Pasaran hartanah perindustrian telah menyaksikan pecutan yang kukuh daripada pelabur domestik dan asing. Bekalan hartanah perindustrian dijangka meletup tahun ini.
Pasaran hartanah perindustrian telah menyaksikan pecutan yang kukuh daripada pelabur domestik dan asing. Bekalan hartanah perindustrian dijangka meletup tahun ini.
 |
| Hartanah perindustrian akan menyaksikan peningkatan besar dalam bekalan pada 2025. Dalam foto: VSIP Industrial Park. Foto: Le Toan |
Beberapa siri projek baharu telah diluluskan.
Baru-baru ini, Hung Yen Investment and Development Corporation telah diluluskan untuk melabur dalam Projek Pembinaan dan Perniagaan Infrastruktur Taman Perindustrian Kim Thanh 2 - Fasa I ( Hai Duong ). Projek ini dilaksanakan di komune Dai Duc dan Tam Ky (daerah Kim Thanh), dengan skala hampir 235 hektar, modal pelaburan 3,403 bilion VND, di mana sumbangan modal pelabur ialah 513.85 bilion VND. Tempoh operasi projek ialah 50 tahun, dari tarikh kelulusan dasar pelaburan.
Adalah diketahui bahawa Syarikat Saham Bersama Kumpulan Pelaburan dan Pembangunan Hung Yen ialah anak syarikat Kinh Bac Urban Development Corporation, dengan modal piagam VND 1,800 bilion. Syarikat ini menguruskan 3 kelompok industri di wilayah Hung Yen termasuk Kim Dong (75 hektar), Dang Le (75 hektar) dan Chinh Nghia (75 hektar).
Selain projek ini, sebuah lagi anak syarikat Kinh Bac, Syarikat Saham Bersama (SHP) Saigon - Hai Phong Industrial Park, turut diluluskan sebagai pelabur Projek Pelaburan dan Perniagaan Infrastruktur Taman Perindustrian Trang Due 3 (Bandar Hai Phong). Projek ini meliputi kawasan seluas hampir 653 hektar, terletak di komune Truong Tho, Truong Thanh, An Tien, Bat Trang (daerah An Lao); jumlah modal pelaburan melebihi VND 8,094 bilion.
Di Nghe An, Syarikat Saham Bersama Nghe An Zon Perindustrian WHA (di bawah Kumpulan WHA, Thailand) baru sahaja diluluskan untuk melabur dalam Zon Perindustrian WHA 2 - Projek Nghe An (di bawah Nam Cam D Industrial Park). Projek ini mempunyai skala lebih daripada 183 hektar, terletak di dua komune Nghi Hung dan Nghi Dong (daerah Nghi Loc); jumlah modal pelaburan projek adalah kira-kira 1,200 bilion VND, yang mana sumbangan pelabur adalah kira-kira 216 bilion VND. Taman perindustrian itu akan beroperasi selama 50 tahun, dengan tempoh pelaksanaan maksimum 24 bulan dari tarikh penyerahan tanah.
Kumpulan WHA juga merupakan pelabur dalam fasa I Projek Nghe An Zon Perindustrian WHA, dengan skala hampir 500 hektar. Pada akhir November 2024, kumpulan ini telah diluluskan untuk melabur dalam taman perindustrian bernilai 55 juta USD di daerah Hoang Hoa (Thanh Hoa).
Di Bac Giang, dua projek baharu baru sahaja diluluskan. Daripada jumlah itu, Syarikat Saham Bersama Taman Perindustrian Gilimex Bac Giang (anak syarikat Gilimex) melabur di Taman Perindustrian Nghia Hung seluas hampir 149 hektar, dengan jumlah pelaburan sebanyak VND2,200 bilion. Syarikat Saham Bersama Pelaburan Infrastruktur Taman Perindustrian Hanoi - Bac Giang melabur dalam Song Mai - Taman Perindustrian Nghia Trung seluas lebih 197 hektar, dengan jumlah pelaburan lebih daripada VND2,806 bilion.
