25% perniagaan hartanah hanya boleh bertahan sehingga akhir suku ketiga 2023

Dari mekanisme, dasar kepada kecekapan pelaksanaan masih menjadi masalah yang sangat sukar.

Sejak kebelakangan ini, Kerajaan , kementerian dan cawangan telah menunjukkan kesungguhan mereka dalam menghapuskan halangan dan menggalakkan pembangunan pasaran hartanah yang selamat, sihat dan mampan. Bagaimanapun, menurut Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VAR), menghapuskan kesukaran dan halangan untuk projek hartanah masih mempunyai banyak batasan.

Alasannya ialah kesukaran dan masalah telah lama wujud, kesihatan perusahaan hartanah semakin lemah. Pada masa yang sama, ketakutan untuk membuat kesilapan dan bertanggungjawab membawa kepada syirik, mengelak, resolusi lambat, tidak berani melamar, tidak berani membuat keputusan beberapa pegawai di beberapa lokaliti, yang juga mengurangkan keberkesanan dasar sokongan.

Sekiranya keadaan sukar dalam pasaran hartanah berterusan, sehingga 25% perniagaan hanya akan dapat bertahan sehingga akhir suku ketiga 2023. (Foto: TMX)

Pada masa ini, penyelesaian Kerajaan untuk mengatasi kesukaran tertumpu kepada tiga isu: bekalan, sentimen pelabur dan akses kepada modal. Walau bagaimanapun, daripada mekanisme, dasar kepada kecekapan pelaksanaan masih merupakan masalah yang sangat sukar.

Dalam tinjauan baru-baru ini terhadap 500 perniagaan hartanah, VAR berkata bahawa dalam kumpulan penyelesaian untuk mengatasi kesukaran dalam pembekalan, 43% daripada perniagaan mengatakan bahawa mekanisme dan dasar baharu yang dikeluarkan sejak awal tahun 2023 telah memberi kesan positif dan sangat positif terhadap bekalan hartanah. 57% daripada perniagaan menilai bahawa mekanisme dan dasar ini hanya mencatatkan kesan biasa.

Mengenai kumpulan penyelesaian mengenai psikologi pelabur, 21% mengatakan bahawa penyelesaian ini benar-benar mempunyai kesan positif dan sangat positif terhadap psikologi pelabur. Semua perniagaan yang tinggal berkata bahawa, selepas tempoh pemerhatian dan pemantauan, mereka tidak melihat perubahan yang nyata dan jelas dalam pasaran, jadi pelanggan/pelabur, selepas menstabilkan psikologi mereka, masih bertekad untuk "perlahan tetapi pasti", sangat "berhati-hati" sebelum membuat keputusan.

Mengenai akses kepada modal, lebih daripada 70% perniagaan mengatakan bahawa mekanisme dan dasar untuk menyelesaikan kesulitan dalam sumber modal tidak benar-benar memberi kesan kepada perniagaan. Baki 30% merekodkan kesan positif polisi ini dalam kumpulan yang perlu menyelesaikan masalah berkaitan aktiviti penerbitan bon.

Selepas Dekri No. 08/ND-CP dan beberapa langkah daripada Bank Negara, mobilisasi modal daripada bon korporat telah mula menunjukkan tanda-tanda pemulihan.

Selain itu, laporan VAR juga menunjukkan bahawa 28% perniagaan mengadu bahawa program akses pinjaman keutamaan, promosi dan program sokongan sambungan adalah tidak berkesan, sangat tidak berkesan.

Hanya hampir 15% perniagaan menilai pelaksanaan dasar untuk menyokong akses tanah, termasuk pembersihan tapak, hak guna tanah, dsb. sebagai berkesan atau sangat berkesan.

Bilangan perniagaan hartanah yang dibubarkan terus meningkat.

Hasil tinjauan juga menunjukkan perniagaan hartanah terus menghadapi pelbagai kesukaran dan cabaran. Secara khususnya, 50% perniagaan berkata mereka menghadapi kesukaran terbesar dalam urus niaga, diikuti dengan kesukaran dalam undang-undang tanah; modal, pasaran bon, kredit dengan 21% dan 22% perniagaan yang dikaji memilih masing-masing.

Banyak perniagaan hartanah menghadapi banyak kesukaran. (Foto: VAR)

Peningkatan berterusan dalam bilangan perniagaan hartanah yang dibubarkan adalah bukti paling jelas bahawa perniagaan yang beroperasi dalam sektor hartanah masih menghadapi banyak kesukaran dan cabaran.

Data daripada Tinjauan VARS ahli VARS yang merupakan lantai perdagangan hartanah menunjukkan bahawa sehingga 20% daripada tingkat menghadapi risiko pembubaran atau muflis, 40% daripada tingkat sedang bergelut untuk bertahan, hanya beroperasi dengan beberapa kakitangan teras. Selebihnya mampu bertahan, tetapi daya tahan mereka tidak tinggi.

Bilangan perniagaan hartanah yang kembali beroperasi dan pengambilan telah meningkat di beberapa kawasan dengan pemulihan yang baik dalam pasaran hartanah, tetapi tidak banyak. Sekiranya keadaan sukar dalam pasaran hartanah berterusan, sehingga 25% perniagaan hanya boleh bertahan sehingga penghujung suku ketiga 2023. Jika kesukaran berterusan sehingga akhir 2023, bilangan perniagaan yang berisiko muflis akan terus meningkat.

Broker dan lantai dagangan juga menghadapi risiko tidak menerima komisen tepat pada masanya. Lantai dagangan juga mungkin akan didenda atau didakwa kerana tidak mempunyai wang yang cukup untuk membayar cukai, insurans sosial, dsb. kerana kekurangan pendapatan; atau tuan rumah boleh menuntut premis sebelum tarikh tamat tempoh, memotong air, memotong elektrik, dsb. kerana lewat pembayaran atau kekurangan wang untuk membayar.

Sumber: https://www.congluan.vn/25-doanh-nghiep-bat-dong-san-chi-co-the-tru-duoc-toi-het-quy-3-2023-post262367.html