ການກູ້ຢືມຄໍາເພື່ອຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບ, ປະເຊີນກັບຄວາມລໍາບາກເນື່ອງຈາກວ່າລາຄາຄໍາຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຕີຈຸດສູງສຸດໃຫມ່

ເຈັບຫົວຈາກການກູ້ຢືມຄໍາເພື່ອຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບ.

ໃນທ້າຍປີ 2020, ຄອບຄົວຂອງທ່ານນາງ ຫງວຽນທິ່ ( ແຂວງ ນາມດິ້ງ ) ໄດ້ຊື້ເຮືອນ 5 ຊັ້ນຢູ່ຖະໜົນສາຍໜຶ່ງຂອງເມືອງ ນ້ຳຕືລຽມ (ຮ່າໂນ້ຍ), ແຕ່ລະຊັ້ນມີເນື້ອທີ່ 32 ຕາແມັດ, ດ້ວຍມູນຄ່າ 2,7 ຕື້ດົ່ງ.

ດ້ວຍຈຳນວນເງິນປະມານ 1,2 ຕື້ດົ່ງ, ທ່ານນາງ Thuy ໄດ້ກູ້ຢືມຄຳ SJC 10 ແທ່ງ ຈາກຍາດຕິພີ່ນ້ອງໂດຍບໍ່ໄດ້ດອກເບ້ຍ. ນາງໄດ້ກູ້ຢືມເງິນທີ່ຍັງເຫຼືອຈາກທະນາຄານ. ນາງໄດ້ອະທິບາຍວ່າຄົນສ່ວນໃຫຍ່ໃນບ້ານເກີດເມືອງນອນຂອງນາງທີ່ມີເງິນສ່ວນເກີນຊື້ຄໍາເປັນການລົງທຶນ. ສະນັ້ນ, ຖ້າເຈົ້າຕ້ອງການກູ້ຢືມ, ເຈົ້າຕ້ອງຍອມຮັບການກູ້ຢືມຄໍາ, ການຊໍາລະຄືນຈະເປັນຄໍາເຊັ່ນກັນ. ໃນເວລາທີ່ຄອບຄົວຂອງນາງກູ້ຢືມເງິນ, ລາຄາຄໍາໄດ້ມີການຜັນແປລະຫວ່າງ 54-55 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ຕາເວັນ. ການຂາຍຄຳ 10 ແທ່ງຈະໄດ້ຮັບເງິນປະມານ 540 ລ້ານດົ່ງ.

ຄິດວ່າລາຄາຄຳຈະບໍ່ຜັນແປຫຼາຍເກີນໄປ, ຄອບຄົວຂອງທ່ານ Thuy ໄດ້ສຸມໃສ່ຈ່າຍເງິນກູ້ຢືມທະນາຄານກ່ອນ. ນາງແລະຜົວຂອງນາງຍັງໄດ້ວາງແຜນທີ່ຈະຊື້ຄໍາໃນເວລາທີ່ລາຄາຫຼຸດລົງຕື່ມອີກເພື່ອຊໍາລະຫນີ້.

ເຖິງຢ່າງໃດ ກໍຕາມ ດຽວນີ້ ຍາດຕິພີ່ນ້ອງ ຂອງ ທ້າວ ທຸຍ ໄດ້ແນະນຳ ໃຫ້ເອົາ ຄໍາແທ່ງ 4 ແທ່ງ ກັບຄືນ ໄປຂາຍ ເພື່ອເອົາເງິນ ມາໃຊ້ຈ່າຍ ເຮັດໃຫ້ ຄອບຄົວ ຂອງລາວ ເຈັບຫົວ ເພາະ ຜ່ານມາ ລາຄາຄຳ ໄດ້ເພີ້ມຂຶ້ນ ຫລາຍ. ນາງໄດ້ຄິດໄລ່ວ່າ, ດ້ວຍລາຄາຄຳຢູ່ປະມານ 82 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ອອນ (ອັບເດດໃນເວລາເປີດການຊື້ຂາຍໃນວັນທີ 24 ກັນຍາ), ຈຳນວນທີ່ຄອບຄົວຂອງນາງຕ້ອງຈ່າຍຄືນຈະສູງກວ່າເມື່ອຢືມມາເຖິງ 50%.

