ການເຊົ່າເຮືອນກາຍເປັນຄໍາທີ່ຮ້ອນແຮງ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ "ປ່ຽນແປງ" ບໍ?

ຕາມບັນດານັກຊ່ຽວຊານທີ່ກອງປະຊຸມສຳມະນາ “ທ່າແຮງຂອງອາພາດເມັນ Lease Home”, ຕະຫຼາດເຊົ່າເຮືອນອາພາດເມັນ Lease Home ມີຄວາມຄຶກຄື້ນ ແລະ ຈະສືບຕໍ່ຂະຫຍາຍຕົວຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການຂອງລູກຄ້າຊ່ຽວຊານ FDI ເພີ່ມຂຶ້ນ, ຊັບພະຍາກອນມະນຸດເຕັກໂນໂລຢີສູງ, ຜູ້ປະກອບການໜຸ່ມທີ່ປະສົບຜົນສຳເລັດ ແລະ ອື່ນໆ.

"ເຊົ່າເຮືອນ" ກາຍເປັນຄໍາທີ່ຮ້ອນແຮງ

ຕາມທ່ານ ດຣ Vo Tri Thanh, ຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າຍຸດທະສາດຍີ່ຫໍ້ ແລະ ການແຂ່ງຂັນ, ການເຊົ່າເຮືອນໄດ້ກາຍເປັນຄຳ “ຮ້ອນ” ສຳລັບທັງຜູ້ເຊົ່າ - ດ້ານຄວາມຕ້ອງການ ແລະ ນັກລົງທຶນ - ດ້ານສະໜອງ. ພິເສດແມ່ນຄວາມຕ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າເຮືອນແມ່ນປະກອບດ້ວຍ 4 ກຸ່ມຕົ້ນຕໍ, ໃນນັ້ນມີຜູ້ຊ່ຽວຊານ FDI ແລະ ຊັບພະຍາກອນມະນຸດເຕັກໂນໂລຢີສູງ; ຊາວຫວຽດນາມ ຕ້ອງຊອກຫາບ່ອນດຳລົງຊີວິດທີ່ເໝາະສົມກັບຄວາມຕ້ອງການດຳລົງຊີວິດ, ການເຮັດວຽກ ແລະ ການຮ່ຳຮຽນ; ລຸ້ນໜຸ່ມ - Gen Z ທີ່ມີວິຖີຊີວິດທີ່ປ່ຽນແປງ, ເນັ້ນໃສ່ຄວາມຢືດຢຸ່ນ ແລະ ຄຸນນະພາບຊີວິດ ແລະ ຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳ.

ນັກເສດຖະສາດ , ທ່ານດຣ ຫງວຽນແມ້ງຟອງ ເຊື່ອໝັ້ນວ່າ: ກຸ່ມຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຢູ່ຕ່າງປະເທດລວມທັງຜູ້ຊ່ຽວຊານ ແລະ ຊັບພະຍາກອນມະນຸດເຕັກໂນໂລຢີສູງຈະເປັນກຸ່ມທີ່ມີຜົນກະທົບຢ່າງແຮງທີ່ສຸດຕໍ່ທ່າອ່ຽງຂອງຕະຫຼາດເຊົ່າອາພາດເມັ້ນ Lease Home.

ນະຄອນຫຼວງ FDI ຈະສືບຕໍ່ “ນໍ້າຖ້ວມ” ເຂົ້າສູ່ບັນດາແຂວງ, ນະຄອນໃຫຍ່ຄື: ບັກນິງ, ບັກຢາງ , ຫາຍຟ່ອງ, ຮ່າໂນ້ຍ, ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ບິ່ງເຢືອງ… ຫວຽດນາມ ພວມຄ່ອຍໆກາຍເປັນສູນຜະລິດ, ເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງລະບົບຕ່ອງໂສ້ການສະໜອງພາກພື້ນ ແລະທົ່ວໂລກ ຂອງຫຼາຍບໍລິສັດເຕັກໂນໂລຢີຊັ້ນນໍາໃນໂລກ ເຊັ່ນ: Samsung, LG, Intel, Apple, GE, Foxconn… Google ຈະເປີດຫ້ອງການຢູ່ຫວຽດນາມ ໃນເດືອນເມສາ 5 ປີ 2018 ຢູ່ R2Dia. ການພັດທະນາຄໍາຮ້ອງສະຫມັກທາງປັນຍາປອມ...

ທັງໝົດຈະດຶງດູດນັກຊ່ຽວຊານ ແລະ ບຸກຄະລາກອນຄຸນນະພາບເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍມາດຳລົງຊີວິດ ແລະ ເຮັດວຽກຢູ່ ຫວຽດນາມ. ຈາກນັ້ນ, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນເຮືອນຢູ່ລະດັບສູງຢູ່ພາກກາງຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ.

