Binh Duong menjadi tempat yang cerah dengan banyak projek pangsapuri mampu milik

Sejak awal suku kedua, pasaran telah menunjukkan keupayaan untuk pulih daripada permintaan dalam segmen pangsapuri mampu milik yang tidak berkurangan, kerana ramai orang mempunyai permintaan sebenar untuk membeli. Walau bagaimanapun, pada masa itu, di pasaran Selatan, terdapat sangat sedikit projek yang menyasarkan segmen ini, yang membawa kepada kekurangan bekalan yang serius.

Menurut laporan pasaran hartanah Kumpulan DKRA, pada suku kedua, bekalan di Bandaraya Ho Chi Minh dan wilayah sekitarnya mencatatkan pertumbuhan sehingga 33% berbanding suku pertama, tetapi menurun sebanyak 87% berbanding 2020. Sehubungan itu, di seluruh pasaran, terdapat 15 projek dibuka untuk jualan (4 projek baharu dan 11 projek yang menyediakan 1,82 unit penggunaan baharu), dengan unit penggunaan baharu. 1,179 unit.

Khususnya, Binh Duong adalah titik terang apabila kebanyakan produk dalam segmen pangsapuri mampu milik dibawa ke pasaran, terutamanya tertumpu di 3 bandar: Thuan An, Di An dan Thu Dau Mot. Dengan pembangunan projek pangsapuri mampu milik di kawasan sempadan, projek Binh Duong telah membantu mengurangkan beban permintaan perumahan sebenar di Bandar Ho Chi Minh dengan segmen ini.

Dengan banyak projek pangsapuri murah, Binh Duong menjadi tempat yang terang di pasaran. — Projek pangsapuri mampu milik di Di An (Binh Duong) bakal diserahkan pada Julai.

Dengan sokongan sistem pengangkutan segerak dan moden yang telah dan sedang dilaksanakan seperti: Ring Road 3, Ring Road 4, Ho Chi Minh City - Thu Dau Mot - Chon Thanh Expressway... potensi pembangunan dan kelebihan Binh Duong dengan projek pangsapuri mampu milik juga dinilai sebagai kunci untuk menerajui pasaran pada masa akan datang.

Sementara itu, di Ho Chi Minh City, bekalan utama semasa masih dalam segmen mewah, menyumbang 91% daripada bekalan yang baru dilancarkan pada suku kedua. Projek-projek ini tertumpu di Thu Duc City dan merekodkan kapasiti penggunaan yang sangat rendah. Atas sebab itu, sejak kebelakangan ini, harga jualan utama tidak turun naik dengan kuat, manakala harga sekunder terus menurun, kecairan berada pada tahap yang rendah.

Menurut data DKRA, di Ho Chi Minh City, harga jualan tertinggi bagi projek baharu ialah hampir 95 juta VND/m2, harga jualan terendah ialah 43.5 juta VND/m2. Di Binh Duong, harga tertinggi ialah 49 juta VND/m2, yang terendah ialah 31.7 juta VND/m2. Bekalan baharu pada suku ketiga 2023 di Ho Chi Minh City mungkin meningkat, antara 1,200 - 1,500 unit, Binh Duong kira-kira 500 - 800 unit...

Dengan banyak projek pangsapuri murah, Binh Duong menjadi tempat yang terang dalam gambaran pasaran 2 — Sementara itu, di Ho Chi Minh City, kebanyakan projek adalah dalam segmen mewah, jadi kecairan tidak banyak bertambah baik.

Menurut pakar, walaupun Kerajaan sedang meningkatkan usaha untuk membuka sekatan pasaran hartanah, sentimen pelabur kekal tidak stabil selepas kemerosotan 2022. Ini telah membawa kepada aliran tunai yang berterusan ke dalam pasaran, terutamanya dalam segmen mewah. Bersama-sama dengan maklumat negatif yang berkaitan dengan ekonomi makro dunia, dalam jangka pendek, pelabur akan terus menunggu untuk "menangkap bahagian bawah".

Bagi pangsapuri mampu milik, disebabkan permintaan tinggi untuk perumahan, segmen dan projek perumahan sosial ini dianggap sebagai penyelamat pasaran pada akhir tahun. Apabila harga produk sesuai dengan keperluan dan kapasiti kewangan pembeli.

Untuk mewujudkan momentum bagi tempoh pemulihan ini, ramai pendapat percaya bahawa, selain daripada melaksanakan dasar, menyokong pakej pinjaman dengan faedah rendah juga merupakan faktor penting yang menyokong pemulihan pasaran hartanah. Sejak kebelakangan ini, Bank Negara telah terus mengurangkan kadar faedah operasi, tetapi untuk terus menurunkan kadar faedah pinjaman yang cukup untuk menarik pelabur kembali ke pasaran masih merupakan kisah 2024.

Berkongsi pandangan ini, dalam laporannya menilai keadaan pasaran hartanah dalam tempoh 6 bulan pertama tahun ini, Kementerian Pembinaan juga menyatakan bahawa pasaran terus lembap. Walaupun beberapa bank perdagangan telah mengurangkan kadar pinjaman, aktiviti pasaran masih belum aktif semula.

Sumber