"ພວກເຮົາກູ້ຢືມມາເກືອບ 4 ປີ, ຈໍານວນເງິນທີ່ພວກເຮົາຕ້ອງຈ່າຍເພີ່ມຂຶ້ນ 50%, ຫຼາຍກ່ວາເງິນກູ້ຢືມຈາກທະນາຄານຂອງພວກເຮົາ, ຖ້າລາຄາຄໍາຍັງສືບຕໍ່ສູງຂຶ້ນ, ພວກເຮົາຈະຕ້ອງຈ່າຍຫຼາຍກວ່າເກົ່າ. ເຖິງແມ່ນວ່າລາຄາຂອງເຮືອນຂອງຂ້ອຍຈະເພີ່ມຂຶ້ນໃນບໍ່ດົນມານີ້, ແຕ່ມັນບໍ່ຮັກສາຈັງຫວະການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຄໍາ, "ນາງເວົ້າວ່າ.

ທ່ານນາງ ເຈີ່ນແທ່ງ (ກວ໋າງເຈ່ຍ, ຮ່າໂນ້ຍ) ແບ່ງປັນວ່າ, ໃນທ້າຍເດືອນຕຸລາປີກາຍນີ້, ເນື້ອທີ່ດິນຫຼາຍຕອນຢູ່ບັນດາແຂວງໄດ້ຮັບການຫຼຸດລາຄາຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ໃນເວລານັ້ນ, ຄອບຄົວຂອງນາງໄດ້ຊອກຫາດິນຕອນທີ່ເໝາະສົມ 120m2 ຢູ່ ບັກຢາງ ດ້ວຍມູນຄ່າ 4 ຕື້ດົ່ງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ດ້ວຍເງິນເກືອບ 3 ຕື້ດົ່ງໃນມື, ນາງໄດ້ກູ້ຢືມຄຳ 15 ຕາແສງຈາກຍາດຕິພີ່ນ້ອງ.

ນາງເວົ້າອີກວ່າ: ຢູ່ບ້ານເກີດເມືອງນອນ ຜູ້ຄົນມັກມີສະຕິ ລະວັງຕົວ ແລະ ຂາດເຂີນ, ເມື່ອໃດມີເງິນເພີ່ມ, ເຂົາເຈົ້າຈະຊື້ທອງມາຮວບຮວມຈົນກວ່າລາຄາຈະຂຶ້ນ ຫຼື ທ້ອນເງິນໄວ້ໃຫ້ລູກຫຼານ. ຄົນສ່ວນໃຫຍ່ບໍ່ມີເງິນສົດພ້ອມ, ສະນັ້ນຖ້າພວກເຂົາຕ້ອງການກູ້ຢືມ, ພວກເຂົາຕ້ອງຍອມຮັບການກູ້ຢືມຄໍາ. ໃນເວລານັ້ນ, ລາຄາຄຳຢູ່ປະມານ 71 ລ້ານດົ່ງ/ອອນ, ນາງຄິດວ່າລາຄາສູງສຸດ. ດັ່ງນັ້ນ, ເມື່ອເຖິງເວລາຈະຊໍາລະຄືນ, ຄໍາສ່ວນໃຫຍ່ຈະເທົ່າກັບຫຼືຫນ້ອຍກວ່າຈໍານວນທີ່ຢືມ.

Vay vàng mua bất động sản, méo mặt vì giá vàng liên tục lập đỉnh - 1 — ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ (ພາບປະກອບ: ດົ່ງທາມ).

ເມື່ອຂາຍອອກ, ນາງແທງໄດ້ຮັບເງິນເກືອບ 1,1 ຕື້ດົ່ງ ແລະ ໄດ້ເອົາເງິນລົງຢ່າງວ່ອງໄວເພື່ອສຳເລັດການຊື້ດິນທີ່ຕົນໄດ້ເບິ່ງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ລາຄາຄຳໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາດິນທີ່ນາງຊື້ກ່ອນໜ້ານີ້ຍັງບໍ່ທັນເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍ, ເຮັດໃຫ້ນາງແທງຮູ້ສຶກຜິດຫວັງ.

ນາງ Thanh ຈົ່ມວ່າ "ຕອນນີ້ຂ້ອຍຫວັງວ່າລາຄາຄໍາຈະຄົງທີ່ໃນໄວໆນີ້. ນີ້ກໍ່ແມ່ນຄັ້ງທໍາອິດທີ່ຂ້ອຍໄດ້ກູ້ຢືມຄໍາ, ດັ່ງນັ້ນຂ້ອຍບໍ່ໄດ້ຄາດຫວັງຢ່າງເຕັມທີ່ກ່ຽວກັບຄວາມສ່ຽງ," ນາງ Thanh ໂສກເສົ້າ.

ຈໍາກັດການນໍາໃຊ້ leverage ທາງດ້ານການເງິນ.

