Jawatankuasa IV mencadangkan satu siri penyelesaian untuk melaksanakan projek 1 juta unit perumahan sosial.

Menurut laporan ringkasan yang dipetik daripada Laporan Cadangan Penyelesaian bagi Pelaksanaan Berkesan Projek 338 - Pelaburan dalam Pembinaan 1 Juta Unit Perumahan Sosial oleh Lembaga Penyelidikan Pembangunan Ekonomi Swasta (Lembaga IV), pelaksanaan Projek 338 boleh berkembang dalam dua arah.

Dalam kes pertama, jika batasan dan kelemahan yang dinyatakan dalam Projek tidak dapat diatasi dalam masa yang singkat, keputusan Projek 338 mungkin tidak memenuhi matlamat yang diharapkan.

Dalam kes kedua, jika batasan dan kelemahan yang berkaitan dengan peraturan dan pelaksanaan undang-undang dapat diatasi, Projek 338 berjaya dengan sekurang-kurangnya 1 juta pangsapuri perumahan sosial menjelang 2030, bekalan ini masih tidak akan sama dengan 50% daripada permintaan sebenar.

Menilai daripada amalan, Lembaga IV berkata dalam proses pelaksanaan projek itu, terdapat beberapa siri masalah dan batasan, termasuk peraturan mengenai simpanan 20% dana tanah dalam projek pelaburan untuk membina perumahan komersial dan kawasan bandar yang tidak lagi sesuai; prosedur pelaburan, pembinaan, pembelian dan penjualan masih rumit dan panjang; penentuan harga rumah belum dinilai dengan jelas; dasar keutamaan untuk pelabur tidak cukup menarik; kawasan sewa dalam projek menyebabkan pembaziran; subjek pembelian perumahan sosial masih dikawal dengan jelas dan beberapa jenis perumahan sosial tidak dikawal secara khusus dalam Undang-undang Perumahan.

Di samping itu, Jawatankuasa IV menyatakan beberapa kesukaran dalam melaksanakan projek dari peringkat pusat hingga tempatan seperti peruntukan bajet yang tidak mencukupi; sumber modal untuk membayar pampasan kadar faedah pinjaman masih belum diatur lagi.

Penduduk setempat tidak benar-benar memberi perhatian kepada pembangunan perumahan sosial, belum mengenal pasti dana tanah untuk membina perumahan sosial dalam perancangan bandar, kurang keazaman dalam mereformasi prosedur pentadbiran, dan peranan peringkat pengurusan negeri dalam membangunkan rumah tumpangan untuk rakyat berpendapatan rendah adalah tidak tinggi.

Dari segi perniagaan, Jawatankuasa IV juga menunjukkan batasan seperti beberapa perniagaan dan syarikat hartanah besar sejak kebelakangan ini hanya menumpukan pada pembangunan kawasan bandar, perumahan, dan pusat peranginan mewah, tetapi tidak memberi perhatian kepada pelaburan dalam membangunkan perumahan sosial untuk orang berpendapatan rendah dan pekerja taman perindustrian.

Seiring dengan itu, banyak perusahaan pembuatan dan perniagaan di taman perindustrian yang menggaji ramai pekerja dan buruh tidak mempedulikan perumahan untuk pekerja dan buruh.

Dasar - Mencadangkan satu siri penyelesaian untuk melaksanakan projek 1 juta unit perumahan sosial — Jawatankuasa IV mencadangkan satu siri penyelesaian untuk melaksanakan projek 1 juta unit perumahan sosial.

Sehubungan itu, bagi menjayakan pelaksanaan projek tersebut, Jawatankuasa IV telah mengemukakan beberapa cadangan.

Pertama, lokaliti mesti mengatur dana tanah bersih untuk projek perumahan sosial bebas dan bukannya bergantung kepada dana tanah 20% dalam projek perumahan komersial/kawasan bandar yang sedang/akan dilaksanakan di kawasan tersebut; mematuhi prinsip lokasi dan tapak, dan pada masa yang sama mengumumkan secara terbuka dan telus maklumat mengenai kawasan, lokasi, dan ciri-ciri tanah yang dikhaskan untuk pembangunan perumahan sosial.

Selain itu, Kerajaan juga perlu menugaskan Kementerian Pembinaan untuk mengkaji dan menilai permintaan perumahan sosial di setiap lokaliti, dengan memfokuskan pembangunan perumahan sosial terlebih dahulu bagi kawasan bandar, khususnya kawasan bandar khas dan lokasi yang mempunyai taman industri tertumpu.

Untuk meminimumkan kos pembinaan bagi projek, lokaliti perlu memberi tumpuan kepada pelaksanaan tiga peringkat penting.

Fasa 1: Mewujudkan dana tanah yang bersih, boleh dilaksanakan dan munasabah untuk pembangunan perumahan sosial.

Fasa 2: Pembersihan tapak, pembinaan infrastruktur teknikal/sosial asas, bidaan untuk memilih pelabur.

Fasa 3: Melengkapkan prosedur pelaburan, pembinaan dan peruntukan tanah untuk melaksanakan projek perumahan sosial.

Untuk menyokong kredit untuk projek perumahan sosial secara berkesan, Jawatankuasa IV mencadangkan Bank Negara mengkaji peruntukan munasabah bagi pakej kredit VND120 trilion untuk mengekalkan kadar faedah keutamaan tidak lebih daripada 8.7% untuk pelabur sekurang-kurangnya dua tahun pertama pelaksanaan Projek 338; mengekalkan kadar faedah keutamaan yang stabil untuk pembeli perumahan sosial di bawah 8% untuk tempoh keutamaan minimum 10 tahun.

Pada masa yang sama, menyelaras dengan kementerian dan cawangan yang berkaitan untuk menyemak dan menambah baik keadaan dan prosedur semasa untuk mendapatkan pinjaman untuk pembeli perumahan sosial; fokus kepada peranan perniagaan sebagai jaminan untuk pekerja .

Sumber