Pangsapuri di bawah 25 juta VND/m2 hampir "pupus"; Ho Chi Minh City mengharamkan pecah bahagian dan penjualan tanah di 5 daerah pinggir bandar

Pangsapuri di bawah 25 juta VND/m2 hampir "pupus"; Ho Chi Minh City mengharamkan pecah bahagian dan penjualan tanah di 5 daerah pinggir bandar

Bekalan hartanah terhad, ratusan projek tersekat meningkatkan harga produk; Hanoi merancang untuk mengekalkan harga siling maksimum untuk perkhidmatan pangsapuri pada 16,500 VND/m2; Ho Chi Minh City menetapkan keluasan minimum untuk membahagikan plot tanah kediaman seluas 36 m2.

Berikut ialah rangkuman berita hartanah teratas minggu ini.

Bekalan hartanah terhad, ratusan projek tersekat meningkatkan harga produk

Pada pagi 28 Oktober, Dewan Negara membincangkan di dalam dewan laporan Delegasi Penyeliaan dan draf Resolusi Dewan Negara mengenai hasil penyeliaan tematik "pelaksanaan dasar dan undang-undang mengenai pengurusan pasaran hartanah dan pembangunan perumahan sosial dari 2015 hingga akhir 2023".

Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi Vu Hong Thanh membentangkan laporan hasil penyeliaan tematik "Pelaksanaan dasar dan undang-undang mengenai pengurusan pasaran hartanah dan pembangunan perumahan sosial dari 2015 hingga akhir 2023". Foto: Dewan Negara

Menurut laporan pemantauan, pasaran hartanah Vietnam dalam tempoh 2015-2023 dibahagikan kepada dua fasa.

Tempoh 2015 - 2021: Pasaran hartanah berkembang pesat dan kukuh dengan pelbagai jenis hartanah, banyak sumber bekalan, membentuk banyak kawasan bandar baharu, dengan pelbagai jenis hartanah baharu seperti: pangsapuri pelancong (condotel), vila peranginan (villa resort), pejabat digabungkan dengan penginapan (officetel) ...

Walau bagaimanapun, sebahagian daripada projek hartanah dalam tempoh ini adalah projek yang dilaburkan dalam tempoh sebelumnya. Struktur produk hartanah tidak munasabah, bekalan - permintaan ketidakseimbangan, terutamanya menyasarkan segmen mewah, matlamat pelaburan kewangan, beberapa produk yang sesuai untuk pendapatan majoriti orang. Beberapa projek telah menghadapi masalah undang-undang, terutamanya dalam pemberian sijil kepada orang ramai.

Pada penghujung tempoh ini, hampir semua jenis hartanah pelancongan dan penginapan menghadapi masalah undang-undang, sebahagiannya disebabkan oleh kekurangan peraturan undang-undang yang mencukupi, dan sebahagiannya disebabkan oleh batasan dalam proses penguatkuasaan undang-undang.

Tempoh 2022 - 2023: Pasaran hartanah merosot, operasi perniagaan hartanah menghadapi banyak kesukaran kerana kekurangan dan batasan tempoh 2015 - 2021 yang terdedah di bawah tekanan pandemik COVID-19.

Dalam tempoh ini, bekalan hartanah adalah lebih terhad berbanding tempoh sebelumnya. Harga hartanah melambung tinggi berbanding pertumbuhan pendapatan majoriti rakyat. Di Hanoi dan Ho Chi Minh City, tiada lagi segmen pangsapuri dengan harga yang sesuai untuk pendapatan majoriti orang.

Khususnya, sebilangan besar projek hartanah perumahan menghadapi kesukaran, ketinggalan dari jadual, lambat dilaksanakan, dan terbantut, manakala sumber yang dilaburkan perniagaan dalam projek itu adalah besar, menyebabkan pembaziran tanah dan modal, meningkatkan kesukaran dan kos bagi pelabur, dan meningkatkan harga produk.

Kementerian Pembinaan: Harga pangsapuri meningkat sebanyak 35-40%, hampir tiada pangsapuri di bawah 25 juta VND/m2

Walaupun cerita harga perumahan masih belum reda di Perhimpunan Negara, Kementerian Pembinaan baru-baru ini mengeluarkan laporan mengenai pasaran hartanah untuk suku ketiga 2024 dan dengan jelas menyatakan kenaikan harga "galloping" segmen pangsapuri.

Sehubungan itu, harga pangsapuri di Hanoi terus meningkat dalam kedua-dua projek baharu dan lama. Khususnya, dalam pasaran utama, paras harga telah meningkat kira-kira 4-6% setiap suku tahun dan 22-25% setiap tahun. Malah ada kawasan yang mencatatkan peningkatan tempatan sehingga 35-40% berbanding suku sebelumnya.

