ຕະຫຼາດສາງ ແລະ ໂຮງງານກຳລັງເຕີບໂຕຢ່າງວ່ອງໄວ.

ຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາທີ່ຊຸດໂຊມລົງ, ຕະຫຼາດສາງ ແລະ ໂຮງງານທີ່ກໍ່ສ້າງສຳເລັດແລ້ວໃນພາກໃຕ້ເລີ່ມເຫັນການເຮັດທຸລະກຳຫຼາຍຂຶ້ນ ແລະ ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງໂອກາດໃນໄລຍະຍາວທີ່ດີຫຼາຍຢ່າງ.

ຄວາມຕ້ອງການທີ່ເອື້ອອຳນວຍກວ່າ

ໃນໄຕຣມາດທີ 3 ປີ 2024, ພາກສ່ວນສາງເກັບມ້ຽນທີ່ທັນສະໄໝທີ່ສ້າງຂຶ້ນແລ້ວໃນພາກໃຕ້ໄດ້ເພີ່ມພື້ນທີ່ສາງເກັບມ້ຽນໃໝ່ຫຼາຍກວ່າ 103,000 ຕາແມັດ, ເຊິ່ງພັດທະນາໂດຍ BWID ແລະ KCN ຫວຽດນາມ.

ໂດຍສະເພາະ, BWID ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການປະກົດຕົວຂອງຕົນໃນ Long An ດ້ວຍການສຳເລັດໂຄງການສາງສອງຊັ້ນທີ່ມີເນື້ອທີ່ລວມ 64,000 ຕາແມັດ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, KCN ຫວຽດນາມໄດ້ເປີດຕົວໄລຍະທີ II ຂອງໂຄງການຂອງຕົນໃນສວນອຸດສາຫະກຳ Ho Nai (Dong Nai) ແລະສວນອຸດສາຫະກຳ Phu An Thanh (Long An) ພ້ອມກັນ, ເຊິ່ງສະໜອງພື້ນທີ່ຫຼາຍໜ້າທີ່ເພີ່ມເຕີມເກືອບ 40,000 ຕາແມັດ ສຳລັບທັງຈຸດປະສົງໃນການເກັບຮັກສາສິນຄ້າ ແລະ ການຜະລິດ.

ແນວໂນ້ມຂອງການປ່ຽນໜ້າທີ່ຊັບສິນຍັງສືບຕໍ່ສັງເກດເຫັນໃນໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ. ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງ JLL ຫວຽດນາມ, ຢູ່ພາກເໜືອຂອງແຂວງ Binh Duong , ໂຄງການສາງເກັບມ້ຽນທີ່ສ້າງແລ້ວຫຼາຍກວ່າ 18,000 ຕາແມັດໄດ້ຖືກປ່ຽນເປັນໂຮງງານທີ່ສ້າງແລ້ວ. ໃນທ້າຍໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024, ການສະໜອງສາງເກັບມ້ຽນທີ່ສ້າງແລ້ວທີ່ທັນສະໄໝທັງໝົດໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 2 ລ້ານຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 4.4% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດກ່ອນ ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນ 14.7% ເມື່ອທຽບກັບປີກ່ອນ. ໃນນັ້ນ, BWID ແລະ Mapletree ກວມເອົາ 30% ແລະ 20% ຕາມລຳດັບຂອງການສະໜອງທັງໝົດ.

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳເຄີຍເປັນຕະຫຼາດແບບດັ້ງເດີມ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນພັດທະນາໂດຍນັກລົງທຶນພາຍໃນປະເທດ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ພວກເຮົາໄດ້ເຫັນຄວາມສົນໃຈ ແລະ ການລົງທຶນທີ່ເຂັ້ມແຂງຂຶ້ນຈາກນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດ, ໂດຍສະເພາະຈາກສິງກະໂປ, ເກົາຫຼີໃຕ້, ແລະ ໄທ.

- ທ່ານນາງ ຟາມ ​​ຫງອກ ທຽນແທ່ງ, ຫົວໜ້າຝ່າຍຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ໃຫ້ຄຳປຶກສາ ທີ່ CBRE ໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ

ການສະໜອງກຳລັງເພີ່ມຂຶ້ນ, ແລະອັດຕາການເຂົ້າຢູ່ກໍ່ດີເຊັ່ນກັນ. ອີງຕາມ JLL, ຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາທີ່ຊຸດໂຊມລົງ, ຕະຫຼາດສາງເກັບມ້ຽນພາກໃຕ້ໄດ້ເຂົ້າສູ່ເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີດ້ວຍການດູດຊຶມສຸດທິໃນທາງບວກ, ບັນລຸເກືອບ 160,000 ຕາແມັດໃນໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີ 2024. ສັນຍາເຊົ່າໃໝ່ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນໄດ້ເຊັນໂດຍຜູ້ເຊົ່າທີ່ໃຫ້ບໍລິການຕະຫຼາດພາຍໃນປະເທດ, ລວມທັງຜູ້ຜະລິດ ແລະ ຜູ້ໃຫ້ບໍລິການດ້ານການຂົນສົ່ງພາກສ່ວນທີສາມ (3PL). ດັ່ງນັ້ນ, ສະຖານທີ່ທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດຫຼັກທີ່ມີການເຊື່ອມຕໍ່ທີ່ສະດວກສະບາຍກັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຍັງຄົງມີຄວາມຕ້ອງການສູງ.

