Sifar Bersih - 'Tiket' untuk mengalu-alukan gelombang baharu FDI ke Vietnam.

Di tengah-tengah syarikat-syarikat global yang menstruktur semula rantaian bekalan mereka dan mengetatkan piawaian pelepasan, generasi baharu FDI tidak lagi mencari peluang murah, tetapi sebaliknya peluang "hijau". Menurut Cik Trang Le, Pengarah Besar dan Pengarah Kanan Penyelidikan dan Perundingan di JLL Vietnam, Net Zero telah menjadi keperluan mandatori jika Vietnam ingin mengekalkan kedudukannya sebagai hab pembuatan dan terus menarik projek FDI berkualiti tinggi.

Aliran masuk modal yang mencecah rekod mengesahkan kedudukan strategik

Berucap di Forum Hartanah Perindustrian Vietnam 2025 (VIPF 2025), Cik Trang Le menyatakan bahawa meskipun terdapat ketidakpastian yang berterusan dalam ekonomi global, Vietnam terus mengekalkan pertumbuhan yang mengagumkan. Secara khususnya, KDNK Vietnam pada suku ketiga 2025 diunjurkan mencapai 6.5%, dan indeks pengeluaran perindustrian (IIP) dijangka meningkat sebanyak 9.8%. Terutamanya, modal FDI berdaftar dalam sembilan bulan pertama 2025 akan melebihi AS$25 bilion, peningkatan sebanyak 18.1% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Ini jelas menunjukkan daya tarikan Vietnam.

Sifar Bersih - 'Tiket' untuk mengalu-alukan gelombang baharu FDI ke Vietnam. Foto: DN.

Menurut JLL, aliran pelaburan sedang beralih ke arah yang dikehendaki oleh kerajaan , dengan memberi tumpuan kepada projek berteknologi tinggi, bernilai tambah tinggi dan mesra alam. Ini mencerminkan visi strategik Vietnam untuk mengalihkan rantaian bekalan global kepada hab pembuatan yang mampan.

Cik Trang Le menyatakan bahawa pasaran hartanah perindustrian Vietnam sedang memasuki fasa kedua pembangunannya – intensif modal dan intensif teknologi, serupa dengan China 20 tahun yang lalu. “Kitaran pembangunan hartanah perindustrian terdiri daripada tiga fasa: intensif buruh, intensif modal, dan penyelidikan dan pembangunan (R&D). Vietnam kini sedang bergerak dari fasa 1 ke fasa 2 – fasa yang memerlukan modal yang besar, teknologi moden, dan sumber manusia yang berkualiti tinggi,” Cik Trang Le menganalisis.

Menurut laporan JLL, rantau Asia Pasifik menjadi tumpuan empat industri pembuatan generasi akan datang: semikonduktor, automotif, farmaseutikal dan bioteknologi, serta tenaga boleh diperbaharui. Vietnam adalah antara tiga teratas daripada empat sektor yang diutamakan oleh pelabur antarabangsa, termasuk semikonduktor, automotif dan tenaga boleh diperbaharui, menunjukkan kedudukannya yang semakin penting dalam rantaian pengeluaran global.

Tambahan pula, pasaran juga menunjukkan perbezaan yang jelas antara dua wilayah ekonomi utama. Di Utara, kelebihan kedudukan yang berdekatan dengan China membantu rantau ini terus menerajui dalam menarik pelaburan langsung asing (FDI) dalam sektor elektronik dan komponen komputer. Harga pajakan tanah telah meningkat secara berterusan sebanyak 6-8% berbanding tahun sebelumnya, manakala kadar penghunian di Bac Ninh, Bac Giang dan Hai Phong telah mencapai lebih 90%. Modal baharu secara beransur-ansur beralih ke Hung Yen, Hai Duong dan beberapa wilayah di Vietnam Tengah.

