ເຖິງວ່າບໍ່ເປັນທີ່ນິຍົມຄືກ່ອນໜ້ານີ້, ແຕ່ສະພາບການຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບໃນລາຄາ “ຫຼຸດລົງ” ຍັງມີຢູ່ໃນຕະຫຼາດ. ຖ້າທ່ານເລືອກຢ່າງສະຫລາດ, ນັກລົງທຶນມີໂອກາດທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບໃນລາຄາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ເຖິງແມ່ນວ່າຕ່ໍາກວ່າລາຄາຕະຫຼາດ.
ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ນອກຈາກຂໍ້ມູນຂ່າວສານເຊັ່ນ: “ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ”, “ລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນຍັງບໍ່ທັນຂຶ້ນລາຄາເຮືອນຢູ່”, “ຮັດແຄບພາສີເພື່ອຄວບຄຸມລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ”..., ບາງຊັ້ນ ແລະ ນາຍໜ້າຍັງໂຄສະນາອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອຂາຍໃນລາຄາ “ຫຼຸດ-ຜ່ອນ”. ຂໍ້ມູນນີ້ເບິ່ງຄືວ່າເປັນພຽງແຕ່ເພື່ອ “ດຶງດູດລູກຄ້າ”, ແຕ່ຕົວຈິງແມ່ນໄດ້ເກີດຂຶ້ນຢູ່ບາງໂຄງການຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ແຂວງ, ນະຄອນໃກ້ຄຽງ.
ຕົວຢ່າງ, ຢູ່ໂຄງການ An Gia Westgate, ທີ່ຕັ້ງຢູ່ເມືອງ Binh Chanh (HCMC), ໄດ້ແນະນຳອອກສູ່ຕະຫຼາດໃນຕົ້ນປີ 2020 ດ້ວຍລາຄາຂາຍກວ່າ 40 ລ້ານດົ່ງ/m2. An Gia Westgate ມີເນື້ອທີ່ 3,1 ເຮັກຕາ, ໃນນັ້ນມີ 4 ຫໍ 20 ຊັ້ນ, ສະໜອງໃຫ້ຕະຫຼາດດ້ວຍຫ້ອງແຖວເກືອບ 2,000 ຫ້ອງ.
ໂຄງການນີ້ໄດ້ຖືກມອບໃຫ້ໃນເດືອນສິງຫາ 2023, ແລະໃນປັດຈຸບັນປະຊາຊົນໄດ້ຕັ້ງຖິ່ນຖານຢູ່, ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຫຼັງຈາກ 1 ປີຂອງການມອບ, ອັດຕາການຄອບຄອງຢູ່ໃນໂຄງການນີ້ແມ່ນຍັງຕໍ່າ. ອີງຕາມຕະຫຼາດຮອງ, ລາຄາໂອນຂອງໂຄງການແມ່ນບໍ່ແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍຈາກລາຄາເປີດ. ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍແມ່ນຂາຍໃນລາຄາດຽວກັນກັບສັນຍາ. ລູກຄ້າບາງຄົນກໍ່ເລືອກທີ່ຈະຕັດການສູນເສຍຢ່າງເລິກເຊິ່ງເພື່ອ "ກໍາຈັດສິນຄ້າ".
ຕ້ອງການຂາຍດ່ວນ 69 ຕາແມັດ, ອາພາດເມັນ 2 ຫ້ອງນອນ 2 ຫ້ອງນອນ ຢູ່ ອານຢາ ເວດເກດ ເຈົ້າຂອງກຳລັງຕັດຂາດ, ເບິ່ງສະລອຍນ້ຳ, ເຮືອນໃໝ່ 100%, ລາຄາ 2,64 ຕື້ດົ່ງ, ປະມານ 38,2 ລ້ານດົ່ງ/ມ2, ຕ່ຳກວ່າລາຄາເປີດເດີມ 2 ລ້ານດົ່ງ/ມ2”, ທ່ານ ຫງອກ ນັນ, ທີ່ປຶກສາການຂາຍອາພາດເມັນ Westgate.
