Hartanah ditutup untuk percutian Tet awal dalam masa yang singkat

Pasaran telah beransur pulih.

Bercakap kepada Thanh Nien , Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA), mengesahkan bahawa sehingga kini, boleh dikatakan bahawa suku pertama 2023 merupakan bahagian bawah pasaran hartanah. Sehingga kini, pasaran telah pulih tetapi masih sangat sukar, tahap kesukaran cenderung menurun dari semasa ke semasa, bulan seterusnya lebih baik daripada bulan sebelumnya, suku seterusnya lebih baik daripada suku sebelumnya, jelas ditunjukkan di Ho Chi Minh City.

Encik Le Hoang Chau memetik bahawa pada suku pertama 2023, pasaran hartanah di Ho Chi Minh City meningkat negatif 16.2%, kemudian menjelang 6 bulan pertama 2023 ia telah menurun kepada negatif 11.58%, menjelang akhir suku ketiga 2023 ia meningkat sebanyak negatif 8.971% pasaran hartanah dan selepas itu mengalami penurunan sebanyak 8.971% daripada pasaran hartanah. 42.3% berbanding suku pertama 2023. Pada penghujung tahun 2023, perniagaan hartanah merupakan satu-satunya industri perkhidmatan dengan pertumbuhan negatif di Ho Chi Minh City, walaupun ia terus meningkat pada setiap suku tahun.

Menurut data dari Pejabat Perangkaan Bandaraya Ho Chi Minh, sektor perniagaan hartanah tempatan berkembang negatif 6.38% pada 2023, satu kes luar biasa apabila sektor perkhidmatan lain semuanya mengalami pertumbuhan bertahun-tahun daripada lebih 3% kepada lebih 10%. Daripada lebih 52,100 perusahaan yang baru ditubuhkan (DN) tahun lepas dengan modal berdaftar lebih 470,300 bilion VND, perniagaan hartanah hanya mempunyai 1,541 unit dengan skala lebih 61,100 bilion VND, turun 38.7% dalam volum dan turun 44.9% dalam modal.

Perniagaan hartanah mengalami tahun yang penuh dengan turun naik dan kesukaran.

Selain itu, aktiviti pembinaan di Bandaraya Ho Chi Minh juga kurang rancak. Sehingga akhir November, seluruh bandar telah mengeluarkan hampir 21,300 permit pembinaan dan pembaikan utama dengan keluasan lantai lebih 4 juta ^m2 , turun 29% dalam permit dan 29.6% dalam kawasan berbanding tempoh yang sama pada 2022.

Encik Le Hoang Chau mengulas bahawa sehingga kini, pasaran masih terus berada dalam keadaan tiada rumah mampu milik, serta tiada lagi perumahan sosial. Pasaran terus tidak seimbang, dengan produk perumahan di luar fasa, "mencondong" ke arah segmen perumahan mewah. Dari tahun 2020 hingga sekarang, perumahan mewah sentiasa menyumbang kepada sebahagian besar sehingga 70 - 80% daripada produk perumahan di pasaran, selebihnya adalah perumahan sederhana dan hampir tiada rumah mampu milik, membawa kepada kekurangan rumah mampu milik yang teruk dan perumahan sosial adalah jenis perumahan yang memenuhi keperluan sebenar majoriti orang.

Ini menyebabkan harga rumah meningkat secara berterusan sejak 2017 sehingga kini dan masih "tinggi" melebihi kemampuan kewangan golongan berpendapatan sederhana, berpendapatan rendah di kawasan bandar, pegawai, penjawat awam, kakitangan negeri, pegawai tentera, pekerja dan pendatang. Pada masa ini, dengan harga pangsapuri mampu milik adalah kira-kira 2-3 bilion VND/unit, orang yang berpendapatan sederhana rendah, dengan penjimatan kira-kira 100 juta VND/tahun, perlu menghabiskan kira-kira 25 tahun untuk dapat membeli rumah. Jika dasar perumahan sosial tidak diubah, orang yang membayar cukai pendapatan peribadi tahap 1 (kini dikawal di bawah 60 juta VND/tahun) tidak akan dapat membeli perumahan sosial.

Menurut pakar hartanah Phan Cong Chanh, sebab pasaran hartanah mengalami pertumbuhan negatif adalah kerana tidak banyak produk baharu. Di Ho Chi Minh City, satu-satunya projek baharu untuk dijual ialah Khang Dien Group, yang telah menyelesaikan prosedur undang-undang dan dibuka untuk jualan. Kebanyakan projek untuk dijual baru-baru ini dalam peringkat seterusnya. Kerana tidak banyak projek baru, pasaran tidak mempunyai banyak transaksi, dan perniagaan tidak mempunyai hasil. Walaupun tiada produk baru, prosedur undang-undang projek hampir menemui jalan buntu, jadi akses kepada pinjaman bank juga tidak mungkin. "Harga hartanah masih tinggi, orang ramai masih menunggu harga hartanah turun lagi sebelum membeli, menyukarkan lagi pasaran yang sedia sukar. Sehingga kini, dua kesesakan pasaran hartanah, prosedur perundangan dan penyerapan modal, masih belum bertambah baik, menyebabkan kebanyakan perniagaan hartanah tidak dapat mengatasi kesulitan," katanya menilai.

