ລາຍຮັບເທົ່າໃດພໍທີ່ຈະຊື້ອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ?

(ແດນໄຕ) - ຕາມການຄົ້ນຄ້ວາ VARS, ເພື່ອຈະຊື້ອາພາດເມັນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ , ຜູ້ຊື້ຕ້ອງມີລາຍຮັບຕ່ຳສຸດແຕ່ 45 ລ້ານເຖິງ 210 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, ໂດຍອີງຕາມເນື້ອທີ່.

ອີງຕາມຂໍ້ມູນການຄົ້ນຄວ້າຂອງສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS), ລາຍຮັບຂັ້ນຕ່ຳທີ່ແນະນຳໃຫ້ຊື້ເຮືອນສະເລ່ຍຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນສູງກວ່າລາຍຮັບສະເລ່ຍຂອງຄົວເຮືອນປະມານ 2,3-10 ເທົ່າ.

ໂດຍສະເພາະ, ຂໍ້ມູນຂອງກົມສະຖິຕິສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ລາຍຮັບສະເລ່ຍຕໍ່ເດືອນຂອງຄົນງານຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024 ບັນລຸ 10,7 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ. ຄາດວ່າຄອບຄົວໜຶ່ງມີ 4 ຄົນ, ໃນນັ້ນ 2 ຄົນມີອາຍຸການເຮັດວຽກ, ຍອດລາຍຮັບຂອງຄອບຄົວຈະປະມານ 21,4 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ.

ດ້ວຍລາຄາອາພາດເມັນເບື້ອງຕົ້ນໃນປີ 2024 ບັນລຸ 70 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ບັນດາໂຄງການເປີດໃໝ່ລ້ວນແຕ່ມີລາຄາແຕ່ 60 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ສະນັ້ນ ເພື່ອສາມາດຊື້ອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ຜູ້ຊື້ຕ້ອງມີລາຍໄດ້ຕ່ຳສຸດແຕ່ 45 ລ້ານ – 210 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, ຂຶ້ນກັບເຂດພື້ນທີ່.

ຢູ່ບັນດາເມືອງພາກກາງຄື: ຮ່ວາງກຽນ, ບ່າຍດິງ, ດົ່ງດາ, ຫາຍບ່າຈ່າງ ຫຼື ໄຕໂຮ່, ໄດ້ມີຊ່ອງຫວ່າງລະຫວ່າງເງິນເດືອນຕ່ຳສຸດທີ່ຈຳເປັນຕ້ອງຈ່າຍເງິນກູ້ຢືມ ແລະ ລາຍຮັບສະເລ່ຍຂອງຄົວເຮືອນບັນລຸ 10 ຕົວເລກ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ບັນດາເຂດຊານເມືອງຄື: ຮ່າດົງ, ບັກຕືເລີມ ຫຼື ລອງບຽນ ລ້ວນແຕ່ມີລາຄາທີ່ເໝາະສົມກວ່າ, ແຕ່ເໝາະສົມສຳລັບບຸກຄົນ ແລະ ຄອບຄົວທີ່ມີລາຍຮັບແຕ່ 40 ລ້ານເຖິງ 60 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ.

Thu nhập bao nhiêu mới đủ mua chung cư tại Hà Nội? - 1 — ຕຶກອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ (ພາບ: ຕູ່ນມິນ).

ການຄິດໄລ່ຂອງຫົວໜ່ວຍຂ້າງເທິງແມ່ນອີງໃສ່ລາຄາເຮືອນສະເລ່ຍໃນແຕ່ລະເມືອງ ແລະ ຖືວ່າຜູ້ຊື້ສາມາດກູ້ຢືມ 70% ຂອງມູນຄ່າເຮືອນຈາກທະນາຄານ, ອັດຕາດອກເບ້ຍສະເລ່ຍ 8%/ປີ ເປັນເວລາ 20 ປີ.

ໂດຍປົກກະຕິ, ຍອດເງິນເດືອນທັງຫມົດບໍ່ຄວນເກີນ 40% ຂອງລາຍໄດ້. ສະນັ້ນ, ລາຍຮັບຕ່ຳສຸດເພື່ອຊື້ເຮືອນລາຄາສະເລ່ຍຢູ່ ຮ່າດົງ, ລອງບຽນ, ນ້ຳຕື໋ລຽມ, ບັກຕືເລັມ, ເຈິ່ນກ໋າຍເລີມ ແມ່ນສູງກວ່າລາຍຮັບສະເລ່ຍຂອງຄອບຄົວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍປະມານ 2 – 3 ເທົ່າ.

