Pelancongan dan hartanah resort "tidak disenangi", apakah peluang yang ada untuk segmen lain?

Peluang untuk kawasan "tanah pamah".

Sepanjang dua tahun yang lalu, pasaran hartanah Vietnam telah menunjukkan tanda-tanda lemah, dengan kedua-dua bekalan dan kecairan pasaran mencecah titik terendah. Segmen hartanah dengan permintaan sebenar, seperti perumahan sosial dan perumahan komersil mampu milik, hampir menjadi "pupus" di pasaran.

Dalam seminar "Potensi pasaran hartanah untuk perumahan komersial dan perumahan sosial di wilayah Barat Laut" yang diadakan pada petang 21 November, Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Harta Tanah Vietnam menganalisis: Kebanyakan produk untuk dijual hari ini adalah inventori daripada projek yang telah diluluskan bertahun-tahun yang lalu. Hampir tiada, atau sangat sedikit, projek baharu yang diluluskan.

Percutian pelancongan hartanah tidak mencukupi untuk segmen lain. Imej 1 — Dua wilayah yang kini "diburu" ialah Barat Laut dan Barat Daya. (Foto: TMN)

Berdepan dengan situasi ini, pasaran menyaksikan fenomena "lari" pelabur, di tempat-tempat yang telah "ribut". Bagaimanapun, Encik Dinh berkata bahawa dalam kesukaran, sentiasa ada titik terang.

"Di kawasan yang kurang disedari, belum dilanda "ribut" hartanah, pelabur masih mempunyai peluang. Khususnya, dua wilayah yang kini "diburu" ialah Barat Laut dan Barat Daya. Ini dianggap sebagai dua kawasan rendah pasaran hartanah.

Mengenai pasaran hartanah Barat Laut, Encik Dinh menilai bahawa ini adalah kawasan yang mempunyai kelebihan besar dalam landskap semula jadi dan pergunungan semula jadi dan hutan, sesuai untuk membangunkan hartanah resort.

Di samping itu, wilayah Barat Laut mempunyai sempadan dengan dua negara, Laos dan China, yang sangat sesuai untuk perdagangan sempadan. Oleh itu, segmen rumah bandar, rumah kedai, perumahan komersial dan sebagainya masih mempunyai prospek pada masa hadapan.

Di samping itu, wilayah Barat Laut menerima pelaburan besar dalam infrastruktur, beberapa Lebuhraya Nasional seperti Hanoi - Lao Cai telah lama disiapkan, memendekkan masa dari ibu kota ke wilayah Barat Laut. Dalam masa terdekat, wilayah ini juga akan mempunyai Lapangan Terbang Antarabangsa Sapa yang akan beroperasi pada 2026;,... Ini juga merupakan faktor yang dijangkakan oleh pelabur.

"Pengeluaran pelabur dari pasaran yang telah berkembang "panas" adalah peluang untuk kawasan yang kini berada di kawasan rendah pasaran. Itu adalah dua kutub barat Vietnam," tegas En. Dinh.

Bersetuju dengan pandangan ini, Encik Dang Manh Cuong, Timbalan Ketua Pengarah Kumpulan BB, berkata: Wilayah Barat Laut mempunyai kedudukan yang strategik kerana lokasinya di paksi ekonomi Kunming (China) - Lao Cai - Hanoi - Hai Phong.

Kawasan ini juga merupakan pusat penghubung antara negara-negara ASEAN, negara-negara dalam sub-rantau Mekong dengan China. Melalui kelebihan ini, Encik Cuong percaya bahawa wilayah Barat Laut sesuai untuk segmen hartanah seperti pelancongan, perumahan, taman perindustrian dan projek laluan air pedalaman.

"Ini adalah peluang untuk pasaran hartanah Barat Laut untuk menembusi. Rekod sebenar juga menunjukkan bahawa beberapa projek perumahan di kawasan ini, seperti projek The Manor Tower Lao Cai, menarik perhatian pelabur," kata Encik Cuong.

Pelancongan dan hartanah resort "tidak disenangi"

Dalam Seminar itu, pakar berkata bahawa pasaran hartanah Barat Laut adalah "berat sebelah" terhadap projek pelancongan dan resort. Sementara itu, projek perumahan, walaupun mempunyai banyak prospek, tidak menarik perhatian ramai pelabur besar.

Encik Nguyen Hoang Nam, Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama G-Home menganalisis: Sebelum pandemik COVID-19, industri pelancongan Vietnam berkembang dengan sangat pesat, sentiasa mencapai dua digit. Pada 2019 sahaja, jumlah pelancong antarabangsa ke Vietnam mencapai rekod, mencecah hampir 19 juta pelawat.

Industri pelancongan hartanah sedang tenat, apakah peluang yang ada untuk segmen lain? Imej 2 — Projek perumahan menjanjikan di wilayah Barat Laut. (Foto: DM)

Oleh itu, di tempat yang mempunyai kelebihan semula jadi, seperti laut dan gunung, ramai pelabur telah mencurahkan banyak wang untuk membangunkan hartanah pelancongan dan resort. Antaranya, Phu Quoc, Nha Trang dan Quy Nhon merupakan kawasan yang mempunyai pertumbuhan "terhangat".

Bagaimanapun, selepas 2 tahun wabak itu, industri pelancongan telah lumpuh. Menjelang 2023, Vietnam sedang berusaha untuk mempunyai 13 juta pelancong antarabangsa, masih jauh lebih sedikit berbanding sebelum wabak itu, yang turut menyebabkan pelancongan dan hartanah resort "tidak disenangi".

"Pelancongan dan hartanah resort adalah seperti kereta api yang berjalan sangat laju, tetapi terjejas oleh wabak itu sehingga tidak dapat membrek pada masanya. Di tempat yang pembangunan terlalu panas, mereka masih cuba untuk pulih," kata Encik Nam.

Mengenai pasaran hartanah pelancongan dan resort Barat Laut, Encik Nam berkata masih ada ruang.

"Berbanding dengan kawasan pesisir pantai, hartanah pelancongan di kawasan pergunungan, terutamanya di wilayah Barat Laut, masih jauh ketinggalan. Di beberapa lokaliti, seperti Sapa, masih terdapat fenomena "kekurangan bilik". Oleh itu, saya berpendapat bahawa hartanah pelancongan masih mempunyai peluang, tetapi kita perlu mengelak daripada melakukan kesilapan yang sama seperti yang dilakukan oleh kawasan lain," kata Encik Nam.

Mengenai segmen hartanah kediaman, walaupun ia mempunyai titik permulaan yang lebih rendah, Encik Nam percaya bahawa ini adalah daya penggerak untuk membantu pasaran Barat Laut menembusi.

Encik Nam berkata: Pelabur besar selalunya cenderung melakukan perkara yang mudah dahulu, dan hartanah pelancongan dan resort boleh dianggap paling mudah. Kerana mereka hanya perlu membina di atas tanah perkhidmatan komersial.

Sementara itu, prosedur untuk melesenkan projek perumahan komersial dan perumahan sosial adalah sangat rumit dan bergantung kepada perancangan guna tanah, jadi segmen ini tidak diberi perhatian sebelum ini.

"Bagaimanapun, dalam konteks pasaran yang sukar, segmen dengan nilai utiliti sebenar, seperti perumahan baharu, mendapat perhatian. Kerana, untuk dapat menjual produk dan mempunyai kecairan, pelabur boleh bertahan," tegas Encik Nam.

Sumber