Peraturan yang tidak mencukupi mengenai rizab tanah untuk projek komersial untuk membina perumahan sosial

Sehubungan itu, laporan Jabatan Perancangan dan Seni Bina Bandaraya Ho Chi Minh (QHKT) menyatakan bahawa keperluan semua projek pelaburan pembinaan perumahan komersial di kawasan bandar dari jenis III dan ke atas untuk merizabkan tanah untuk pembinaan perumahan sosial pada kadar 20% seperti yang ditetapkan oleh Kerajaan adalah tidak sesuai dengan realiti.

Mewajibkan semua projek untuk merizabkan tanah perumahan sosial tanpa berdasarkan program dan rancangan pembangunan perumahan tempatan seperti perancangan guna tanah, perancangan bandar, keadaan ekonomi dan geografi setiap lokaliti... mungkin membawa kepada situasi di mana dana tanah ini tidak dilaburkan, menyebabkan kehilangan estetika bandar, pembaziran sumber tanah dan peningkatan harga perumahan.

Sementara itu, projek pelaburan pembinaan perumahan komersial mempunyai skala guna tanah yang kecil, dan menyimpan tanah untuk pelaburan perumahan sosial tidak dapat dilaksanakan kerana kekurangan kawasan minimum untuk melabur dalam blok perumahan sosial bebas, memastikan piawaian, peraturan pembinaan, seni bina dan landskap umum.

Skala tanah sebegini juga tidak boleh dilaksanakan jika ditukar kepada jenis perumahan sosial bertingkat rendah, kerana kawasan bandar jenis khas dan jenis I tidak menggalakkan jenis ini menyimpan dana tanah. Pada masa yang sama, jika jenis ini dibangunkan dalam projek komersial, kawasan bandar yang mempunyai nilai tinggi berpotensi mengandungi negatif dan tidak adil.

Memerlukan peraturan guna tanah projek komersial untuk membina imej perumahan sosial 1 — Peraturan mengenai peruntukan tanah untuk perumahan sosial dianggap tidak munasabah dalam keadaan semasa.

Daripada kelemahan di atas, Jabatan Perancangan dan Pelaburan mengesyorkan agar Kementerian Pembinaan menyemak, meminda dan menambah dokumen dengan segera yang membimbing pelaksanaan undang-undang berkaitan perancangan mengikut peruntukan Undang-undang Perancangan.

Mengenai undang-undang, dekri, pekeliling yang membimbing pelaksanaan, piawaian dan peraturan perancangan baharu, Jabatan Perancangan dan Pelaburan mencadangkan Kementerian Pembinaan membuat peraturan khusus untuk Bandar Raya sebagai kawasan bandar khas dengan keperluan pengurusan yang berbeza berbanding dengan banyak wilayah dan bandar yang mempunyai kepadatan pembandaran yang rendah.

Pada masa yang sama, adalah dicadangkan Kementerian Pembinaan menyelidik dan membina sistem maklumat dan pangkalan data nasional mengenai perancangan untuk menyediakan maklumat yang segerak, bersatu, lengkap, tepat dan tepat pada masanya untuk kerja-kerja perancangan penubuhan, penilaian, kelulusan, pelarasan dan pelaksanaan.

Selain itu, laporan ini juga menyatakan bahawa, melalui semakan proses pelaksanaan dalam tempoh 2016-2021, Jabatan Perancangan dan Pelaburan mendapati kebanyakan pelan pengezonan di bandar yang diluluskan setakat ini tidak menentukan lokasi dan skala tabung tanah untuk perumahan sosial atau belum dikemas kini dengan projek perumahan sosial.

Punca masalah ini dipercayai berpunca daripada fakta bahawa projek perancangan pembinaan terperinci pada skala 1/2000 telah diluluskan sebelum Undang-undang Perumahan 2014 dan Dekri 100 berkuat kuasa. Projek perumahan sosial baharu telah diluluskan selepas kelulusan pelarasan kepada pelan pengezonan 1/2000 pada 2013, jadi ia tidak dikemas kini dalam pelan pengezonan.

Khususnya, kerja semakan untuk mencadangkan kawasan tanah tambahan untuk perumahan sosial dalam pelan pengezonan kini menghadapi banyak halangan dan kesukaran dalam meramalkan permintaan perumahan sosial tempatan dan menentukan peruntukan tanah yang sesuai.

Sumber