Kebanyakan pangsapuri baharu di Hanoi berada dalam segmen pertengahan dan mewah. Foto: Thanh Vu

"Segmen pangsapuri mampu milik, dengan harga jualan kurang daripada VND25 juta/m2, hampir tiada transaksi dan produk untuk dijual," Kementerian Pembinaan menyimpulkan dalam laporan itu.

Bagi membuktikan kenyataan di atas, Kementerian mengkaji semula harga jualan beberapa projek di ibu negara. Sebagai contoh, bahagian Zurich bagi Vinhomes Ocean Park (daerah Gia Lam), harganya ialah 46 - 55 juta VND/m2. Dengan pembahagian The Sapphire di Vinhomes Smart City (daerah Nam Tu Liem), harga turun naik sekitar 47 - 61 juta VND/m2.

Seterusnya, projek Lumi Prestige (daerah Nam Tu Liem) mempunyai harga sehingga 69 juta VND/m2. Kompleks Sembilan Puluh (daerah Dong Da) - projek pangsapuri perkhidmatan dengan tempoh 50 tahun - juga mempunyai harga mencecah 60 - 75 juta VND/m2. Tidak berhenti di situ, projek Kompleks Viha (daerah Thanh Xuan) mempunyai harga sehingga 75 - 97.2 juta VND/m2.

"Sebab kenaikan harga hartanah baru-baru ini sebahagian besarnya disebabkan oleh kesan beberapa faktor seperti peningkatan turun naik dalam kos berkaitan tanah; dan kekurangan bekalan produk rumah mampu milik yang mencukupi untuk memenuhi permintaan pasaran," jelas Kementerian Pembinaan mengenai kenaikan harga pangsapuri.

Harga perumahan meningkat bukan kerana broker "melambung" harga

Baru-baru ini, Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) mengadakan sidang akhbar dengan topik "Kebenaran tentang broker hartanah menaikkan harga dan mengganggu pasaran". Sehubungan itu, Dr Nguyen Van Dinh, Pengerusi VARS, menegaskan bahawa broker hartanah bukanlah punca utama kenaikan harga perumahan baru-baru ini.

"Keputusan mengenai harga jualan hartanah adalah hak pelabur dan pemaju. Broker hartanah tidak dibenarkan mengambil bahagian. Mereka mempunyai akses kepada senarai harga pelabur hampir pada masa yang sama dengan pelanggan/pelabur," kata VAR.

Broker juga berharap harga rumah akan "sejuk" supaya mereka boleh menutup tawaran tidak lama lagi. Foto: Dung Minh

Encik Dinh malah menekankan bahawa semakin tinggi harga rumah, semakin sukar bagi broker untuk menjual. Lebih daripada orang lain, broker adalah mereka yang mahukan harga hartanah berada pada tahap yang paling sesuai. Hanya selepas itu jualan akan menjadi lebih menguntungkan, dan broker akan berpeluang menerima komisen.

Menurut Encik Le Dinh Chung, Ketua Pengarah SGO Homes, trend kenaikan harga hartanah tidak dapat dielakkan. Walau bagaimanapun, pertumbuhan harga yang kukuh dalam masa yang singkat adalah tidak normal. Adalah tidak munasabah untuk menyalahkan sepenuhnya broker.

"Lebih-lebih lagi, broker hartanah adalah golongan yang paling tidak mahu harga rumah meningkat. Kerana apabila pelabur menjual pada harga tinggi, peluang untuk menutup perjanjian akan menjadi lebih sukar, broker perlu bekerja lebih keras, tetapi pada hakikatnya, yuran pembrokeran yang mereka terima tidak akan berubah," kata Encik Chung.

Dari perspektif Cik Ho Thi Thu Mai, Pengarah Perumahan Kini, kerana permintaan terhadap perumahan tidak dipenuhi oleh pasaran primer, harga perumahan menengah telah meningkat secara serentak. Pelabur projek utama berdasarkan harga sekunder dan permintaan untuk perumahan rakyat untuk menentukan harga jualan. Oleh itu, harga perumahan utama juga meningkat.

Hanoi merancang untuk mengekalkan siling harga maksimum untuk perkhidmatan pangsapuri pada 16,500 VND/m2/bulan.

Jawatankuasa Rakyat Hanoi sedang mencari pendapat umum mengenai draf Keputusan yang mengisytiharkan rangka kerja harga untuk perkhidmatan bangunan pangsapuri di bandar itu.

Sehubungan itu, untuk bangunan pangsapuri tanpa lif, harga perkhidmatan minimum ialah 700 VND/m2/bulan, maksimum ialah 5,000 VND/m2/bulan. Untuk bangunan pangsapuri dengan lif, jangkaan harga perkhidmatan minimum ialah 1,200 VND/m2/bulan; maksimum ialah 16,500 VND/m2/bulan.

