Mengabaikan Wall Street, jutawan buatan sendiri membina empayar $1.2 bilion dari tanah yang dilupakan

(Dan Tri) - Tanpa satu saham atau bon, jutawan Pat Neal masih membina empayar $1.2 bilion dari tanah yang dilupakan. Rahsianya adalah strategi yang sangat mudah.

Setiap pagi pada jam 5 pagi, semasa dia bersiap untuk hari itu, pembina jutawan Pat Neal merenung pasaran kewangan. "Proses pemikiran biasanya bermula di bilik mandi dan berakhir pada pukul 8 pagi," katanya. Persoalan yang dia tanyakan kepada dirinya sendiri ialah: "Apa yang akan dilakukan oleh hasil Perbendaharaan 10 tahun hari ini?"

Tetapi inilah perkara yang pelik: Neal tidak memiliki satu bon Perbendaharaan. Malah, anggaran nilai bersihnya sebanyak $1.2 bilion tidak termasuk saham atau bon yang didagangkan secara terbuka. Dia menjejaki pasaran ini untuk satu tujuan: untuk meramalkan sentimen dan tabiat perbelanjaan pembeli rumahnya.

Bagi dirinya, hampir semua kekayaannya dicurahkan ke satu tempat, syarikat pembinaan Neal Communities, yang dibinanya sejak 1970, dengan lebih daripada 25,000 rumah dibina di seluruh Florida.

"Saya suka mengawal masa depan saya sendiri," jelas Neal, 76. Falsafah ini menjelaskan mengapa dia terus melabur semula dalam perniagaannya sendiri. "Saya tidak hidup mewah. Dan rancangan persaraan saya adalah perniagaan. Kami tidak memerlukan dana pencen kerana kami tidak bercadang untuk bersara." Apabila dia memerlukan wang tunai tambahan, dia menjual tanah yang belum dibangunkan dari bank tanahnya yang luas.

Laluan ke falsafah "kawalan diri" ini bukanlah jalan yang lancar. Ia dibentuk oleh kejatuhan yang menyakitkan di pasaran saham, tempat yang pernah dia percayai.

Jatuh dari Wall Street dan Bersumpah untuk Meninggalkan Pasaran

Sebelum menjadi mogul hartanah, Pat Neal adalah seorang ahli perniagaan yang cemerlang. Membesar di Iowa pada tahun 1950-an, dia belajar lebih awal tentang cara menjana wang: membotolkan detergen dobi, memotong rumput, menghantar surat khabar dan memulakan perkhidmatan pembersihan. Menjelang sekolah menengah, dia membuat beribu-ribu dolar setahun, kadang-kadang lebih daripada ibunya, seorang guru.

Pelaburan pertamanya datang pada usia 16: 100 saham Iowa Beef Packers untuk $1,500. Dia menjualnya di kolej dengan harga $3,000, menggandakan modal awalnya. Kejayaan awal itu meyakinkannya bahawa pasaran saham adalah taman permainan yang subur.

Nasib baik tidak kekal, bagaimanapun. Pada awal tahun 1970, broker pertama Neal menasihatinya untuk membeli 100 saham Delta Corporation, sebuah syarikat pinjaman rumah mudah alih, pada $28 sesaham. Selepas rali ringkas, saham menjunam selepas laporan pendapatan yang teruk. Broker itu menasihatinya untuk "turun purata" pada $14. Neal berbuat demikian, hanya untuk melihat tanpa berdaya apabila keseluruhan pelaburannya hilang apabila syarikat itu muflis dan saham menjunam ke sifar.

Ironinya, broker itu kemudiannya meninggalkan industri dan menjadi tukang daging.

Selepas "tidak menjadi lebih baik" dengan broker keduanya, Neal membuat keputusan yang mengubah kerjaya, berhenti membeli saham sama sekali selepas 1972. Dia menyedari bahawa dengan melabur dalam saham, dia meletakkan nasib kewangannya di tangan orang yang tidak dikenali. Daripada abu pengalaman itu, lahirlah falsafah pelaburan baharu, strategi yang dia boleh mengemudi dan mengawal dirinya.

Selepas dua pelaburan saham yang gagal, Neal meninggalkan pasaran saham dan memberi tumpuan sepenuhnya kepada hartanah (Foto: Donald Gregory).

Falsafah memburu "helang": Beli tanah sebelum jalan terbentuk

Pat Neal meninggalkan Wall Street dan menumpukan tenaga, fikiran dan kewangannya pada perkara yang paling diketahuinya: membina rumah. Strategi beliau, walaupun kelihatan mudah, adalah satu daripada penguasaan dan pandangan jauh: melihat peluang sebelum orang ramai melakukannya.

"Saya dan anak-anak lelaki saya tahu lebih banyak tentang peluang tanah daripada orang lain," katanya. Ini bukan kebanggaan, tetapi bukti kerja tanpa henti. Dia tidak duduk di pejabat menganalisis carta. Sebaliknya, dia dan anak-anaknya menghabiskan hari-hari mereka menjejak tanah, menelefon kenalan tempatan, membaca obituari untuk mencari waris yang ingin menjual, dan memantau dengan teliti setiap keputusan perancangan kecil.

“Strategi saya ialah membeli tanah sebelum ia dibangunkan,” tegasnya. "Pelaburan ialah perniagaan berasaskan pengetahuan. Pengetahuan unik akan membantu anda mencapai pulangan yang lebih tinggi daripada purata."

