ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈີມິນນັບມື້ນັບມີຄວາມແຕກຕ່າງ

ເຖິງແມ່ນວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຈະຟື້ນຕົວ, ແຕ່ຄວາມແຕກຕ່າງແມ່ນເຫັນໄດ້ຊັດເຈນຫຼາຍຂຶ້ນ. ໃນຂະນະທີ່ຜະລິດຕະພັນການຄາດເດົາທີ່ຂາດມູນຄ່າການຂຸດຄົ້ນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການປັບປຸງຫຼາຍ, ຜະລິດຕະພັນທີ່ສາມາດສ້າງກະແສເງິນສົດໄດ້ທັນທີທັນໃດໄດ້ບັນທຶກການເຮັດທຸລະກໍາໃນທາງບວກ.

ເຖິງແມ່ນວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຈະຟື້ນຕົວ, ແຕ່ຄວາມແຕກຕ່າງແມ່ນເຫັນໄດ້ຊັດເຈນຫຼາຍຂຶ້ນ. ໃນຂະນະທີ່ຜະລິດຕະພັນການຄາດເດົາທີ່ຂາດມູນຄ່າການຂຸດຄົ້ນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການປັບປຸງຫຼາຍ, ຜະລິດຕະພັນທີ່ສາມາດສ້າງກະແສເງິນສົດໄດ້ທັນທີທັນໃດໄດ້ບັນທຶກການເຮັດທຸລະກໍາໃນທາງບວກ.

ເຄີຍເປັນ “ຜູ້ຫຼິ້ນ” ພິເສດໃນການຊື້ຂາຍ swing, ແຕ່ເມື່ອຕະຫຼາດມີການປ່ຽນແປງ, ທ່ານ ຮວ່າງມິນ, ນັກລົງທືນອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ປ່ຽນຍຸດທະສາດ.

ທ່ານ ມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນເມື່ອຕະຫຼາດມີຄວາມຄຶກຄື້ນ, ລາວພຽງແຕ່ຕ້ອງຝາກເຮືອນຫ້ອງແຖວ ຫຼື ດິນຕອນໜຶ່ງໃນໄລຍະທຳອິດຂອງການຂາຍ ເພື່ອໃຫ້ສາມາດຂາຍໄດ້ໃນລາຄາທີ່ສູງຂຶ້ນທັນທີ ແລະ ໄດ້ກຳໄລສູງ. ແຕ່ເມື່ອຕະຫຼາດຊ້າລົງ, ສິ່ງຕ່າງໆຈະບໍ່ງ່າຍອີກຕໍ່ໄປ. ເນື້ອທີ່ດິນໃນເຂດຊານເມືອງທີ່ລາວຊື້ມາກ່ອນນັ້ນຖືກກີດກັ້ນສະພາບຄ່ອງ. ຈໍານວນຜູ້ຊື້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ທີ່ຕ້ອງການຂາຍຖືກບັງຄັບໃຫ້ຫຼຸດລົງລາຄາຢ່າງເລິກເຊິ່ງ. ນັກລົງທຶນນີ້ໄດ້ຮັບຮູ້ວ່າຖ້າລາວສືບຕໍ່ຍຸດທະສາດການຄາດເດົາຂອງລາວ, ລາວສາມາດຕົກຢູ່ໃນສະຖານະການ "ການສະຫນອງເກີນ" ຄືກັບນັກລົງທຶນອື່ນໆ.

ຫຼັງຈາກພິຈາລະນາຫຼາຍ, ລາວໄດ້ຕັດສິນໃຈປ່ຽນຍຸດທະສາດຂອງລາວ. ແທນທີ່ຈະສຸມໃສ່ພຽງແຕ່ຜະລິດຕະພັນທີ່ມີອົງປະກອບ "surfing", ລາວໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນຊອກຫາຊັບສິນທີ່ສາມາດຂຸດຄົ້ນໄດ້ທັນທີເພື່ອສ້າງກະແສເງິນສົດທີ່ຫມັ້ນຄົງ.

