Adakah mengenakan cukai menyeluruh ke atas pembeli rumah kedua akan memberi kesan negatif kepada pasaran?

Menurut pakar, mengenakan cukai hartanah kedua perlu sesuai dengan keadaan Vietnam, mencegah spekulasi dan bukannya menghalang peluang orang ramai untuk membeli rumah.

Memandangkan keadaan pasaran hartanah yang membimbangkan, yang telah mengalami turun naik yang ketara baru-baru ini, Kementerian Pembinaan telah mencadangkan langkah untuk menangani isu tersebut. cukai Pemilik berbilang hartanah digalakkan untuk mengelakkan spekulasi dan transaksi jangka pendek. Selain itu, Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) mengesyorkan mengetatkan dasar kredit dan mencadangkan cukai ke atas pembeli rumah kedua, dengan cukai meningkat secara progresif sepanjang tempoh pemilikan, untuk mengekang buih harga hartanah.

Cadangan untuk mengenakan cukai hartanah kedua telah mendapat sokongan meluas daripada pakar, yang menganggapnya sebagai penyelesaian yang berkesan. Walau bagaimanapun, ramai yang lain menyatakan bahawa mengenakan cukai ke atas semua pembeli rumah kedua pada masa ini, dan mengetatkannya terlalu ketat apabila bekalan terhad, boleh dengan mudah menjadi bumerang dan melumpuhkan ekonomi .

Pakar percaya bahawa mengenakan cukai hartanah kedua harus sesuai dengan keadaan Vietnam, menghalang spekulasi dan bukannya menghalang peluang orang ramai untuk membeli rumah. Foto: D.N.

Malah, melihat beberapa negara di rantau ini, pelaksanaan dasar untuk mencukai mereka yang memiliki berbilang hartanah telah terbukti berkesan. hartanah Ia telah lama wujud. Bagaimanapun, kenaikan harga hartanah masih belum dapat dikawal.

Lazimnya, di Singapura, rakyat membayar cukai 20% ke atas rumah kedua mereka dan 30% untuk rumah ketiga mereka. Selain itu, duti setem untuk pemastautin tetap ialah 30% dan 35% masing-masing. Bagi warga asing, organisasi dan perniagaan hartanah, cukai ini lebih tinggi dan dikenakan kepada semua urus niaga, antara 35% hingga 65%.

Sejak pelaksanaan duti setem tambahan, harga hartanah di Singapura telah meningkat kira-kira 34.6%. Rumah persendirian di Singapura menduduki tempat kedua di Asia, selepas Hong Kong (China) pada AS$18,331/m², dengan harga purata AS$11,749/m². Akibatnya, harga sewa pangsapuri di Singapura juga telah melonjak, dengan purata AS$2,897 sebulan, hampir lima kali ganda lebih mahal daripada bandar kos tinggi lain seperti Tokyo (AS$613) dan Seoul (AS$677).

Dalam temu bual dengan Akhbar Industri dan Perdagangan, Profesor dan Doktor Sains Dang Hung Vo, bekas Timbalan Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar , menyatakan bahawa keadaan Vietnam berbeza daripada Singapura. Secara khusus, pakar menjelaskan: " Jika rumah pertama lebih berharga daripada rumah kedua, adakah kita hanya perlu cukai rumah kedua dan mengabaikan yang pertama? "

Tambahan pula, mengenakan kadar cukai 1-1.5% daripada nilai hartanah untuk semua kes pemilikan hartanah, sama seperti sesetengah negara, akan mewujudkan cukai tambahan, meningkatkan lagi harga perumahan dan mengurangkan akses orang ramai kepada perumahan. Memandangkan tahap pendapatan yang rendah di Vietnam, kadar cukai ini tidak mampu dimiliki oleh kebanyakan orang.

Berkongsi pandangan ini, Encik Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) - percaya bahawa mengenakan cukai atau mengetatkan kredit ke atas hartanah hanya perlu dipertimbangkan apabila terdapat tindakan yang memberi kesan negatif kepada pasaran.

Tambahan pula, pengerusi VARS bimbang bahawa mengenakan cukai kepada hartanah kedua secara tidak sengaja akan menyebabkan kemerosotan serta-merta dalam kuasa beli hartanah disebabkan oleh pemikiran orang yang berhati-hati dan berkira.

Sekiranya pengiraan cukai untuk hartanah kedua dan seterusnya disalah ertikan dan digunakan secara tegar, ia sudah tentu akan membawa kepada akibat yang tidak dijangka, menyebabkan pasaran yang baru mula pulih, terus terbantut atau terus jatuh ke dalam keadaan sukar.

Untuk mengawal selia pasaran, VARS sebelum ini mencadangkan beberapa penyelesaian berhubung dasar kredit apabila pasaran hartanah berubah-ubah, menjejaskan kestabilan sosio-ekonomi tanpa menjejaskan permintaan orang ramai untuk perumahan. Antaranya, VARS mengesyorkan agar Kerajaan mengenakan peraturan mengenai kawalan kualiti kredit, yang memerlukan bank melaporkan maklumat yang lebih terperinci mengenai pinjaman berkaitan hartanah, sekali gus mengukuhkan pemantauan risiko.

Pada masa yang sama, dasar kredit dicadangkan diperketatkan untuk spekulator. Khususnya, institusi kredit boleh mengurangkan had pinjaman dengan melaraskan nisbah pinjaman kepada nilai, menggunakan kadar faedah yang lebih tinggi kepada mereka yang membeli rumah kedua atau lebih, atau memerlukan nisbah pembayaran balik ekuiti yang lebih tinggi.

Di samping itu, adalah perlu untuk mewujudkan mekanisme kredit untuk projek perumahan sosial, mengutamakan pembiayaan untuk projek pembangunan perumahan sosial untuk menangani keperluan perumahan individu berpendapatan rendah.

Mengenai cadangan penyelesaian, pakar mencadangkan bahawa bagi Vietnam, menggubal cukai yang sesuai hanyalah syarat yang perlu; syarat yang mencukupi ialah kejayaan pelaksanaannya dalam amalan. Perancangan yang teliti dan penentuan pelan hala tuju yang sesuai diperlukan, bersama-sama dengan penyediaan penyelesaian yang menyeluruh untuk menaik taraf infrastruktur pengurusan dan untuk perubahan dalam penggunaan hak privasi harta benda.

Khususnya, perubahan mendadak, peralihan mendadak dari satu negeri ke negeri lain, harus dielakkan, kerana ia boleh mengejutkan ekonomi dan juga konsensus sosial.

Menurut Encik Dang Hung Vo, pertama, untuk mengelakkan pengisytiharan yang kurang atau pengisytiharan yang tidak tepat untuk mengelak cukai, adalah perlu untuk membina infrastruktur pengurusan tanah yang saling berkaitan antara unit pentadbiran peringkat wilayah.

Tambahan pula, untuk mengelakkan pemilik hartanah memindahkan pemilikan melalui pelbagai cara untuk mengelak atau mengurangkan cukai, adalah perlu untuk memerlukan penjelasan tentang sumber dana yang digunakan untuk membeli hartanah. Secara khusus, Negara mesti menguruskan pendapatan rakyatnya dengan berkesan.

Di atas semua, mengenakan cukai hartanah kedua perlu sesuai dengan keadaan Vietnam, mencegah spekulasi dan bukannya menghalang peluang orang ramai untuk membeli rumah.

Sumber