Harga di atas tidak termasuk hasil daripada perniagaan perkhidmatan bangunan pangsapuri; tidak termasuk perkhidmatan mewah seperti sauna, kolam renang, TV kabel, internet atau perkhidmatan mewah lain.

Hanoi mencadangkan harga sewa perumahan sosial daripada hanya 48,000 VND/m2/bulan

Menurut draf Keputusan mengenai pengisytiharan rangka kerja harga sewa untuk perumahan sosial yang dilaburkan dan dibina tanpa menggunakan modal pelaburan awam atau sumber kewangan kesatuan sekerja di Hanoi, rangka kerja harga sewa yang dicadangkan adalah seperti berikut.

Harga sewa perumahan sosial di Hanoi lebih rendah daripada di Ho Chi Minh City. Foto: Thanh Vu

Bangunan perumahan sosial dengan ketinggian kurang daripada 10 tingkat akan mempunyai harga sewa antara 48,000 - 96,000 VND/m2/bulan.

Bangunan perumahan sosial setinggi 10-20 tingkat, dengan harga sewa antara VND 49,000-98,000/m2/bulan.

Bangunan perumahan sosial setinggi 20-30 tingkat, dengan harga sewa antara 73,000-146,000 VND/m2/bulan.

Bangunan perumahan sosial dengan ketinggian 30 tingkat atau lebih mempunyai harga sewa antara 99,000 - 198,000 VND/m2/bulan.

Harga di atas tidak termasuk cukai nilai tambah; kos penyelenggaraan pembinaan; harga perkhidmatan pengurusan operasi; kos untuk membeli peralatan dalaman dan perkakas rumah di perumahan sosial; kos untuk membeli insurans kebakaran dan letupan; kos letak kenderaan; air paip; perkhidmatan televisyen, imbuhan untuk lembaga pengurusan dan kos perkhidmatan lain...

Ho Chi Minh City mengharamkan pecah bahagian dan penjualan tanah di 5 daerah pinggir bandar

Baru-baru ini, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh Bui Xuan Cuong menandatangani dan mengeluarkan Keputusan No. 83/2024 mengenai peraturan mengenai penentuan kawasan di mana pelabur projek hartanah dan projek pelaburan pembinaan perumahan dibenarkan memindahkan hak guna tanah dengan infrastruktur teknikal kepada organisasi dan individu untuk membina rumah mereka sendiri di bandar itu.

Bandar Raya Ho Chi Minh secara rasmi mengharamkan pembahagian dan penjualan tanah di 5 daerah pinggir bandar. Foto: Le Toan

Sehubungan itu, pelabur projek hartanah dan projek pelaburan pembinaan perumahan di seluruh bandar tidak dibenarkan memindahkan hak guna tanah dengan infrastruktur teknikal dalam projek hartanah dan projek pelaburan pembinaan perumahan kepada organisasi dan individu yang membina rumah sendiri.

Pelabur projek hartanah, projek pelaburan pembinaan perumahan dengan objektif penempatan semula menggunakan tanah di komune, pekan, dan daerah bandar, mesti memastikan syarat yang ditetapkan dalam Perkara 31 Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 dan Fasal 1 dan 2, Perkara 45 Undang-undang Tanah 2024. Pelabur dengan hak pelaburan projek infrastruktur perumahan dibenarkan untuk memindah milik projek pembinaan hartanah. objektif penempatan semula menggunakan tanah kepada individu yang membina rumah sendiri.

Ho Chi Minh City mengawal selia kawasan minimum untuk memisahkan plot tanah kediaman ialah 36 meter persegi.

Pada 31 Oktober, Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City mengeluarkan Keputusan No. 100/2024/QD-UBND yang menetapkan syarat pembahagian tanah, penyatuan tanah dan keluasan minimum pembahagian tanah di Ho Chi Minh City. Keputusan ini berkuat kuasa dari tarikh ditandatangani dan menggantikan Keputusan No. 60/2017 Jawatankuasa Rakyat Bandar yang menetapkan keluasan minimum pembahagian tanah.

Khususnya, untuk plot tanah di kawasan 1 termasuk daerah 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh dan Tan Phu, keluasan minimum untuk pemisahan plot ialah 36 m2, dengan lebar hadapan dan kedalaman plot tidak kurang daripada 3 m.

Bandar Raya Ho Chi Minh menetapkan keluasan minimum bagi pembahagian tanah ialah 36 meter persegi untuk daerah tengah, dan 80 meter persegi untuk daerah pinggir bandar. Foto: Le Toan

Kawasan 2 termasuk daerah 7, 12, Binh Tan, Thu Duc City dan bandar-bandar daerah dengan keluasan minimum 50 m2, dengan lebar hadapan dan kedalaman plot tidak kurang daripada 4 m.

