Mansuhkan cadangan untuk mengira cukai 20% ke atas keuntungan daripada setiap pemindahan hartanah

Kementerian Kewangan baru-baru ini telah menghantar dokumen kepada Kementerian Kehakiman untuk penilaian draf Undang-undang mengenai Cukai Pendapatan Peribadi (penggantian).

Dalam draf ini, Kementerian Kewangan telah menggugurkan cadangan untuk mengenakan kadar cukai 20% ke atas pendapatan daripada pemindahan hartanah, dikira berdasarkan pendapatan daripada setiap transaksi (harga jualan tolak harga belian dan kos berkaitan).

Dalam penghujahan yang dilampirkan bersama draf undang-undang kepada Kementerian Kehakiman, tidak disebutkan kandungan meminda dan menyempurnakan peraturan mengenai pendapatan yang tertakluk kepada cukai pendapatan peribadi dan cara mengira cukai ke atas aktiviti pemindahan hartanah individu.

Mansuhkan cadangan untuk mengira cukai 20% ke atas keuntungan daripada setiap pemindahan hartanah - 1

Hartanah di Hanoi (Foto: Vu Tuan Anh).

Pendapatan daripada pemindahan hartanah merupakan sumber pendapatan penting dalam sistem cukai pendapatan peribadi. Sejak 2015, menurut Undang-undang yang meminda dan menambah beberapa artikel Undang-undang mengenai Cukai Pendapatan Peribadi, kadar cukai bersatu ialah 2% pada harga pemindahan hartanah.

Sebelum ini, dalam draf Undang-undang Cukai Pendapatan Peribadi (penggantian), Kementerian mencadangkan mengenakan cukai pendapatan peribadi kepada pemindahan hartanah oleh individu dengan mendarabkan pendapatan bercukai dengan kadar cukai sebanyak 20% bagi setiap pemindahan.

Pendapatan bercukai ini ditentukan oleh harga jualan tolak harga belian dan perbelanjaan munasabah yang berkaitan dengan menjana pendapatan daripada pemindahan hartanah.

Sekiranya harga belian dan kos berkaitan tidak ditentukan, cukai pendapatan peribadi dikira dengan mendarabkan harga jualan dengan kadar cukai. Kadar cukai dalam kes ini akan bergantung pada tempoh pemilikan, sehingga maksimum 10%.

Tempoh pegangan hartanah dikira dari masa individu mempunyai hak untuk memiliki dan menggunakan hartanah (dari tarikh kuat kuasa Undang-undang mengenai Cukai Pendapatan Peribadi (penggantian)) hingga masa pemindahan.

Untuk hartanah yang diperoleh daripada warisan, kadar cukai pindahan kekal sama seperti semasa, pada 2%, dan tidak dikira berdasarkan tempoh pegangan. Sebabnya, Kanun Sivil menetapkan bahawa pewarisan adalah pemindahan harta daripada orang yang telah mati kepada orang yang masih hidup, berbeza dengan memberi atau menderma harta tanah.

Masa untuk menentukan pendapatan bercukai daripada pemindahan harta tanah ialah masa apabila kontrak pemindahan berkuat kuasa atau masa pendaftaran hak untuk menggunakan dan memiliki hartanah.

Sebelum ini, menurut Kementerian Kewangan, beberapa negara telah menggunakan dasar cukai untuk mengehadkan spekulasi hartanah.

Jerman mempunyai dua cukai utama: cukai pemindahan hartanah dan cukai pendapatan.

Cukai pendapatan ke atas hartanah dikenakan pada kadar 14% hingga 42%. Individu yang membeli dan menjual hartanah akan dikecualikan daripada cukai pendapatan apabila hartanah tersebut dimiliki selama lebih daripada 10 tahun atau hartanah tersebut tidak dianggap sebagai aset untuk tujuan perniagaan (jika individu tersebut memiliki hartanah ini dan mempunyai 3 transaksi dalam tempoh 5 tahun, hartanah yang dimiliki oleh individu ini adalah hartanah perniagaan).

Di AS, dasar anti-spekulasi dalam hartanah bergantung pada undang-undang setiap negeri. Peraturan di San Francisco (California) menyatakan bahawa jika seseorang individu menjual hartanah dalam tempoh 5 tahun pembelian, cukai pindahan progresif akan dikenakan berdasarkan tempoh pegangan.

Secara khusus, kadar cukai ialah 24% jika dijual pada tahun pertama; 22% jika dijual dalam 1-2 tahun; 20% dalam 2-3 tahun; 18% dalam 3-4 tahun dan 14% jika dipindahkan selepas 4-5 tahun.

Di Singapura, jika hartanah dibeli dan dijual semula dalam tahun pertama, perbezaan harga dikenakan cukai sebanyak 100%. Selepas 2 tahun, kadar cukai turun kepada 50% dan selepas 3 tahun ialah 25%.

Di Taiwan, kadar cukai ialah 15% jika dijual pada tahun pertama dan 10% jika dijual pada tahun kedua.

Di Malaysia, keuntungan daripada pelupusan hartanah dikenakan cukai mengikut tempoh pegangan: 30% jika dijual dalam tempoh 3 tahun pertama, 20% jika dipegang selama 3-4 tahun dan 15% jika dipegang selama 4-5 tahun.

Sumber: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/bo-de-xuat-tinh-thue-20-tren-lai-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-20250904174536877.htm