8 kes perlu menukar buku merah mulai 1 Julai 2025

Dekri 151/2025/ND-CP dengan jelas menetapkan banyak kes yang memerlukan pertukaran buku merah mulai 1 Julai 2025. Kes manakah yang diperlukan untuk menukar buku merah?

Dalam kes yang manakah perlu menukar buku merah mulai 1 Julai 2025? Menurut Dekri 151/2025/ND-CP, terdapat beberapa kes di mana orang perlu menukar buku merah mulai 1 Julai 2025:

- Pengguna tanah yang perlu menukar sijil yang dikeluarkan sebelum 1 Ogos 2024 kepada sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang dilampirkan pada tanah.

- Buku merah yang dikeluarkan ternoda, kabur, koyak atau rosak.

- Buku merah telah dikeluarkan untuk banyak plot tanah, tetapi pengguna tanah perlu mengeluarkan buku berasingan untuk setiap plot.

- Tujuan guna tanah yang direkodkan tidak konsisten dengan tujuan guna tanah yang dikelaskan dalam Perkara 9 Undang-undang Tanah dan dekri yang membimbing pelaksanaannya.

- Lokasi plot tanah pada buku merah yang dikeluarkan adalah tidak betul berbanding dengan lokasi guna tanah sebenar pada masa pengeluaran.

- Hak guna tanah dan hak pemilikan harta yang melekat pada tanah adalah hak milik bersama suami isteri, tetapi buku merah yang dikeluarkan hanya mencatatkan nama penuh isteri atau suami. Kini terdapat permintaan untuk mengeluarkan semula untuk merekodkan nama penuh kedua-dua suami dan isteri.

- Sijil yang dikeluarkan merekodkan nama isi rumah. Kini, ahli yang berkongsi hak guna tanah isi rumah tersebut meminta pertukaran untuk merekodkan nama penuh ahli yang berkongsi hak guna tanah isi rumah tersebut.

- Menukar saiz tepi, kawasan dan bilangan plot tanah kerana pemetaan kadaster dan pengukuran kadaster plot tanah tanpa mengubah sempadan plot tanah.

Mulai 1 Julai 2025, banyak kes mesti mengeluarkan semula buku merah mengikut Dekri 151/2025/ND-CP.

Apakah dokumen yang perlu disediakan oleh orang ramai semasa menukar buku merah? Untuk menjalankan prosedur pengeluaran dan pertukaran buku merah, orang ramai perlu menyediakan dokumen berikut:

- Permohonan untuk pendaftaran perubahan tanah dan aset yang dilampirkan pada tanah (Borang permohonan ialah Borang No. 11/DK yang dikeluarkan dengan Dekri No. 101/2024/ND-CP.

Dalam kes menukar Buku Merah untuk menunjukkan maklumat tentang ahli berkongsi hak guna tanah isi rumah (seperti yang ditetapkan dalam Perkara g, Fasal 1, Perkara 38 Dekri No. 101/2024/ND-CP), permohonan mesti menunjukkan maklumat ini sepenuhnya.

- Sijil hak guna tanah (buku merah) telah dikeluarkan.

- Petikan peta kadaster plot tanah. Dokumen ini digunakan untuk kes di mana petikan ukuran kadaster plot tanah mengubah saiz tepi, kawasan dan nombor plot tanah disebabkan pemetaan kadaster, petikan ukuran kadaster plot tanah tetapi sempadan plot tanah tidak berubah.

Salinan kontrak gadaian hak guna tanah dan aset yang dilampirkan kepada tanah (jika ada).

Dokumen pengenalan diri:

- Kad pengenalan warganegara pengguna tanah.

- Buku pendaftaran isi rumah.

- Sijil nikah (sekiranya harta bersama suami isteri).

Dokumen lain:

- Dokumen kebenaran (jika ada)

- Dokumen yang membuktikan kelayakan untuk pengecualian atau pengurangan kewajipan kewangan (jika ada).

Nota:

- Mengeluarkan dan mengeluarkan semula buku merah adalah hak pengguna tanah.

