Keuntungan hartanah 100% daripada sewa tanah: Cadangan untuk mengenakan cukai khas

Modal kredit yang mengalir ke dalam hartanah mencapai rekod tertinggi.

Pada Forum Hartanah 2025 yang dianjurkan oleh Radio dan Televisyen Hanoi pada pagi 4 Disember, Encik Nguyen Quoc Hiep, Pengerusi GP.Invest Company, berkata: Pasaran hartanah Vietnam dalam beberapa tahun kebelakangan ini telah mengalami banyak kelainan, dengan harga rumah meningkat dengan pesat, terutamanya dari 2024 dan seterusnya.

Jika kita membandingkan kadar pertumbuhan pendapatan per kapita dan kadar pertumbuhan harga perumahan secara mekanikal, kita dapat melihat perbezaan yang besar. Dalam tempoh 2024-2025, pendapatan per kapita meningkat daripada 4.11 juta VND/bulan kepada 8.3 juta VND/bulan, yang bermaksud dua kali ganda, bersamaan dengan peningkatan purata kira-kira 6.4%/tahun.

Encik Nguyen Quoc Hiep, Pengerusi GP.Invest Company. Foto: ST.

Sementara itu, purata harga pangsapuri dari 2014 hingga 2025 meningkat daripada kira-kira 25 juta VND/m2 kepada 75.5 juta VND/m2, atau 3 kali ganda, dengan kadar pertumbuhan purata lebih daripada 12%/tahun. Terutamanya, sehingga kini, purata harga rumah di Hanoi bahkan telah melebihi 80 juta VND/m2.

Mengikut statistik, menjelang pertengahan 2025, indeks P/I (nisbah harga rumah kepada pendapatan) di Vietnam akan mencapai 27.3, bermakna purata harga pangsapuri adalah 27.3 kali lebih tinggi daripada purata pendapatan sesebuah keluarga.

"Ini bermakna jika anda tidak membelanjakan apa-apa, ia akan mengambil masa 27 tahun untuk menyimpan semua pendapatan anda untuk membeli rumah, dan jika anda hanya membelanjakan 1/3 daripada pendapatan anda untuk membayar gadai janji, ia akan mengambil masa 80 tahun untuk membeli sebuah apartmen biasa," kata Encik Hiep.

Beliau menegaskan bahawa kenaikan berterusan harga rumah telah mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk spekulasi berkembang dengan lebih kukuh. Dalam konteks susut nilai mata wang yang pesat, ramai orang yang berpotensi kewangan menganggap hartanah sebagai saluran paling selamat untuk "menyimpan wang". Membeli rumah dianggap dapat memelihara nilai harta tersebut, itulah pemikiran umum sebahagian besar orang kaya hari ini.

Walau bagaimanapun, harga perumahan yang melambung tinggi bukan sahaja mewujudkan halangan di luar kemampuan pembeli tetapi juga menimbulkan risiko kepada keseluruhan ekonomi . Kebanyakan pelabur pada masa ini masih bergantung terutamanya kepada modal kredit bank untuk melaksanakan projek.

Menjelang akhir September 2025, aliran kredit ke dalam hartanah telah meningkat sebanyak 19% berbanding had, dengan hutang tertunggak lebih daripada VND 4 juta bilion, mencakupi 24% daripada jumlah hutang terkumpul keseluruhan sistem, nombor rekod.

Jika pasaran berkembang dengan sihat, harga stabil dan mudah tunai adalah baik, hartanah akan menjadi daya penggerak yang menyokong pertumbuhan sosio-ekonomi. Sebaliknya, apabila harga perumahan ditolak terlalu tinggi dan pasaran kehilangan keupayaannya untuk menyerap, risiko akan merebak kepada sistem perbankan dan keseluruhan ekonomi.

“Apa yang membimbangkan ialah pada suku ketiga 2025, kadar urus niaga hartanah menurun sebanyak 13%, dengan segmen pangsapuri sahaja berkurangan sebanyak 15%, mencerminkan peningkatan dalam inventori, isyarat yang memerlukan kewaspadaan yang melampau,” kata Encik Hiep.

Cadangan untuk mengenakan cukai "keuntungan super" sewa tanah pada 100% untuk menyejukkan harga perumahan

Sebagai jawapan kepada persoalan bagaimana untuk membangunkan pasaran hartanah dengan selamat dan mampan, Encik Hiep berkata bahawa ia memerlukan penyertaan serentak kedua-dua agensi negeri dan komuniti perniagaan membangunkan projek.

Di pihak agensi negeri, Kerajaan baru-baru ini secara proaktif mengeluarkan beberapa siri mekanisme dan dasar khusus untuk menggalakkan pembangunan perumahan sosial, yang bertujuan untuk membina 1 juta rumah sosial menjelang 2030.

Gambaran keseluruhan Forum. Foto: Viet Vu.

Seiring dengan itu, Dewan Negara dan Kerajaan juga telah memperkenalkan banyak dasar "terbuka" untuk meningkatkan bekalan, seperti Resolusi 171 untuk mengendalikan dan menghapuskan halangan bagi banyak projek di kawasan tempatan, atau Dekri 98 untuk menyokong pengubahsuaian pangsapuri lama di bandar-bandar besar. Ini semua adalah dasar penting, menyumbang kepada peningkatan bekalan untuk pasaran.

Bagaimanapun, Encik Hiep menegaskan bahawa pelaksanaan sebenar di lokaliti masih perlahan. Prosedur pentadbiran terus berlarutan, menyebabkan banyak projek terbantut. Walaupun Dekri 57 dan Resolusi 68 telah dikeluarkan, tetapi pada peringkat menukar kepada model kerajaan dua peringkat, pelaksanaannya lebih terbantut.

Oleh itu, menurutnya, adalah perlu untuk mempunyai pemeriksaan dan penyeliaan yang kukuh daripada semua peringkat kerajaan, dan pada masa yang sama, untuk memendekkan dengan ketara prosedur pentadbiran. Pada masa yang sama, Negeri perlu terus menambah mekanisme undang-undang "terbuka" supaya pasaran hartanah mempunyai lebih banyak momentum untuk dibangunkan.

Dari segi perniagaan, Encik Hiep berkata adalah perlu untuk memahami secara menyeluruh semangat bahawa perniagaan adalah sebahagian komponen pasaran hartanah, dan oleh itu mesti mempunyai tanggungjawab untuk menyumbang kepada pembangunan pasaran yang sihat.

"Setiap perniagaan mahu mengaut keuntungan dan tiada siapa yang "menolak" keuntungan yang tinggi, tetapi realiti menunjukkan bahawa apabila pasaran menerima, banyak perniagaan sanggup terus menaikkan harga," dedah Encik Hiep.

Pada pandangannya, sudah tiba masanya untuk mempertimbangkan mekanisme cukai untuk "keuntungan super" daripada sewa tanah. Ini pastinya akan menjadi perkara yang banyak perdebatan, tetapi dengan mengandaikan bahawa keuntungan melebihi ambang, sebagai contoh, sehingga 100% daripada harga kos, cukai "istimewa" harus dibayar.

"Mekanisme sedemikian, jika direka dengan betul, boleh membantu mengekang kenaikan harga dan membantu pasaran beroperasi dengan lebih stabil," katanya.

Komen (0)