່ຈາກນັກທຸລະກິດແລະປະຊາຊົນຍັງຕ່ຳຫຼາຍເມື່ອອັດຕາດອກເບັ້ຍສູງພໍສົມຄວນ.
ເສດຖະກິດໂລກໂດຍທົ່ວໄປຍັງຢູ່ໃນໂຕນສີຂີ້ເຖົ່າ. ກະແສເງິນສົດພາຍໃນແມ່ນຕໍ່າຫຼາຍ. ດັດຊະນີ PMI ການຜະລິດຂອງຫວຽດນາມ ຕ່ຳກວ່າ 50 ຈຸດ ເປັນເວລາຫຼາຍເດືອນ, ຍັງເປັນສັນຍານວ່າ ຄວາມຕ້ອງການຂອງເສດຖະກິດຍັງຕ່ຳຢູ່. ສະນັ້ນ, ບໍ່ພຽງແຕ່ຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບເທົ່ານັ້ນ, ທຸກຂະແໜງເສດຖະກິດພວມປະເຊີນໜ້າກັບສິ່ງທ້າທາຍນີ້.
ອັນທີສອງ, ມັນແມ່ນກະແສເງິນສົດ. ກວມເອົາຫຼາຍກ່ວາ 21% ຂອງສິນເຊື່ອທັງຫມົດໃນເສດຖະກິດ, ໃນປີ 2023, ສິນເຊື່ອທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍກ່ວາອັດຕາການຂະຫຍາຍຕົວທົ່ວໄປຂອງອຸດສາຫະກໍາ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວສະແດງໃຫ້ເຫັນປະສິດທິຜົນຂອງນະໂຍບາຍລົບລ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ວິທີແກ້ໄຂເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບເຂົ້າເຖິງແຫຼ່ງທຶນ.
ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຄວນສັງເກດວ່າກະແສເງິນສົດຂອງທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບສ່ວນຫຼາຍແມ່ນປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ. ໃນປີ 2023, ຈໍານວນທຸລະກິດທີ່ມີໂຄງການໃຫມ່ສໍາລັບການຂາຍແມ່ນຫນ້ອຍຫຼາຍ, ແລະກະແສເງິນສົດຂອງທຸລະກິດຫຼັກສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນລົບ.
ຖ້າຮອດປີ 2024 ບັນດາໂຄງການບໍ່ສາມາດແກ້ໄຂບັນຫາດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄົບຊຸດເພື່ອນຳບັນດາຜະລິດຕະພັນອອກສູ່ຕະຫຼາດ, ຄວາມສ່ຽງຈະເກີດຂຶ້ນ. ບໍ່ໄດ້ເວົ້າເຖິງ, ຄວາມກົດດັນໃຫ້ແກ່ພັນທະບັດທີ່ໃຫຍ່ໂຕຂຶ້ນແມ່ນມີຫຼາຍກວ່າ 120.000 ຕື້ດົ່ງ. ນີ້ແມ່ນລະດັບການເຕີບໂຕໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນຮອບ 5 ປີຜ່ານມາ.
ອັນທີສາມ, ມັນແມ່ນປັດໃຈທາງດ້ານກົດຫມາຍ. ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບພົບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍດ້ານໃນຂະບວນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ. ນີ້ກໍ່ແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າການສະຫນອງໄດ້ຫຼຸດລົງໃນຊຸມປີທີ່ຜ່ານມາ.
ໂຄງການໃຫມ່ຕ້ອງການ 70% ຂອງການປະກອບສ່ວນທຶນຈາກລູກຄ້າແລະເງິນກູ້. ນັກລົງທຶນກວມເອົາພຽງແຕ່ 30% ຂອງທຶນ. ຖ້າຫາກມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກດ້ານກົດໝາຍ, ວິສາຫະກິດບໍ່ສາມາດເຂົ້າເຖິງແຫຼ່ງທຶນເພື່ອປະຕິບັດໂຄງການ, ເຮັດໃຫ້ໂຄງການຊ້າລົງ, ເພີ່ມຕົ້ນທຶນ, ເຮັດໃຫ້ເກີດຜົນສະທ້ອນຫຼາຍຢ່າງໃຫ້ວິສາຫະກິດ ແລະ ຄວາມສ່ຽງຕໍ່ຕະຫຼາດ.
ດັ່ງນັ້ນ, ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າຄວາມຖືກຕ້ອງທາງດ້ານກົດຫມາຍແມ່ນປັດໃຈສໍາຄັນຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ.