ທ່ານດຣ ມິງຟ໋ອງ ກໍ່ເຊື່ອໝັ້ນວ່າ: ກຸ່ມຄົນທີ່ຕ້ອງການເຊົ່າເຮືອນ ແລະ ເຊົ່າບ່ອນອື່ນເພື່ອດຳລົງຊີວິດໃຫ້ເໝາະສົມກັບການເຮັດວຽກ, ການສຶກສາ ແລະ ອື່ນໆ ແມ່ນທ່າອ່ຽງທີ່ພົ້ນເດັ່ນ ແລະ ຈະສືບຕໍ່ຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງແຂງແຮງຢູ່ ຫວຽດນາມ ໃນອະນາຄົດ.

ບັນດານັກຊ່ຽວຊານໄດ້ໃຫ້ຄວາມເຫັນທີ່ຂັດແຍ້ງກັນກ່ຽວກັບຜົນກະທົບທີ່ອາດຈະເກີດຂຶ້ນຂອງ Gen Z ຕໍ່ກັບຕະຫຼາດ, ແຕ່ເຫັນດີເປັນໜຶ່ງອັນໜຶ່ງຄື: ການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວຂອງກຸ່ມຄົນຊັ້ນກາງ ແລະ ຊັ້ນສູງຂອງຫວຽດນາມ, ລວມທັງຄົນຮຸ່ນໜຸ່ມກໍ່ປະກອບສ່ວນເຮັດໃຫ້ພາກສ່ວນ Lease Home ມີຊີວິດຊີວາກວ່າ.

ການເຊົ່າໄລຍະຍາວໃນເຂດໃຈກາງເມືອງ "ຄອບຄອງຄື້ນອາກາດ"

ທີ່ກອງປະຊຸມ, ບັນດານັກຊ່ຽວຊານຍັງຢືນຢັນວ່າ: ມີ 3 ເຫດຜົນທີ່ທ່າອ່ຽງໃຫ້ເຊົ່າໃນໄລຍະຍາວຢູ່ເຂດຫຼັກໝັ້ນ “ຄອບຄອງ” ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ພິເສດແມ່ນນະຄອນຫຼວງ ຮ່າໂນ້ຍ .

ກ່ອນອື່ນໝົດ, ຄວາມຕ້ອງການເຮືອນຢູ່ລະດັບສູງຈາກນັກຊ່ຽວຊານສາກົນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍທີ່ເຮັດວຽກຢູ່ຫວຽດນາມ ແລະ ປະຊາກອນຈຳນວນໜຶ່ງແມ່ນກຳລັງຊຸກຍູ້ໃຫ້ຂະແໜງອາພາດເມັນໃຫ້ເຊົ່າໃນໄລຍະຍາວ. ນະຄອນຫຼວງ ຮ່າໂນ້ຍ ຍາມໃດກໍ່ແມ່ນໜຶ່ງໃນແຫຼ່ງດຶງດູດທຶນ FDI, ດຶງດູດຄົນງານຕ່າງປະເທດປະມານ 10.000 ຄົນໃນແຕ່ລະປີ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນບັນດານັກຊ່ຽວຊານ, ຜູ້ຈັດການ.

ຕາມສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມແລ້ວ, ປີ 2024, ການສະໜອງອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍຈະເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງ ດ້ວຍ 19.000 ຜະລິດຕະພັນ, ແຕ່ການສະໜອງອາພາດເມັນຢູ່ພາກກາງຍັງຂາດແຄນຫຼາຍ. ສູນກາງພຽງແຕ່ບັນທຶກປະມານ 400 ຜະລິດຕະພັນເພື່ອຂາຍ, ກວມເອົາ 1% ຂອງຈໍານວນການສະຫນອງທັງຫມົດໃນຕະຫຼາດ. ສະນັ້ນ, ລາຄາຫ້ອງແຖວສະເລ່ຍໃນ 4 ເມືອງພາກກາງ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 2 ເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ຕົ້ນປີ 2019, ເພີ່ມຂຶ້ນ 30% ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບທົ່ວຮ່າໂນ້ຍ.

ນີ້ນໍາໄປສູ່ເຫດຜົນທີສາມສໍາລັບອັດຕາການຄອບຄອງທີ່ຫນ້າອັດສະຈັນແລະກໍາໄລຂອງອາພາດເມັນໃຫ້ເຊົ່າໃນເຂດໃຈກາງຂອງນະຄອນຫຼວງ.

ທ່ານນາງ ດິງທິງາ, ຜູ້ອໍານວຍການຝ່າຍບໍລິຫານໂຮງແຮມ - T&T Hospitality ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ພາຍຫຼັງໂລກລະບາດໂຄວິດ-19, ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ອັດຕາພັກອາໃສຫ້ອງແຖວຢູ່ສະເໝີແມ່ນ 80 – 89%, ອັດຕາຄົນເຂົ້າພັກຂອງຫ້ອງພັກຢູ່ໂຮງແຮມພຽງແຕ່ປະມານ 68 – 70%.

