3 Undang-undang mengenai tanah, perumahan dan hartanah berkuat kuasa secara rasmi mulai 1 Ogos 2024

Pagi ini, 29 Jun, pada Sidang Ke-7, Dewan Negara ke-15 mengundi untuk meluluskan Draf Undang-undang yang meminda dan menambah beberapa perkara Undang-undang Tanah No. 31/2024/QH15, Undang-Undang Perumahan No. 27/2023/QH15, Undang-undang Perniagaan Harta Tanah No. 29/H152, Undang-Undang Kredit No. 32/2024/QH15, dengan 404/469 perwakilan mengambil bahagian dalam undian menyokong (mengambil kira 83.3% daripada jumlah perwakilan Dewan Negara).

Draf Undang-undang ini telah dicadangkan oleh Kerajaan untuk dikemukakan kepada Dewan Negara untuk pertimbangan dan kelulusan mengikut proses 1 sesi dan mendapat persetujuan Dewan Negara. Tepat pada Sesi ke-7, Dewan Negara melaraskan program kerja dan menambah kandungan ini untuk pertimbangan dan keputusan untuk diluluskan.

Dengan Undang-undang diluluskan, tiga undang-undang yang berkaitan dengan tanah, perumahan dan pasaran hartanah secara rasmi berkuat kuasa mulai 1 Ogos, lima bulan lebih awal daripada resolusi Perhimpunan Nasional sebelum ini yang berkuat kuasa mulai 1 Januari 2025 (kecuali Fasal 2 dan 3, Perkara 252 Undang-undang Tanah).

Secara khusus, Undang-undang tersebut terdiri dari 5 pasal dan berlaku mulai 1 Agustus 2024. Undang-undang tersebut menetapkan pindaan dan tambahan kepada sejumlah pasal Undang-Undang Pertanahan No. 31/2024/QH15, seperti meminda dan menambah Fasal 2, Pasal 251: “Memansuhkan Resolusi No. 10/2024 November 132. 2020 Perhimpunan Negara mengenai perintis beberapa dasar untuk menghapuskan kesukaran dan tunggakan dalam pengurusan dan penggunaan tanah pertahanan dan keselamatan negara dalam kombinasi dengan pengeluaran buruh dan aktiviti pembinaan ekonomi mulai 1 Januari 2025". Pindaan dan tambah Fasal 1, Perkara 252 "Undang-undang ini berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024, kecuali untuk kes-kes yang dinyatakan dalam Fasal 2 dan 3 Perkara ini".

Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi Vu Hong Thanh membentangkan Laporan menerima, menyemak dan menjelaskan draf Undang-undang yang meminda dan menambah beberapa perkara Undang-undang Tanah No. 31/2024/QH15, Undang-undang Perumahan No. 27/2023/QH15, Undang-undang Perniagaan Harta Tanah No. 29/2023/QH15, Undang-undang Perkreditan No. 32/2024/QH15. Foto: Quochoi.vn

Seiring dengan itu, meminda dan menambah Fasal 10, Perkara 255: “Projek pelaburan dalam hal peruntukan tanah dan pajakan tanah bukan melalui bentuk lelongan hak guna tanah mengikut peruntukan Undang-undang Tanah No. 45/2013/QH13, undang-undang yang berkaitan dan sesuai dengan perancangan dan rancangan guna tanah tetapi belum diperuntukkan atau menyewakan tatacara tanah selanjutnya, hendaklah dilanjutkan dengan peruntukan dan tatacara penyewaan tanah, pajakan untuk memperuntukkan tanah dan menyewakan tanah kepada pelabur dan pemilik projek mengikut peruntukan Undang-undang ini jika mereka termasuk dalam salah satu daripada kes berikut:

a) Projek telah memilih pelabur atau pemilik projek mengikut peruntukan undang-undang mengenai pelaburan, undang-undang mengenai perumahan, dan undang-undang mengenai pembidaan dari 1 Julai 2014 hingga sebelum 1 Ogos 2024;

b) Projek yang pelabur telah mengemukakan dokumen yang sah untuk menjalankan prosedur pemilihan pelabur dan pemilik projek sebelum 1 Ogos 2024 dan telah memilih pelabur dan pemilik projek sebelum 1 Januari 2025.

Pemilihan pelabur dan pemilik projek untuk projek yang dinyatakan dalam perkara ini hendaklah dijalankan mengikut peruntukan undang-undang mengenai pelaburan, undang-undang mengenai perumahan, dan undang-undang mengenai bidaan yang berkuat kuasa pada masa penyerahan dossier.