ທ່ານ ຫວູຮົ່ງແທ່ງ, ຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍບໍລິການໃຫ້ຄຳປຶກສາ ແລະ ພັດທະນາໂຄງການຂອງກຸ່ມບໍລິສັດ DKRA ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລັກສະນະຂອງການກູ້ຢືມຄຳໝາຍເຖິງການຊຳລະຄືນຕ້ອງເປັນຄຳ. ສະນັ້ນ, ຖ້າຈະກູ້ຢືມ, ຕ້ອງໄດ້ຕົກລົງກັນຢ່າງຈະແຈ້ງວ່າ ການຊໍາລະຄືນຈະເປັນຄໍາ ຫຼື ເປັນເງິນສົດຕາມມູນຄ່າໃນເວລາກູ້ຢືມ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາຄໍາໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໃຈກາງເມືອງຍັງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ໃນຕົວຈິງ, ລາຄາເຮືອນຢູ່ໃນຕົວເມືອງຄືຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າລາຄາຄຳໃນ 3-4 ປີຜ່ານມາ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ມີກໍລະນີທີ່ຫາຍາກທີ່ປະຊາຊົນຊື້ເຮືອນແຕ່ມູນຄ່າຂອງພວກເຂົາບໍ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍນັບຕັ້ງແຕ່ນັ້ນມາ, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາຄໍາໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ທ່ານທ້ຽນເຍີນເຊື່ອວ່າການກູ້ຢືມຄຳເພື່ອຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບບໍ່ແມ່ນເລື່ອງທຳມະດາ. ຖ້າຊັບສິນມີເອກະສານຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ, ປະຊາຊົນຄວນເລືອກກູ້ຢືມຈາກທະນາຄານ, ຈະເປັນການດີກວ່າ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ການນໍາໃຊ້ leverage ທາງດ້ານການເງິນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການພິຈາລະນາຢ່າງລະອຽດກ່ຽວກັບຄວາມສາມາດໃນການຊໍາລະຄືນ. ຜູ້ຊື້ຄວນກູ້ຢືມພຽງແຕ່ປະມານ 50% ຂອງມູນຄ່າຊັບສິນເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມປອດໄພ.

ທ່ານ Le Dinh Chung, ສະມາຊິກຄະນະສະເພາະກິດຕະຫຼາດຂອງສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ (VARS), ເຊື່ອວ່າຄົນສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ກູ້ຢືມຄຳເພື່ອຊື້ເຮືອນ ຫຼື ລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບບໍ່ເຂົ້າໃຈຢ່າງເລິກເຊິ່ງກ່ຽວກັບຄວາມສ່ຽງ ແລະ ການເໜັງຕີງຂອງຊັບສິນປະເພດນີ້. ສໍາລັບຊັບສິນທີ່ມີສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ຊັດເຈນ, ຖ້າມີຄວາມຈໍາເປັນທາງດ້ານການເງິນ, ທ່ານ Chung ແນະນໍາວ່າຈໍານວນທີ່ແນ່ນອນສາມາດກູ້ຢືມຈາກທະນາຄານ.

“ຖ້າຊື້ຢູ່ໃຈກາງນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ, ອັດຕາການຂຶ້ນລາຄາເຮືອນໃນໄລຍະຜ່ານມາແມ່ນບໍ່ຮ້າຍແຮງເມື່ອທຽບໃສ່ກັບຄຳ, ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ສຳລັບຜູ້ຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ບັນດາແຂວງທີ່ຢືມເງິນເປັນຄຳ, ເຂົາເຈົ້າຈະປະສົບກັບຄວາມເສຍຫາຍຢ່າງແນ່ນອນ”.

ອີງຕາມພຣະອົງ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນຄວນໃຊ້ອໍານາດທາງດ້ານການເງິນພຽງແຕ່ປະມານ 50% ຂອງມູນຄ່າຊັບສິນຕະຫຼອດເວລາໃນຕະຫຼາດເພື່ອຮັບປະກັນລາຄາທີ່ເຫມາະສົມ. ປະຈຸບັນ, ຜູ້ຊື້ຄວນພິຈາລະນາຄືນໃໝ່ໃນການນຳໃຊ້ແຮງງານດ້ານການເງິນຍ້ອນວ່າລາຄາເຮືອນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ແນວໂນ້ມໃນອະນາຄົດຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຍັງບໍ່ຈະແຈ້ງ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຫຼາຍຄົນຍັງໃຫ້ຄໍາແນະນໍາວ່າຜູ້ຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບຄວນຈໍາກັດການໃຊ້ leverage ທາງດ້ານການເງິນ, ເນື່ອງຈາກວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນປັດຈຸບັນຍັງບໍ່ແນ່ນອນວ່າລາຄາຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼືຖືກຕ້ອງ.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vay-vang-mua-bat-dong-san-meo-mat-vi-gia-vang-lien-tuc-lap-dinh-20240923164725293.htm