(CLO) Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh baru sahaja mencadangkan pelabur projek pembinaan perumahan di semua komune, pekan dan daerah mesti melabur untuk menyiapkan pembinaan perumahan mengikut peraturan, kemudian menjalankan prosedur pemindahan hak guna tanah.
Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh baru sahaja mengeluarkan Dokumen No. 9701, mengenai draf Keputusan yang memperincikan penentuan kawasan di mana pelabur projek dibenarkan memindahkan hak guna tanah dengan infrastruktur teknikal kepada individu untuk membina rumah mereka sendiri di Bandaraya Ho Chi Minh.
Dalam draf ini, Jabatan Pembinaan Bandaraya HCM mencadangkan peraturan: Pelabur projek hartanah dan projek pembinaan perumahan di semua komune, pekan dan daerah bandar mesti melabur dalam pembinaan perumahan yang lengkap mengikut peraturan, kemudian menjalankan prosedur untuk memindahkan hak guna tanah, hak pemilikan rumah dan aset lain yang melekat pada tanah kepada organisasi dan individu mengikut peraturan.
Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Kota Ho Chi Minh (HoREA), berkata: Peraturan ini bermakna Ho Chi Minh City tidak membenarkan pelabur projek pelaburan pembinaan perumahan untuk memindahkan hak guna tanah dalam bentuk membahagikan plot dan menjualnya kepada individu untuk membina rumah mereka sendiri, di semua 5 daerah bandar itu.
Foto ilustrasi. (Sumber: ST)
Pengerusi HoREA menekankan: Peraturan ini tidak konsisten dengan Undang-undang 2023 mengenai Perniagaan Hartanah dan Undang-undang Perumahan 2023.
“Jika kita mempertimbangkan Undang-undang 2023 mengenai Perniagaan Hartanah sahaja, peraturan tersebut dengan jelas menyatakan bahawa tanah di wad, daerah, dan bandar kawasan bandar kelas khas, termasuk 16 daerah dan bandar Thu Duc, hartanah dan pelabur projek perumahan tidak dibenarkan memindahkan hak guna tanah dengan infrastruktur teknikal kepada individu untuk membina rumah mereka sendiri,” kata Encik Chau.
Menurut Encik Chau, dalam dokumen 9701, Jabatan Pembinaan Bandar Ho Chi Minh menjelaskan bahawa: Cadangan ini adalah untuk masa hadapan, khususnya menjelang 2030, Bandar Ho Chi Minh secara beransur-ansur akan "menaik taraf" daerah pinggir bandar kepada daerah, atau bandar secara langsung di bawah bandar yang serupa dengan bandar Thu Duc.
Oleh itu, untuk menyatukan penggunaan peraturan di Bandaraya Ho Chi Minh, pelabur projek hartanah mesti melabur dalam pembinaan lengkap rumah mengikut peraturan, kemudian menjalankan prosedur pemindahan hak guna tanah, hak pemilikan rumah dan aset lain yang melekat pada tanah kepada organisasi dan individu mengikut peraturan.
Bagi projek hartanah dengan matlamat penempatan semula menggunakan tanah di komune, pekan dan daerah di Bandar Raya Ho Chi Minh, memastikan syarat yang ditetapkan dalam Perkara 31 Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 dan Fasal 1 dan 2, Perkara 45 Undang-undang Tanah 2024, pelabur projek dibenarkan untuk memindahkan hak guna tanah projek rumah dengan individu teknikal rumah mereka sendiri dalam hartanah mereka.
“Oleh itu, untuk menyatukan pengurusan negeri perumahan dan mengukuhkan tanggungjawab pelabur projek, memastikan pelaburan segerak dalam pembinaan infrastruktur teknikal dan infrastruktur sosial di komune, pekan dan daerah di Ho Chi Minh City, dan pada masa yang sama mengelakkan situasi orang membina tanpa kebenaran, tanpa kebenaran atau tidak memastikan peraturan pengurusan seni bina, adalah perlu bagi Jawatankuasa Keputusan Rakyat Ho Chi Minh untuk membuat keputusan terperinci mengenai kawasan tersebut. di mana pelabur projek dibenarkan memindahkan hak guna tanah dengan infrastruktur teknikal kepada individu untuk membina rumah mereka sendiri di Ho Chi Minh City,” dokumen Jabatan Pembinaan menyatakan.
Encik Chau berkata bahawa penjelasan Jabatan Pembinaan tidak konsisten dengan Undang-undang 2023 mengenai Perniagaan Hartanah dan Undang-undang Perumahan.
Oleh kerana lima daerah Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi dan Can Gio masih merupakan daerah pinggir bandar, belum lagi daerah atau bandar di bawah Bandar Ho Chi Minh, jadi mereka mesti mematuhi peraturan semasa.
“Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 dan Undang-undang Perumahan 2023 kedua-duanya menetapkan bahawa bagi kawasan selebihnya (kawasan bukan bandar), Jawatankuasa Rakyat Wilayah akan berdasarkan keadaan setempat untuk menentukan kawasan di mana pelabur projek dibenarkan memindahkan hak guna tanah dengan infrastruktur teknikal kepada individu untuk membina rumah mereka sendiri,” kata Encik Chau.
Oleh itu, HoREA mencadangkan Jabatan Pembinaan mempertimbangkan untuk mengemukakan kepada Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh peraturan terperinci mengenai penentuan kawasan di mana pelabur hartanah dan projek perumahan dibenarkan untuk memindahkan hak guna tanah dengan infrastruktur teknikal kepada individu untuk membina rumah mereka sendiri di komune, tidak termasuk bandar di 5 daerah Binh Chanh, Nha Be, Hoc Monsing, dan tidak tertakluk kepada hak pembinaan tanah, Can Hoc Monsing, Cu Chi, Lelong. projek mengikut peruntukan Undang-undang Tanah, mengikut peraturan undang-undang.
Sumber: https://www.congluan.vn/5-huyen-ngoai-thanh-tp-hcm-co-the-bi-cam-phan-lo-ban-nen-post319077.html
Komen (0)