Menghapuskan syarat perancangan dalam draf peraturan pembahagian tanah

Bandar Ho Chi Minh: Alih keluar syarat perancangan dalam draf peraturan pembahagian tanah

Berbanding dengan draf peraturan pembahagian tanah yang sebelum ini dikeluarkan untuk ulasan, draf ini mempunyai perubahan besar, terutamanya penghapusan syarat perancangan.

Secara khusus, Draf Peraturan mengenai pembahagian dan penyatuan tanah di Bandar Ho Chi Minh mengikut Undang-undang Tanah 2024 telah menghapuskan syarat perancangan pada skala 1/2000 dan skala 1/500. Draf ini hanya mengawal selia pembahagian tanah untuk dua jenis tanah: tanah pertanian dan tanah kediaman. Syarat yang perlu untuk pembahagian tanah ialah memastikan keluasan minimum.

Pada masa yang sama, pembahagian tanah dan penyatuan tanah mesti memastikan akses; disambungkan ke laluan pengangkutan awam sedia ada; dan memastikan bekalan air, saliran dan keperluan lain yang diperlukan dengan cara yang munasabah.

Sekiranya pengguna tanah menyimpan sebahagian daripada kawasan plot tanah kediaman atau plot tanah dengan tanah kediaman dan tanah lain dalam plot tanah yang sama untuk dijadikan laluan pejalan kaki, apabila mengasingkan atau menggabungkan plot tanah, adalah tidak perlu menukar tujuan penggunaan tanah untuk kawasan tanah itu untuk membuat laluan pejalan kaki itu.

Draf ini hanya menetapkan pembahagian bidang tanah kepada dua jenis: tanah pertanian dan tanah kediaman. (Foto: Le Toan)

Dalam draf sebelumnya, untuk mengasingkan tanah pertanian terancang, tanah kediaman sedia ada dan tanah kediaman sedia ada untuk pengubahsuaian, adalah perlu untuk memastikan keadaan selaras dengan perancangan skala 1/2000. Bagi tanah kediaman dan tanah campuran yang baru dibina, adalah perlu untuk memenuhi perancangan terperinci 1/500.

Menurut pakar, peraturan agensi penggubal syarat perancangan "mengikat" tidak berbeza dengan melarang pembahagian tanah dan tidak mengikut peruntukan Undang-undang Tanah.

Bagaimanapun, mengulas mengenai draf peraturan pembahagian tanah baharu, peguam Nguyen Van Hau, Timbalan Ketua Persatuan Peguam Bandar Ho Chi Minh, berkata kandungan peraturan ini selaras dengan peruntukan Undang-undang Tanah 2024 dan Dekri 101/2024/ND-CP yang membimbing Undang-undang Tanah 2024 mengenai kandungan pembahagian dan penyatuan tanah.

Draf peraturan ini tidak mengklasifikasikan tanah perumahan yang baru dibina dan tanah campuran, yang merupakan konsep yang tidak diatur oleh undang-undang khususnya Undang-undang Tanah. Pada masa yang sama, draf ini tidak "mengikat" syarat perancangan untuk pembahagian tanah.

"Berbanding draf peraturan pembahagian tanah sebelum ini, draf ini adalah selaras dengan semangat Undang-undang Tanah dan sesuai dengan keperluan rakyat terhadap pembahagian tanah. Justeru, pendapat yang bertentangan pada persidangan sebelum ini telah diterima oleh agensi penggubal," kata peguam Hau.

Beberapa pakar lain juga berkata, sebagai tambahan kepada syarat keluasan minimum, draf ini memerlukan pembahagian tanah dan penyatuan tanah mesti memastikan akses. Bersambung ke laluan pengangkutan awam sedia ada. Memastikan bekalan air, saliran dan keperluan lain yang diperlukan dengan cara yang munasabah... Keadaan di atas sesuai dengan keadaan sebenar.

Berkenaan keluasan minimum pembahagian tanah. Untuk tanah pertanian: 500 m2 untuk tanah untuk tanaman tahunan, tanah pertanian lain. 1,000 m2 untuk tanah untuk tanaman saka, tanah akuakultur, tanah membuat garam, dan tanah ternakan pekat.

Bagi tanah kediaman, peraturan membahagikannya kepada 3 kawasan dengan syarat keluasan minimum, lebar hadapan dan kedalaman plot.

Khususnya, kawasan 1 termasuk daerah: 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh dan Tan Phu. Petak tanah kediaman yang dibentuk dan petak tanah kediaman yang tinggal selepas pecah bahagian mestilah mempunyai keluasan minimum 36 m2, dengan lebar hadapan dan kedalaman tidak kurang daripada 3 m.

Kawasan 2 termasuk daerah: 7, 12, Binh Tan, Thu Duc City dan bandar-bandar daerah. Petak tanah kediaman yang dibentuk dan petak tanah kediaman yang tinggal selepas pecah bahagian mestilah mempunyai keluasan minimum 50m2, dengan lebar hadapan dan kedalaman tidak kurang daripada 4m.

Kawasan 3 termasuk daerah seperti: Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Hon, Nha Be, Can Gio (kecuali bandar). Petak tanah kediaman yang terbentuk dan petak tanah kediaman yang tinggal selepas pembahagian mestilah mempunyai keluasan minimum 80 m2, dengan lebar hadapan dan kedalaman tidak kurang daripada 5 m.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-bo-dieu-kien-ve-quy-hoach-trong-du-thao-quy-dinh-tach-thua-d224412.html