Cuti Tet awal dan belum ada hari bekerja

Tinjauan "poket" oleh Thanh Nien di syarikat hartanah menunjukkan bahawa sehingga tahap ini, banyak syarikat hartanah telah memberikan pekerja mereka cuti Tet dan tidak mengumumkan bila mereka akan kembali bekerja kerana mereka tidak mempunyai sumber yang mencukupi untuk mengekalkan operasi. Bilangan syarikat yang masih beroperasi juga terhenti kerana jualan tidak memberangsangkan.

Ketika ditanya bila syarikat itu akan bercuti Tet, pemimpin sebuah syarikat hartanah itu mengakui bahawa kebanyakan kerja itu tidak "berjalan" selama hampir setahun. Pada masa ini, syarikat hanya mempunyai pasukan kepimpinan dan jabatan undang-undang yang bekerja, tetapi jabatan jualan tidak mempunyai produk lagi untuk dijual, jadi syarikat telah memotong dan diberhentikan sejak lama dahulu, hanya mengekalkan pasukan kepimpinan pengurusan. Jabatan ini juga tidak tahu bila akan kembali bekerja kerana menunggu pasaran pulih dan mesti ada produk baru. “Sehingga kini, syarikat masih perlu bekerja dari makan ke makan, mencubit satu sama lain untuk terus hidup.

Malah perumahan sosial tidak dapat dibina kerana isu undang-undang, apatah lagi perumahan komersial. Syarikat itu mempunyai projek perumahan sosial yang pecah tanah pada 30 April 2023, tetapi prosedur undang-undang masih belum selesai. Jadi tiada Tet tahun ini. Ramai pekerja bertanyakan bonus kepada saya, terus terang saya katakan bertuahnya mengekalkan tugas tahun ini, jangan fikir tentang bonus Tet,” katanya.

Pemimpin Syarikat Hartanah Anh Tuan juga berkongsi bahawa sejak beberapa tahun lalu, syarikatnya tidak mempunyai apa-apa kaitan, hampir jatuh ke dalam keadaan "hibernasi". "Tepatnya, sejak 4 tahun lalu, tiada produk untuk dijual, tiada wang dikutip, dan urusan undang-undang bergelut, jadi tiada punca pendapatan. Tetapi bukan kami sahaja. Baru-baru ini, apabila beberapa ahli perniagaan duduk bersama, semua orang merungut. Bisnes besar besar, perniagaan kecil kecil. Tahun ini, kita bertuah kerana ada pekerja, sekarang semua pekerja dapat bonus? Daripada lebih 100 orang, hanya tinggal 20 orang, dan mereka kebanyakannya melakukan kerja-kerja undang-undang dan kerja-kerja pejabat. Harap-harap pada 2024, syarikat akan menyelesaikan prosedur undang-undang untuk projek di Daerah 7 dan akan mempunyai produk untuk dijual Jika projek itu tidak siap tahun depan, kami mungkin tidak akan dapat bertahan lagi.

Dalam situasi yang sama, Encik Ha Van Thien, Timbalan Ketua Pengarah Kumpulan Tran Anh, telah memberikan cuti Tet kepada sektor perniagaan mulai pertengahan Disember 2023, manakala sektor operasi dijangka bercuti sebelum 15 Januari. "Oleh kerana jualan tidak bagus, syarikat telah memberikan cuti Tet awal kepada pekerja untuk kedua-dua penstrukturan semula operasi dan mengurangkan kos operasi yang sangat besar. Sehingga kini, sistem operasi adalah sangat sukar, kerana sistem operasi adalah sangat sukar. terhad, dan pembeli teragak-agak, menjadikannya lebih sukar untuk perniagaan hartanah," kata Encik Thien dengan sedih.

Walaupun mereka telah melepasi tempoh yang paling sukar, tidak lagi berhutang sebarang bon dan tidak memberhentikan mana-mana pekerja, tetapi menurut ketua Kumpulan Phat Dat, tahun ini syarikat dan pekerja sendiri tidak terfikir untuk memberi bonus Tet.

Pemimpin perniagaan semua menyatakan harapan bahawa menjelang 2024, kesesakan akan dihapuskan supaya pasaran dapat pulih.

Harga hartanah masih tinggi, orang ramai masih menunggu harga hartanah menurun lagi sebelum membeli, menyukarkan lagi pasaran yang sedia sukar. Sehingga kini, dua kesesakan pasaran hartanah, isu perundangan dan penyerapan modal, tidak banyak bertambah baik, menyebabkan kebanyakan perniagaan hartanah tidak dapat mengatasi kesukaran.

Pakar hartanah Phan Cong Chanh

Syarikat hartanah dibubarkan meningkat

Data yang dikeluarkan oleh Pejabat Perangkaan Am baru-baru ini menunjukkan bahawa pada tahun 2023, sektor perniagaan hartanah mempunyai 4,725 perusahaan yang baru ditubuhkan dan 1,286 perusahaan yang dibubarkan. Berbanding dengan tahun sebelumnya, bilangan perusahaan yang baru ditubuhkan menurun sebanyak 45%, manakala bilangan perusahaan yang dibubarkan meningkat hampir 8%. Secara purata, kira-kira 107 perusahaan hartanah meninggalkan pasaran setiap bulan. Bilangan perusahaan yang dibubarkan dalam sektor perniagaan hartanah meningkat secara mendadak berbanding tahun sebelumnya.

Pautan sumber: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-nghi-tet-som-ky-luc-18524010519001792.htm