Bagaimana untuk menyelesaikan paradoks pasaran hartanah yang sukar, harga rumah masih tinggi?

Baru-baru ini, Pejabat Kerajaan mengeluarkan Notis kesimpulan Perdana Menteri di Persidangan "Penyelesaian untuk menghapuskan kesukaran dalam pertumbuhan kredit untuk pengeluaran dan perniagaan, menggalakkan pertumbuhan dan menstabilkan ekonomi makro".

Dalam pengumuman itu, Perdana Menteri menugaskan Kementerian Pembinaan untuk memantau dengan teliti perkembangan dalam pasaran hartanah untuk segera menasihati dan mencadangkan dasar yang sesuai dan berkesan untuk menggalakkan pembangunan pasaran.

Pada masa yang sama, Kementerian Pembinaan dikehendaki membimbing perusahaan hartanah untuk menyusun semula segmen dan mengurangkan harga produk. Terdapat penyelesaian yang sesuai, tepat pada masanya dan berkesan untuk menyusun semula segmen bagi mereka yang mempunyai keperluan sebenar, perumahan sosial, perumahan untuk pekerja dan mereka yang berpendapatan rendah.

Paradoks pasaran hartanah yang sukar, harga rumah masih meningkat secara mendadak

Melihat kepada realiti pasaran hartanah sejak kebelakangan ini, bercakap dengan Nguoi Dua Tin, Encik Nguyen Van Dinh - Naib Presiden Persatuan Hartanah Vietnam, Presiden Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) menyatakan realiti bahawa sejak kebelakangan ini, walaupun pasaran hartanah menghadapi banyak kesukaran, harga hartanah masih "berlabuh" pada harga yang tinggi.

Malah segmen pangsapuri di bandar-bandar besar masih mengekalkan momentum menaiknya, menetapkan paras harga baharu ke paras tertinggi, jauh melebihi pendapatan majoriti orang. Berbeza dengan penurunan harga dan kecairan produk tanah, vila, rumah kedai, rumah bandar, dan rumah bandar.

Encik Nguyen Van Dinh - Naib Presiden Persatuan Hartanah Vietnam, Presiden Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS).

Menurut data VARS, harga hartanah telah meningkat berpuluh-puluh kali ganda dalam tempoh 10 tahun yang lalu. Pada tahun 2021 sahaja, purata harga rumah meningkat dua digit. Kadar faedah yang rendah dan rekod inflasi yang tinggi merupakan faktor yang menyumbang kepada kenaikan mendadak harga rumah, tetapi masalah utama ialah kemerosotan dalam penawaran.

Seiring dengan itu, permintaan untuk perumahan sentiasa meningkat, meletakkan "tekanan" ke atas bekalan, mendorong harga hartanah untuk terus mewujudkan tahap baru.

Menurut anggaran VARS, setiap tahun Vietnam akan mengalami kekurangan kira-kira 300,000 unit rumah berikutan kemunculan isi rumah bandar baharu, terutamanya daripada keperluan untuk "hidup berasingan" generasi muda yang berpisah daripada keluarga besar.

"Kekurangan serius ini sudah tentu akan mendorong harga perumahan lebih tinggi lagi," Encik Dinh meramalkan.

Walaupun pasaran hartanah menghadapi banyak kesukaran, harga hartanah masih "berlabuh" pada harga yang tinggi.

Turut menyatakan pendapatnya mengenai isu di atas, memetik statistik dari Institut Penyelidikan Pembangunan Perniagaan, Dr Le Xuan Nghia - Pengarah Institut Penyelidikan Pembangunan Perniagaan, Ahli Majlis Penasihat Dasar Kewangan dan Monetari Negara berkata bahawa dalam tempoh 2 dekad yang lalu, harga hartanah telah meningkat 4 kali lebih cepat daripada kadar pertumbuhan harga emas. Itu menunjukkan bahawa, dalam apa jua konteks, hartanah sentiasa menjadi saluran pelaburan yang menarik.

Berkongsi lebih lanjut, Encik Nghia berkata, melihat kepada realiti pasaran hartanah Vietnam, dapat dilihat bahawa Vietnam adalah pasaran yang kekurangan bekalan, manakala permintaan tinggi dalam jangka pendek dan panjang.

