Hartanah bukan tradisional mendapat banyak perhatian daripada pelabur Asia

Hartanah pusat data kekal diminati

Laporan terbaru daripada Savills Prospects menunjukkan bahawa, walaupun jumlah urus niaga hartanah di Asia Pasifik turun 42% pada separuh pertama 2023 kepada AS$62 bilion, segmen khusus di rantau ini terus menarik lebih daripada AS$8 bilion dalam modal pelaburan, lebih tinggi daripada kemuncak pada 2022. Segmen khusus yang dikenal pasti termasuk hartanah pusat data, logistik dan sains hayat.

Encik Simon Smith, Pengarah Penyelidikan & Perundingan, Savills Asia Pasifik, mengulas bahawa terdapat banyak sebab menarik pelabur untuk mempertimbangkan untuk melabur dalam sub-segmen dalam pasaran Asia-Pasifik.

Pertama, sektor seperti pusat data dan sains hayat merupakan trend global yang besar dan dijangka terus berkembang walaupun mengalami kemerosotan hartanah global.

Hartanah untuk membina pusat data menarik minat ramai pelabur asing.

Segmen ini dianggap mempunyai lebih banyak peluang menjana pendapatan daripada pajakan tradisional. Pada masa yang sama, sektor-sektor ini berada di peringkat awal pembangunan di banyak negara Asia-Pasifik, yang bermakna pelabur kini berpeluang merebut kelebihan utama.

Savills Prospects juga menegaskan bahawa jumlah urus niaga pusat data pada separuh pertama 2023 mencapai tahap yang hampir sama dengan 2022. Sementara itu, bilangan pembinaan pusat data secara serentak merekodkan tahap yang tinggi dalam tempoh dua tahun lalu.

Pakar Savills menganalisis: "Platform kandungan, data awan dan pembangunan AI mencipta sejumlah besar data yang perlu disimpan dengan selamat. Permintaan untuk pusat data daripada "gergasi" seperti Microsoft dan Amazon serta perusahaan domestik akan menjadi sangat besar dalam beberapa tahun akan datang; dengan itu, menarik lebih banyak pelaburan untuk jenis hartanah ini".

Sementara itu, urus niaga pejabat di Asia jatuh 56% pada suku kedua tahun ini, manakala urus niaga runcit turun 49% tahun ke tahun. Hartanah perindustrian secara amnya juga mencatatkan penurunan 14% dalam urus niaga pelaburan. Bagaimanapun, jumlah pelaburan dalam pasaran hartanah perindustrian masih lebih tinggi daripada tahap pra-pandemi.

Jumlah pelaburan dalam pasaran hartanah perindustrian di Asia kekal tinggi.

Mengulas mengenai potensi pelaburan dalam pasaran Asia secara amnya, Encik Smith menekankan: "Asia masih mempunyai banyak isyarat positif untuk pasaran pejabat, apabila permintaan untuk kerja pejabat telah mencatatkan peningkatan yang ketara kerana budaya kerja masih mengutamakan aktiviti pertukaran langsung di banyak negara. Selain itu, permintaan untuk runcit juga semakin meningkat kerana kedai dalam talian juga berubah menjadi lokasi yang berpengalaman dan bukannya memenuhi keperluan pasaran biasa yang semakin meningkat dan lebih-lebih lagi keperluan logistik industri yang semakin meningkat. permintaan.”

Vietnam kekal sebagai destinasi pelaburan yang menarik.

Menurut penyelidikan Savills Prospects, pelabur Jepun adalah yang paling aktif pada separuh pertama 2023 dengan pelaburan baharu $2.5 bilion – lebih tinggi daripada rekod sebelumnya pada 2018 ($1.4 bilion). Pasaran yang disasarkan oleh pelabur Jepun ialah negara Asia Tenggara dan Australia.

Menurut laporan Agensi Pelaburan Asing - Kementerian Perancangan dan Pelaburan, setakat 20 Ogos 2023, Jepun ialah rakan kongsi pelaburan ketiga terbesar di Vietnam, menyumbang 14.2% daripada jumlah modal pelaburan asing dan meningkat sebanyak 73.1% dalam tempoh yang sama pada 2022.

Di Vietnam, laporan ini juga menunjukkan bahawa dalam 8 bulan pertama 2023, jumlah modal pelaburan asing dalam pasaran Vietnam mencapai keputusan yang memberangsangkan, dengan jumlah modal yang baru didaftarkan, modal larasan dan sumbangan modal untuk membeli saham dan sumbangan modal belian pelabur asing di Vietnam mencecah hampir 18.15 bilion USD, peningkatan sebanyak 8.2% dalam tempoh yang sama pada tahun 2022.

Daripada jumlah modal FDI di Vietnam dalam tempoh 8 bulan pertama 2023, 1,924 projek telah diberikan sijil pendaftaran pelaburan dengan modal yang baru didaftarkan mencecah lebih daripada 8.8 bilion USD, peningkatan sebanyak 69.5% dalam bilangan projek dan 39.7% dalam modal dalam tempoh yang sama. Sehubungan itu, industri pemprosesan dan pembuatan mendahului dengan jumlah modal pelaburan hampir 13 bilion USD, mencakupi hampir 67.8% daripada jumlah modal pelaburan yang baru didaftarkan, peningkatan sebanyak 14.7% dalam tempoh yang sama.

Mengulas mengenai arah aliran pasaran yang akan datang, Encik Matthew Powell, Pengarah Savills Hanoi, berkata: "Aliran modal FDI menunjukkan banyak peluang kerana projek yang baru didaftarkan meningkat dengan mendadak, terutamanya dalam sektor pembuatan. Vietnam sedang berusaha keras untuk menambah baik infrastruktur melalui penyiapan lebuh raya antara wilayah, bersama-sama dengan pembinaan lapangan terbang antarabangsa yang baharu dan dinaik taraf serta dasar-dasar pembangunan pelabuhan yang diutamakan. pembaharuan, telah mencipta tarikan pelaburan untuk pasaran.”

Encik Matthew Powell, Pengarah Savills Hanoi.

Selain itu, segmen hartanah hijau di Vietnam juga menarik minat pelabur, kerana komitmen ESG dan elemen hijau dalam hartanah telah menjadi keperluan penting. Terutama bagi perusahaan asing yang telah komited untuk mengurangkan pelepasan bersih kepada sifar menjelang 2030, mereka sentiasa perlu memilih pilihan yang lebih hijau untuk hartanah, yang membawa kepada peningkatan permintaan untuk produk hartanah hijau. Ini memerlukan pelabur di Vietnam untuk bersaing dengan pasaran dan membawa lebih banyak produk hartanah yang memenuhi kriteria hijau dan ESG.

"Trend penghijauan telah diiktiraf untuk produk pejabat, runcit, kediaman dan kini telah mencapai produk hartanah perindustrian. Sebilangan pelabur antarabangsa dan Vietnam merancang untuk melabur dalam penyelesaian berteknologi tinggi bagi hartanah perindustrian untuk menarik lebih banyak permintaan bagi kilang hijau dan industri bernilai ditambah tinggi seperti elektronik, peralatan elektrik dan semikonduktor. Ini juga akan memberi kesan positif kepada pasaran dan pembangunan yang lebih mampan," kata Pengarah. Savills Hanoi.

Sumber: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-phi-truyen-thong-nhan-duoc-nhieu-quan-tam-cua-nha-dau-tu-chau-a-post266386.html