Binh Dinh mengawal selia lokasi projek untuk pembinaan perumahan dan pembahagian dan penjualan tanah.

Binh Dinh mengawal selia kawasan laluan landskap utama di kawasan bandar; kawasan sekitar bangunan yang menjadi sorotan seni bina di kawasan bandar...pelabur projek mesti membina rumah untuk kediaman.

Binh Dinh mengawal selia lokasi projek untuk pembinaan perumahan dan pembahagian dan penjualan tanah.

Binh Dinh mengawal selia kawasan laluan landskap utama di kawasan bandar; kawasan sekitar bangunan yang menjadi sorotan seni bina di kawasan bandar...pelabur projek mesti membina rumah untuk kediaman.

Sebuah projek perumahan di Zon Ekonomi Nhon Hoi, Bandar Quy Nhon. Foto ilustrasi.

Jawatankuasa Rakyat wilayah Binh Dinh baru sahaja mengeluarkan peraturan mengenai lokasi dan kedudukan yang bukan di kawasan bandar yang mesti membangunkan perumahan mengikut projek; kawasan di mana pelabur projek pelaburan pembinaan perumahan tidak menggunakan modal Negeri mesti membina rumah untuk dijual, pajakan-beli, pajakan atau pemindahan hak guna tanah dalam bentuk membahagikan plot kepada plot untuk dijual supaya individu boleh membina rumah mereka sendiri di wilayah tersebut.

Sehubungan itu, Jawatankuasa Rakyat wilayah Binh Dinh menetapkan bahawa pelabur projek pelaburan pembinaan perumahan mesti membina rumah (untuk dijual, pajakan-beli, atau sewa) di kawasan yang mempunyai keperluan tinggi untuk pengurusan seni bina landskap, hadapan jalan peringkat wilayah atau lebih tinggi, dan jalan landskap utama di kawasan bandar; kawasan sekitar bangunan yang menjadi sorotan seni bina di kawasan bandar dinyatakan dalam projek perancangan, program pembangunan bandar, dan peraturan pengurusan seni bina yang diluluskan oleh pihak berkuasa yang berwibawa.

Bagi kawasan di atas, pelabur perumahan mesti memastikan nisbah berikut: komune di kawasan bandar jenis I dan jenis II mestilah sekurang-kurangnya 50%; komune di kawasan bandar jenis III, wad di kawasan bandar jenis IV, bandar di kawasan bandar jenis IV mestilah sekurang-kurangnya 30%; bandar di daerah (kecuali daerah An Lao, Van Canh, Vinh Thanh) dan komune dan kawasan dengan orientasi pembangunan bandar di kawasan bandar jenis IV mestilah sekurang-kurangnya 20%.

Nisbah ini ditentukan oleh nisbah jumlah keluasan tanah yang diperlukan untuk pembinaan perumahan kepada jumlah keluasan tanah kediaman (tidak termasuk kawasan tanah kediaman semasa dan tanah untuk pembinaan perumahan sosial) projek dan dinyatakan dalam dasar pelaburan dan projek perancangan terperinci.

Di kawasan yang tidak dilindungi oleh peraturan di atas, pelabur projek pelaburan pembinaan perumahan dibenarkan untuk memindahkan hak guna tanah dalam bentuk membahagikan tanah kepada plot dan menjualnya kepada individu untuk membina rumah mereka sendiri mengikut reka bentuk sampel yang diluluskan, dengan mematuhi perancangan terperinci dan reka bentuk bandar yang diluluskan...

Keputusan ini tidak terpakai kepada projek pelaburan pembinaan perumahan di wad kawasan bandar jenis I, jenis II dan jenis III; projek tertakluk kepada lelongan hak guna tanah untuk melabur dalam projek pembinaan perumahan mengikut peruntukan Undang-undang Tanah. Keputusan di atas berkuat kuasa mulai 2 November 2024 (menggantikan Keputusan No. 74, bertarikh 24 November 2023).

Jawatankuasa Rakyat Wilayah Binh Dinh memberi panduan bahawa sekiranya pelabur projek pelaburan pembinaan perumahan telah mengemukakan dokumen yang meminta kebenaran untuk memindahkan hak guna tanah dalam bentuk membahagikan tanah kepada petak dan menjualnya kepada individu untuk pembinaan sendiri rumah sebelum 2 November 2024 tetapi belum menerima kebenaran bertulis daripada agensi negara yang berwibawa, pelabur bertanggungjawab untuk menambah peruntukan kepada Undang-undang yang hilang. Perniagaan No. 29/2023/QH15 dan Dekri No. 96/2024/ND-CP, bertarikh 24 Julai 2024 Kerajaan untuk pertimbangan oleh agensi negara yang berwibawa.

Bagi projek pelaburan pembinaan perumahan yang telah diluluskan oleh pihak berkuasa yang berwenang untuk polisi pelaburan, kelulusan pelaburan, dan keputusan pemilihan pelabur sebelum tarikh kuatkuasa Undang-undang Perumahan No. 27/2023/QH15, sekiranya pelabur meminta pemindahan hak guna tanah dalam bentuk pembahagian tanah kepada plot untuk dijual bagi individu membina rumah sendiri, ia mesti dikaji dan dilaksanakan mengikut peraturan di atas; sekiranya projek telah meluluskan harga tanah, adalah perlu untuk menentukan semula harga tanah dan memenuhi kewajipan kewangan ke atas tanah mengikut peraturan.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-vi-tri-du-an-duoc-xay-dung-nha-o-phan-lo-ban-nen-d228337.html