ເປັນຫຍັງຜູ້ຊື້ເຮືອນຈຶ່ງລະມັດລະວັງ ແລະ ບໍ່ກ້າທີ່ຈະ "ວາງເງິນລົງ" ໃນຂະນະທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງທະນາຄານໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ?

ເງິນກູ້ຈຳນອງແມ່ນຊ້າລົງ ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນຊ້າໆ.

ຄາດວ່າຈະເປັນແຮງຂັບເຄື່ອນໃຫ້ການປ່ອຍກູ້ຂອງທະນາຄານເລັ່ງຂຶ້ນໃນເດືອນສຸດທ້າຍຂອງປີ, ການໃຫ້ກູ້ຢືມເງິນຊື້ເຮືອນໄດ້ຊ້າລົງ ແລະ ຟື້ນຕົວຊ້າກວ່າທີ່ຄາດໄວ້.

ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສູງ, ບວກກັບສະພາບຄ່ອງທີ່ຕໍ່າ ແລະ ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ກຳລັງເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນ ແລະ ຜູ້ຊື້ເຮືອນມີຄວາມລະມັດລະວັງ ແລະ ລັງເລໃຈທີ່ຈະລົງທຶນເງິນຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ອີງຕາມທ່ານນາງ ຫງວຽນດຶກ ແທກ ຢຽມ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ ຂອງ Sacombank , ສິນເຊື່ອຂອງທະນາຄານໃນ 9 ເດືອນທຳອິດຂອງປີບໍ່ໄດ້ຕອບສະໜອງຄວາມຄາດຫວັງ. ໜຶ່ງໃນເຫດຜົນຂອງສະຖານະການນີ້ແມ່ນການຫຼຸດລົງຂອງລາຍໄດ້ຂອງຜູ້ຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບ, ໃນຂະນະທີ່ການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງເພື່ອຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຍັງບໍ່ພຽງພໍ, ອີງຕາມ ໜັງສືພິມການລົງທຶນ.

ອີງຕາມນັກວິເຄາະທີ່ບໍລິສັດຫຼັກຊັບ VCBS, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຍັງບໍ່ທັນຟື້ນຕົວຍ້ອນການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຈຳກັດ. ນອກຈາກນັ້ນ, ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ (ໂດຍສະເພາະອາພາດເມັນໃນເຂດໃຈກາງເມືອງ) ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມກັງວົນໃນບັນດານັກລົງທຶນ ແລະ ຜູ້ຊື້ເຮືອນ. ໃນເຄິ່ງທຳອິດຂອງປີນີ້, ສິນເຊື່ອທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າ 10%, ໃນຂະນະທີ່ສິນເຊື່ອເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນຂອງຜູ້ບໍລິໂພກເພີ່ມຂຶ້ນພຽງແຕ່ຫຼາຍກວ່າ 1%.

ຄວາມຕ້ອງການເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ອ່ອນແອໄດ້ນໍາໄປສູ່ການເຕີບໂຕຂອງສິນເຊື່ອທີ່ຊ້າລົງໃນທົ່ວລະບົບ.

ເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນຄາດວ່າຈະເປັນຕົວຂັບເຄື່ອນຫຼັກຂອງການເຕີບໂຕຂອງສິນເຊື່ອຂາຍຍ່ອຍໃນໄລຍະຕໍ່ໄປ, ເນື່ອງຈາກວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍຍັງຄົງຕໍ່າ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທັງສຳລັບຈຸດປະສົງດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ການລົງທຶນຍັງຄົງສູງ.

“ພວກເຮົາເຊື່ອວ່າສິນເຊື່ອດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ການກໍ່ສ້າງຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາໃນໄລຍະຕໍ່ໄປ ເນື່ອງຈາກການສະໜອງດີຂຶ້ນ, ໂດຍໂຄງການຕ່າງໆຍັງສືບຕໍ່ເລັ່ງລັດຫຼັງຈາກຄວາມພະຍາຍາມສະໜັບສະໜູນອັດຕາດອກເບ້ຍ ແລະ ກອບກົດໝາຍ, ໂດຍສະເພາະຫຼັງຈາກກົດໝາຍອະສັງຫາລິມະຊັບສະບັບໃໝ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຕໍ່າກະຕຸ້ນຄວາມຕ້ອງການກູ້ຢືມຈາກທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ,” ນັກວິເຄາະ VCBS ໃຫ້ຄວາມເຫັນ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານ Phan Le Thanh Long, ຊີອີໂອຂອງກຸ່ມບໍລິສັດ AFA, ໄດ້ແບ່ງປັນໃນ Vnexpress ວ່າຄວາມເປັນຈິງບໍ່ໄດ້ເປັນໄປຕາມທີ່ຄາດໄວ້. “ນາຍໜ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບຫຼາຍຄົນເຊື່ອວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າຈະກະຕຸ້ນການໄຫຼເຂົ້າຂອງທຶນເຂົ້າສູ່ອະສັງຫາລິມະສັບ, ແຕ່ໃນຄວາມເປັນຈິງແລ້ວ, ເງິນທຶນທີ່ບໍ່ມີການເຄື່ອນໄຫວບໍ່ໄດ້ໄຫຼເຂົ້າອະສັງຫາລິມະສັບ, ແຕ່ແມ່ນໄຫຼເຂົ້າເງິນຝາກປະຢັດຂອງທະນາຄານ. ລາຄາເຮືອນສູງ ແລະ ຕະຫຼາດທີ່ ‘ຍາກທີ່ຈະຊື້, ຍາກທີ່ຈະຂາຍ’ ກຳລັງເຮັດໃຫ້ທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະສັບຫຼຸດລົງ ແລະ ບໍ່ສາມາດດຶງດູດທຶນໄດ້,” Long ກ່າວ.

ເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນສ່ວນບຸກຄົນແມ່ນໜຶ່ງໃນຂະແໜງການທີ່ມີກຳໄລຫຼາຍທີ່ສຸດສຳລັບທະນາຄານໃນປະຈຸບັນ. ນີ້ຍັງເປັນຂະແໜງການທີ່ກວມເອົາອັດຕາສ່ວນໃຫຍ່ຂອງເງິນກູ້ທີ່ຄ້າງຊຳລະຢູ່ໃນຫຼັກຊັບສິນເຊື່ອຂອງທະນາຄານຕ່າງໆ. ດັ່ງນັ້ນ, ທະນາຄານຕ່າງໆຈຶ່ງລໍຖ້າການຟື້ນຕົວຢ່າງໄວວາຂອງການໃຫ້ກູ້ຢືມແກ່ຂະແໜງການນີ້ຢ່າງກະຕືລືລົ້ນ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອີງຕາມທ່ານ Pham Duc Toan, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງບໍລິສັດຮ່ວມທຶນ ແລະ ພັດທະນາຊັບສິນ EZ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນຫຼາຍຄົນໃນປະຈຸບັນລັງເລທີ່ຈະກູ້ຢືມເງິນຈາກທະນາຄານ, ສ່ວນໜຶ່ງແມ່ນຍ້ອນວ່າພວກເຂົາໄດ້ປະສົບກັບຄວາມເຈັບປວດຈາກການຕິດຢູ່ກັບອະສັງຫາລິມະສັບໃນປີ 2023.

ມັນເປັນເລື່ອງຍາກສຳລັບຄົນເຮົາທີ່ຈະຮັບຮູ້ "ຄວາມຝັນທີ່ຢາກມີເຮືອນ" ຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນໃນປີ 2021 ແລະ 2022, ສ່ວນໜຶ່ງແມ່ນຍ້ອນທະນາຄານສະເໜີອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າໃນລະຫວ່າງການລະບາດຂອງພະຍາດໂຄວິດ-19. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍລອຍຕົວຕໍ່ມາ, ບວກກັບວິກິດການສະພາບຄ່ອງໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ໄດ້ບັງຄັບໃຫ້ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນຂາຍຊັບສິນອອກໂດຍຂາດທຶນເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນພາລະດອກເບ້ຍຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ທາງທິດຕາເວັນຕົກຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ລວມທັງເຂດຕັ້ງຖິ່ນຖານໃໝ່, ອາພາດເມັ້ນ, ເຮືອນແຖວ ແລະ ທີ່ດິນໃນເມືອງບິ່ງແຈ໋ງ, ສິງຫາ 2024. ຮູບພາບ: ກວິນເຈິ່ນ

ປະຈຸບັນ, ເຖິງແມ່ນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ເຮືອນໄດ້ຫຼຸດລົງ, ຜູ້ກູ້ຢືມຍັງຄົງກັງວົນກ່ຽວກັບອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ລອຍຕົວຫຼັງຈາກອັດຕາດອກເບ້ຍພິເສດສິ້ນສຸດລົງ. ນອກຈາກນັ້ນ, ລາຄາເຮືອນທີ່ສູງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງທຽບກັບລາຍໄດ້ເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນລະມັດລະວັງ ແລະ ລັງເລທີ່ຈະກູ້ຢືມເງິນເພື່ອຊື້ເຮືອນ.