- Pengeluaran dan pengeluaran semula buku merah mesti mematuhi prosedur dan proses seperti yang ditetapkan oleh undang-undang.

- Apabila terdapat keperluan untuk mengeluarkan atau mengeluarkan semula buku merah, orang ramai harus menghubungi agensi negara yang berwibawa untuk mendapatkan arahan terperinci.

Kuasa untuk mengeluarkan buku merah mulai 1 Julai 2025 Menurut Dekri 151/2025/ND-CP, mulai 1 Julai 2025, kuasa untuk mengeluarkan buku merah akan mengalami perubahan besar, terutamanya desentralisasi kepada Pengerusi Jawatankuasa Rakyat di peringkat komune. Khususnya: 1. Pengerusi Jawatankuasa Rakyat di peringkat komune

Pengerusi Jawatankuasa Rakyat di peringkat komune akan mempunyai kuasa untuk mengeluarkan Sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang dilampirkan pada tanah (buku merah) kepada mata pelajaran berikut:

- Individu domestik.

- Orang Vietnam yang menetap di luar negara adalah warganegara Vietnam.

- Komuniti kediaman.

Pihak berkuasa lain dipindahkan ke Jawatankuasa Rakyat di peringkat komune:

- Meluluskan rancangan guna tanah pertanian organisasi ekonomi ; meluluskan rancangan guna tanah padi individu.

- Keputusan untuk menuntut semula tanah dalam kes yang dinyatakan dalam Fasal 2, Perkara 83 Undang-undang Tanah 2024; menuntut semula tanah yang berkaitan dengan peruntukan dalam Perkara b, Fasal 3, Fasal 5, Perkara b, Fasal 6, Perkara 87 dan Fasal 7, Perkara 91 Undang-undang Tanah 2024.

- Mengeluarkan notis mendapatkan semula tanah.

- Keputusan untuk meluluskan pampasan, sokongan dan pelan penempatan semula.

- Meluluskan rancangan untuk menguatkuasakan keputusan pemulihan tanah dan bajet untuk aktiviti penguatkuasaan.

- Tentukan harga tanah tertentu.

- Tentukan harga jualan perumahan penempatan semula di kawasan tersebut.

- Tentukan semula kawasan tanah kediaman dan keluarkan sijil.

- Merekod harga tanah dalam keputusan peruntukan tanah, pajakan tanah, kebenaran menukar tujuan guna tanah, lanjutan guna tanah, pelarasan tempoh guna tanah, perubahan borang guna tanah di bawah kuasa Pengerusi Jawatankuasa Rakyat di peringkat komune dalam kes-kes penggunaan harga tanah dalam jadual harga tanah untuk mengira bayaran guna tanah dan sewa tanah; mengeluarkan keputusan harga tanah di bawah kuasa Pengerusi Jawatankuasa Rakyat di peringkat komune dalam kes-kes penentuan harga tanah tertentu.

- Keputusan untuk menubuhkan majlis penilaian tanah khusus.

- Keputusan mengenai peruntukan tanah, pajakan tanah, kebenaran menukar tujuan guna tanah untuk individu; keputusan peruntukan tanah untuk komuniti kediaman; keputusan mengenai peruntukan tanah pertanian kepada individu.

- Meluluskan rancangan untuk menyumbang hak guna tanah dan melaraskan semula tanah bagi melaksanakan projek untuk menambah baik dan membangunkan kawasan kediaman luar bandar, mengembangkan dan menaik taraf jalan luar bandar.

2. Pihak berkuasa pengurusan tanah wilayah

Agensi ini akan mengeluarkan Sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah kepada pengguna tanah dan pemilik aset yang melekat pada tanah di bawah peruntukan tanah dan kuasa pajakan tanah Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah.

3. Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah

Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah akan mengeluarkan buku merah dalam kes peruntukan tanah dan pajakan tanah di bawah kuasa Jawatankuasa Rakyat Wilayah.

giadinh.suckhoedoisong.vn

Sumber: https://baolaocai.vn/8-truong-hop-can-doi-so-do-tu-172025-post648050.html