Senarai harga tanah untuk tahun 2026 adalah lebih hampir dengan harga pasaran.

Pada sesi ke-8 Majlis Rakyat Wilayah ke-10 yang baru berakhir, perwakilan sebulat suara meluluskan Resolusi yang mengisytiharkan senarai harga tanah pertama di wilayah itu, berkuat kuasa mulai 1 Januari 2026. Ini merupakan dokumen penting yang menyediakan asas undang-undang untuk menentukan kewajipan kewangan yang berkaitan dengan tanah, melayani pengurusan negeri dan memenuhi keperluan pembangunan sosio-ekonomi wilayah.

Pemandangan kawasan Tasik Suoi Cam, yang terletak di wad Đồng Xoài dan Bình Phước . (Foto ilustrasi: Hoàng Lộc)

Lembaga Pengarah baharu dianggap lebih hampir kepada nilai pasaran sebenar, memastikan hak rakyat yang sah di samping menyumbang untuk menarik pelaburan dan menstabilkan hasil belanjawan.

Menyesuaikan diri dengan realiti praktikal.

Menurut maklumat yang dibentangkan pada mesyuarat itu, Komrad Nguyen Tuan Anh, Ahli Jawatankuasa Tetap Jawatankuasa Parti Wilayah dan Pengarah Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar, menyatakan bahawa senarai harga, pertama kali dibangunkan mengikut peraturan undang-undang baharu, secara khusus menggariskan skop permohonan, subjek permohonan, dan prinsip pelaksanaan. Senarai harga memperincikan setiap jenis tanah: pertanian, bukan pertanian dan tidak digunakan; ia juga menyatakan kaedah untuk menentukan lokasi, kawasan sempadan dan cara menggunakan senarai harga di titik sempadan antara Dong Nai dan wilayah dan bandar lain.

Semakan oleh Jawatankuasa Ekonomi dan Belanjawan Majlis Rakyat Wilayah menunjukkan bahawa pelarasan ini mempunyai banyak perkara baharu, konsisten dengan situasi praktikal selepas penggabungan wilayah, dan lebih sesuai dengan keadaan pasaran.

Khususnya, harga tanah pertanian di kawasan Dong Nai (sebelum penggabungan) secara amnya meningkat sebanyak 80-233% di semua bahagian jalan dan laluan, berbanding senarai harga semasa, dengan tepat mencerminkan nilai pasaran sebenar sejak beberapa tahun lalu. Sementara itu, di kawasan Binh Phuoc (sebelum penggabungan), harga tanah pertanian meningkat sedikit sebanyak 5-35% di sepanjang laluan pengangkutan utama; harga di jalan antara kaum dan jalan luar bandar sebahagian besarnya kekal tidak berubah.

Harga tanah bukan pertanian diselaraskan mengikut tahap infrastruktur dan pembandaran. Sehubungan itu, kawasan Dong Nai (sebelum penggabungan) mencatatkan peningkatan purata 10-30%, dengan beberapa laluan menyaksikan peningkatan sehingga 50%. Di kawasan Binh Phuoc (sebelum penggabungan), banyak kawasan kediaman menyaksikan harga tanah menurun sebanyak 1-19% disebabkan oleh urus niaga yang perlahan dan penukaran bangunan pejabat kerajaan, tetapi sesetengah kawasan masih menyaksikan harga tanah meningkat berkat infrastruktur pengangkutan yang baharu dan dinaik taraf.

Menurut Encik Huynh Viet Cuong, Ketua Jawatankuasa Ekonomi dan Belanjawan Majlis Rakyat Wilayah, agensi yang bertanggungjawab untuk menilai draf resolusi itu, harga baharu itu lebih hampir kepada nilai pasaran. Ini memastikan kedua-dua hak rakyat apabila Negara menuntut semula tanah untuk projek dan mewujudkan sumber pendapatan yang stabil untuk belanjawan, serta keadilan dalam memenuhi kewajipan kewangan.

Bercakap pada sesi akhir tahun Majlis Rakyat Wilayah pada 9 Disember, Komrad Ton Ngoc Hanh, Ahli Ganti Jawatankuasa Pusat Parti, Timbalan Setiausaha Tetap Jawatankuasa Parti Wilayah, dan Pengerusi Majlis Rakyat Wilayah, menekankan: Lembaga Pengarah yang pertama kali menjadi isu penting, yang secara langsung memberi kesan kepada pelaksanaan projek, daya tarikan pelaburan22, dan pembangunan sosioekonomi wilayah20. dan tempoh yang akan datang. Perbincangan, pertimbangan dan penerimaan resolusi Majlis Rakyat Wilayah pada sesi akhir tahun jelas menunjukkan tanggungjawab mengikut undang-undang, di samping memenuhi tuntutan fasa pembangunan baharu dengan segera.