ກັບຄືນຈາກ 2025, ອະສັງຫາລິມະສັບຈະແຕກອອກຈາກ 2027?
- ເມື່ອໃດທີ່ທ່ານຄິດວ່າຕະຫຼາດຈະປີ້ນກັບກັນ? ທ່ານມີຄໍາແນະນໍາອັນໃດສໍາລັບນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ?
ຕະຫຼາດຂັ້ນຕົ້ນໃນໄລຍະ 2024-2025 ຈະມີການຫຼຸດລາຄາຂາຍຈາກນັກລົງທຶນ. ນີ້ແມ່ນສິ່ງຈຳເປັນເພື່ອໃຫ້ວິສາຫະກິດກ້າວອອກຈາກວົງການທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ. ການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການສາມາດຕອບສະຫນອງໄດ້ງ່າຍຂຶ້ນ. ນີ້ກໍ່ແມ່ນຫນຶ່ງໃນສັນຍານເພື່ອຊອກຫາຈຸດຫັນຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.
ສັນຍານທີ່ສໍາຄັນອີກອັນຫນຶ່ງແມ່ນລາຍໄດ້ຂອງປະຊາກອນ. ດ້ວຍລາຍໄດ້ຂອງປະຊາກອນຫຼຸດລົງ, ມັນຍາກທີ່ຈະເຫັນຈຸດປີ້ນກັບກັນໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນປີ 2024. ມັນອາດຈະເປັນພຽງແຕ່ການຟື້ນຕົວຊ້າ, ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນແຕກຕ່າງກັນ.
ປັດໄຈທີ່ສໍາຄັນຕໍ່ໄປແມ່ນທາງດ້ານກົດຫມາຍ, 3 ກົດຫມາຍທີ່ສໍາຄັນມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2025. ນີ້ຍັງຖືວ່າເປັນໄລຍະການຫັນປ່ຽນລະຫວ່າງວົງຈອນເກົ່າແລະໃຫມ່.
ອີງຕາມການຄົ້ນຄວ້າຂອງຂ້ອຍ, ປົກກະຕິແລ້ວຫຼັງຈາກຈຸດປີ້ນກັບກັນ, ຕະຫຼາດຈະຕ້ອງໃຊ້ເວລາຢ່າງຫນ້ອຍ 2 ປີເພື່ອສະຖຽນລະພາບແລະເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງອີກເທື່ອຫນຶ່ງ.
ດັ່ງນັ້ນ, ຂ້າພະເຈົ້າຄາດຄະເນວ່າເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ 2025 ຈະເປັນຈຸດປ່ຽນຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ. ແຕ່ປີ 2027 ເປັນຕົ້ນໄປ, ຕະຫຼາດຈະດີຂຶ້ນຢ່າງແທ້ຈິງເມື່ອວົງຈອນເສດຖະກິດຜ່ານຜ່າໄລຍະຫຍຸ້ງຍາກ, ລະບົບກົດໝາຍຄົບຖ້ວນ, ລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນກໍ່ຈະເຕີບໂຕຂຶ້ນອີກ. ວິສາຫະກິດຍັງຈະເພີ່ມຂຶ້ນຕາມທິດທາງທຸລະກິດທີ່ເຫມາະສົມ.
ສໍາລັບນັກລົງທຶນ, ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າການຄຸ້ມຄອງກະແສເງິນສົດສ່ວນບຸກຄົນແລະການເລືອກເວລາທີ່ເຫມາະສົມໃນການລົງທຶນໃນສະພາບການນີ້ແມ່ນມີຄວາມສໍາຄັນທີ່ສຸດ.
ເມື່ອເສດຖະກິດຍັງຢູ່ໃນໄລຍະທີ່ບໍ່ແນ່ນອນ, ສະພາບການພູມສາດການເມືອງບໍ່ໝັ້ນຄົງ, ການຈັດສັນອັດຕາສ່ວນການລົງທຶນຕ້ອງເໝາະສົມ ແລະ ສາມາດໄປໄດ້ໄກ. ກັບອະສັງຫາລິມະສັບ, ນັກລົງທຶນຄວນຊອກຫາອະສັງຫາລິມະສັບໃນພື້ນທີ່ຫຼັກສູນກາງກັບຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງກະແສເງິນສົດ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຍັງມີຂົງເຂດທີ່ສົ່ງເສີມການເບີກຈ່າຍການລົງທຶນຂອງລັດຢ່າງແຂງແຮງ, ພາກສ່ວນສໍາລັບຜູ້ມີລາຍໄດ້ຕໍ່າ-ປານກາງ, ແລະອື່ນໆ, ສິ່ງທີ່ສໍາຄັນແມ່ນເລືອກເວລາທີ່ເຫມາະສົມໂດຍອີງໃສ່ຈຸດປີ້ນຂອງຕະຫຼາດເພື່ອໃຫ້ກະແສເງິນສົດສາມາດສົ່ງເສີມການປະຕິບັດການລົງທຶນທີ່ດີທີ່ສຸດ.
