ດ້ວຍ​ເງິນ​ສົດ 1 ຕື້​ດົ່ງ, ທ່ານ​ນາງ Thu Ha ຢູ່ ຮ່າ​ໂນ້ຍ ​ຖື​ວ່າ ການ​ຝາກ​ເງິນ​ເຂົ້າ​ທະນາຄານ​ເພື່ອ​ຮັບ​ດອກ​ເບ້ຍ​ແມ່ນ​ວິທີ​ທີ່​ປອດ​ໄພ​ພໍ​ສົມຄວນ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ໂດຍອ້າງອີງໃສ່ຕາຕະລາງອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງທະນາຄານຫຼາຍແຫ່ງໃນທຸກວັນນີ້, ນາງ ຮ່າ ເຫັນວ່າຕໍ່າເກີນໄປ, ຖ້າຝາກ 1-2 ເດືອນ ອັດຕາດອກເບ້ຍພຽງແຕ່ 1,7-4,3%; ຖ້າ​ຫາກ​ວ່າ​ການ​ຝາກ​ເງິນ​ສໍາ​ລັບ​ໄລ​ຍະ​ຍາວ​ຫຼາຍ​ກ​່​ວາ 6 ເດືອນ​, ສູງ​ສຸດ​ພຽງ​ແຕ່​ປະ​ມານ 5.3%.

ຂະນະດຽວກັນ, ຖ້າເຈົ້າຊື້ດິນໃນເຂດຊານເມືອງແລ້ວປະໄວ້ບ່ອນນັ້ນ, ມັນຈະມີໂອກາດກາຍເປັນຊັບສິນທີ່ມີຄຸນຄ່າຫຼາຍຂຶ້ນໃນພາຍຫລັງ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ທ່ານບໍ່ມີປະສົບການຊື້ທີ່ດິນ, ສະນັ້ນໃນປັດຈຸບັນແມ່ນເວລາທີ່ຈະຊື້? ຖ້າຊື້, ເຈົ້າຄວນເລືອກອັນໃດ?

ເພື່ອ​ຕອບ​ສະ​ຫນອງ​ຄວາມ​ກັງ​ວົນ​ຂອງ​ທ່ານ​ນາງ Ha ໄດ້​ແບ່ງ​ປັນ​ກັບ PV​. ທ່ານ ເລ​ດິງ​ຈຸງ , ຜູ້ອຳນວຍການ​ໃຫຍ່​ບໍລິສັດ SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC ​ໃຫ້​ຮູ້​ວ່າ: ​ໃນ​ເວລາ​ນີ້, ບັນດາ​ນັກ​ລົງທຶນ​ທີ່​ມີ​ເງິນ​ສາມາດ​ຊື້​ດິນ​ຢູ່​ບັນດາ​ແຂວງ​ຢູ່​ເຂດ​ນອກ​ນະຄອນຫຼວງ​ຮ່າ​ໂນ້ຍ ດ້ວຍ​ລາຄາ “​ເສຍ​ຫາຍ”, ​ໂອກາດ​ທີ່​ລາຄາ​ຈະ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ໃນ​ອະນາຄົດ​ຍັງ​ຄົງ​ຢູ່​ທີ່​ດີ.

ທ່ານ ຊຸງ ອະທິບາຍວ່າ: ຖ້າເຈົ້າຊື້ດິນຢູ່ຕ່າງແຂວງໃນເວລານີ້, ຖ້າເຈົ້າຕັດສິນໃຈລົງທຶນໄລຍະຍາວ ຫຼື ຢ່າງໜ້ອຍ 2-3 ປີ ເຈົ້າສາມາດຄາດຫວັງກຳໄລສະເລ່ຍປະມານ 10%/ປີ.

ທີ່ດິນ.jpg
ຕາມ​ບັນດາ​ນັກ​ຊ່ຽວຊານ​ແລ້ວ, ການ​ລົງທຶນ​ທີ່​ດິນ​ໃນ​ເວລາ​ນີ້​ຕ້ອງ​ລໍຖ້າ​ການ​ຂຶ້ນ​ລາຄາ​ເພື່ອ​ຜົນ​ປະ​ໂຫຍ​ດ​ໃນ​ປີ 2025-2026. (ພາບ: N. Le)

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອີງຕາມຜູ້ນໍາ SGO Homes, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງກໍານົດວ່າໃນໄລຍະສັ້ນ, 1-2 ປີຂ້າງຫນ້າ, ສະພາບຄ່ອງຈະຊ້າລົງແລະຈະຕ້ອງໃຊ້ເວລາໃນການຟື້ນຕົວ.