Resolusi yang menetapkan senarai harga tanah awal untuk wilayah Dong Nai pada 2026 telah diterima pakai pada sesi ke-8 (akhir 2025) Majlis Rakyat Wilayah ke-10. Resolusi itu terdiri daripada 3 artikel, bersama dengan peraturan dan 8 lampiran.

Penambahbaikan selanjutnya akan dibuat semasa proses pelaksanaan.

Mengikut peraturan baharu itu, senarai harga tanah akan dikeluarkan buat kali pertama pada 2026 dan dikemas kini setiap tahun, bukannya dikemas kini hanya sekali setiap lima tahun. Ini merupakan anjakan besar, membantu menyesuaikan dengan segera kepada turun naik pasaran dan mengurangkan jurang antara harga tanah yang dikeluarkan oleh Negeri dan harga transaksi sebenar.

Menurut Huynh Viet Cuong, Ketua Jawatankuasa Ekonomi dan Belanjawan Majlis Rakyat Wilayah: Jawatankuasa Pemandu perlu terus menambah baik proses pelaksanaan, memberi tumpuan kepada pendekatan berorientasikan pasaran dan mengharmonikan kepentingan rakyat, perniagaan dan Negara.

Semasa perbincangan di mesyuarat Majlis Rakyat wilayah pada penghujung 2025, ramai perwakilan menyatakan harapan mereka terhadap Lembaga Pengarah baharu. Sehubungan itu, perwakilan Nguyen Kim Phuoc, Setiausaha Jawatankuasa Parti dan Pengerusi Majlis Rakyat komune Binh Minh, mengulas: Selama bertahun-tahun, harga tanah pertanian tidak diselaraskan atau telah diselaraskan hanya secara minimum, mengakibatkan jurang yang ketara dengan harga pasaran. Pelarasan pertama dalam Lembaga Pengarah adalah perlu dan sesuai. Bagaimanapun, tinjauan lanjut diperlukan di kawasan yang mempunyai projek dan persediaan pengambilan tanah untuk memastikan hak rakyat dan mewujudkan kebolehlaksanaan dalam pembersihan tanah.

Tambahan pula, Perwakilan Phuoc mencadangkan agar ada mekanisme "lompong", membenarkan permohonan berterusan Lembaga Pengarah lama pada suku pertama 2026 untuk menyelesaikan tunggakan permohonan dan memastikan peralihan yang lancar.

Berkongsi pandangan yang sama, perwakilan Ta Quang Truong, Setiausaha Jawatankuasa Parti dan Pengerusi Majlis Rakyat komune Xuan Hoa, menyatakan bahawa: Kenaikan harga tanah di beberapa kawasan akan mewujudkan kewajipan kewangan tambahan untuk rakyat, terutamanya di kawasan yang pesat membangun. Justeru, beliau mencadangkan pelanjutan permohonan senarai harga lama sehingga akhir suku pertama 2026 bagi memudahkan prosedur pentadbiran dan memastikan permuafakatan orang ramai.

Menurut ahli Jawatankuasa Parti Wilayah dan Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah Nguyen Thi Hoang, pengeluaran dan pelaksanaan Lembaga Pengurusan Harga yang tepat pada masanya mengikut peraturan adalah asas penting bagi pembangunan wilayah dalam konteks baharu. Prinsip panduan wilayah sepanjang proses menubuhkan dan memuktamadkan Lembaga Pengurusan Harga adalah untuk meminimumkan percanggahan antara harga yang dikawal oleh kerajaan dan pasaran, memastikan ketelusan maklumat dan menyumbang kepada persekitaran pelaburan yang stabil.

Dalam tempoh akan datang, bagi memastikan senarai harga tanah baharu benar-benar berkuat kuasa dan mewujudkan konsensus yang tinggi di kalangan rakyat, agensi dan lokaliti berkaitan akan memperkukuh propaganda dan pendedahan awam; pada masa yang sama, mereka akan terus menambah baik pangkalan data tanah setiap tahun untuk menyampaikan pengemaskinian senarai harga tanah pada tahun-tahun berikutnya untuk mencerminkan realiti.

Senarai harga tanah berfungsi sebagai alat pengurusan dan penggerak untuk pembangunan. Senarai harga tanah berorientasikan pasaran yang menyelaraskan kepentingan majoriti akan menyumbang kepada mempercepatkan pembersihan tanah, menggalakkan pengeluaran pelaburan awam, menambah baik infrastruktur dan meningkatkan daya tarikan pelaburan. Harga tanah bukan sahaja harus hampir dengan kadar pasaran pada masa pengeluaran tetapi juga diselaraskan secara fleksibel dan berterusan untuk membantu mengurangkan aduan dan tindakan undang-undang dalam sektor tanah.

Hoang Loc

Sumber: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202512/bang-gia-dat-nam-2026-tiem-can-hon-voi-gia-thi-truong-c760061/