ໃນຖານະເປັນລູກຄ້າທີ່ຊື້ອາພາດເມັນຢູ່ໂຄງການ Westgate, ທ່ານ Hung (ອາໄສຢູ່ເຂດ 8, ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ) ເວົ້າວ່າ ລາວຊື້ອາພາດເມັນຢູ່ທີ່ນີ້ເພື່ອຂຸດຄົ້ນເພື່ອເຊົ່າ ແລະ ຄາດວ່າຈະສາມາດຂາຍຄືນໄດ້ເມື່ອຕ້ອງການເກັບຄ່າສ່ວນຕ່າງ. ແຕ່ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ນັບແຕ່ເວລາຊື້ມາຈົນເຖິງປັດຈຸບັນ ກໍເປັນເວລາເກືອບ 2 ປີແລ້ວ, ທຸລະກິດໃຫ້ເຊົ່າກໍຍັງບໍ່ມີທ່າທີດີປານໃດ.
“ອາພາດເມັນຂອງຂ້ອຍມີເນື້ອທີ່ 70 ຕາແມັດ, ມີ 2 ຫ້ອງນອນ 2 ຫ້ອງນໍ້າ, ມີເຄື່ອງເຮັດນ້ຳອຸ່ນ, ອຸປະກອນພາຍໃນເຊັ່ນ: ຫ້ອງຄົວ, ເຄື່ອງປວກ, ອຸປະກອນຫ້ອງນ້ຳ, ຕູ້ເກີບ, ຊັ້ນອົບແຫ້ງ ແລະ ອື່ນໆ ແມ່ນສຳເລັດແລ້ວ, ຂ້ອຍເຊົ່າໃນລາຄາ 6,5 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, ແຕ່ພາຍຫຼັງໂຄສະນາມາຫຼາຍເດືອນແລ້ວ, ຂ້ອຍຍັງບໍ່ມີຜູ້ເຊົ່າເລີຍ, ຮູ້ວ່າຜູ້ເຊົ່າກໍ່ບໍ່ໄດ້ຜົນ, ຂ້ອຍຫາຜູ້ເຊົ່າຢູ່ຂ້າງເທິງນີ້. ເສຍເງິນ 50 ລ້ານດົ່ງ ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບລາຄາເດີມ,” ທ່ານ ຮ່ວາງຈູງຫາຍ ກ່າວວ່າ.
ຕາມນັກຂ່າວຂອງໜັງສືພິມ ດ່າວຕູ່, ບໍ່ພຽງແຕ່ໃນຕອນອາພາດເມັນເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ສະພາບການ “ເສຍຫາຍຕັດຂາດ” ກໍພວມເກີດຂຶ້ນຢູ່ໃນພາກສ່ວນຂອງຮ້ານຂາຍເຄື່ອງ. ໃນໂຄງການເຂດຕົວເມືອງຢູ່ເຂດ 9 ເກົ່າ (ປະຈຸບັນນະຄອນ Thu Duc), ບັນດານາຍໜ້າໄດ້ຂາຍເຮືອນຮ້ານ 2 ຫົວໜ່ວຍ ດ້ວຍມູນຄ່າ 5 ຕື້ດົ່ງ/ສິນຄ້າ.
ສົງໃສຂໍ້ມູນຂ້າງເທິງນີ້, ພວກເຮົາທັນທີທັນໃດໄດ້ໂທຫານາຍຫນ້າຜູ້ທີ່ລົງຂໍ້ມູນດັ່ງກ່າວແລະໄດ້ຖືກນໍາໄປເບິ່ງມັນດ້ວຍຕົນເອງ. ພວກຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຮັບຊາບວ່າ, ບັນດາຜະລິດຕະພັນຮ້ານຄ້າຢູ່ເຂດດຽວກັນໄດ້ຮັບການຂາຍໃນລາຄາ 12,5 ຕື້ດົ່ງ/ຫົວໜ່ວຍ, ແຕ່ຍ້ອນສອງໜ່ວຍນີ້ບໍ່ຢູ່ທີ່ຕັ້ງທີ່ດີ, ເຈົ້າຂອງຕ້ອງການເງິນ, ຈຶ່ງໄດ້ນຳໄປຂາຍໃນລາຄາ 7,5 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ. ຮ້ານຂາຍເຄື່ອງເຮັດວຽກເປັນປົກກະຕິ ແລະ ມີເອກະສານຄົບ.