ທ້າຍ​ປີ​ກາຍ​ນີ້, ທ່ານ​ມິນ​ໄດ້​ເລືອກ​ເອົາ​ອາ​ພາດ​ເມັນ 1 ຫ້ອງນອນ​ຢູ່​ເຂດ 7 (HCMC) ດ້ວຍ​ມູນ​ຄ່າ 2,5 ຕື້​ດົ່ງ. ນີ້​ແມ່ນ​ໂຄງ​ການ​ສໍາ​ເລັດ​ຮູບ, ມີ​ຊຸມ​ຊົນ​ທີ່​ຢູ່​ອາ​ໄສ​ຂະ​ຫນາດ​ໃຫຍ່​ແລະ​ໃຫ້​ເຊົ່າ​ໂດຍ​ຜູ້​ຊ່ຽວ​ຊານ​ຕ່າງ​ປະ​ເທດ​ຈໍາ​ນວນ​ຫຼາຍ. ພາຍຫຼັງ​ຕົກ​ແຕ່ງ​ພາຍ​ໃນ​ສຳ​ເລັດ​ແລ້ວ, ລາວ​ກໍ​ຟ້າວ​ເຊົ່າ​ເປັນ​ເງິນ 13 ລ້ານ​ດົ່ງ/ເດືອນ.

ຕາມ​ທ່ານ Minh ​ແລ້ວ, ​ເພື່ອ​ປົກ​ປັກ​ຮັກສາ​ທຶນ​ຮອນ, ການ​ລົງທຶນ​ໃນ​ອະສັງຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ​ໃດ​ໜຶ່ງ​ແມ່ນ​ບໍ່​ມີ​ຄວາມ​ປອດ​ໄພ​ຢ່າງ​ແທ້​ຈິງ, ​ແຕ່​ຕ້ອງ​ເລືອກ​ເຟັ້ນບັນດາ​ພາກສ່ວນ “ປ້ອງ​ກັນ”. ນັ້ນແມ່ນ, ອະສັງຫາລິມະສັບທັງສອງສາມາດລໍຖ້າການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາໃນ 3-5 ປີແລະນໍາເອົາກະແສເງິນສົດທີ່ຫມັ້ນຄົງໃນໄລຍະສັ້ນ.

ບົດ​ລາຍ​ງານ​ເມື່ອ​ບໍ່​ດົນ​ມາ​ນີ້​ຂອງ​ສະມາຄົມ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ຫວຽດນາມ (VARS) ຍັງ​ຊີ້​ອອກ​ວ່າ: 5 ປີ​ກ່ອນ, ອາ​ພາດ​ເມັນ​ຖືກ​ຫຼາຍ​ຄົນ​ຖື​ວ່າ​ເປັນ “ຊັບ​ສິນ​ຂອງ​ຜູ້​ບໍລິ​ໂພ​ກ” ​ແລະ ຍາກ​ທີ່​ຈະ​ປຽບທຽບ​ກັບ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ອື່ນໆ. ​ແຕ່​ປະຈຸ​ບັນ, ຄວາມ​ດຸ່ນດ່ຽງ​ດ້ານ​ການ​ສະໜອງ ​ແລະ ຄວາມ​ຕ້ອງການ​ນັບ​ມື້​ນັບ​ຫັນ​ໄປ​ສູ່​ຄວາມ​ຕ້ອງການ, ລາຄາ​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ພວມ​ເຂົ້າສູ່​ວົງ​ຈອນ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ໃນ​ໄລຍະ​ຍາວ, ​ເກີນ​ກວ່າ​ຫຼາຍ​ພາກສ່ວນ​ອື່ນໆ.

ລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ ແລະ ເປັນລະດັບໃໝ່, ເຮັດໃຫ້ລາຄາເຊົ່າອາພາດເມັນມີທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນ, ໂດຍສະເລ່ຍເພີ່ມຂຶ້ນ 10 - 20% ໃນປີ 2024. ຢູ່ໃຈກາງເມືອງ, ເກືອບບໍ່ມີຫ້ອງແຖວທີ່ມີລາຄາໃຫ້ເຊົ່າຕ່ຳກວ່າ 10 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, ລາຄາເຊົ່າທົ່ວໄປຂອງຫ້ອງແຖວ 1 ຫ້ອງນອນ 10 – 15 ລ້ານດົ່ງ – 2 ຫ້ອງນອນ 5 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ. VND/ເດືອນ.

ນອກຈາກຜົນກະທົບຂອງຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ລາຄາອາພາດເມັນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຍັງມີຜົນກະທົບໂດຍກົງຕໍ່ຍຸດທະສາດການກໍານົດລາຄາຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ເມື່ອລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຖືກບັງຄັບໃຫ້ຂຶ້ນລາຄາເຊົ່າເພື່ອຮັບປະກັນຜົນກໍາໄລແລະການດຸ່ນດ່ຽງກະແສເງິນສົດໃນການລົງທຶນ.