Sementara itu, Selatan – wilayah membangun terawal – sedang beralih ke arah fasa berintensifkan modal dan berteknologi tinggi, dengan tumpuan khusus pada kriteria hijau dan pembangunan mampan. Harga pajakan tanah telah meningkat sebanyak 8-12% tahun ke tahun, dan kadar penghunian di Binh Duong, Dong Nai, dan Bandar Raya Ho Chi Minh telah mencapai 85-90%.

"Permintaan amat tertumpu pada kilang-kilang siap dibina dan gudang logistik berkualiti tinggi, terutamanya di sekitar pelabuhan Cai Mep dan lapangan terbang Long Thanh pada masa hadapan," kata Cik Trang Le.

Vietnam Tengah, meskipun berskala lebih kecil, sedang muncul sebagai "hab transit baharu" hasil daripada kelebihan logistik dan industri sokongannya.

Sifar Bersih - kriteria wajib dalam rantaian bekalan global.

Menurut Cik Trang Le, trend Sifar Bersih sedang membentuk semula piawaian pelaburan. “Pembangunan mampan bukan lagi satu pilihan tetapi satu keperluan mandatori. Pengilang global komited terhadap Sifar Bersih dan hanya memilih taman perindustrian hijau dan pintar untuk mengambil bahagian dalam rantaian bekalan global.”

Cik Trang Le, Pengarah Besar dan Pengarah Kanan Penyelidikan dan Perundingan di JLL Vietnam, berkongsi pandangannya di Forum Hartanah Perindustrian Vietnam 2025 (VIPF 2025).

Untuk mengekalkan daya tarikannya, Vietnam perlu mempercepat penyetempatan rantaian bekalannya, membolehkan perniagaan domestik menyertai dengan lebih mendalam, di samping meningkatkan produktiviti buruh dan keupayaan tadbir urus ESG. Cik Trang Le menekankan bahawa pembangunan hijau dan pintar telah menjadi "pasport" untuk projek FDI berkualiti tinggi.

Apabila membandingkan negara-negara di rantau ini, JLL meletakkan Vietnam di tempat keempat dalam daya saing keseluruhan, selepas India, Thailand dan Malaysia. Indeks ini berdasarkan dua kumpulan faktor: Faktor kewangan termasuk harga tanah, kos buruh, elektrik, air dan logistik; dan Faktor bukan kewangan termasuk persekitaran pelaburan, infrastruktur, ketelusan maklumat dan prosedur pentadbiran.

“Vietnam kekal antara yang paling berdaya saing dari segi kos, tetapi masih terdapat banyak ruang untuk penambahbaikan dalam faktor bukan kewangan. Untuk mengekalkan kedudukan ini, kita perlu meningkatkan kualiti persekitaran pelaburan, infrastruktur dan perkhidmatan sokongan,” kata Cik Trang Le, meramalkan bahawa harga hartanah perindustrian Vietnam akan terus meningkat dalam masa terdekat, mencerminkan peningkatan dalam nilai dan kualiti produk. Walau bagaimanapun, kuncinya adalah untuk memberi tumpuan kepada “nilai tidak ketara,” termasuk kualiti buruh, produktiviti pengeluaran, perkhidmatan sokongan dan persekitaran pelaburan yang telus.

"Menarik pelaburan langsung asing (FDI) berkualiti tinggi bukan sekadar tentang harga tanah atau insentif, tetapi tentang bagaimana Vietnam mewujudkan persekitaran perniagaan yang moden, telus dan mampan," tegas Cik Trang Le.

Dari perspektif JLL, hartanah perindustrian Vietnam sedang memasuki fasa transformasi yang penting, beralih daripada pertumbuhan yang meluas kepada pertumbuhan yang intensif, di mana "hijau, pintar dan Sifar Bersih" menjadi piawaian mandatori. Ini juga merupakan laluan yang akan membantu Vietnam bukan sahaja mengekalkan kedudukannya sebagai hab pembuatan serantau tetapi juga meningkat menjadi destinasi strategik dalam rantaian nilai global dalam dekad akan datang.

Sumber: https://baotintuc.vn/kinh-te/net-zero-tam-ve-don-song-fdi-moi-vao-viet-nam-20251029205150570.htm