ຕະຫຼາດສາງແລະໂຮງງານຜະລິດກໍາລັງຂະຫຍາຍຕົວ

ຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາຂອງການຢຸດສະງັກ, ຕະຫຼາດສໍາລັບສາງແລະໂຮງງານທີ່ກຽມພ້ອມໃນພາກໃຕ້ໄດ້ເລີ່ມເຫັນການເຮັດທຸລະກໍາຫຼາຍຢ່າງແລະສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມສົດໃສດ້ານໃນທາງບວກຫຼາຍໃນໄລຍະຍາວ.

ຄວາມຕ້ອງການແມ່ນໃນທາງບວກຫຼາຍ

ໃນໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີ 2024, ຂະແໜງສາງທັນສະໄໝຢູ່ພາກໃຕ້ຈະມີສາງໃໝ່ກວ່າ 103.000 ຕາແມັດ, ພັດທະນາໂດຍ BWID ແລະ ສວນອຸດສາຫະກຳ ຫວຽດນາມ.

ໂດຍສະເພາະ, BWID ໄດ້ຫມາຍປະກົດຕົວຂອງຕົນໃນ Long An ດ້ວຍການສໍາເລັດໂຄງການສາງສອງຊັ້ນທີ່ມີເນື້ອທີ່ທັງຫມົດ 64,000 m2. ຂະນະດຽວກັນ, ສວນອຸດສາຫະກຳຫວຽດນາມ ໄດ້ພ້ອມກັນເປີດໂຄງການໄລຍະ 2 ຢູ່ເຂດອຸດສາຫະກຳຮ່ວາໄນ (ດົ່ງນາຍ) ແລະ ສວນອຸດສາຫະກຳ ຝູ໋ອານ (ລອງອານ), ໄດ້ສ້າງເນື້ອທີ່ຫຼາຍປະເພດຫຼາຍກວ່າ 40.000 ຕາແມັດ, ຮັບໃຊ້ທັງສາງ ແລະ ຈຸດປະສົງການຜະລິດ.

ແນວໂນ້ມການແປງຊັບສິນຍັງສືບຕໍ່ຖືກບັນທຶກໄວ້ໃນໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ. ຕາມການລາຍງານຂອງ JLL Vietnam, ເຂດພາກເໜືອຂອງແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ ໄດ້ບັນທຶກເນື້ອທີ່ກວ່າ 18.000 m2 ໃນໂຄງການສາງທີ່ສ້າງແລ້ວປ່ຽນເປັນໂຮງງານທີ່ພ້ອມແລ້ວ. ໃນທ້າຍໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີ 2024, ການສະໜອງສາງສິນຄ້າທັນສະໄໝໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 2 ລ້ານຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 4,4% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ ແລະ 14,7%. ໃນນັ້ນ, BWID ແລະ Mapletree ກວມເອົາ 30% ແລະ 20% ຂອງການສະຫນອງທັງຫມົດ, ຕາມລໍາດັບ.

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະ ກຳ ເຄີຍເປັນຕະຫຼາດແບບດັ້ງເດີມ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນການພັດທະນາໂດຍນັກລົງທຶນພາຍໃນ. ແນວໃດກໍດີ, ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ພວກເຮົາໄດ້ເຫັນຄວາມສົນໃຈແລະການລົງທຶນຢ່າງແຂງແຮງຂອງນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດ, ຈາກສິງກະໂປ, ສ.ເກົາຫຼີ ແລະ ໄທ.

- ທ່ານນາງ ຟ້າມຫງອກທ້ຽນເຍີນ, ຫົວໜ້າພະແນກຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ໃຫ້ຄຳປຶກສາຂອງ CBRE ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການສະຫນອງ, ອັດຕາການຄອບຄອງຍັງເປັນບວກ. ອີງຕາມການ JLL, ຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາຂອງການຢຸດເຊົາ, ຕະຫຼາດການຂົນສົ່ງພາກໃຕ້ໄດ້ເຂົ້າສູ່ເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີດ້ວຍການດູດຊຶມສຸດທິໃນທາງບວກ, ບັນລຸເກືອບ 160,000 m2 ໃນໄຕມາດທີສາມຂອງປີ 2024. ການເຊົ່າໃຫມ່ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນລົງນາມໂດຍຜູ້ເຊົ່າທີ່ໃຫ້ບໍລິການຕະຫຼາດພາຍໃນ, ລວມທັງຜູ້ຜະລິດແລະຜູ້ໃຫ້ບໍລິການດ້ານການຂົນສົ່ງພາກສ່ວນທີສາມ (3PL). ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກທີ່ຕັ້ງຢູ່ບັນດາເຂດໃຈກາງທີ່ມີການເຊື່ອມຈອດກັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ຮັບຄວາມສະດວກສະບາຍ ສືບຕໍ່ໄດ້ຮັບການຊອກຫາ.