ຮຸ້ນອະສັງຫາລິມະສັບຕິດຕາມສະຖານະການທີ່ຮ້ອນແລະເຢັນຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຢ່າງໃກ້ຊິດ.
- ທ່ານປະເມີນຫຼັກຊັບຂອງບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຈົດທະບຽນຢູ່ໃນຕະຫຼາດຫຼັກຊັບແນວໃດ?
ຂ້າພະເຈົ້າເຊື່ອວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນສະເຫມີໄປກ່ຽວຂ້ອງຢ່າງໃກ້ຊິດແລະຕົກລົງກັບລາຄາຫຼັກຊັບຂອງບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບຈົດທະບຽນ.
ໃນລະຫວ່າງປີ 2021, ຮຸ້ນອະສັງຫາລິມະສັບເພີ່ມຂຶ້ນ 5-10 ເທົ່າໃນສອງສາມເດືອນເທົ່ານັ້ນ. ໃນປີ 2022, ເມື່ອຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢຸດສະງັກ, ຮຸ້ນອະສັງຫາລິມະສັບຫຼາຍແຫ່ງມີລາຄາ "ແບ່ງອອກ 5-10 ເທົ່າ". ຂ້າພະເຈົ້າມັກຈະໂທຫາຫຼັກຊັບອະສັງຫາລິມະສັບ "ຫຼາຍປານໃດພວກເຂົາຂຶ້ນ, ຫຼຸດລົງຫຼາຍປານໃດ", ເຊິ່ງສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນຢ່າງຊັດເຈນລັກສະນະຂອງຕະຫຼາດແລະຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຂອງທຸລະກິດ.
ໃນປີ 2022, ນັກລົງທຶນແລະເຈົ້າຂອງທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບຫຼາຍຄົນໄດ້ມີຫຼັກຊັບຂອງເຂົາເຈົ້າຊໍາລະ. ນັ້ນແມ່ນຊ່ວງເວລາທີ່ຫຍຸ້ງຍາກທີ່ສຸດສໍາລັບອະສັງຫາລິມະສັບ.
ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມີໂອກາດສະເຫມີຢູ່ໃນອັນຕະລາຍ. ເວລາທີ່ຫຍຸ້ງຍາກທີ່ສຸດແມ່ນເວລາທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຈະ "ລ່າສັດ". ເວົ້າຕາມຈຸດປະສົງ, ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຈົດທະບຽນຫຼາຍແມ່ນປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຍ້ອນການພັດທະນາໂຄງການຂະຫນາດໃຫຍ່ແລະມີຄວາມເຂັ້ມແຂງສູງ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຍັງມີບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ດີຈໍານວນຫຼາຍແລະນີ້ແມ່ນເວລາທີ່ພວກເຂົາຈະໄປລ່າສັດ.
ຂ້າພະເຈົ້າຄາດຄະເນວ່າ 2024-2025 ຈະເປັນຂະບວນການຂະຫຍາຍຕົວໃນການລວມຕົວແລະການໄດ້ມາ (M&A) ໃນຂະແຫນງການທີ່ແທ້ຈິງ.
ສໍາລັບນັກລົງທຶນສ່ວນບຸກຄົນ, ນີ້ຍັງເປັນເວລາທີ່ດີຫຼາຍເພື່ອຄັດລອກທຸລະກິດ, ຊອກຫາບໍລິສັດທີ່ມີຄຸນນະພາບເພື່ອລົງທຶນດ້ວຍວິໄສທັດໄລຍະຍາວ.