“ຖ້ານັກລົງທືນຕັດສິນໃຈລົງທຶນທີ່ດິນໃນແຂວງກໍ່ຕ້ອງເລືອກຢ່າງຮອບຄອບ ເຊັ່ນ: ເລືອກສິນຄ້າທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດໃຈກາງຂອງແຂວງ ຫຼື ຕົວເມືອງ; ໃກ້ກັບສວນອຸດສາຫະກຳ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສ… ເພື່ອໃຫ້ມີສະພາບຄ່ອງທີ່ດີ ແລະ ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນໃນອະນາຄົດ, ຢ່າເລືອກຜະລິດຕະພັນທີ່ຢູ່ໄກຈາກເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼາຍ, ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ບໍ່ກົງກັນ, ບໍ່ມີລະບົບສາທາລະນູປະໂພກ”.

ໃນ​ຂະ​ນະ​ນັ້ນ, ນັກ​ຊ່ຽວ​ຊານ​ດ້ານ​ອະ​ສັງ​ຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ Tran Khanh Quang ຕີ​ລາ​ຄາ​ວ່າ, ດິນ​ແມ່ນ​ພາກ​ສ່ວນ​ທີ່​ມີ​ການ​ຫຼຸດ​ລາ​ຄາ​ຫຼາຍ​ທີ່​ສຸດ​ໃນ​ຕະ​ຫຼາດ​ອະ​ສັງ​ຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ.

ທ່ານ ກວາງ​ນາມ ​ໄດ້​ຍົກ​ຕົວຢ່າງ​ວ່າ, ​ເນື້ອ​ທີ່​ດິນ​ຢູ່ ​ລອງ​ອານ ​ໄດ້​ຫຼຸດ​ລົງ​ປະມານ 20%, ​ເຂດ​ດົງ​ນາຍ​ໄດ້​ຫຼຸດ​ລົງ​ກວ່າ 25%; ລົງ​ແຂວງ ບາ​ເຣ້ຍ-ຫວຸງ​ເຕົ່າ ​ໄດ້​ຫຼຸດ​ລາຄາ​ລົງ​ກວ່າ 30%, ຢູ່​ເຂດ​ດິນ​ແດນ​ລຳ​ດົງ ກໍ່​ໄດ້​ຫຼຸດ​ລາຄາ 30-40%. ຢູ່​ເຂດ​ຫ່າງ​ໄກ​ສອກ​ຫຼີກ​ຫຼາຍ​ກວ່າ​ຄື​ບິ່ງ​ເຟືອກ, ດັກ​ນົງ, ດັກ​ລັກ, ລາຄາ​ໄດ້​ຫຼຸດ​ລົງ​ເຖິງ 50%.

​ແນວ​ໃດ​ກໍ​ດີ, ຕາມ​ນັກ​ຊ່ຽວ​ຊານ​ແລ້ວ, ລາ​ຄາ​ທີ່​ດິນ​ໄດ້​ຖືກ “ຖີບ​ຕົວ” ຫຼາຍ​ທີ່​ສຸດ​ໃນ​ຊຸມ​ປີ​ມໍ່ໆ​ມາ​ນີ້; ໃນບາງບ່ອນເຖິງແມ່ນ 50%. ດັ່ງນັ້ນ, ເມື່ອຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ລາຄາທີ່ດິນຫຼຸດລົງຢ່າງໄວວາແລະຊ້າໆກັບຄືນສູ່ມູນຄ່າເດີມ.

​ເມື່ອ​ຕອບ​ຄຳ​ຖາມ​ວ່າ, ຖ້າ​ເຈົ້າ​ມີ​ເງິນ 1 ຕື້​ດົ່ງ, ຄວນ​ຈະ​ທ້ອນ​ໂຮມ​ຫຼື​ລົງທຶນ​ຢູ່​ເຂດ​ຊານ​ເມືອງ, ທ່ານ ກວາງ​ຫງາຍ ​ໃຫ້​ຮູ້​ວ່າ: ດ້ວຍ 1 ຕື້​ດົ່ງ, ​ໃນ​ທະນາຄານ​ຄື​ປີ 2022 ​ໄດ້​ຮັບ​ດອກ​ເບ້ຍ 7-8%; ແຕ່ດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍໃນປັດຈຸບັນ, ມັນແມ່ນພຽງແຕ່ 3-4%.