CBRE ຍັງໄດ້ບັນທຶກກິດຈະກໍາການເຊົ່າທີ່ມີຊີວິດຊີວາທັງໃນສາງແລະໂຮງງານທີ່ກຽມພ້ອມໃນໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ. ອັດຕາຄອບຄອງສາງສະເລ່ຍເພີ່ມຂຶ້ນ 7% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດຜ່ານມາບັນລຸ 68%; ອັດຕາການຄອບຄອງຂອງໂຮງງານຜະລິດພ້ອມແລ້ວເພີ່ມຂຶ້ນ 3% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດຜ່ານມາ, ບັນລຸ 84%. ລູກຄ້າທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບສາງທີ່ກຽມພ້ອມໃນພາກໃຕ້ແມ່ນມາຈາກຜູ້ຜະລິດໃນຂະແຫນງເຕັກໂນໂລຢີສູງ, ອົງປະກອບເອເລັກໂຕຣນິກ, ແລະການຂົນສົ່ງ, ນອກເຫນືອຈາກການຂະຫຍາຍຕົວຂອງບໍລິສັດໃນຂະແຫນງອີຄອມເມີຊ.

ທ່ານ Alex Crane, ຜູ້ຈັດການບໍລິສັດ Knight Frank ຫວຽດນາມ ໄດ້ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ຍ້ອນບັນດາປັດໃຈພາຍນອກ, ບັນດານັກລົງທຶນເຂົ້າຕະຫຼາດຢ່າງລະມັດລະວັງ, ແຕ່ຕະຫຼາດຍັງມີສັນຍານຟື້ນຕົວບາງສ່ວນ. ທ່ານກ່າວວ່າການສະຫນອງທີ່ປັບປຸງ, ຄຽງຄູ່ກັບການເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍໃນການຂໍຄ່າເຊົ່າ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຄວາມເຊື່ອຫມັ້ນຂອງທຸລະກິດໃນຄວາມສົດໃສດ້ານໃນໄລຍະຍາວຂອງຕະຫຼາດແມ່ນເຕີບໂຕ.

ທ່ານ Alex Crane ກ່າວວ່າ: “ການສືບຕໍ່ພັດທະນາ ແລະ ການຂຸດຄົ້ນບັນດາໂຮງງານທີ່ພ້ອມກໍ່ສ້າງແມ່ນສັນຍານທີ່ດີ, ເຮັດໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າມີແຮງຈູງໃຈຫຼາຍຂຶ້ນເພື່ອພິຈາລະນາເລືອກເອົາ ຫວຽດນາມ ເປັນຈຸດໝາຍທີ່ເໝາະສົມໃນການລົງທຶນ ຫຼື ຂະຫຍາຍທຸລະກິດ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານນີ້, ຕະຫຼາດສາງພາກໃຕ້ແມ່ນຂຶ້ນກັບຄວາມຕ້ອງການສົ່ງອອກແລະການເຕີບໂຕຂອງການບໍລິໂພກພາຍໃນ. ຫຼັງຈາກປີ 2024, ເມື່ອການເລືອກຕັ້ງ ທົ່ວໂລກ ສິ້ນສຸດລົງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນການເລືອກຕັ້ງປະທານາທິບໍດີສະຫະລັດ, ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດຈະຊັດເຈນກວ່າແລະສາມາດຊຸກຍູ້ຄວາມຕ້ອງການຄັງສິນຄ້າໃນພາກໃຕ້.

ສ່ວນຫຼຸດເພື່ອກະຕຸ້ນສະພາບຄ່ອງ

ສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດໃນຂະແໜງສາງ ແລະ ໂຮງງານພັດທະນາດີຂຶ້ນຫລາຍ, ແຕ່ທ່ານນາງ ຈ່າງເລີ, ຜູ້ອຳນວຍການອາວຸໂສຂອງທີ່ປຶກສາ ແລະຄົ້ນຄວ້າ (JLL Vietnam) ຮັບຮູ້ວ່າ ຄວາມຕ້ອງການຍັງຕ່ຳເມື່ອທຽບໃສ່ທ້າຍປີກາຍ. "ການສົ່ງອອກຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຟື້ນຕົວຢ່າງເຕັມສ່ວນ, ດັ່ງນັ້ນສູນການຈໍາຫນ່າຍຮັກສາຂະຫນາດໃນປະຈຸບັນ, ແທນທີ່ຈະຂະຫຍາຍອອກໄປເພື່ອຄາດຄະເນການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງກະທັນຫັນຂອງສິນຄ້າໃນທ້າຍປີຕາມປົກກະຕິ."