ທ່ານນາງ ເຈິ່ນທິແອງ, ນັກລົງທຶນມາແຕ່ດົນນານຢູ່ນະຄອນ Thu Duc, ແບ່ງປັນວ່າ, ໃນຂະນະທີ່ຕະຫຼາດຖືກຫຼາຍຄົນຖືວ່າ “ບ້າໃນລາຄາ”, ຍັງມີບັນດາຜະລິດຕະພັນຖືກຂາຍໃນລາຄາທີ່ດີ ແລະ ມີເອກະສານຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງຄົ້ນຄ້ວາແລະພິຈາລະນາຢ່າງລະອຽດກ່ອນທີ່ຈະຕັດສິນໃຈໃຊ້ເງິນ, ເພາະວ່າຜະລິດຕະພັນທີ່ມີລາຄາຕ່ໍາກວ່າຕະຫຼາດຫມາຍຄວາມວ່າຈະມີຂໍ້ບົກຜ່ອງບາງຢ່າງ. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ບໍ່ມີຜະລິດຕະພັນ "ຕັດການສູນເສຍ" ທີ່ແທ້ຈິງຫຼາຍໃນປັດຈຸບັນ, ພຽງແຕ່ເກີດຂຶ້ນໃນບາງໂຄງການ / ຜະລິດຕະພັນ.
ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ທ່ານ ເຈີ່ນຮຽວ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ກຸ່ມບໍລິສັດ DKRA ກໍ່ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນສະພາບການປະຈຸບັນ, ຍາກທີ່ຄາດວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະຫຼຸດລາຄາລົງ, ພິເສດແມ່ນບັນດາຜະລິດຕະພັນຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງຢູ່ບັນດານະຄອນໃຫຍ່ຄື: ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ຮ່າໂນ້ຍ . ຄວາມຕ້ອງການເຮືອນຢູ່ນັບມື້ນັບເພີ່ມຂຶ້ນ, ໃນຂະນະທີ່ການດໍາເນີນໂຄງການແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍໃນຂະນະນີ້, ສ່ວນໜຶ່ງແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຄົ້ນຫາທີ່ດິນເພື່ອພັດທະນາໂຄງການ, ສ່ວນໜຶ່ງແມ່ນຍ້ອນຂັ້ນຕອນໃນໄລຍະຍາວ, ໃນຂະນະທີ່ຕົ້ນທຶນເຂົ້າເຊັ່ນ: ວັດສະດຸກໍ່ສ້າງ, ແຮງງານ, ດອກເບ້ຍ, ລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ອື່ນໆ ແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນທັງໝົດ.
ດັ່ງນັ້ນ, ເພື່ອເປັນເຈົ້າຂອງຜະລິດຕະພັນທີ່ມີລາຄາຕ່ໍາກວ່າສະເລ່ຍແລະເຫມາະສົມກັບງົບປະມານ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງ "ຄົ້ນຫາຄໍາ" ໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ. ຖ້າພວກເຂົາເຕັມໃຈທີ່ຈະຄົ້ນຫາ, ນັກລົງທຶນຍັງສາມາດຊື້ຜະລິດຕະພັນທີ່ມີລາຄາທີ່ເຫມາະສົມຂ້າງເທິງ.
ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/van-con-co-hoi-so-huu-bat-dong-san-voi-gia-hop-ly-d225207.html
(0)