CBRE ຍັງໄດ້ສັງເກດເຫັນກິດຈະກຳການໃຫ້ເຊົ່າທີ່ມີຊີວິດຊີວາທັງໃນພື້ນທີ່ສາງ ແລະ ໂຮງງານທີ່ກໍ່ສ້າງສຳເລັດຮູບໃນໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ. ອັດຕາການເຂົ້າຢູ່ອາໄສສະເລ່ຍສຳລັບສາງເພີ່ມຂຶ້ນ 7% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ, ບັນລຸ 68%; ອັດຕາການເຂົ້າຢູ່ອາໄສສຳລັບໂຮງງານທີ່ກໍ່ສ້າງສຳເລັດຮູບເພີ່ມຂຶ້ນ 3% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ, ບັນລຸ 84%. ລູກຄ້າທີ່ຊອກຫາພື້ນທີ່ສາງທີ່ກໍ່ສ້າງສຳເລັດຮູບໃນພາກໃຕ້ແມ່ນມາຈາກຜູ້ຜະລິດໃນຂະແໜງເຕັກໂນໂລຊີສູງ, ຊິ້ນສ່ວນເອເລັກໂຕຣນິກ, ແລະ ການຂົນສົ່ງ, ພ້ອມກັບການຂະຫຍາຍຕົວຂອງບໍລິສັດອີຄອມເມີຊ.

ທ່ານ Alex Crane, ຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍບໍລິຫານຂອງ Knight Frank ຫວຽດນາມ, ໄດ້ໃຫ້ຄວາມເຫັນວ່າ ເນື່ອງຈາກປັດໄຈພາຍນອກ, ນັກລົງທຶນກຳລັງເຂົ້າຫາຕະຫຼາດດ້ວຍຄວາມລະມັດລະວັງ, ແຕ່ຕະຫຼາດຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນສັນຍານບາງຢ່າງຂອງການຟື້ນຕົວ. ລາວເຊື່ອວ່າການສະໜອງທີ່ດີຂຶ້ນ, ພ້ອມກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າເລັກນ້ອຍ, ຊີ້ບອກເຖິງຄວາມໝັ້ນໃຈທາງທຸລະກິດທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນແງ່ມຸມໄລຍະຍາວຂອງຕະຫຼາດ.

“ການພັດທະນາ ແລະ ການດຳເນີນງານຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຂອງພື້ນທີ່ໂຮງງານທີ່ສ້າງສຳເລັດແລ້ວແມ່ນສັນຍານໃນທາງບວກ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າມີແຮງຈູງໃຈຫຼາຍຂຶ້ນໃນການພິຈາລະນາຫວຽດນາມເປັນຈຸດໝາຍປາຍທາງທີ່ເໝາະສົມສຳລັບການລົງທຶນ ຫຼື ການຂະຫຍາຍທຸລະກິດ,” Alex Crane ກ່າວ.

ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານຄົນນີ້, ຕະຫຼາດສາງເກັບມ້ຽນໃນພາກໃຕ້ຂອງຫວຽດນາມແມ່ນຂຶ້ນກັບຄວາມຕ້ອງການສົ່ງອອກ ແລະ ການເຕີບໂຕຂອງການບໍລິໂພກພາຍໃນປະເທດເປັນຫຼັກ. ຫຼັງຈາກປີ 2024, ດ້ວຍການເລືອກຕັ້ງ ທົ່ວໂລກ ທີ່ສິ້ນສຸດລົງ, ໂດຍສະເພາະການເລືອກຕັ້ງປະທານາທິບໍດີສະຫະລັດ, ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດຈະຊັດເຈນຂຶ້ນ ແລະ ອາດຈະເພີ່ມຄວາມຕ້ອງການສາງເກັບມ້ຽນໃນພາກໃຕ້ຂອງຫວຽດນາມຕື່ມອີກ.

ການຫຼຸດລາຄາເພື່ອເພີ່ມສະພາບຄ່ອງ.

ສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດໃນສ່ວນສາງ ແລະ ໂຮງງານໄດ້ດີຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ແຕ່ທ່ານນາງ ຈາງ ເລ, ຜູ້ອຳນວຍການອາວຸໂສຝ່າຍທີ່ປຶກສາ ແລະ ຄົ້ນຄວ້າ (JLL ຫວຽດນາມ), ສັງເກດເຫັນວ່າຄວາມຕ້ອງການຍັງຄົງຕໍ່າເມື່ອທຽບກັບທ້າຍປີກ່ອນໆ. “ການສົ່ງອອກຍັງບໍ່ທັນຟື້ນຕົວຢ່າງເຕັມທີ່, ດັ່ງນັ້ນສູນແຈກຢາຍຈຶ່ງຮັກສາຂະໜາດໃນປະຈຸບັນຂອງເຂົາເຈົ້າໄວ້ແທນທີ່ຈະຂະຫຍາຍເພື່ອຄາດຄະເນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງສິນຄ້າຕາມປົກກະຕິໃນທ້າຍປີ.”