Cik Pham Thi Mien, Timbalan Pengarah Institut Penyelidikan dan Penilaian Pasaran Harta Tanah Vietnam, berkata bahawa bekalan tanah perindustrian akan terus meningkat berkat taman perindustrian baharu dan projek pembesaran di taman perindustrian sedia ada. Dalam tempoh 2024 - 2027, Vietnam dijangka mempunyai kira-kira 15,200 hektar bekalan tanah perindustrian, lebih daripada 6 juta meter persegi daripada jumlah bekalan gudang.
 |
Permintaan terus meningkat
Tidak sukar untuk memahami mengapa pada bulan pertama 2025, hartanah perindustrian menyaksikan pertumbuhan kukuh dalam bekalan. Malah, segmen ini dianggap sebagai "menjana wang", banyak perusahaan besar yang beroperasi dalam sektor hartanah taman perindustrian melaporkan keuntungan lebih seribu bilion VND tahun lepas.
IDICO Corporation mencatatkan peningkatan hasil sebanyak 22% untuk sepanjang tahun 2024, mencecah lebih daripada VND 8,846 bilion; keuntungan selepas cukai meningkat secara mendadak sebanyak 45%, mencecah VND 2,393 bilion - rekod keuntungan tahunan yang tinggi untuk perusahaan.
Daripada jumlah ini, hasil daripada taman perindustrian meningkat sebanyak 21% dalam tempoh yang sama, mencecah hampir VND4,000 bilion, menyumbang 45% daripada jumlah hasil; hasil perniagaan hartanah meningkat 5 kali ganda, mencecah hampir VND532 bilion; hasil perniagaan elektrik juga meningkat sebanyak 15%, kepada VND3,373 bilion.
Begitu juga, Becamex IDC Corporation turut mencapai hasil dan keuntungan selepas cukai masing-masing sebanyak VND5,889 bilion dan VND1,621 bilion, meningkat 8% dan 16% berbanding tahun lepas. Segmen yang menjana pendapatan utama masih merupakan perniagaan taman perindustrian, bekalan air bersih, perkhidmatan pelabuhan dan rawatan sisa.
Syarikat Saham Bersama Taman Perindustrian Nam Tan Uyen juga membawa masuk 368 bilion VND dalam hasil bersih tahun lepas, meningkat 56%; keuntungan selepas cukai hampir 317 bilion VND, naik 6%. Perusahaan ini berkata bahawa peningkatan mendadak dalam hasil jualan adalah disebabkan terutamanya oleh rakaman segmen pemajakan infrastruktur taman perindustrian.
Dalam laporan baru-baru ini, Syarikat Saham Bersama Vietcap Securities menyatakan bahawa permintaan untuk pajakan tanah industri jangka panjang akan didorong oleh trend pengeluar global yang mengalihkan rantaian bekalan mereka kepada usaha Vietnam dan Vietnam untuk memperbaiki kedudukannya dalam rantaian nilai global. Di samping itu, dasar dan inisiatif kerajaan baharu dijangka menyokong industri semikonduktor dan industri berteknologi tinggi yang lain.
Kerajaan telah merancang untuk meningkatkan keluasan tanah taman perindustrian sebanyak 55% menjelang 2030 berbanding 2020, kepada kira-kira 210,900 hektar. Kontrak perusahaan FDI yang besar selalunya memerlukan berpuluh-puluh hektar tanah di kawasan yang mempunyai ketersambungan infrastruktur yang baik, memberi kelebihan kepada sesetengah pelabur yang mempunyai dana tanah yang cukup besar dan pengalaman bertahun-tahun dalam industri seperti VSIP, Becamex, Kinh Bac, IDICO, Viglacera...
Encik David Jackson, Pengarah Besar Avison Young Vietnam, berkata hartanah industri dan logistik masih menjadi segmen yang paling diminati pelabur asing di Vietnam. Bekalan segmen ini menjanjikan lebih banyak, kerana banyak taman perindustrian dilesenkan dan memulakan pembinaan di seluruh negara.
Pada awal 2025 sahaja, pihak berkuasa meluluskan pelaburan dalam lima taman perindustrian besar di Hai Phong, Da Nang, Can Tho, Dak Lak dan Nghe An, dengan skala lebih daripada 1,600 hektar. Dengan prospek menarik pelaburan asing, harga sewa tanah perindustrian di pasaran utama di Utara dan Selatan dijangka meningkat 2-5% setiap suku tahun.
Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-toc-nguon-cung-bat-dong-san-cong-nghiep-d246374.html
Komen (0)