Net Zero - 'Tiket' untuk mengalu-alukan gelombang baharu FDI ke Vietnam

Dalam konteks syarikat global menyusun semula rantaian bekalan mereka dan mengetatkan piawaian pelepasan, aliran modal FDI generasi baharu tidak lagi mencari tempat yang murah, tetapi untuk tempat yang "hijau". Menurut Cik Trang Le, Pengarah Besar dan Pengarah Kanan Bahagian Penyelidikan dan Perundingan JLL Vietnam, Net Zero telah menjadi syarat wajib jika Vietnam mahu mengekalkan kedudukannya sebagai hab pembuatan dan terus menarik projek FDI berkualiti tinggi.

Rekod aliran modal mengesahkan kedudukan strategik

Bercakap di Forum Hartanah Perindustrian Vietnam 2025 (VIPF 2025), Cik Trang Le berkata walaupun ekonomi dunia masih terjejas oleh trend "ketidakpastian", Vietnam masih mengekalkan kadar pertumbuhan yang memberangsangkan. Secara khusus, KDNK Vietnam pada suku ketiga 2025 mencapai 6.5%, indeks pengeluaran perindustrian (IIP) meningkat sebanyak 9.8%. Terutama, modal FDI berdaftar dalam 9 bulan pertama 2025 melebihi 25 bilion USD, meningkat 18.1% dalam tempoh yang sama. Ini adalah demonstrasi yang jelas tentang daya tarikan Vietnam.

Net Zero - 'Tiket' untuk mengalu-alukan gelombang FDI baharu ke Vietnam. Foto: DN

Menurut JLL, aliran pelaburan sedang beralih ke arah yang betul seperti yang dihasratkan oleh Kerajaan , iaitu memberi tumpuan kepada projek berteknologi tinggi, bernilai tambah tinggi dan mesra alam. Ini mencerminkan visi strategik Vietnam dalam mengalihkan rantaian bekalan global kepada pusat pembuatan yang mampan.

Cik Trang Le mengulas bahawa pasaran hartanah perindustrian Vietnam memasuki peringkat kedua pembangunan - intensif modal dan teknologi, serupa dengan China 20 tahun lalu. "Kitaran pembangunan hartanah perindustrian terdiri daripada tiga peringkat: intensif buruh, intensif modal dan penyelidikan dan pembangunan (R&D). Vietnam kini bergerak dari peringkat 1 ke peringkat 2 - peringkat yang memerlukan modal besar, teknologi moden dan sumber manusia berkualiti tinggi," analisa Cik Trang Le.

Menurut laporan JLL, rantau Asia- Pasifik menjadi tumpuan empat industri pembuatan generasi baharu: Semikonduktor, kereta, farmaseutikal - bioteknologi dan tenaga boleh diperbaharui. Khususnya, Vietnam berada dalam kumpulan tiga daripada empat sektor yang diutamakan oleh pelabur antarabangsa, termasuk semikonduktor, kereta dan tenaga boleh diperbaharui, menunjukkan kedudukan yang semakin jelas dalam rantaian pengeluaran global.

Di samping itu, pasaran juga mempunyai perbezaan pasaran yang jelas antara dua wilayah ekonomi utama. Di Utara, kelebihan berada dekat dengan China membantu rantau ini terus mendahului dalam menarik FDI dalam bidang komponen elektronik dan komputer. Harga sewa tanah telah meningkat secara berterusan sebanyak 6-8% berbanding tahun sebelumnya, manakala kadar penghunian di Bac Ninh, Bac Giang dan Hai Phong mencapai lebih 90%. Aliran modal baharu beralih secara beransur-ansur ke Hung Yen, Hai Duong dan beberapa wilayah tengah.

Sementara itu, Selatan - wilayah yang paling awal membangun - sedang menuju ke fasa berintensif modal dan berteknologi tinggi, dengan penekanan khusus pada kriteria hijau dan pembangunan mampan. Harga sewa tanah meningkat 8 - 12% dalam tempoh yang sama, dengan kadar penghunian di Binh Duong, Dong Nai dan Bandar Ho Chi Minh mencapai 85 - 90%.

“Permintaan sangat tertumpu pada kilang siap dibina dan gudang logistik berkualiti tinggi, terutamanya di sekitar pelabuhan Cai Mep dan lapangan terbang Long Thanh pada masa hadapan,” kata Cik Trang Le.

Wilayah Tengah, walaupun berskala lebih kecil, muncul sebagai "titik transit baharu" berkat kelebihannya dalam logistik dan industri sokongan.

Sifar Bersih - kriteria wajib dalam rantaian bekalan global

Menurut Cik Trang Le, trend Sifar Bersih sedang membentuk semula piawaian pelaburan. "Pembangunan mampan bukan lagi pilihan tetapi keperluan wajib. Pengilang global komited kepada Net Zero dan hanya memilih taman perindustrian hijau dan pintar untuk mengambil bahagian dalam rantaian bekalan global."

Cik Trang Le, Pengarah Besar dan Pengarah Kanan Penyelidikan dan Perundingan, JLL Vietnam, berkongsi di Forum Hartanah Perindustrian Vietnam 2025 (VIPF 2025).

Untuk mengekalkan daya tarikannya, Vietnam perlu mempercepatkan penyetempatan rantaian bekalan, membantu perusahaan domestik mengambil bahagian dengan lebih mendalam, dan meningkatkan produktiviti buruh dan kapasiti tadbir urus ESG. Cik Trang Le menekankan bahawa pembangunan hijau dan pintar telah menjadi "pasport" untuk projek FDI berkualiti tinggi.

Apabila membandingkan negara di rantau ini, JLL meletakkan Vietnam di tempat keempat dalam daya saing keseluruhan, selepas India, Thailand dan Malaysia. Indeks ini berdasarkan dua kumpulan faktor: Kewangan dengan harga tanah, kos buruh, elektrik, air, logistik. Bukan kewangan: persekitaran pelaburan, infrastruktur, ketelusan maklumat, prosedur pentadbiran.

"Vietnam masih antara yang paling kompetitif dari segi kos, tetapi masih ada ruang untuk penambahbaikan dalam faktor bukan kewangan. Untuk mengekalkan kedudukan kami, kami perlu meningkatkan kualiti persekitaran pelaburan, infrastruktur dan perkhidmatan sokongan," kata Cik Trang Le, meramalkan bahawa harga hartanah perindustrian Vietnam akan terus meningkat pada masa akan datang, mencerminkan peningkatan dalam nilai dan kualiti produk. Walau bagaimanapun, terasnya adalah untuk memberi tumpuan kepada "nilai tidak ketara", termasuk kualiti buruh, produktiviti, perkhidmatan sokongan dan persekitaran pelaburan yang telus.

“Menarik FDI berkualiti tinggi bukan sahaja bergantung pada harga tanah atau insentif, tetapi bagaimana Vietnam mewujudkan persekitaran perniagaan yang moden, telus dan mampan,” kata Cik Trang Le.

Dari perspektif JLL, hartanah perindustrian Vietnam sedang memasuki fasa peralihan yang penting, dari keluasan ke kedalaman, di mana "hijau, pintar dan Sifar Bersih" menjadi piawaian wajib. Ini juga merupakan laluan yang membantu Vietnam bukan sahaja mengekalkan kedudukannya sebagai hab pembuatan serantau tetapi juga bangkit untuk menjadi destinasi strategik rantaian nilai global dalam dekad akan datang.

Sumber: https://baotintuc.vn/kinh-te/net-zero-tam-ve-don-song-fdi-moi-vao-viet-nam-20251029205150570.htm