Pangsapuri adalah satu-satunya tempat terang dalam pasaran hartanah di Ho Chi Minh City.

Banyak segmen mengalami kemerosotan dalam bekalan.

Menurut laporan pasaran hartanah Ho Chi Minh City dan kawasan sekitarnya pada suku ketiga 2023, baru-baru ini diumumkan oleh Kumpulan DKRA, pasaran hartanah di kawasan ini masih belum mendapat kejayaan.

Khusus untuk segmen tanah, pada suku ketiga 2023, bekalan daripada 6 projek telah direkodkan, termasuk 3 projek baharu dan 3 projek dibuka untuk jualan pada fasa seterusnya dengan 271 petak. Bekalan baharu pada suku tersebut mencatatkan penurunan mendadak, bersamaan hanya 21% berbanding tempoh yang sama pada 2022.

Penggunaan pasaran baharu masing-masing mencatatkan penurunan sebanyak 82% dan 88% berbanding suku sebelumnya dan tempoh yang sama tahun lalu. Urus niaga tertumpu terutamanya pada produk berharga di bawah VND20 juta/m2.

Long An ialah pasaran utama untuk jenis ini, menyumbang kira-kira 47% daripada bekalan dan 57% daripada penggunaan baharu. Paras harga utama tidak berubah berbanding pelancaran sebelum ini tetapi mencatatkan peningkatan 1% - 3% dalam tempoh yang sama.

Dasar insentif, diskaun, dsb. terus digunakan oleh pelabur untuk merangsang permintaan pasaran. Produk sekunder mempunyai penurunan purata 8% - 12% berbanding awal 2023. Transaksi timbul terutamanya dalam projek dengan infrastruktur dan prosedur undang-undang yang lengkap.

Penggunaan dalam segmen tanah menurun secara mendadak berbanding tempoh sebelumnya.

Mengenai rumah bandar dan vila, bekalan direkodkan daripada 4 projek, termasuk 2 projek baharu dan 2 projek dibuka untuk jualan pada fasa seterusnya dengan 144 unit. Bekalan baharu berkurangan sedikit sebanyak kira-kira 93% berbanding suku sebelumnya, bersamaan dengan kira-kira 5% berbanding tempoh yang sama pada 2022. Permintaan pasaran meningkat sedikit, merekodkan isyarat positif berbanding Q2/2023, tetapi masih agak rendah, hanya kira-kira 2% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Dong Nai ialah pasaran yang menyumbang sebahagian besar bekalan dan penggunaan baharu pada suku tersebut, dengan kadar masing-masing 47.2% dan 88%. Khususnya di Ho Chi Minh City, buat pertama kalinya, tiada bekalan baharu untuk dijual pada suku tersebut.

Paras harga utama jenis ini tidak banyak turun naik berbanding suku sebelumnya. Dasar insentif, diskaun, komitmen sewa hartanah, dsb. terus digunakan oleh pelabur untuk merangsang permintaan pasaran.

Mudah tunai pasaran sekunder berada pada paras purata, dengan harga mencatatkan penurunan purata sebanyak 11% - 15% berbanding awal tahun 2023. Dalam konteks kecairan pasaran yang merosot, tekanan faedah dan lain-lain, pelabur perlu memotong keuntungan/harga jualan untuk memulihkan aliran tunai.

Bagi jenis hartanah yang mencatatkan kemerosotan paling serius pada tahun 2023 iaitu hartanah resort, kedua-dua jenis vila peranginan dan rumah bandar/Rumah Kedai tidak merekodkan sebarang turun naik yang ketara dalam kedua-dua bekalan dan harga jualan. Sementara itu, permintaan untuk kedua-dua jenis ini kekal rendah, dan penggunaan rumah bandar/Rumah Kedai berada pada tahap terendah dalam tempoh 5 tahun yang lalu.

Hartanah resort masih tidak menunjukkan tanda-tanda peningkatan.