Taktik ini telah membawanya beberapa tawaran yang luar biasa. Contoh klasik ialah pembelian estet memburu LeBamby seluas 1,087 ekar oleh Neal pada akhir 1980-an dengan harga kira-kira 10 sen bagi setiap kaki persegi. Apa yang penjual tidak tahu, tetapi Neal tahu, ialah lebuh raya antara negeri akan dibina betul-betul di sebelahnya. "Apabila jalan penghubung telah siap, " dia mengimbas kembali, "saya dapat menjual sebahagian daripada tanah itu dengan harga $57 setiap kaki persegi."

Satu lagi masalah besar adalah pada 2014, apabila dia dan anaknya membeli sebidang tanah yang dirampas oleh bank dengan harga hanya $6,000 ekar. Mereka melihat potensi yang tidak dilihat oleh bank. Selepas membangunkannya, mereka menjual sebahagian tahun lepas sebanyak $250,000 ekar. Komen Neal sekali lagi menekankan kepentingan pemahaman yang mendalam: "Mereka tidak tahu nilai sebenar tanah mereka."

Daripada strategi jutawan kepada buku panduan untuk pelabur moden

Sudah tentu, tidak semua orang mempunyai modal, masa dan rangkaian untuk membuat tawaran "memburu tanah" berskala besar seperti Pat Neal. Tetapi kisahnya bukan untuk kita kagumi dari jauh, tetapi untuk belajar dari pemikiran teras. Nasib baik, dalam zaman teknologi, menerapkan prinsip Neal menjadi lebih mudah berbanding sebelum ini, walaupun dengan modal yang sederhana.

Peraturan pertama Neal ialah akses. Dia mendapat akses kepada hartanah utama dengan modal yang banyak. Hari ini, pelabur kecil boleh mengakses hartanah berpotensi melalui platform crowdfunding. Di pasaran maju seperti AS, platform seperti Arrived (disokong oleh Jeff Bezos) membolehkan anda membeli bahagian hartanah sewa dengan hanya beberapa ratus dolar. Anda menjadi "pemilik bersama", mendapat manfaat daripada penghargaan dan pendapatan sewa tanpa perlu menguruskan harta itu secara langsung.

Prinsip kedua Neal ialah mencipta nilai yang stabil. Dia membina komuniti kediaman yang menjana aliran tunai yang mampan. Bagi pelabur individu, mencari kestabilan yang serupa boleh datang daripada hartanah komersial dengan "penyewa emas" - jenama besar dan bereputasi.

Bayangkan anda memiliki sebahagian daripada ruang yang dipajakkan kepada rangkaian runcit terkemuka seperti WinMart+, Circle K atau bank utama secara jangka panjang. Inilah intipati pelaburan dalam hartanah komersial dengan penyewa jenama nasional. Platform seperti First National Realty Partners (FNRP) di AS mengkhususkan diri dalam model ini, membenarkan pelabur memiliki bahagian pusat beli-belah dengan pasar raya besar sebagai penyewa utama.

Daya tarikan model ini, terutamanya dengan kontrak Triple Net Lease (NNN), ialah hampir semua kos operasi, penyelenggaraan, cukai... dibayar oleh penyewa. Pelabur hanya "duduk diam" dan menerima aliran tunai sewa yang stabil. Ini adalah strategi pendapatan pasif yang sangat berkesan, meminimumkan risiko daripada penyewa yang tidak boleh dipercayai.

Pelabur individu boleh menggunakan sepenuhnya prinsip teras Neal berkat sokongan alat dan platform moden (Foto: Guerin Blask).

Prinsip terakhir dan terpenting Neal ialah pengurusan strategik. Dia tidak hanya membeli dan memegang. Dia merancang, membangun dan mengoptimumkan segala-galanya daripada undang-undang, cukai, kepada strategi pembiayaan. Pelabur moden memerlukan "otak" pengurusan aset yang begitu komprehensif.

Platform pengurusan kekayaan digital seperti Range di AS direka untuk menyepadukan setiap aspek: daripada pelaburan, kepada perancangan cukai, kepada perancangan harta pusaka, kepada nasihat persaraan. Untuk pelabur hartanah, alat ini membantu menjawab soalan sukar: Apakah struktur undang-undang yang perlu saya gunakan untuk perjanjian ini? Bagaimanakah membeli hartanah lain akan menjejaskan aliran tunai dan cukai saya? Bilakah saya perlu membiayai semula pinjaman saya?

Walaupun anda tidak memerlukan platform yang kompleks, pemikiran ini sangat penting. Sebelum setiap keputusan, buat pelan terperinci, berunding dengan pakar cukai, undang-undang dan kewangan. Lihat di luar harga belian dan potensi peningkatan, dan pertimbangkan gambaran penuh aliran tunai, kos dan risiko.

Kawalan di tangan anda

Kisah Pat Neal adalah peringatan yang kuat bahawa jalan menuju kekayaan bukan sahaja termasuk jalan yang dipanggil "saham." Hartanah, apabila didekati dengan pemikiran yang betul, menawarkan sesuatu yang aset kertas tidak boleh: mengawal.

Pat Neal mendapat kawalan melalui modal yang besar dan lawatan lapangan tanpa jemu. Hari ini, anda boleh mendapatkan kawalan melalui alat lain: pengetahuan, teknologi dan pemikiran strategik. Laluan "helang" hartanah bukan lagi domain eksklusif jutawan.

Dengan belajar daripada mereka yang telah pergi sebelum ini dan memanfaatkan alatan moden, anda benar-benar boleh mula membina empayar kewangan anda sendiri, kukuh dan tahan lama, daripada "bata" yang anda pilih dan bina sendiri.

Sumber: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/bo-qua-pho-wall-ty-phu-tu-than-dung-de-che-12-ty-usd-tu-dat-bi-lang-quen-20250811211323418.htm