Gambar jarak dekat tanah 'emas' yang terbiar selama hampir 10 tahun di tengah-tengah Bandar Ho Chi Minh

Plot tanah No. 135 Nguyen Hue dan 39 Le Loi (Wad Sai Gon, Ho Chi Minh City), dengan keluasan lebih 9,000 m², dijangka menjadi pusat perkhidmatan komersial 40 tingkat, yang memulakan pembinaan pada 2017 dan siap pada 2020. Bagaimanapun, selepas Pusat Perdagangan Cukai Dirobohkan pada 2016, projek itu masih belum dilaksanakan, menyebabkan dana tanah utama di jalan Nguyen Hue - Le Loi kosong selama hampir 10 tahun.

Pada 2021, Saigon Trading Group - One Member Co., Ltd. (Satra) mencadangkan untuk memajak tanah tanpa lelong bagi melaksanakan projek tersebut, namun kementerian dan cawangan menyatakan cadangan ini tidak sesuai kerana tanah tersebut adalah hak milik awam dan bidang pelaburan berada di luar bidang perniagaan utama. Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh kemudiannya menugaskan Jabatan Kewangan untuk membimbing perusahaan dalam melaksanakan rancangan pengaturan dan pengendalian tanah mengikut Dekri 167 dan menjelaskan kesahihan projek itu.

Dirakam oleh VTC News Electronic Newspaper wartawan, kawasan tanah emas Pusat Dagangan Cukai yang dahulunya - simbol komersil Saigon yang berusia 130 tahun - masih kosong, dengan hanya beberapa pekerja yang memasang khemah untuk bersiap sedia untuk acara jangka pendek.

Pada Mei 2025, Satra mencadangkan Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh mencadangkan kepada Kerajaan untuk membenarkan perniagaan memajak tanah tanpa lelongan di bawah Undang-undang Tanah 2024 untuk terus melabur.

Syarikat itu berkata ia membelanjakan lebih daripada VND487 bilion semasa fasa penyediaan projek, termasuk lebih daripada VND300 bilion untuk pampasan dan sokongan penempatan semula. Sejak 2016, Satra terpaksa membayar lebih daripada VND640 bilion sewa tanah.

Satra percaya jika projek itu tidak diteruskan, perusahaan akan menghadapi kesukaran untuk memulihkan dan menyelesaikan perbelanjaan yang telah dibuat, termasuk 199 bilion VND sebagai pampasan untuk isi rumah dan lebih daripada 100 bilion VND sebagai sokongan tambahan 40% daripada nilai hartanah mengikut dasar bandar.

Pada September 2025, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City mengeluarkan Dokumen No. 2353, mengarahkan Satra untuk menyelaras dengan Jabatan Kewangan, Jabatan Pembinaan dan Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar untuk menyemak semua dokumen undang-undang, dengan jelas mentakrifkan syarat untuk terus menggunakan plot tanah di 135 Nguyen Hue - 39 Le Loi untuk melaksanakan projek.

Sekiranya tidak layak, perusahaan mesti mempunyai dokumen untuk memulangkan tanah kepada Negeri, mengikut peraturan mengenai susunan dan pengendalian rumah dan tanah milik kerajaan. Pada masa itu, Jawatankuasa Rakyat Wad Saigon akan mempengerusikan pemeriksaan, pengukuran, penyediaan rekod untuk pemulihan dan penyerahan tanah kepada Pusat Pembangunan Dana Tanah Ho Chi Minh City untuk pengurusan.

Menurut Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar, tanah Pusat Dagangan Cukai adalah harta awam, yang diperoleh semula daripada usaha sama Noga Saigon dan diserahkan kepada Satra untuk pengurusan. Oleh itu, penyelesaian yang paling boleh dilaksanakan pada masa ini adalah untuk perusahaan memulangkan semula tanah secara sukarela jika ia tidak lagi layak untuk dilaksanakan atau jika pihak berkuasa berwibawa tidak meluluskan projek pelaburan.

Encik Tran Trong Nghia - Ketua Jabatan Ekonomi , Infrastruktur dan Bandar Wad Saigon, berkata pada masa ini, jabatan, cawangan dan Satra sedang menyelaras untuk menyemak secara menyeluruh status semasa dan dokumen undang-undang untuk dilaporkan kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh untuk pertimbangan dan pengendalian muktamad. "Tanah Pusat Dagangan Cukai terletak di lokasi pusat, mempunyai nilai ekonomi, budaya dan landskap bandar yang hebat. Bandar mengarahkan untuk mengendalikannya dengan ketat, mengikut peraturan, memastikan penggunaan tanah yang berkesan, tidak membenarkan situasi terbengkalai atau penyalahgunaan berterusan," kata Encik Nghia.

Dibina pada tahun 1880, Tax Trade Center pernah menjadi pusat membeli-belah paling sibuk di Saigon, terletak di antara tiga jalan utama Nguyen Hue - Le Loi - Pasteur. Selepas dirobohkan untuk memberi laluan kepada projek pusat komersial yang menghubungkan ke Stesen Metro No. 1, tanah ini tidak digunakan semula sehingga kini.

Permintaan Bandaraya Ho Chi Minh agar Satra mentakrifkan dengan jelas keupayaannya untuk melaksanakan atau mengembalikan tanah itu dijangka menamatkan sisa yang telah berlarutan selama hampir sedekad dan tidak lama lagi meletakkan tanah emas ini dalam eksploitasi yang berkesan, layak untuk lokasi pusatnya di bandar.

Sumber: https://baolangson.vn/can-canh-khu-dat-vang-bo-hoang-gan-10-nam-giua-trung-tam-tp-hcm-5062226.html