ທຸລະກິດທີ່ດີຕ້ອງມີທ່າແຮງທາງດ້ານການເງິນທີ່ດີແລະມີສຸຂະພາບດີ. ທຸລະກິດເຫຼົ່ານີ້ມີຫນີ້ສິນພຽງເລັກນ້ອຍ, ມີ leverage ຕໍ່າ. ທຸລະກິດເອງກໍ່ຕ້ອງມີຄວາມຄ່ອງຕົວໃນທິດທາງການດຳເນີນທຸລະກິດເຊັ່ນ: ການຫັນປ່ຽນໄປສູ່ກຸ່ມຄົນທີ່ມີລາຍຮັບປານກາງ, ການສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມ ແລະ ອື່ນໆ ເພື່ອຮັກສາລາຍຮັບ ແລະ ກະແສເງິນສົດໃນສະພາບການທີ່ຫຍຸ້ງຍາກໃນປະຈຸບັນ.
ທຸລະກິດທີ່ເຂັ້ມແຂງທາງດ້ານການເງິນໃນເວລານີ້ຈະມີໂອກາດ M&A ຫຼາຍຢ່າງທີ່ນໍາເອົາມູນຄ່າການພັດທະນາແບບຍືນຍົງສໍາລັບວົງຈອນໃຫມ່. ນີ້ແມ່ນບັນທຶກສໍາລັບນັກລົງທຶນທີ່ຈະເອົາໃຈໃສ່ໃນເວລາທີ່ຊອກຫາທຸລະກິດທີ່ດີ.
ມັນຄວນຈະເນັ້ນຫນັກວ່າວົງຈອນການດໍາເນີນງານຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຈະຍາວກວ່າແລະຊ້າກວ່າຕະຫຼາດຫຼັກຊັບໂດຍທົ່ວໄປ. ນັກລົງທຶນຄວນມີທັດສະນະໃນໄລຍະຍາວຖ້າລົງທຶນໃນຫຼັກຊັບອະສັງຫາລິມະສັບໃນເວລານີ້, ເພາະວ່າຄື້ນ "ໃຫຍ່" ຂອງອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ຜ່ານໄປ. ເພື່ອສ້າງເປັນຄື້ນຂະຫນາດໃຫຍ່ຄື 2021, ກຸ່ມຊັບສິນອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ສະສົມສໍາລັບ 7-8 ປີ.
ຂອບໃຈ!
ໃນຄວາມຄິດເຫັນຂອງທ່ານທີ່ໄດ້ຍົກໃຫ້ເຫັນໃນສາມກົດຫມາຍໃຫມ່: ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໃສ (ປັບປຸງແກ້ໄຂ); ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ (ສະບັບປັບປຸງ) ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ (ສະບັບປັບປຸງ) ເມື່ອນຳໃຊ້ຈະມີຜົນກະທົບທາງບວກຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຮອບໃໝ່ບໍ?
* ນັ້ນແມ່ນໃຫ້ຊາວຫວຽດນາມ ອາໄສຢູ່ຕ່າງປະເທດມີສິດດຳເນີນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຄືປະຊາຊົນໃນປະເທດ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວຈະຊ່ວຍເພີ່ມທະວີການສົ່ງເງິນໄປຫວຽດນາມປະຈຳປີ. ຫວຽດນາມແມ່ນຢູ່ໃນ 3 ປະເທດທີ່ມີຍອດເງິນສົ່ງເງິນກູ້ສູງສຸດໃນໂລກ.
* ຮັດແໜ້ນການແບ່ງທີ່ດິນ ແລະ ຂາຍ. ນີ້ຈະຫຼຸດຜ່ອນການຄາດເດົາທີ່ດິນ, ຫຼີກເວັ້ນການສູນເສຍຊັບພະຍາກອນ, ແລະສຸມໃສ່ພາກສ່ວນທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງ.
ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ບັນດາວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຕ້ອງມຸ່ງໄປສູ່ບັນດາພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ເໝາະສົມສຳລັບຮອບວຽນໃໝ່, ປະກອບສ່ວນຮັກສາສະຖຽນລະພາບ ແລະ ພັດທະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃຫ້ໝັ້ນຄົງກວ່າ.
* ມອບປຶ້ມສີບົວສໍາລັບຫ້ອງແຖວຂະໜາດນ້ອຍ ແລະບໍ່ລະບຸໄລຍະເວລາການເປັນເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນ.
* ທີ່ດິນທີ່ບໍ່ມີເອກະສານນໍາໃຊ້ທີ່ດິນກ່ອນວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2014 ຈະໄດ້ຮັບຫນັງສືແດງ.