ອີງຕາມທ່ານນາງ ເຟືອງ (ຫົວໜ້າພະຍາບານຢູ່ໂຮງໝໍໃນເມືອງ 1, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ), ງົບປະມານຂອງລາວສຳລັບການຊື້ເຮືອນແມ່ນປະມານ 3 ຕື້ດົ່ງ, ລວມທັງປະມານ 2 ຕື້ດົ່ງຈາກເງິນຝາກປະຢັດ ແລະ ອີກ 1 ຕື້ດົ່ງທີ່ກູ້ຢືມຈາກທະນາຄານ. ລາວຕ້ອງການຊື້ອາພາດເມັນສອງຫ້ອງນອນໃນເຂດອ້ອມແອ້ມເມືອງ 7. ຫຼັງຈາກສຳຫຼວດເປັນເວລາໜຶ່ງອາທິດ, ລາວໄດ້ພົບເຫັນອາຄານອາພາດເມັນຫຼາຍຫຼັງທີ່ຕອບສະໜອງເງື່ອນໄຂຂອງລາວ, ແຕ່ລາວລັງເລໃຈເພາະລາວຮູ້ສຶກວ່າລາຄາຍັງສູງເມື່ອທຽບກັບມູນຄ່າຕົວຈິງຂອງອາພາດເມັນ.

"ມັນເປັນໄປໄດ້ວ່າການຂາດແຄນການສະໜອງໃນປະຈຸບັນກຳລັງເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນສູງຂຶ້ນ. ຂ້ອຍຢາກລໍຖ້າໃຫ້ຕະຫຼາດດີຂຶ້ນ ແລະ ໃຫ້ການສະໜອງທີ່ຫຼາກຫຼາຍຂຶ້ນເພື່ອໃຫ້ມີທາງເລືອກຫຼາຍຂຶ້ນ," ນາງເວົ້າ, ໂດຍອະທິບາຍວ່າເປັນຫຍັງນາງຍັງບໍ່ທັນໄດ້ສຳເລັດການຊື້ເທື່ອ, ອີງຕາມ Vnexpress .

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ໂດຍສະເພາະໃນສ່ວນອາພາດເມັນ. ສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ (VARS) ລາຍງານວ່າດັດຊະນີລາຄາອາພາດເມັນໃນ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ເພີ່ມຂຶ້ນ 58% ແລະ 27% ຕາມລຳດັບໃນໄຕມາດທີສອງເມື່ອທຽບກັບປີ 2019. ຫຼາຍກວ່າ 80% ຂອງການສະໜອງທີ່ເປີດຕົວໃນປີນີ້ມີລາຄາ 50 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ຕາແມັດ ຫຼື ສູງກວ່າ. ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບໃນເຂດຊານເມືອງມີລາຄາຕັ້ງແຕ່ 40-80 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ຕາແມັດ, ໃນຂະນະທີ່ຢູ່ໃນໃຈກາງເມືອງມີລາຄາສູງກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ຕາແມັດ.

ອີງຕາມ VARS, ເພື່ອກູ້ຢືມເງິນເພື່ອຊື້ອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງທີ່ມີລາຄາຕໍ່າກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງ, ແຕ່ລະຄອບຄົວຕ້ອງການລາຍໄດ້ຂັ້ນຕ່ຳຕໍ່ເດືອນ 35-40 ລ້ານດົ່ງເພື່ອຄອບຄຸມການຊຳລະໜີ້ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດຳລົງຊີວິດປະຈຳເດືອນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ລາຍໄດ້ໃນປະຈຸບັນຂອງຄອບຄົວໃນຕົວເມືອງແມ່ນພຽງແຕ່ 10-20 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ. ລາຄາຕໍ່າ ແລະ ສະພາບຄ່ອງແມ່ນອຸປະສັກທີ່ກີດຂວາງການໄຫຼວຽນຂອງເງິນເຂົ້າສູ່ອະສັງຫາລິມະສັບ.