ເພື່ອຮັກສາສະພາບຄ່ອງ, ທ່ານນາງຈ່າງເຕີນກ່າວວ່າ, ບາງໂຄງການທີ່ມີຜົນຜະລິດຄ່າເຊົ່າຕ່ຳໄດ້ນຳໃຊ້ຍຸດທະສາດຊຸກຍູ້ຄວາມຕ້ອງການທີ່ເຂັ້ມແຂງຂຶ້ນໂດຍຜ່ານການຫຼຸດການຂໍຄ່າເຊົ່າ. ໂດຍສະເພາະ, ໃນເຂດທີ່ພົ້ນເດັ່ນຂື້ນຢູ່ນອກສູນກາງ, ລາຄາເຊົ່າໃນໄຕມາດ 3 ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາໃນພື້ນທີ່ຫຼັກຍັງຄົງຄົງທີ່.

ການຮ້ອງຂໍຄ່າເຊົ່າສະເລ່ຍສໍາລັບສາງທີ່ກຽມພ້ອມທີ່ທັນສະ ໄໝ ໃນພາກໃຕ້ຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍເປັນ USD 4.85/sqm/ເດືອນ, ຫຼຸດລົງ 0.4% QoQ, ແຕ່ຍັງເພີ່ມຂຶ້ນ 3.1% YoY.

"ເຈົ້າຂອງເຮືອນຍັງມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນແລະສ້າງເງື່ອນໄຂທີ່ເອື້ອອໍານວຍສໍາລັບການເຈລະຈາເພື່ອສະຫນັບສະຫນູນຜູ້ເຊົ່າໃນສະພາບທີ່ຕະຫຼາດຊ້າລົງ. ຫນຶ່ງໃນສິ່ງຈູງໃຈທີ່ສໍາຄັນໃນສາງທີ່ສ້າງໃຫມ່ບາງແຫ່ງແມ່ນໄລຍະເວລາທີ່ບໍ່ມີຄ່າເຊົ່າຫຼາຍກວ່າ 6 ເດືອນສໍາລັບສັນຍາເຊົ່າ 3 ປີ," ນາງ Trang ກ່າວຕື່ມວ່າ. ສະຖານະການການເຊົ່າໃນເດືອນສຸດທ້າຍຂອງປີຄາດວ່າຈະປັບປຸງຍ້ອນວ່າໄຕມາດທີ່ສີ່ປົກກະຕິແລ້ວແມ່ນລະດູການສູງສຸດ, ແຕ່ການປັບປຸງທີ່ຄາດວ່າຈະບໍ່ກະທັນຫັນເກີນໄປ.

ແບ່ງປັນທັດສະນະດຽວກັນ, ທ່ານ Alex Crane ກ່າວວ່າໃນໄລຍະສັ້ນ, ຕະຫຼາດສາງຈະປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກບາງຢ່າງເນື່ອງຈາກການສະຫນອງເພີ່ມຂຶ້ນແລະການດູດຊຶມຫຼຸດລົງ, ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານນີ້ເຊື່ອວ່າຄວາມສົດໃສດ້ານໃນໄລຍະຍາວຂອງອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະກໍາໃນພາກໃຕ້ແມ່ນຍັງມີຫຼາຍ, ມີໂຄງການທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງທີ່ມີລາຄາເຊົ່າທີ່ເຫມາະສົມ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານ Knight Frank ຄາດຄະເນວ່າຕະຫຼາດຈະຟື້ນຕົວຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນປີ 2025. ບາງໂຄງການທີ່ຊັກຊ້າໃນໄລຍະທີ່ຜ່ານມາໃນປັດຈຸບັນໄດ້ສໍາເລັດ, ພ້ອມກັບຄວາມເຊື່ອຫມັ້ນຂອງນັກລົງທຶນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຊິ່ງຄາດວ່າຈະຊຸກຍູ້ຄວາມຕ້ອງການທີ່ດິນອຸດສາຫະກໍາ. ທີ່ຕັ້ງຍຸດທະສາດຂອງພາກພື້ນ, ການປັບປຸງພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ນະໂຍບາຍບຸລິມະສິດຈະສືບຕໍ່ມີບົດບາດສໍາຄັນໃນການດຶງດູດການລົງທຶນໂດຍກົງຈາກຕ່າງປະເທດ ແລະ ຊຸກຍູ້ການເຕີບໂຕຂອງເສດຖະກິດ.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-nha-kho-nha-xuong-khoi-sac-d227553.html