“ຖ້າ​ນັກ​ລົງທຶນ​ມີ​ເງິນ​ຢາກ​ຊື້​ອະສັງຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ​ເພື່ອ​ຂຸດ​ຄົ້ນ, ຄວນ​ຊື້​ອາ​ພາດ​ເມັນ ຫລື ທາວ​ເຮົ້າ; ​ແຕ່​ຖ້າ​ຊື້​ເພື່ອ​ລົງທຶນ​ກໍ່​ຄວນ​ເລືອກ​ທີ່​ດິນ, ​ໂດຍ​ສະ​ເພາະ​ແມ່ນ​ຕະຫຼາດ​ຕົກ​ເລິກ​ເຂົ້າ​ໄປ​ໃນ​ການ​ຊື້​ສິນຄ້າ​ດ້ວຍ​ລາຄາ​ທີ່​ດີ​ທີ່​ສຸດ.”

ສະເໜີບາງເຂດເລືອກເຟັ້ນ, ທ່ານ ກວາງແອງ ໄດ້ໃຫ້ທາງເລືອກທີ່ດິນຢູ່ ລອງອານ, ດົ່ງນາຍ, ບິ່ງເຢືອງ … ໃນນັ້ນ, ລອງອານ ແມ່ນເຂດທີ່ດີ ເພາະຕາມການສັງເກດຂອງ ທ່ານ ກວ໋າງ ແລ້ວ, ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ທີ່ດິນຢູ່ ລອງອານ ມີອັດຕາຫຼຸດລາຄາຕໍ່າສຸດ ແລະ ລາຄາເໝາະສົມກັບນັກລົງທຶນ ດ້ວຍມູນຄ່າ 1 ຕື້ດົ່ງ. ນີ້​ແມ່ນ​ເຂດ​ດິນ​ແດນ​ທີ່​ໝັ້ນ​ຄົງ, ມີ​ຄວາມ​ນິ​ຍົມ​ຫຼາຍ​ກວ່າ​ເຂດ​ອື່ນໆ.

“ຢູ່ແຂວງ ດົ່ງນາຍ, ເຂດນີ້ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງດີພໍສົມຄວນ, ແຕ່ລາຄາດິນຢູ່ທີ່ນີ້ສູງກວ່າເຂດອື່ນ, ຫຼືຢູ່ບິ່ງເຢືອງ, ຄວາມໜາແໜ້ນຂອງປະຊາກອນເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນຄວາມເຂັ້ມຂົ້ນຂອງສວນອຸດສາຫະກຳຫຼາຍແຫ່ງ, ແຕ່ກອງທຶນທີ່ດິນຢູ່ບິ່ງເຢືອງແມ່ນໜ້ອຍກວ່າເຂດອື່ນ, ລາຄາດິນຢູ່ບິ່ງເຟືອກແມ່ນຖືກຫຼາຍ, ແຕ່ລາຄາຢູ່ໃກ້ກັບນະຄອນໂຮ່ຈີມິນແມ່ນແພງຫຼາຍ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນໃນແຕ່ລະພາກພື້ນແມ່ນແຕກຕ່າງກັນ. ​ເຂດ​ທີ່​ມີ​ຫຼາຍ​ໂຄງການ​ຈະ​ມີ​ລາຄາ​ດິນ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ຢ່າງ​ວ່ອງ​ໄວ, ​ເຊັ່ນ​ຢູ່​ດົງ​ນາຍ. ສະ​ນັ້ນ, ການ​ເລືອກ​ຕັ້ງ​ຂອງ​ພາກ​ພື້ນ​ຈະ​ລົງ​ທຶນ​ແມ່ນ​ຂຶ້ນ​ກັບ​ລົດ​ຊາດ​ຂອງ​ນັກ​ລົງ​ທຶນ​ແຕ່​ລະ​ຄົນ,” ທ່ານ ກວາງ​ວິ​ງ ໃຫ້​ຮູ້​ວ່າ.

ກ່າວຄຳເຫັນຕໍ່ອະນາຄົດຂອງພາກສ່ວນທີ່ດິນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າ ທີ່ດິນແມ່ນພາກສ່ວນທີ່ສາມາດຂຶ້ນລາຄາໄດ້ໄວທີ່ສຸດ ແລະ ຍັງຫຼຸດລາຄາໄວທີ່ສຸດ ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນໃໝ່ທີ່ເຂົ້າມາຕະຫຼາດຮູ້ສຶກສັບສົນ.