ທ່ານ Nguyen Van Dinh, ປະທານ VARS, ໄດ້ວິເຄາະຕື່ມອີກວ່າ ການເຕີບໂຕຂອງສິນເຊື່ອແມ່ນຂັບເຄື່ອນໂດຍອະສັງຫາລິມະຊັບ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຄວາມຕ້ອງການເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນ. ດັ່ງນັ້ນ, ເພື່ອກະຕຸ້ນການໃຫ້ກູ້ຢືມໃນຂະແໜງການນີ້, ຕ້ອງມີນະໂຍບາຍເພື່ອຄວບຄຸມລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ສອດຄ່ອງກັບລະດັບລາຍໄດ້ຂອງປະຊາຊົນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຕ້ອງມີການແກ້ໄຂອຸປະສັກທາງກົດໝາຍເພື່ອໃຫ້ທຸລະກິດສາມາດຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ແລະ ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຫຼາຍຂຶ້ນໃນແງ່ຂອງເງື່ອນໄຂການໃຫ້ສິນເຊື່ອ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງກະຕຸ້ນການໄຫຼເຂົ້າຂອງທຶນກັບຄືນສູ່ອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ຈາກທັດສະນະຂອງຜູ້ກູ້ຢືມ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານ ດ້ານເສດຖະກິດ ຍັງແນະນໍາໃຫ້ພິຈາລະນາຢ່າງລະມັດລະວັງເມື່ອລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບໃນເວລານີ້. ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ Le Quoc Kien, ເມື່ອກູ້ຢືມເພື່ອຊື້ເຮືອນ, ຜູ້ກູ້ຢືມຕ້ອງມີລາຍໄດ້ທີ່ໝັ້ນຄົງຈາກເງິນເດືອນ ແລະ ຢ່າງໜ້ອຍ 40-50% ຂອງທຶນດ້ວຍຕົນເອງ, ສ່ວນທີ່ເຫຼືອແມ່ນໄດ້ຮັບທຶນຈາກທະນາຄານເພື່ອຮັກສາຄວາມສາມາດໃນການຊໍາລະຄືນ ແລະ ຫຼີກລ່ຽງໜີ້ສິນທີ່ບໍ່ດີ.

ທ່ານ Kien ໄດ້ແບ່ງປັນວ່າໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນຄວນຈັດສັນເງິນສູງສຸດພຽງແຕ່ 40% ຂອງລາຍໄດ້ທັງໝົດຕໍ່ເດືອນໃຫ້ກັບທີ່ຢູ່ອາໄສ, ເພື່ອຄອບຄຸມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດຳລົງຊີວິດພື້ນຖານອື່ນໆ. ດັ່ງນັ້ນ, ນອກເໜືອໄປຈາກການປຽບທຽບອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ລະຫວ່າງທະນາຄານເພື່ອເລືອກຊຸດເງິນກູ້ທີ່ເໝາະສົມ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນຕ້ອງພິຈາລະນາຢ່າງລະມັດລະວັງກ່ຽວກັບກະແສເງິນສົດ ແລະ ຄວາມສາມາດໃນການຊຳລະຄືນເງິນກູ້. ການຈ່າຍດອກເບ້ຍ ແລະ ຕົ້ນທຶນປະຈຳເດືອນໂດຍບໍ່ໄດ້ວາງແຜນຢ່າງລະມັດລະວັງ ແລະ ສົມເຫດສົມຜົນສາມາດສ້າງພາລະທາງດ້ານການເງິນ ແລະ ຄວາມກົດດັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ຊີວິດ.

ການປະເມີນມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ສູງເກີນໄປພ້ອມກັບສະພາບຄ່ອງຕໍ່າບໍ່ພຽງແຕ່ປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ຜູ້ຊື້ຄາດເດົາ ແລະ ຜູກມັດທຶນຂອງເຂົາເຈົ້າໄວ້ໃນໄລຍະຍາວເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງເຮັດໃຫ້ຜູ້ທີ່ຊື້ເພື່ອສະສົມໄລຍະຍາວຄາດຫວັງຜົນຕອບແທນສູງໄດ້ຍາກ. ລາຄາເຮືອນທີ່ສູງຍັງຫຼຸດຜ່ອນລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າ (ຄິດເປັນພຽງແຕ່ປະມານ 3% ຂອງມູນຄ່າການລົງທຶນທັງໝົດ, ຕໍ່າກວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍທະນາຄານຫຼາຍ). ນີ້ຍັງເປັນເຫດຜົນທີ່ເງິນໄຫຼເຂົ້າສູ່ເງິນຝາກປະຢັດແທນທີ່ຈະເປັນອະສັງຫາລິມະຊັບ, ອີງຕາມໜັງສືພິມ ການລົງທຶນ .

ນັກວິເຄາະທີ່ VPBank Securities ເຊື່ອວ່າອັດຕາສ່ວນຂອງລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຕໍ່ລາຍໄດ້ໃນຫວຽດນາມໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ ແລະ ປະຈຸບັນສູງກວ່າອັດຕາສ່ວນທີ່ແນະນຳປະມານ 4-5 ເທົ່າ. ດັ່ງນັ້ນ, ເຖິງແມ່ນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ເຮືອນໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນປີທີ່ຜ່ານມາ, ແຕ່ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຍັງຄົງສູງ, ເຮັດໃຫ້ຫຼາຍຄົນຍາກທີ່ຈະບັນລຸ "ຄວາມຝັນທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ" ຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ຄານ ລິນ (ລວບລວມ)

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://www.nguoiduatin.vn/vi-sao-nguoi-mua-nha-than-trong-chua-dam-xuong-tien-trong-khi-lai-ngan-hang-da-giam-dang-ke-204241008145745643.htm