ແບ່ງປັນອັດຕາຜົນຕອບແທນ, ທ່ານ ເລດິງຈຸງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດ SGO Homes ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ອາພາດເມັນບໍລິການແມ່ນຜະລິດຕະພັນນຳມາເຊິ່ງປະສິດທິຜົນການລົງທຶນສູງສຸດໃນຂະແໜງການເຊົ່າ. ເນື່ອງຈາກວ່າລາຄາເຊົ່າຂອງຫ້ອງແຖວບໍລິການແມ່ນ 35 - 70% ຕ່ໍາກວ່າຫ້ອງແຖວທີ່ມີສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍໃນໄລຍະຍາວ, ແຕ່ລາຄາເຊົ່າແມ່ນສູງກວ່າ 25 - 50%.

ຕາຕະລາງປຽບທຽບອັດຕາກຳໄລ, ທ່ານ ເລດິງຈຸງ ສະເໜີໃນກອງປະຊຸມ.

ໂດຍອ້າງເຖິງຕົວຢ່າງຂອງໂຄງການອາພາດເມັນບໍລິການຢູ່ເຂດຫຼັກແຫຼ່ງຂອງຮ່າໂນ້ຍ, ທ່ານ ຈ່າງຊວນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, The Ninety Complex ແມ່ນຫ້ອງແຖວໃຫ້ເຊົ່າທີ່ສາມາດນຳມາໃຫ້ກະແສເງິນສົດທີ່ໜ້າສົນໃຈໃນປະຈຸບັນ ແລະ ໃນຊຸມປີຕໍ່ໜ້າ.

ໂຄງການນີ້ມີທ່າໄດ້ປຽບທີ່ພົ້ນເດັ່ນເມື່ອຕັ້ງຢູ່ໃຈກາງເມືອງ ດົ່ງດາ, ເປັນຈຸດໃຈກາງທີ່ເຊື່ອມຕໍ່ບັນດາເຂດອຸດສາຫະກຳຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ. ນອກຈາກນັ້ນ, ດ້ວຍສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກໃກ້ຄຽງທີ່ອຸດົມສົມບູນ, ສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກພາຍໃນມາດຕະຖານຂອງໂຮງແຮມ 5 ດາວ, The Ninety Complex ມີອົງປະກອບທັງໝົດເພື່ອກາຍເປັນທາງເລືອກແຖວໜ້າຂອງຫ້ອງແຖວມາດຕະຖານໂຮງແຮມສໍາລັບນັກທຸລະກິດ ແລະ ຜູ້ຊ່ຽວຊານຕ່າງປະເທດເມື່ອມາຫວຽດນາມ.

The Ninety Complex ດຶງດູດລູກຄ້າຍ້ອນສະຖານທີ່ສູນກາງແລະສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກຊັ້ນສູງ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າເພື່ອເພີ່ມປະສິດທິພາບກໍາໄລຂອງອາພາດເມັນ Lease Home, ນັກລົງທຶນຕ້ອງເອົາໃຈໃສ່ກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງກຸ່ມລູກຄ້າເປົ້າຫມາຍ. ສິ່ງທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດແມ່ນສະຖານທີ່ໂຄງການ, ຄຸນຄ່າທີ່ສົມຄວນກັບເງິນທີ່ຜູ້ເຊົ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກທີ່ດູແລຊີວິດຂອງເຂົາເຈົ້າຈາກວັດຖຸໄປສູ່ທາງວິນຍານ. ຊື່ສຽງຂອງນັກລົງທຶນແລະຫນ່ວຍງານປະຕິບັດງານຍັງເປັນຈຸດບວກເພື່ອຮັບປະກັນມູນຄ່າການຄ້າຂອງສາຍຜະລິດຕະພັນນີ້.

ໃນປີ 2025 ແລະ ຊຸມປີຕໍ່ໄປ, ຫ້ອງແຖວໃຫ້ເຊົ່າຟຸ່ມເຟືອຍ ຄາດວ່າຈະມີການພັດທະນາຢ່າງແຂງແຮງເພື່ອຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສໃນໄລຍະຍາວຂອງບັນດານັກຊ່ຽວຊານສາກົນ, ຊາວຫວຽດນາມ ຊັ້ນກາງ ແລະ ຊັ້ນສູງ. ການລົງທຶນໃນຫ້ອງແຖວໃຫ້ລູກຄ້າໄດ້ກໍາໄລສອງເທົ່າຈາກກະແສເງິນສົດໃຫ້ເຊົ່າເປັນປົກກະຕິ ແລະມູນຄ່າເພີ່ມທີ່ຍືນຍົງໃນໄລຍະເວລາ.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/thue-nha-tro-thanh-tu-khoa-hot-thi-truong-bat-dong-san-co-doi-gio-d236161.html