​ແນວ​ໃດ​ກໍ​ດີ, ​ໃນ​ຄວາມ​ເປັນ​ຈິງ​ແລ້ວ, ອັດຕາ​ກຳ​ໄລ​ຈາກ​ການ​ໃຫ້​ເຊົ່າ​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ຍັງ​ຕ່ຳ​ລົງ​ຍ້ອນ​ວ່າ​ລາຄາ​ເຊົ່າ​ບໍ່​ສາມາດ​ຮັກສາ​ລາຄາ​ເຮືອນ​ທີ່​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ໄດ້. ອັດຕາ​ການ​ເພີ່ມ​ລາຄາ​ຄ່າ​ເຊົ່າ​ພຽງ​ປະມານ​ເຄິ່ງໜຶ່ງ​ຂອງ​ລາຄາ​ເຮືອນ​ໃນ​ປີ 2024, ບົນ​ພື້ນຖານ​ອັດຕາ​ກຳ​ໄລ​ຈາກ​ການ​ໃຫ້​ເຊົ່າ​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ຢູ່​ຫວຽດນາມ ຕ່ຳ​ກວ່າ 4%, ​ໂດຍ​ທົ່ວ​ໄປ​ຕ່ຳ​ກວ່າ 2%, ຕ່ຳ​ກວ່າ​ການ​ປະຢັດ.

ໃນ​ສະ​ພາບ​ການ​ທີ່​ບໍ່​ມີ​ແຫຼ່ງ​ຂໍ້​ມູນ​ຕົ້ນ​ຕໍ​ຈໍາ​ນວນ​ຫຼາຍ​, ກິດ​ຈະ​ກໍາ​ການ​ຍົກ​ຍ້າຍ​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ຂັ້ນ​ສອງ​ໃນ​ຕະ​ຫຼາດ​ແມ່ນ​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ຈັດ​ຕັ້ງ​ຢ່າງ​ແຂງ​ແຮງ​. ຂໍ້ມູນຈາກສະຖາບັນຄົ້ນຄ້ວາການບໍລິການ Dat Xanh ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າການສະຫນອງໃຫມ່ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນໄລຍະຕໍ່ໄປຂອງໂຄງການທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ, ດັ່ງນັ້ນຕະຫຼາດໄດ້ບັນທຶກຄວາມແຕກຕ່າງຂອງລາຄາການໂອນ 10 - 20% ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບໂຄງການຂັ້ນສອງ. ຫຼາຍໂຄງການລະດັບສູງທີ່ຫາກໍ່ຖືກມອບໃຫ້ກໍ່ມີລາຄາໂອນເພີ່ມຂຶ້ນ 15 – 25%.

ທ່ານ Tran Hien Phuong, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດ Seaholdings ຍອມຮັບວ່າ ກະແສເງິນສົດໄດ້ເລີ່ມກັບຄືນສູ່ຕະຫຼາດແລ້ວ, ແຕ່ວິທີການດຳເນີນງານຈະແຕກຕ່າງກັນໄປກວ່າແຕ່ກ່ອນ. ລູກຄ້າໃນປັດຈຸບັນແມ່ນ picky, ພວກເຂົາເຈົ້າມັກຈະເລືອກເອົາໂຄງການທີ່ມີຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ເຫມາະສົມ; ຫຼືກັບໂຄງການຂັ້ນສອງ, ພວກເຂົາພຽງແຕ່ຍອມຮັບທີ່ຈະຊື້ໃນເວລາທີ່ອາພາດເມັນມີປື້ມສີບົວ, ສໍາເລັດ, ມີການບໍລິການທີ່ຫມັ້ນສັນຍາຢ່າງເຕັມທີ່ແລະສາມາດຂຸດຄົ້ນໄດ້ທັນທີ.

ຕາມ​ທ່ານ​ເຟືອງ​ແລ້ວ, ຕະຫຼາດ​ແມ່ນ​ແຕກ​ຕ່າງ​ກັນ​ຕາມ​ພາກ​ພື້ນ. ໃນບາງບ່ອນ, ເຖິງແມ່ນວ່າລາຄາໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ສະພາບຄ່ອງຍັງບໍ່ດີ, ແຕ່ໃນສະຖານທີ່ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງ, ລາຄາໄດ້ຟື້ນຕົວຢ່າງໄວວາ. ນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າກົນໄກການດໍາເນີນງານຂອງຕະຫຼາດແມ່ນເລີ່ມຕົ້ນໂດຍອີງໃສ່ຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງ, ແທນທີ່ຈະເປັນການຄາດເດົາ.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-dia-oc-tphcm-phan-hoa-ngay-cang-ro-net-d256029.html