ເພື່ອຮັກສາສະພາບຄ່ອງ, ທ່ານນາງ Trang ກ່າວວ່າ ບາງໂຄງການທີ່ມີຜົນຕອບແທນຄ່າເຊົ່າຕໍ່າ ໄດ້ນຳໃຊ້ຍຸດທະສາດການກະຕຸ້ນຄວາມຕ້ອງການທີ່ຮຸກຮານຫຼາຍຂຶ້ນໂດຍຜ່ານການຫຼຸດລາຄາ. ໂດຍສະເພາະ, ໃນເຂດທີ່ພົ້ນເດັ່ນຢູ່ນອກໃຈກາງເມືອງ, ລາຄາເຊົ່າໃນໄຕມາດທີສາມຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາໃນເຂດຫຼັກຍັງຄົງທີ່.

ລາຄາເຊົ່າສະເລ່ຍສຳລັບສາງເກັບມ້ຽນທີ່ທັນສະໄໝ ແລະ ກໍ່ສ້າງສຳເລັດຮູບໃນພາກໃຕ້ໄດ້ຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍມາຢູ່ທີ່ 4.85 ໂດລາ/ຕາແມັດ/ເດືອນ, ຫຼຸດລົງ 0.4% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດກ່ອນ, ແຕ່ຍັງເພີ່ມຂຶ້ນ 3.1% ເມື່ອທຽບກັບປີກ່ອນ.

“ເຈົ້າຂອງເຮືອນຍັງຄົງມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນ ແລະ ອຳນວຍຄວາມສະດວກໃນການເຈລະຈາເພື່ອສະໜັບສະໜູນຜູ້ເຊົ່າທ່າມກາງຕະຫຼາດທີ່ຊຸດໂຊມ. ແຮງຈູງໃຈທີ່ໂດດເດັ່ນຢ່າງໜຶ່ງຢູ່ສາງທີ່ສ້າງໃໝ່ບາງແຫ່ງແມ່ນໄລຍະເວລາທີ່ບໍ່ເສຍຄ່າເຊົ່າຫຼາຍກວ່າຫົກເດືອນສຳລັບສັນຍາເຊົ່າສາມປີ,” ທ່ານນາງ ຈາງ ກ່າວຕື່ມ. ສະຖານະການການເຊົ່າຄາດວ່າຈະດີຂຶ້ນໃນເດືອນສຸດທ້າຍຂອງປີ, ຍ້ອນວ່າໄຕມາດທີສີ່ມັກຈະເປັນລະດູການສູງສຸດ, ແຕ່ການປັບປຸງທີ່ຄາດໄວ້ບໍ່ຄາດວ່າຈະເປັນໄປຢ່າງໜ້າຕື່ນເຕັ້ນ.

ໃນທັດສະນະດຽວກັນ, Alex Crane ເຊື່ອວ່າໃນໄລຍະສັ້ນ, ຕະຫຼາດສາງຈະປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກບາງຢ່າງຍ້ອນການສະໜອງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ ແລະ ການດູດຊຶມທີ່ຫຼຸດລົງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຄົນນີ້ເຊື່ອວ່າທັດສະນະໄລຍະກາງຫາໄລຍະຍາວສຳລັບອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳໃນພາກໃຕ້ຍັງຄົງເປັນໄປໃນທາງບວກຫຼາຍ, ໂດຍມີໂຄງການທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງຫຼາຍແຫ່ງສະເໜີອັດຕາຄ່າເຊົ່າທີ່ເໝາະສົມ.

ເມື່ອເບິ່ງໄປຂ້າງໜ້າໃນປີ 2025, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຂອງ Knight Frank ຄາດຄະເນວ່າການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດຈະດີຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ໂຄງການຫຼາຍໂຄງການທີ່ເຄີຍຊັກຊ້າມາກ່ອນໄດ້ສຳເລັດແລ້ວ, ພ້ອມກັບຄວາມເຊື່ອໝັ້ນຂອງນັກລົງທຶນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຊິ່ງທັງໝົດນີ້ຄາດວ່າຈະຊຸກຍູ້ຄວາມຕ້ອງການທີ່ດິນອຸດສາຫະກຳທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ທີ່ຕັ້ງຍຸດທະສາດຂອງພາກພື້ນ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ດີຂຶ້ນ, ແລະນະໂຍບາຍທີ່ເອື້ອອຳນວຍຈະສືບຕໍ່ມີບົດບາດສຳຄັນໃນການດຶງດູດການລົງທຶນໂດຍກົງຈາກຕ່າງປະເທດ ແລະ ຊຸກຍູ້ການເຕີບໂຕທາງເສດຖະກິດ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-nha-kho-nha-xuong-khoi-sac-d227553.html