ຢູ່ເມືອງ ຮ່ວານກ໋ຽນ, ບ່າດິງ, ຫາຍບ່າຈຶງ, ດົ່ງດາ ຫຼື ໄຕໂຮ່, ລາຍຮັບຕ່ຳສຸດເພື່ອກູ້ຢືມຊື້ເຮືອນແມ່ນສູງກວ່າ 1 ຕື້ດົ່ງ/ປີ, ເທົ່າກັບສ່ວນຕ່າງ 3,7 – 8 ເທົ່າ. ຄວາມແຕກຕ່າງກັນນີ້ຢູ່ເມືອງ ກວ໋າຈີ ແລະ ແທງຊວນ ໄດ້ຜັນແປລະຫວ່າງ 3-3,5 ເທົ່າ.

ໃນສະພາບທີ່ລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ທ່ານນາງ Do Thu Hang, ຫົວໜ້າກົມຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ທີ່ປຶກສາອາວຸໂສແຂວງ Savills ຮ່າໂນ້ຍ ຕີລາຄາວ່າ: ເຖິງວ່າຕະຫຼາດຈະເຕີບໂຕຂຶ້ນກໍ່ຕາມ, ແຕ່ຊ່ອງຫວ່າງລະຫວ່າງລາຍຮັບຂອງຄອບຄົວກັບລາຄາເຮືອນຢູ່ນັບມື້ນັບຈະແຈ້ງ.

ດ້ວຍລາຍຮັບສະເລ່ຍຂອງຄອບຄົວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍແມ່ນປະມານ 250 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ປີ, ລາຄາອາພາດເມັນສະເລ່ຍປະມານ 4 ຕື້ດົ່ງ, ປະຊາຊົນຕ້ອງປະຢັດເຖິງ 18 ປີໂດຍບໍ່ຕ້ອງໃຊ້ຈ່າຍເພື່ອຈະຊື້ເຮືອນ. ລາຍຮັບສະເລ່ຍພຽງແຕ່ 6%/ປີ, ລາຄາເຮືອນຢູ່ຕະຫຼາດຂັ້ນສອງເພີ່ມຂຶ້ນສະເລ່ຍ 17-20%/ປີ, ສ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍດ້ານໃນການຊື້ເຮືອນ.

ທ່ານ ເລດິງຈຸງ, ນັກຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ສະເລ່ຍຂອງອາພາດເມັນຂັ້ນຕົ້ນທີ່ມີ 2 ຫ້ອງນອນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ປະຈຸບັນແມ່ນແຕ່ 4 ຕື້ຫາ 5 ຕື້ດົ່ງ, ເທົ່າກັບ 65 – 70 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ລາຍຮັບສະເລ່ຍຂອງຄອບຄົວຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນປະມານ 200 – 250 ລ້ານດົ່ງ/ປີ. ແຕ່ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອາພາດເມັນທີ່ຜ່ານມາໄດ້ເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດໍາລົງຊີວິດທັງຫມົດເພີ່ມຂຶ້ນ. ດັ່ງນັ້ນ, ການປະຢັດຂອງປະຊາຊົນຍັງຫຼຸດລົງຍ້ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມຂຶ້ນ.

“ດ້ວຍລາຍຮັບສະເລ່ຍ ແລະລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍໃນປະຈຸບັນ, ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າ ຖ້າເຈົ້າພຽງແຕ່ເຮັດວຽກຢູ່ໃນຫ້ອງການ, ໂອກາດທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນເກືອບບໍ່ມີຢູ່ແລ້ວ. ເຖິງວ່າຈະສາມາດຊື້ເຮືອນຫຼັງໜຶ່ງໄດ້ກໍ່ຕາມ, ແຕ່ຕ້ອງປະຢັດມັດທະຍັດຫຼາຍສິບປີ”.

ຕາມທ່ານ Chung, ຖ້າຫາກຊື້ເຮືອນໃນປະຈຸບັນ, ຄົນສ່ວນຫຼາຍຈະໃຊ້ຄວາມສາມາດດ້ານການເງິນ, ດັ່ງນັ້ນຕ້ອງຄິດໄລ່ແຜນການຊຳລະໜີ້ຢ່າງລະອຽດ. ດ້ວຍລາຄາອາພາດເມັນໃນປັດຈຸບັນ, ເພື່ອຈະຊື້ເຮືອນ, ລາຍຮັບສະເລ່ຍຂອງຄອບຄົວຕ້ອງມີຢ່າງໜ້ອຍ 60 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ.

ເພື່ອເພີ່ມທະວີການເຂົ້າເຖິງການຢູ່ອາໄສຂອງປະຊາຊົນ, ທ່ານໄດ້ແນະນຳໃຫ້ຊຸກຍູ້ການພັດທະນາໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ໂດຍສຸມໃສ່ການປະສານສົມທົບພື້ນຖານໂຄງລ່າງເພື່ອໃຫ້ເຂດຊານເມືອງເຊື່ອມໂຍງເຂົ້າກັບຕົວເມືອງ...

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thu-nhap-bao-nhieu-moi-du-mua-chung-cu-tai-ha-noi-20250209012702823.htm