“ໃນປີ 2024 ທີ່ດິນຍັງບໍ່ທັນຟື້ນຕົວເທື່ອ, ໄລຍະທຳອິດແມ່ນຈະຮອດໄຕມາດ 4 ປີ 2024. ສະນັ້ນ, ການລົງທຶນໃນດິນຕອນນີ້ ຫຼື ບໍ່ແມ່ນຂຶ້ນກັບການເລືອກຂອງແຕ່ລະຄົນ, ຕາມຄວາມຄິດຂອງຂ້ອຍ, ດິນຈະຟື້ນຕົວຫຼັງບ້ານ, ຫ້ອງແຖວ, ອະສັງຫາລິມະຊັບທາງການຄ້າ, ສະນັ້ນ ນັກລົງທຶນຖ້າຈະລົງທຶນຕ້ອງລໍຖ້າ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເມື່ອປຽບທຽບກັບພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະສັບອື່ນໆ, ທີ່ດິນແມ່ນຜະລິດຕະພັນການລົງທຶນທີ່ປອດໄພທີ່ສຸດ. ດັ່ງນັ້ນ, ເມື່ອລາຄາຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ຈະມີລາຄາທີ່ດີ. ປະຈຸ​ບັນ, ​ແມ່ນ​ຕະຫຼາດ​ຂອງ​ຜູ້​ຊື້, ຜູ້​ຊື້​ລ້ວນ​ແຕ່​ມີ​ສິດ​ເລືອກ​ຕັ້ງ​ລົງທຶນ​ຜະລິດ​ຕະພັນ​ທີ່​ດິນ ​ແລະ ຕ້ອງ​ລໍ​ຖ້າ​ຮັບ​ຜົນ​ປະ​ໂຫຍ​ດຈາກ​ການ​ຂຶ້ນ​ລາຄາ​ໃນ​ປີ 2025-2026”.

ຕາມ​ນັກ​ຊ່ຽວຊານ​ທ່ານ Tran Khanh Quang ​ແລ້ວ, ປະຈຸ​ບັນ, ການ​ລົງທຶນ​ໃນ​ບັນດາ​ຜະລິດ​ຕະພັນ​ອະສັງຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ​ຕ້ອງ​ລໍຖ້າ​ແຕ່ 1 – 3 ປີ, ​ແລະ ບໍ່​ສາມາດ “ທ່ອງ​ທ່ຽວ” ​ເປັນ​ເວລາ​ສອງ​ສາມ​ເດືອນ​ຄື​ແຕ່​ກ່ອນ.

ທີ່ສຳຄັນ, ໃນເວລາຊື້ດິນຕ້ອງໃສ່ໃຈເລື່ອງຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ, ຕ້ອງມີ “ປື້ມແດງ” ຫຼື ການອະນຸມັດໂຄງການທີ່ຊັດເຈນ ພ້ອມທັງທີ່ດິນຕ້ອງມີການເຊື່ອມຈອດດ້ານພື້ນຖານໂຄງລ່າງ. ພ້ອມດຽວກັນນີ້, ນັກລົງທຶນກໍ່ຕ້ອງເຂົ້າໃຈພື້ນທີ່ທີ່ເຂົາເຈົ້າຕັ້ງໃຈຈະຊື້ດິນ, ຈັບລາຄາຂາຍຕົວຈິງ ແລະ ລາຄາທີ່ລົງໃນເວັບໄຊອະສັງຫາລິມະຊັບກ່ອນເລືອກທີ່ຕັ້ງທີ່ດິນ.

ບົດ​ລາຍ​ງານ​ຫຼ້າ​ສຸດ​ຂອງ​ກະຊວງ​ກໍ່ສ້າງ​ສະ​ແດງ​ໃຫ້​ເຫັນ​ວ່າ, ການ​ຊື້​ຂາຍ​ທີ່​ດິນ​ໄດ້​ມີ​ການ​ເຕີບ​ໂຕ​ໃນ​ໄລຍະ​ທີ່​ສອງ​ຂອງ​ປີ 2023, ​ໂດຍ​ສະ​ເພາະ​ໃນ​ໄຕ​ມາດ​ທີ 4 ປີ 2023, ທົ່ວ​ປະ​ເທດ​ມີ 81,476 ທຸລະ​ກິດ​ທີ່​ສຳ​ເລັດ​ຜົນ, ສະ​ສົມ​ໃນ 6 ​ເດືອນ​ທ້າຍ​ປີ 2023, ປະລິມານ​ທຸລະ​ກຳ​ທີ່​ດິນ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ 28,4%.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ ຣີສອດ ຫຼຸດລາຄາ ແລະ ໄດ້ຮັບໃບຮັບຮອງແລ້ວ ເຈົ້າຄວນລົງທຶນບໍ? ອະສັງຫາລິມະຊັບ ຣີສອດ ພວມມີລາຄາ “ຕັດຂາດ” ປະມານ 10-40%, ບາງບ່ອນຫຼຸດເຖິງ 50% ແຕ່ກໍ່ຍັງຂາດການຊຳລະ. ພາກສ່ວນນີ້ຖືວ່າເປັນການຟື້ນຕົວຊ້າກວ່າ, ຄົນທີ່ມີເງິນຄວນລົງທຶນບໍ?