Pada masa yang sama, Undang-undang juga meminda dan menambah Fasal 1, Perkara 197 Undang-undang Perumahan No. 27/2023/QH15; meminda dan menambah Klausa 1, Perkara 82 Undang-undang Perniagaan Hartanah No. 29/2023/QH15.

Dua fasal Perkara 200 dan Perkara 210 Undang-undang Institusi Kredit juga akan berkuat kuasa awal mulai 1 Ogos untuk memastikan konsistensi dan ketegasan apabila menerima cagaran daripada institusi kredit.

Sebelum Perhimpunan Negara mengundi untuk meluluskan Draf Undang-undang, dalam laporan yang menjelaskan dan menerima, Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi Dewan Negara Vu Hong Thanh menekankan bahawa Undang-undang Tanah 2024, Undang-undang Perumahan 2023 dan Undang-undang Perniagaan Harta Tanah 2023 telah menginstitusikan banyak dasar dan garis panduan baharu Parti dan Negara kita, mengatasi batasan undang-undang sebelum ini. Pada masa yang sama, terdapat banyak peraturan inovatif dan progresif yang diharapkan oleh rakyat dan masyarakat untuk mewujudkan momentum pembangunan sosio-ekonomi dalam tempoh baharu. Pada masa yang sama, banyak peraturan dalam undang-undang boleh digunakan serta-merta tanpa memerlukan dokumen panduan terperinci.

Melaksanakan empat undang-undang itu tidak lama lagi bukan sahaja keinginan tetapi juga keperluan Dewan Negara apabila mengundi untuk meluluskan undang-undang ini.

Menurut Pengerusi Vu Hong Thanh, terdapat pendapat mencadangkan supaya berhati-hati dan mengira masa undang-undang itu berkuat kuasa sewajarnya disebabkan kebimbangan mengenai kemajuan dan peta jalan untuk membangunkan dan mengeluarkan dokumen panduan terperinci bagi pelaksanaan undang-undang di bawah tanggungjawab lokaliti. Masa untuk lokaliti mengeluarkan dokumen di bawah kuasa mereka adalah sangat mendesak.

Jawatankuasa Tetap Dewan Negara mendapati bahawa pendapat timbalan Dewan Negara adalah betul sepenuhnya. Kerajaan telah melaporkan perkembangan pengeluaran dokumen Kerajaan, Perdana Menteri dan kementerian serta cawangan di Lampiran No. 01.

Mengenai dokumen panduan di bawah kuasa lokaliti, Perdana Menteri telah mengeluarkan banyak dokumen menggesa kementerian, cawangan dan lokaliti memberi tumpuan segera dalam mengeluarkan peraturan dan arahan terperinci untuk melaksanakan Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Harta Tanah.

Menurut Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi Dewan Negara, Kerajaan menegaskan bahawa jika Dewan Negara meluluskan draf undang-undang ini pada Persidangan Ke-7, masih ada masa untuk lokaliti melengkapkan dan mengisytiharkannya mengikut kuasa mereka untuk memastikan kemajuan dan kualiti, dan ia akan berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024.

Jawatankuasa Tetap Dewan Negara meminta Kerajaan untuk mengarahkan pengeluaran peraturan terperinci dan arahan pelaksanaan oleh kementerian, cawangan dan kawasan, untuk mengelakkan masalah kerana kekurangan atau kelewatan dalam mengeluarkan dokumen tertentu, untuk mengelakkan situasi di mana pekeliling "menunggu" untuk dekri, dan dokumen tempatan "menunggu" peraturan terperinci dan arahan dari 1 Ogos untuk pelaksanaan undang-undang, dan untuk melaksanakan sepenuhnya syarat-syarat undang-undang dari Ogos 1, dan hingga ke 1 Ogos. 2024.

Di samping itu, Jawatankuasa Tetap Perhimpunan Kebangsaan akan mengarahkan Majlis Kebangsaan dan Jawatankuasa Perhimpunan Kebangsaan, berdasarkan fungsi dan tugas yang diberikan kepada mereka, untuk menyelia pengisytiharan dokumen undang-undang yang berkaitan dengan kandungan undang-undang ini.

Sumber: https://kinhtedothi.vn/3-luat-dat-dai-nha-o-bat-dong-san-chinh-thuc-co-hieu-luc-tu-1-8-2024.html