* ລົບລ້າງກອບລາຄາທີ່ດິນ, ກຳນົດລາຄາທີ່ດິນຕາມຫຼັກການຕະຫຼາດ. ຫຼາກຫຼາຍຮູບແບບການຊົດເຊີຍໃຫ້ປະຊາຊົນຜູ້ທີ່ໄດ້ຄືນທີ່ດິນ. ຈັດຕັ້ງການຕັ້ງຖິ່ນຖານທີ່ຢູ່ອາໄສກ່ອນທີ່ຈະຟື້ນຟູ. ຜູ້ທີ່ໄດ້ເອົາດິນກະສິກຳຄືນມາ ຈະໄດ້ຮັບຄ່າຊົດເຊີຍດ້ວຍທີ່ດິນ/ທີ່ຢູ່ອາໄສ.
ອັນນີ້ຊ່ວຍໃຫ້ປະຊາຊົນໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຫຼາຍຂຶ້ນ ແລະທຸລະກິດສາມາດເກັບກູ້ທີ່ດິນໄດ້ຢ່າງງ່າຍດາຍ ແລະດໍາເນີນໂຄງການໄດ້ໄວຂຶ້ນ.
* ທຸລະກິດຖືກຈ່າຍພາສີນໍາໃຊ້ທີ່ດິນໃນແຕ່ລະປີແທນທີ່ຈະຕ້ອງຈ່າຍທັງຫມົດໃນເວລາດຽວກັນ.
* ກົນໄກເປີດກວ້າງໃຫ້ແກ່ທີ່ດິນກະສິກຳເຊັ່ນ: ການກຳມະສິດສ່ວນຕົວສູງສຸດເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 10 ເທົ່າເປັນ 15 ເທົ່າ. ບຸກຄົນທີ່ບໍ່ໄດ້ຜະລິດດິນກະສິກຳໂດຍກົງຍັງໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ມີການຍົກຍ້າຍທີ່ດິນປູກເຂົ້າ.
ສະຫຼຸບແລ້ວ, ກົດໝາຍສະບັບປັບປຸງ 3 ສະບັບນີ້ ມີຜົນກະທົບຢ່າງເລິກເຊິ່ງຕໍ່ທຸກດ້ານຂອງສັງຄົມ ກໍ່ຄືປະຊາຊົນທຸກຊັ້ນຄົນ. ເມື່ອມີຜົນສັກສິດ, ຄາດວ່າຈະຊ່ວຍໃຫ້ວິສາຫະກິດຜ່ານຜ່າຄວາມຫຍຸ້ງຍາກດ້ານກົດໝາຍ, ພ້ອມທັງຮັດແໜ້ນການພັດທະນາຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຮອບໃໝ່. ການສະໜອງອະສັງຫາລິມະຊັບຈະຄ່ອຍໆກັບຄືນມາ ແລະ ກ້າວໄປສູ່ຜະລິດຕະພັນທີ່ນຳມາເຊິ່ງຄຸນຄ່າແບບຍືນຍົງໃຫ້ແກ່ເສດຖະກິດ ແລະ ເປົ້າໝາຍຄວາມຕ້ອງການອັນຈຳເປັນຂອງປະຊາຊົນ.
ທີ່ມາ
![[ຮູບພາບ] ໜັງສືພິມ Nhan Dan ເປີດຕົວ “ບັນດາປະເທດໃນໃຈ: ຟິມຄອນເສີດ”](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/16/1760622132545_thiet-ke-chua-co-ten-36-png.webp)
![[ຮູບພາບ] ທ່ານເລຂາທິການໃຫຍ່ To Lam ເຂົ້າຮ່ວມກອງປະຊຸມໃຫຍ່ຄັ້ງທີ 18 ຂອງພັກ ຮ່າໂນ້ຍ, ອາຍຸການ 2025-2030](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/16/1760581023342_cover-0367-jpg.webp)
![[ວີດີໂອ] TripAdvisor ໃຫ້ກຽດສະຖານທີ່ທ່ອງທ່ຽວທີ່ມີຊື່ສຽງຂອງ Ninh Binh](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/16/1760574721908_vinh-danh-ninh-binh-7368-jpg.webp)
![[ຮູບພາບ] ໜັງສືພິມ Nhan Dan ເປີດຕົວ “ບັນດາປະເທດໃນໃຈ: ຟິມຄອນເສີດ”](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/16/1760622132545_thiet-ke-chua-co-ten-36-png.webp)
(0)