Mengulas mengenai pasaran hartanah resort, Kumpulan DKRA percaya bahawa ekonomi makro masih menghadapi banyak cabaran, aliran modal yang sukar, dan ia bergantung kepada pertumbuhan industri pelancongan, menjadikan pasaran resort secara amnya dan segmen rumah bandar/Rumah Kedai khususnya dijangka menghadapi banyak kesukaran pada masa akan datang.

Pangsapuri adalah titik terang pasaran pada suku ketiga 2023

Sehubungan itu, bekalan baharu bangunan pangsapuri datang daripada 17 projek, termasuk 1 projek baharu dan 16 projek dibuka untuk jualan dalam fasa seterusnya. Bekalan baharu pada S3/2023 adalah 2.5 kali lebih tinggi daripada suku sebelumnya tetapi hanya 83% berbanding tempoh yang sama. Daripada jumlah itu, di Ho Chi Minh City sahaja, ia menyumbang hampir 90% daripada pembukaan bekalan baharu untuk dijual di seluruh pasaran.

Di Ho Chi Minh City, segmen Kelas A menyumbang dua pertiga daripada bekalan baharu yang dilancarkan pada suku tersebut, dengan projek kebanyakannya tertumpu di Timur bandar. Segmen Kelas C kembali selepas lama tidak hadir, tetapi hanya menyumbang kira-kira 4% daripada jumlah bekalan baharu.

Pasaran mencatatkan tanda positif berbanding suku kedua 2023, kadar penggunaan bekalan baharu mencecah 72% dengan volum penggunaan 2.8 kali lebih tinggi daripada suku sebelumnya atau meningkat 13% dalam tempoh yang sama. Masa tempahan untuk projek dibuka untuk jualan pada suku tersebut secara purata dari 3 hingga 5 bulan.

Dasar diskaun pembayaran pantas, syarat pembayaran lanjutan, hadiah pembukaan, dsb. terus digunakan oleh kebanyakan pelabur untuk merangsang permintaan pasaran. Harga jualan utama tidak banyak turun naik, mudah tunai pasaran sekunder telah pulih dengan harga jualan mencatatkan sedikit peningkatan 1% - 3% berbanding suku sebelumnya, terjejas oleh langkah baru-baru ini untuk menurunkan kadar faedah pinjaman di bank perdagangan.

Pangsapuri adalah titik terang pasaran pada suku ketiga 2023.

Meramalkan pasaran ini pada suku seterusnya, Kumpulan DKRA percaya bahawa bekalan baharu yang akan datang ke pasaran pada suku terakhir tahun ini mungkin berkurangan berbanding suku ketiga 2023. Sehubungan itu, di Ho Chi Minh City, akan terdapat antara 1,200 dan 1,600 pangsapuri untuk dijual, manakala di Binh Duong, akan terdapat antara 7000 pangsapuri atau 2900 Dongai. - Vung Tau dengan kira-kira 150 pangsapuri dijangka baru dibuka untuk jualan.

Pangsapuri Kelas A akan terus mendominasi di Bandar Ho Chi Minh manakala pangsapuri Kelas B dan C akan menerajui bekalan baharu di wilayah jiran. Urus niaga tertumpu kepada projek dengan dokumen undang-undang penuh, pelabur yang berpotensi kewangan dan kemajuan pembinaan yang pantas.

Harga jualan utama terus kekal tinggi berikutan tekanan daripada kos input, bagaimanapun, pembeli mendapat manfaat daripada dasar lanjutan pembayaran, diskaun untuk pembayaran awal dan sokongan pinjaman bank daripada pelabur untuk merangsang permintaan pasaran.

Harga dan mudah tunai sekunder berkemungkinan akan terus pulih pada suku ketiga 2023 berikutan pemotongan kadar faedah dan psikologi pembelian hartanah semasa musim puncak pada akhir tahun.

Sumber: https://www.congluan.vn/can-ho-chung-cu-la-diem-sang-duy-nhat-cua-thi-truong-bat-dong-san-tp-hcm-post268017.html