ໃນ 10 ປີທີ່ຜ່ານມາ, ລາຄາເຮືອນຢູ່ຫວຽດນາມ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍສິບເທົ່າ.

ການສະຫນອງຈໍາກັດເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນເພີ່ມຂຶ້ນ

ນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 2018, ນະໂຍບາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບແຫຼ່ງທຶນແລະການຕັດສິນໃຈຂອງອົງການແລະພະແນກການໃນການຄວບຄຸມຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ເຮັດໃຫ້ເກີດການຫຼຸດລົງຢ່າງຮ້າຍແຮງຂອງການສະຫນອງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ເຮັດໃຫ້ "ຄວາມກົດດັນ" ກ່ຽວກັບການສະຫນອງ, ຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບເພື່ອກໍານົດລະດັບໃຫມ່ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ.

ຂໍ້ມູນຈາກສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARs) ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ໃນໄລຍະ 10 ປີຜ່ານມາ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍສິບເທົ່າ. ໃນປີ 2021 ດຽວ, ລາຄາເຮືອນສະເລ່ຍເພີ່ມຂຶ້ນສອງຕົວເລກ, ເຖິງແມ່ນວ່າຫຼາຍເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ກັບໄລຍະເວລາດຽວກັນ.

ໃນ 10 ປີທີ່ຜ່ານມາ, ລາຄາເຮືອນຢູ່ຫວຽດນາມ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍສິບເທົ່າ. ຮູບ 1 — ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນໃນຕະຫຼາດທີ່ມີການຂາດແຄນການສະຫນອງ, ໂດຍສະເພາະໃນປະເພດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການສູງ. (ພາບ: LD)

ອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າແລະອັດຕາເງິນເຟີ້ທີ່ບັນທຶກໄດ້ປະກອບສ່ວນເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນເພີ່ມຂຶ້ນ, ແຕ່ຫຼັກຂອງບັນຫາແມ່ນການຂາດແຄນການສະຫນອງ.

ຕາມ ກະຊວງກໍ່ສ້າງແລ້ວ , ດ້ວຍອັດຕາການເຕີບໂຕຂອງປະຊາກອນ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປະຈຸບັນ, ຕ້ອງເພີ່ມເຮືອນຢູ່ໃນຕົວເມືອງປະມານ 70 ລ້ານຕາແມັດຕໍ່ປີ. ສະນັ້ນ, ດ້ວຍສະພາບການພັດທະນາການສະໜອງໃນປະຈຸບັນ, ຕາມການຄາດຄະເນຂອງ VARS, ໃນແຕ່ລະປີ, ຫວຽດນາມ ຈະຂາດເຂີນເຮືອນຢູ່ປະມານ 300.000 ຫລັງຍ້ອນການພັດທະນາຂອງຄອບຄົວຕົວເມືອງໃໝ່, ພິເສດແມ່ນຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການ “ອາໄສຢູ່ຕ່າງຫາກ” ຂອງລຸ້ນໜຸ່ມແຍກອອກຈາກຄອບຄົວຂະຫຍາຍ.

ການຂາດແຄນຢ່າງຮ້າຍແຮງນີ້ແນ່ນອນວ່າຈະເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນສູງຂຶ້ນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການຂາດແຄນນີ້ບໍ່ໄດ້ເກີດຂຶ້ນໃນທົ່ວທຸກພາກສ່ວນ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າບໍ່ແມ່ນທຸກປະເພດຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຈະໄດ້ຮັບຜົນກະທົບໃນລັກສະນະດຽວກັນ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ການຂາດແຄນການສະຫນອງພຽງແຕ່ເກີດຂື້ນໃນບາງພື້ນທີ່ແລະບາງສ່ວນ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ໃນຂະນະທີ່ເຂດຊົນນະບົດ, ເຂດນອກບັນດາຕົວເມືອງຊັ້ນນຳ ຫຼື ເມືອງປະເພດ III ແລະ IV ມີການສະໜອງພຽງພໍຫຼືເກີນກຳນົດ, ເຂດຕົວເມືອງພວມປະເຊີນໜ້າກັບຄວາມກົດດັນເກີນດຸນຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນ.

ເບິ່ງໃນຂະຫນາດໃຫຍ່, ໃນຂະນະທີ່ການສະຫນອງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຢູ່ອາໄສ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ, ແລະອາດຈະສືບຕໍ່ຂາດແຄນໃນອະນາຄົດ, ອະສັງຫາລິມະສັບລີສອດທີ່ມີມູນຄ່າສູງແມ່ນຢູ່ໃນຄັງສິນຄ້າຂອງຍັກໃຫຍ່ອະສັງຫາລິມະສັບສ່ວນໃຫຍ່.

ລາຄາຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນອັດຕາທີ່ຊ້າລົງ

ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານ VARs ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຍ້ອນວ່າເປັນຜະລິດຕະພັນທ້ອງຖິ່ນສູງ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຈະເພີ່ມຂຶ້ນໃນອັດຕາທີ່ແຕກຕ່າງກັນຢູ່ພາກພື້ນ ແລະ ຕະຫຼາດ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນຂຶ້ນກັບຄວາມສົມດູນຂອງການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໂດຍທົ່ວໄປ, ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສອາດຈະບໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍໃນປີ 2024.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ການແກ້ໄຂ drastic ເພື່ອເອົາຄວາມຫຍຸ້ງຍາກສໍາລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຮັບປະສິດທິຜົນ. ດ້ານການສະຫນອງຂອງຕະຫຼາດໄດ້ເຂົ້າເຖິງທຶນສິນເຊື່ອ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເງິນກູ້ຢືມທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນຢູ່ໃນທ່າອ່ຽງຫຼຸດລົງ.

ຍ້ອນວ່າໃນສະພາບ ການເສດຖະກິດ ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ການກູ້ຢືມເຮືອນເພື່ອຮັບໃຊ້ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງບໍ່ແມ່ນບຸລິມະສິດອັນດັບໜຶ່ງຂອງປະຊາຊົນໃນປະຈຸບັນ. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ການສະຫນອງທີ່ມີຢູ່ໃນຕະຫຼາດແມ່ນບໍ່ເຫມາະສົມກັບຄວາມຕ້ອງການແລະຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນຂອງສ່ວນໃຫຍ່.

ຂະນະດຽວກັນ, ເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມທີ່ "ເຄັ່ງຄັດ", ຍາກທີ່ຈະພໍໃຈ, ຄຽງຄູ່ກັບການລົງທຶນທີ່ມີຄວາມສ່ຽງແລະສະພາບແວດລ້ອມທາງທຸລະກິດ, ບັງຄັບໃຫ້ນັກລົງທຶນມີຄວາມລະມັດລະວັງຫຼາຍ, ເຮັດໃຫ້ຈໍານວນລູກຄ້າທີ່ມີທ່າແຮງທີ່ເຂົ້າຮ່ວມຕະຫຼາດຫຼຸດລົງ. ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການພັດທະນາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສັງຄົມລວມທັງການຈັດການຂັ້ນຕອນການລົງທຶນ, ການເຂົ້າເຖິງທຶນ, ການຂາຍແລະອື່ນໆ, ຍັງຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສໂດຍກົງເພາະວ່າມັນມີຜົນກະທົບຕໍ່ຄວາມຄືບຫນ້າຂອງການມອບໂອນແລະການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ທ່ານ Dinh ກ່າວວ່າ "ມັນໃຊ້ເວລາດົນກວ່າທີ່ຈະເອົາຊະນະບັນຫາວັດສະດຸປ້ອນຂ້າງເທິງ, ມັນເປັນໄປໄດ້ຫຼາຍທີ່ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂື້ນ,"

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ຄວາມສ່ຽງຂອງໜີ້ເສຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຮັດໃຫ້ທະນາຄານຕ້ອງຂາຍສິນຄ້າອະສັງຫາລິມະຊັບນັບພັນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງເພື່ອກູ້ໜີ້. ເງິນກູ້ລ້ານທີ່ມີອະສັງຫາລິມະສັບເປັນຄ້ຳປະກັນຄາດວ່າຈະແກ່ຍາວໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້.

ຜົນໄດ້ຮັບຂອງເງິນກູ້ຢືມແລະວິທີທີ່ຜູ້ກູ້ຢືມເລືອກທີ່ຈະຈັດການກັບພວກມັນທັງຫມົດສາມາດສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາເຮືອນ. ບໍ່ວ່າຜູ້ກູ້ຢືມເລືອກທີ່ຈະຂາຍເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າຫຼື foreclose ກ່ຽວກັບການໃຫ້ເຂົາເຈົ້າເພີ່ມທະວີການສະຫນອງຂອງເຮືອນ, ຊ້າອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາໃນຕະຫຼາດ.

