Hartanah resort meneruskan tempoh "hibernasi" walaupun mengekalkan diskaun yang tinggi

Maklumat di atas direkodkan dalam laporan pasaran hartanah pada April yang diterbitkan oleh DKRA Group baru-baru ini. Sehubungan itu, bagi segmen vila peranginan, bekalan terus berkurangan mulai penghujung suku kedua 2022, bilangan projek yang dilancarkan di pasaran adalah amat sederhana, bekalan menurun sebanyak 69% berbanding bulan sebelumnya dan menurun sebanyak 98% berbanding tempoh yang sama.

Secara khusus, pada bulan tersebut, terdapat hanya 2 projek, 1 projek baharu dan 1 projek pembukaan untuk dijual pada fasa seterusnya, dengan 12 unit menyertai pembekalan. Utara dan Selatan terus menerajui bekalan keseluruhan pasaran, manakala wilayah Tengah tidak merekodkan projek baharu selama 4 bulan berturut-turut.

Sementara itu, jumlah penggunaan hanya 3 unit, bersamaan dengan kadar penggunaan sebanyak 38%. Ini datang dari permintaan yang sangat rendah, projek baru mempunyai jualan yang perlahan. 60% daripada projek utama telah menutup bakul mereka tanpa merekodkan sebarang transaksi.

Menurut DKRA, paras harga jualan utama tidak berubah berbanding bulan lepas. Di Utara, harga jualan utama tertinggi dicatatkan pada 28.8 bilion VND/unit dan terendah ialah 8.5 bilion VND/unit.

Di Selatan, harga utama tertinggi ialah 52.2 bilion VND/unit dan terendah ialah 29.1 bilion VND/unit. Dijangkakan pada bulan hadapan, penawaran dan permintaan pasaran mungkin meningkat sedikit tetapi tanpa banyak turun naik yang jelas, terutamanya tertumpu di Phu Quoc. Polisi sokongan kadar faedah, tempoh tangguh prinsipal, dsb. masih digunakan oleh ramai pelabur untuk menyokong pembeli dalam segmen ini.

hartanah percutian terus beroperasi hari demi hari, masih mengekalkan imej diskaun tinggi 1 — Harga bekalan dan jualan utama mengikut lokasi.

Dalam segmen rumah bandar/rumah kedai peranginan, pada bulan April, terdapat hanya 20 unit ditambah kepada bekalan daripada 2 projek baharu, peningkatan sebanyak 33% berbanding bulan sebelumnya tetapi masih pada tahap yang sangat rendah, terutamanya tertumpu di Phu Quoc dan Tuyen Quang . Sementara itu, jumlah penggunaan hanya 8 unit, menurun sebanyak 99% berbanding tempoh yang sama tahun lalu.

Permintaan pasaran masih sederhana, hanya bersamaan 1% berbanding tempoh yang sama pada tahun 2022. Projek baru semuanya mempunyai jualan yang perlahan, terutamanya projek utama, lebih daripada 60% projek telah menutup bakul mereka tanpa merekodkan transaksi. Harga jualan utama tidak berubah berbanding bulan sebelumnya, dan polisi diskaun sebanyak 30% - 40% daripada harga jualan untuk pembayaran pantas terus digunakan untuk merangsang permintaan pasaran.

Dijangkakan pada bulan akan datang, penawaran dan permintaan pasaran akan meningkat sedikit, memberi tumpuan kepada projek dengan dokumen undang-undang yang lengkap dan dibangunkan oleh pelabur yang mempunyai potensi kewangan yang kukuh. Sementara itu, Utara dan Selatan masih merupakan wilayah utama dalam bekalan, manakala wilayah Tengah terus mengekalkan kekurangan projek baharu.

Dalam segmen Condotel, 84 unit telah ditambah kepada bekalan baharu daripada 2 projek, 1 projek baharu dan 1 projek dalam fasa seterusnya, turun lebih 58% berbanding Mac dan turun 17% berbanding tempoh yang sama. Penggunaan baharu mencecah 32 unit, bersamaan dengan kadar penggunaan 38%.

hartanah percutian terus beroperasi hari demi hari, masih mengekalkan diskaun yang tinggi, imej 2 — Penggunaan kondotel kekal rendah.

Bekalan masih dinilai berada pada tahap yang sangat rendah, turun lebih 58% berbanding bulan sebelumnya dan turun lebih kurang 17% berbanding tempoh yang sama. Wilayah Utara dan Tengah masih menjadi wilayah utama dari segi bekalan. Selatan, khususnya, terus merekodkan tiada bekalan baharu selama 4 bulan berturut-turut.

Harga jualan utama tidak banyak turun naik, program keutamaan, diskaun pembayaran pantas, tempoh tangguh prinsipal, sokongan kadar faedah, dll. masih digunakan secara meluas untuk menarik perhatian pelanggan. Projek dengan dokumen undang-undang penuh, dikendalikan oleh 4* - 5* jenama antarabangsa masih diutamakan oleh pasaran dan mempunyai situasi jualan yang lebih positif berbanding tahap pasaran umum.

Di Utara, harga utama terendah ialah 31 juta VND/m2, yang tertinggi ialah 56.1 juta VND/m2. Walaupun pasaran suram, harga jualan di Selatan adalah sangat tinggi dengan harga utama terendah ialah 109.6 juta VND/m2, yang tertinggi mencecah 139.4 juta VND/m2.

Dijangkakan pada bulan akan datang, penawaran dan permintaan pasaran akan terus pulih hasil maklumat positif daripada Kerajaan , namun tidak akan ada banyak kejayaan dalam jangka pendek.

Sumber