'Letupan' dalam bekalan pangsapuri mewah dan mewah di Hanoi, harga jualan melangit

"Letupan" bekalan mewah dan mewah di Hanoi

Menurut Pusat Penyelidikan Pasaran dan Wawasan Pelanggan OneHousing, bekalan apartmen baharu di Hanoi pada suku kedua 2024 mencapai 8,400 unit, meningkat 97% berbanding suku pertama 2024.

Bilangan bekalan pangsapuri baharu pada suku tersebut hampir bersamaan dengan bilangan bekalan pangsapuri baharu dibuka di Hanoi pada sepanjang tahun 2023.

Bilangan bekalan pangsapuri baharu pada suku kedua 2024 hampir bersamaan dengan bilangan bekalan pangsapuri baharu di Hanoi sepanjang tahun 2023. (Foto: TT)

Daripada jumlah itu, segmen pangsapuri mewah menyumbang 61%. Bekalan mewah telah meningkatkan bahagian pasarannya dengan kukuh, mencecah 36% daripada jumlah pasaran dan kebanyakannya tertumpu di Barat Hanoi. Sementara itu, bekalan pangsapuri kelas pertengahan hanya mencapai 2.3%.

Penggunaan pada suku kedua 2024 mencecah 8,300 unit, 4.5 kali lebih tinggi daripada tempoh sama tahun lalu dan meningkat 43% berbanding suku kedua 2022.

Harga jualan utama pangsapuri Hanoi pada suku kedua 2024 akan mencecah kira-kira VND65 juta/m2, naik 25% berbanding suku pertama 2024 dan naik 30% berbanding tempoh yang sama pada 2023, disebabkan bekalan baharu kebanyakannya mewah dan mewah.

Menurut Encik Tran Minh Tien, Pengarah Pusat Penyelidikan Pasaran dan Wawasan Pelanggan OneHousing, bekalan dan penggunaan kedua-duanya mencapai tahap tertinggi sejak 2021, yang merupakan petanda bahawa pasaran pangsapuri Hanoi pulih dengan kukuh.

Khususnya, beberapa projek mewah mewah dengan harga yang agak tinggi telah habis dijual dalam masa yang singkat, menunjukkan permintaan pasaran yang sangat tinggi untuk segmen pangsapuri.

Menurut penjelasan Encik Tien, terdapat 3 sebab utama untuk menjelaskan fenomena ini.

Pertama, jenis pangsapuri yang mudah tunai seperti studio dan 1 bilik tidur digemari pelabur sejak kebelakangan ini kerana mudah untuk disewakan dengan aliran tunai bulanan, pada masa yang sama mempunyai potensi yang baik untuk kenaikan harga, jadi ia sentiasa dalam keadaan habis dijual pada kali pertama dibuka untuk jualan.

Kedua, kadar faedah pinjaman hartanah pada suku kedua kekal rendah dengan pakej pinjaman antara 50 - 80% daripada nilai pangsapuri.

Dasar jualan melanjutkan kemajuan pembayaran sebanyak 2%-5% daripada nilai pangsapuri setiap tempoh dengan tempoh sokongan faedah yang panjang juga digunakan oleh pelabur, membantu pelanggan melanjutkan aliran tunai pembayaran mereka dan pada masa yang sama merangsang permintaan untuk pembelian rumah.

Ketiga, Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan, Undang-undang Perniagaan Harta Tanah (pindaan) dan Undang-undang Institusi Kredit diminta oleh Perdana Menteri untuk mempercepatkan kemajuan pembangunan garis panduan pelaksanaan undang-undang itu supaya ia boleh berkuat kuasa pada 1 Ogos 2024, yang sebahagiannya telah membantu pasaran berasa selamat dalam perdagangan secara stabil dan mampan.

“Dengan pertumbuhan kukuh pasaran pangsapuri Hanoi pada suku kedua, dan tiga Undang-undang Hartanah berkaitan yang berkuat kuasa pada masa akan datang, ia akan menjadi daya penggerak penting untuk pasaran pada separuh kedua 2024,” kata Encik Tien.

Harga kekal tinggi, dagangan sekunder masih meningkat 40%

Mengenai pasaran pemindahan, pada suku kedua 2024, urus niaga sekunder mencapai 23,000 unit, peningkatan mendadak sebanyak 40% berbanding suku pertama 2024, yang mana urus niaga tanah kediaman menyumbang sebahagian besar, 57% daripada jumlah urus niaga.

Mengenai tanah kediaman, jumlah transaksi dalam tempoh 6 bulan pertama 2024 mencapai 22,000 unit. Pada suku kedua 2024 sahaja, jumlah urus niaga mencecah 13,000 unit, meningkat 50% berbanding suku pertama 2024 berikutan peningkatan mendadak dalam transaksi pada April 2024.

Daerah Ha Dong dan Long Bien terus mendahului dalam urus niaga tanah kediaman, menyumbang lebih daripada 40% bahagian pasaran, diikuti oleh Hoang Mai, Gia Lam dan Dong Da.

Terutamanya, volum urus niaga di daerah Long Bien melonjak pada suku kedua 2024 sebanyak 2,700 unit, meningkat 93% berbanding suku pertama 2024, menjadi daerah dengan urus niaga terbanyak pada suku kedua 2024.

Encik Tran Minh Tien berkata bahawa ekonomi Vietnam dalam tempoh 6 bulan pertama 2024 juga meningkat lebih tinggi daripada jangkaan. Secara amnya, KDNK dalam tempoh 6 bulan pertama 2024 meningkat sebanyak 6.42% berbanding tempoh yang sama pada 2023, lebih tinggi daripada suku pertama 2024, dan lebih tinggi daripada ramalan Bank Dunia untuk sepanjang tahun (kira-kira 6%). CPI cenderung meningkat secara berterusan dari 2023, mencapai 4%, menghampiri sasaran kerajaan 4 - 4.5%.

“FED dan ECB dijangka mengurangkan kadar faedah pada akhir tahun, yang akan membantu mengurangkan tekanan inflasi pada bulan-bulan terakhir 2024. Jika keadaan dunia menggalakkan, CPI dan kadar pertukaran kekal rendah, ekonomi dalam tempoh 6 bulan terakhir 2024 akan terus mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk pasaran hartanah,” tambah Encik Tran Minh Tien.

Sumber: https://www.congluan.vn/bung-no-nguon-cung-can-ho-cao-cap-va-hang-sang-tai-ha-noi-gia-ban-cao-chot-vot-post303964.html