ໃນ 10 ປີທີ່ຜ່ານມາ, ລາຄາເຮືອນຢູ່ຫວຽດນາມ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍສິບເທົ່າ. ຮູບພາບ 2 — VARs ແນະນໍານະໂຍບາຍສິນເຊື່ອເພື່ອຈໍາກັດການຄາດເດົາ. (ພາບ: DM)

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, VARS ຄາດຄະເນວ່າພາກສ່ວນອາພາດເມັນໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຍ້ອນວ່າການສະຫນອງຍັງບໍ່ທັນເຫມາະສົມກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງລູກຄ້າແລະນັກລົງທຶນ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ບັນດາໂຄງການທີ່ຈະມາເຖິງຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ເກືອບທັງໝົດແມ່ນຢູ່ບັນດາເມືອງຫ່າງໄກຈາກສູນກາງ, ເຊິ່ງແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນຍັງອຸດົມສົມບູນ. ການປັບປຸງພື້ນຖານໂຄງລ່າງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຈະສືບຕໍ່ຊຸກຍູ້ໃຫ້ລະດັບລາຄາຂອງໂຄງການເຫຼົ່ານີ້ສູງຂຶ້ນໃນອະນາຄົດ.

ເພື່ອເພີ່ມທະວີການເຂົ້າເຖິງບ່ອນຢູ່ອາໄສທີ່ປອດໄພ ແລະ ເໝາະສົມໃຫ້ແກ່ປະຊາຊົນໃນສະພາບການເຕີບໂຕຂອງປະຊາກອນ ແລະ ການຫັນເປັນຕົວເມືອງ, ຫວຽດນາມ ຕ້ອງແກ້ໄຂບັນດາການເຊື່ອມໂຍງທີ່ສຳຄັນທີ່ສຸດໃນຕ່ອງໂສ້ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ - ຂາດການສະໜອງ, ຍ້ອນດິນບໍ່ໄດ້ຖືກນຳໃຊ້ຢ່າງເໝາະສົມ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຍັງຕ້ອງນຳໃຊ້ເຄື່ອງມືເພື່ອຄວບຄຸມການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດໃຫ້ພັດທະນາຢ່າງຕັ້ງໜ້າ.

ອີງຕາມ VARS, ກ່ອນອື່ນ ໝົດ, ມັນ ຈຳ ເປັນຕ້ອງເຂັ້ມງວດລະບຽບວິໄນໃນການວາງແຜນ, ການປະເມີນ, ການອະນຸມັດແລະການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ. ອຳນາດການປົກຄອງຕ້ອງນຳໃຊ້ຢ່າງມີປະສິດທິຜົນໃນການສ້າງຕັ້ງ ແລະ ດັດແກ້ການວາງແຜນ, ແຜນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຄວບຄຸມການສະໜອງໂດຍການຈັດສັນທີ່ດິນເພື່ອພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສໃນເວລາວາງແຜນ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ປະຊາຊົນຕ້ອງມີໂອກາດໄດ້ຮັບຮູ້ ແລະ ປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການວາງແຜນ ແລະ ນຳໃຊ້ທີ່ດິນ. ດັ່ງນັ້ນທີ່ດິນດັ່ງກ່າວສາມາດຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອຈຸດປະສົງທີ່ເຫມາະສົມ, ທາງດ້ານເສດຖະກິດ, ແລະເພື່ອເພີ່ມປະສິດທິພາບ "ມູນຄ່າການນໍາໃຊ້".

ອັນທີສອງ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງເອົາການວາງແຜນ "ໂຈະ" ແລະສ້າງແລວທາງກົດຫມາຍແຍກຕ່າງຫາກສໍາລັບການຊື້ຂາຍທີ່ດິນໃນເຂດທີ່ວາງແຜນໄວ້. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ກໍຕ້ອງຄວບຄຸມປະສົບການດ້ານການບໍລິຫານ ແລະ ຄວາມສາມາດດ້ານການເງິນຂອງຜູ້ຮັບເໝົາຢ່າງເຂັ້ມງວດ ເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມຄືບໜ້າຂອງໂຄງການ, ຫຼີກລ້ຽງການສູນເສຍດ້ານການເງິນ ແລະ ການເສຍຊັບພະຍາກອນ.

ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຄາດຄະເນຫຼາຍ, ມັນບໍ່ມີການຄວບຄຸມຫຼາຍ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຈະສູງຂຶ້ນ, ການເຫນັງຕີງກັບຄວາມກວ້າງໃຫຍ່, ຫຼຸດຜ່ອນການເຂົ້າເຖິງທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງປະຊາຊົນ. ສະນັ້ນ, ຈຶ່ງຕ້ອງໄດ້ສຶກສາແຜນການນຳໃຊ້ອັດຕາອາກອນທີ່ເໝາະສົມກັບຊັບສິນສະສົມຕາມປະລິມານ ແລະ ຂະໜາດຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງ ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນແຮງຈູງໃຈໃນການຄາດເດົາ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຄວນມີນະໂຍບາຍສິນເຊື່ອເພື່ອຈໍາກັດການຄາດເດົາເຊັ່ນການນໍາໃຊ້ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສູງຂຶ້ນເມື່ອຊື້ຊັບສິນທີສອງ, ທີສາມ, ແລະອື່ນໆ.

ທີ່ມາ