Kementerian Pembinaan: Tiada peraturan yang melarang penyewaan pangsapuri untuk tujuan kediaman.

Undang-undang Perumahan 2023 menetapkan bahawa pemilik rumah mempunyai hak untuk "menggunakan perumahan untuk tujuan kediaman dan tujuan lain yang tidak dilarang oleh undang-undang". Apakah yang perlu saya lakukan jika saya menyewa sebuah apartmen?

Bangunan pangsapuri Saigon Royal menyiarkan notis kepada pelancong yang menyatakan perniagaan penginapan jangka pendek di bangunan pangsapuri itu adalah melanggar undang-undang - Foto: TTD

Baru-baru ini, mereka yang menyediakan perkhidmatan sewa pangsapuri jangka pendek menggunakan model Airbnb menerima dokumen daripada pengurusan bangunan pangsapuri Saigon Royal.

Menurut dokumen itu, pengurusan bangunan mengatakan bahawa pangsapuri adalah untuk tujuan kediaman sahaja, bukan untuk perniagaan penginapan jangka pendek, dan perniagaan penginapan jangka pendek di bangunan pangsapuri adalah melanggar undang-undang. Mengenai penyewa pangsapuri pula, pihak pengurusan berkata tetamu menyewa pangsapuri itu daripada peniaga haram, jadi mereka akan merekodkan maklumat penginapan tetamu untuk dilaporkan kepada pihak berkuasa.

Di samping itu, pengurusan bangunan juga memberi amaran bahawa penyewa boleh diperiksa oleh pihak berkuasa tanpa notis kerana perbuatan menyalahi undang-undang tuan tanah (perniagaan haram dan organisasi kediaman), dan penyewa mungkin terlibat. Bangunan itu juga mewajibkan penyewa tidak menggunakan kemudahan yang dikhaskan untuk penduduk.

Seorang tuan tanah di Saigon Royal berkata adalah munasabah untuk memaklumkan penyewa tentang peraturan am untuk memastikan kehidupan penduduk di bangunan pangsapuri. Walau bagaimanapun, dokumen yang menyatakan bahawa perkhidmatan perniagaan penginapan jangka pendek adalah menyalahi undang-undang dan meminta penyewa melaporkan kepada saluran tempahan akan menjejaskan perkhidmatan ini.

Menurut unit pengurusan bangunan, hakikat bahawa pemilik pangsapuri menyewakan rumah dan bilik mereka kepada pelancong untuk tujuan penginapan jangka pendek adalah melanggar Undang-undang Perumahan. Di samping itu, isu mengeksploitasi pangsapuri untuk perniagaan sewa jangka pendek mewujudkan jurang antara kumpulan pemilik yang menyewa pangsapuri jangka pendek dan kumpulan pemilik yang tinggal di bangunan itu. Untuk menyelesaikan situasi ini secara menyeluruh, unit pengurusan bangunan percaya bahawa pihak berkuasa harus mempunyai langkah komprehensif seperti menyediakan panduan khusus mengenai pengurusan bangunan pangsapuri mengenai aktiviti perniagaan penginapan jangka pendek seperti yang telah dilakukan oleh banyak negara di dunia .

Berkenaan isu ini, Kementerian Pembinaan baru sahaja mengeluarkan dokumen menjawab petisyen penduduk di Bandaraya Ho Chi Minh. Secara khusus, Kementerian Pembinaan menyatakan bahawa Undang-undang Perumahan 2023 menetapkan bahawa pemilik rumah mempunyai hak untuk "menggunakan perumahan untuk tujuan kediaman dan tujuan lain yang tidak dilarang oleh undang-undang". Menurut Kementerian Pembinaan, peruntukan mengenai perbuatan terlarang dalam pengurusan dan penggunaan bangunan pangsapuri dalam undang-undang ini tidak melarang pemilik daripada menyewakan pangsapuri untuk tujuan kediaman.

Selain itu, Kementerian Pembinaan memberi panduan bahawa dalam kes penyewaan rumah (termasuk penyewaan melalui Airbnb), perumahan yang disewa mesti memenuhi syarat yang dinyatakan dalam Perkara 160 Undang-undang Perumahan 2023. Pihak yang mengambil bahagian dalam urus niaga perumahan mesti memenuhi syarat yang dinyatakan dalam Perkara 161 Undang-undang Perumahan 2023, dan pihak-pihak mesti membuat kontrak sewa perumahan mengikut peruntukan Perkara 162 dan 163 Undang-undang Perumahan 2023.

Selain itu, sekiranya menggunakan rumah untuk menjalankan perniagaan penginapan pelancongan , ia juga perlu mematuhi peruntukan undang-undang mengenai pelancongan.

Sumber: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-khong-co-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-chung-cu-de-o-20241112122032487.htm