"Segmen yang memerlukan bekalan yang besar tetapi tidak memilikinya ialah rumah mampu milik dan perumahan sosial kerana kekurangan mekanisme, tanah, dan modal. Dalam tempoh 5 tahun yang lalu, pelesenan dan pelaksanaan projek telah menurun dengan mendadak, terutamanya dalam tempoh 2 tahun kebelakangan ini, hampir tiada projek baharu dilancarkan, menyebabkan bekalan hartanah kediaman semakin berkurangan," kata Encik Nghia.

Penurunan taraf Hartanah: Di Mana Untuk Bermula?

Ramalan untuk 2024, Pengerusi VARS Nguyen Van Dinh berkata harga hartanah akan terus meningkat terutama dalam segmen pangsapuri.

Pada masa yang sama, Encik Dinh juga menjelaskan, "Harga pangsapuri yang tinggi bukan sahaja kerana pelabur cuba mengekalkan harga yang tinggi, tetapi juga kerana kos pelaburan dan pembinaan meningkat disebabkan oleh kenaikan harga bahan input, kos buruh, dan kos akses kewangan. Di samping itu, kos untuk mewujudkan dana tanah adalah terlalu tinggi dan banyak kos "tidak dinamakan" timbul apabila melaksanakan pelaburan, pembinaan, dan pembangunan projek, menyukarkan ia untuk mengurangkan harga pelaburan, pembinaan dan pembangunan projek.

Di samping itu, kadar faedah yang rendah dan rekod inflasi yang tinggi pada tempoh sebelumnya turut menjadi faktor penyumbang kepada kenaikan mendadak harga rumah, tetapi teras masalahnya ialah penurunan bekalan.

Walau bagaimanapun, Encik Dinh juga menyatakan bahawa hartanah adalah produk yang sangat setempat, harga hartanah akan meningkat pada kadar yang berbeza di kawasan dan pasaran yang berbeza, terutamanya bergantung kepada keseimbangan bekalan dan permintaan.

Sehubungan itu, Encik Nguyen Van Dinh berkata bahawa untuk menstruktur semula segmen dan mengurangkan kos produk, perlu ada "usaha bersama", penyatuan sudut pandangan, kaedah pelaksanaan, dan penyelarasan banyak subjek dan komponen, daripada agensi pengurusan Negeri kepada Perusahaan dan Bank.

Khususnya, Negeri perlu mengkaji dan memendekkan prosedur pentadbiran mengenai pelaburan dan pembinaan, membangunkan rancangan untuk mengira bayaran guna tanah dan pembersihan tapak untuk menyokong perniagaan; Bank Negara mempunyai program kredit tambahan dengan kadar faedah keutamaan untuk pelabur membangunkan rumah mampu milik dan pembeli rumah.

Di pihak pelabur pula, Encik Dinh menyatakan bahawa perniagaan juga perlu mengkaji semula portfolio projek pelaburan mereka secara proaktif, menyusun semula hutang secara proaktif dan merancang aliran tunai, mengurangkan jangkaan keuntungan, malah menerima jualan pada kerugian, menggunakan keuntungan dari tahun-tahun sebelumnya untuk mengekalkan operasi dan secara proaktif berorientasikan ke arah segmen harga mampu milik untuk memastikan kapasiti penyerapan apabila membawa produk ke pasaran.

Dr. Le Xuan Nghia - Pengarah Institut Penyelidikan Pembangunan Perniagaan, Ahli Majlis Penasihat Dasar Kewangan dan Monetari Negara.

Di samping itu, Dr Le Xuan Nghia berkata dalam masa terdekat, jika pasaran hartanah mempunyai produk dengan prosedur undang-undang yang baik, projek dengan sumber dan harga yang berpatutan, permintaan akan menjadi sangat besar.

Ketika membuat ramalan, Encik Nghia menganalisis bahawa pasaran boleh mewujudkan tahap harga baharu ke arah pertumbuhan yang berterusan. Bagaimanapun, dengan "sokongan" daripada dasar, Encik Nghia menyatakan harapannya bahawa harga hartanah akan meningkat ke arah yang stabil, sihat dan "boleh diterima".

Sehubungan itu, pakar itu menekankan bahawa tahap harga baharu di atas akan menstruktur semula pasaran hartanah dengan cara yang paling berkesan dan pada masa itu, mana-mana perniagaan atau pelabur yang boleh menahan paras harga di atas boleh bertahan, jika tidak, mereka perlu menyusun semula perniagaan mereka mengikut prinsip pasaran .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/cach-nao-hoa-giai-nghich-ly-thi-truong-bds-kho-gia-nha-van-neo-cao-a642725.html