Hartanah perindustrian mengalu-alukan pelabur, harga sewa tanah dijangka meningkat hampir 10%

Menurut laporan yang dikeluarkan baru-baru ini oleh firma penyelidikan pasaran CBRE Vietnam, hartanah perindustrian terus mencatatkan angka positif. Di wilayah Utara, kadar penghunian purata taman perindustrian di pasaran peringkat 1 mencapai 80.2% pada suku ketiga.

Penyerapan tanah perindustrian dalam pasaran peringkat 1 mencapai 251 hektar pada suku tersebut. Dalam 9 bulan pertama tahun ini, kadar penyerapan mencapai lebih daripada 700 hektar, 18% lebih tinggi daripada kadar penyerapan sepanjang tahun 2022.

Harga sewa tanah industri terus meningkat. Pada suku ketiga, purata harga sewa untuk pasaran utama mencecah 131 USD/m2/tempoh baki, meningkat 2% suku ke suku dan 12% tahun ke tahun.

Di pasaran perindustrian Selatan, kadar penghunian purata di taman perindustrian mencapai 81.9%. Kadar serapan tanah perindustrian mencecah lebih 190 hektar, meningkat 5.9% berbanding suku sebelumnya, dengan jumlah dalam 9 bulan pertama 2023 mencecah lebih 770 hektar, hampir menyamai kadar serapan sepanjang tahun 2022.

Dari segi harga sewa, purata harga sewa tanah perindustrian di pasaran peringkat 1 mencecah 189 USD/m2/penggal selebihnya, terus meningkat sedikit sebanyak 1% berbanding suku sebelumnya dan 13% lebih tinggi daripada tempoh yang sama tahun lepas.

taman perindustrian.jpeg — Harga sewa hartanah industri meningkat. (Foto: CP)

Tawaran utama datang daripada perniagaan China dan Jepun merentasi pelbagai industri termasuk kejuruteraan mekanikal, kimia, plastik, getah dan elektronik.

Dalam segmen gudang dan kilang yang siap dibina, dalam 9 bulan pertama tahun ini, pasaran Utara mempunyai 752,000 m2, dan pasaran Selatan mempunyai 450,000 m2 yang baru beroperasi.

Bagi pasaran Utara, purata harga sewa gudang ialah pada 4.6 USD/m2/bulan dan harga kilang ialah 4.8 USD/m2/bulan. Syarikat perkilangan dalam industri komponen elektronik dan alat ganti kereta merupakan pelanggan utama dengan permintaan untuk ruang kilang baharu pada suku terakhir. Urus niaga utama masih datang daripada pasaran dengan sumber bekalan yang besar seperti Bac Ninh dan Hai Phong.

Di pasaran Selatan, dengan bekalan baharu yang banyak, harga sewa gudang dan kilang yang siap dibina secara relatifnya stabil, dengan purata harga sewa mencecah 4.5 USD/m2/bulan untuk gudang dan 4.9 USD/m2/bulan untuk kilang. Kadar penghunian gudang siap bina mencapai 56%, manakala kilang siap bina sentiasa kekal pada tahap yang baik, mencapai 91%.

Penyewa dari China, Vietnam, Jepun, AS dan Kesatuan Eropah merupakan pelabur aktif yang mencari tanah perindustrian dan gudang di pasaran Vietnam.

Cik Nguyen Hoai An, Pengarah Kanan CBRE Vietnam, berkata dalam tempoh dua tahun akan datang, harga sewa tanah industri dijangka meningkat pada kadar 6-10%/tahun di wilayah Utara dan 4-8%/tahun di wilayah Selatan. Permintaan positif daripada banyak industri dan banyak kewarganegaraan penyewa akan membantu meningkatkan pertumbuhan sewa di banyak kawasan.

Sementara itu, harga sewa untuk gudang siap dibina dijangka meningkat sedikit sebanyak 2-4% setahun dalam tempoh dua tahun akan datang, kerana projek baharu dengan spesifikasi teknikal yang baik dan lokasi yang selesa akan mempunyai harga sewa lebih tinggi daripada purata pasaran.

Dengan Vietnam meningkatkan hubungan kerjasamanya ke tahap strategik yang komprehensif dengan rakan kongsi utama seperti AS, Korea Selatan dan China, aliran modal pelaburan dari negara-negara ini dijangka terus menerajui permintaan untuk hartanah perindustrian pada masa akan datang.

"Pasaran akan terus mengalami banyak perubahan pada masa akan datang, dengan jangkaan pertumbuhan dalam pelaburan langsung asing (FDI), peralihan dan kepelbagaian industri perusahaan FDI, terutamanya ke arah kandungan teknologi tinggi," kata Cik An.

Menteri Perindustrian dan Perdagangan bercakap tentang 'Helang Amerika' mengembangkan pelaburan di Vietnam Menteri Perindustrian dan Perdagangan berkata bahawa terdapat trend yang jelas bagi syarikat besar AS seperti Intel, Apple, Google, Boeing, Walmart... menyelidik dan melabur dalam mengembangkan rantaian bekalan mereka di Vietnam.

Sumber