Kawasan 3 termasuk daerah Binh Chanh, Nha Be, Cu Chi, Hoc Mon, Can Gio (kecuali bandar) dengan keluasan minimum 80 m2, dengan lebar hadapan dan kedalaman plot tidak kurang daripada 5 m.

Bagi tanah pertanian, keluasan minimum pembahagian tanah untuk tanaman tahunan dan tanah pertanian lain ialah 500 m2. Bagi tanah untuk tanaman saka, tanah akuakultur, tanah membuat garam, dan tanah ternakan pekat ialah 1,000 m2.

Mengenai syarat pembahagian tanah, pembahagian tanah dan penyatuan tanah hendaklah memastikan prinsip dan syarat yang ditetapkan dalam Fasal 1, Fasal 2 dan Fasal 3, Perkara 220 Undang-undang Tanah. Sehubungan itu, tanah yang akan dibahagikan dan disatukan mesti mempunyai akses; disambungkan ke laluan pengangkutan awam sedia ada; memastikan bekalan air, saliran, dll.

Sekiranya pengguna tanah merizabkan sebahagian daripada kawasan plot tanah untuk laluan pejalan kaki, laluan pejalan kaki itu hendaklah dipersetujui oleh pihak-pihak dan Jawatankuasa Rakyat daerah, bandar dan Thu Duc City hendaklah bertanggungjawab untuk mempertimbangkan keadaan sebenar di lokaliti untuk mempertimbangkan sama ada laluan pejalan kaki yang dipersetujui oleh pihak-pihak memastikan pencegahan kebakaran dan pertempuran, bekalan air dan sistem perparitan, dan elektrik untuk mendapatkan kelulusan plot tanah atau penyatuan sebelum penyatuan.

Kawasan tanah yang ditentukan untuk digunakan sebagai laluan pejalan kaki bagi beberapa bidang tanah (daripada 2 bidang tanah atau lebih) hendaklah ditukar kepada bentuk penggunaan biasa pada sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah tersebut.

Keputusan ini berlaku untuk organisasi, rumah tangga, dan individu yang mempunyai keperluan, hak, dan kewajiban yang berkaitan dengan pelaksanaan pembagian tanah dan prosedur konsolidasi tanah. Agensi negeri mempunyai kuasa untuk melaksanakan tatacara pembahagian tanah dan penyatuan tanah mengikut peruntukan undang-undang.

Da Nang "memuktamadkan" harga sewa untuk perumahan sosial dan penginapan pekerja di taman perindustrian

Baru-baru ini, Jawatankuasa Rakyat Bandar Da Nang turut mengeluarkan kerangka harga untuk menyewa perumahan sosial dan penginapan pekerja di taman perindustrian di bandar itu.

Sehubungan itu, bagi projek perumahan sosial yang dilaburkan dalam pembinaan tidak menggunakan modal pelaburan awam atau sumber kewangan kesatuan sekerja, julat harga sewa terendah adalah untuk pangsapuri di bawah 5 tingkat (tiada tingkat bawah tanah) dengan harga sewa maksimum VND 88,000/m2/bulan, minimum VND 57,000/m2/bulan.

Julat harga sewa tertinggi adalah untuk pangsapuri dari 24 tingkat kepada kurang daripada atau sama dengan 30 tingkat (2 tingkat bawah tanah) dengan harga sewa maksimum 165,000 VND/m2/bulan, minimum 104,000 VND/m2/bulan.

Mengenai kerangka harga sewa untuk perumahan sosial yang dilaburkan dan dibina oleh individu, Da Nang menetapkan bahawa rumah individu (1 tingkat, pangsapuri tertutup, struktur dinding bata menanggung beban, bumbung konkrit bertetulang dituangkan di tempat) mempunyai harga sewa maksimum 58,000 VND/m2/bulan, minimum 39,000 VND/m2/bulan.

Rumah individu (dari 2 hingga 3 tingkat, struktur konkrit bertetulang; dinding bata; lantai konkrit bertetulang dan bumbung yang dipasang, tiada ruang bawah tanah) mempunyai harga sewa maksimum VND 88,000/m2/bulan, minimum VND 61,000/m2/bulan.

Rumah individu (dari 4 hingga 5 tingkat, struktur konkrit bertetulang; dinding bata; lantai konkrit bertetulang tuang di tempat dan bumbung, tiada ruang bawah tanah) mempunyai harga sewa maksimum VND 96,000/m2/bulan, minimum VND 66,000/m2/bulan (untuk kawasan pembinaan di bawah 50m/m2, maksimum 50m2) dan minimum VND 51,000/m2/bulan (untuk kawasan pembinaan dari 180 m2 atau lebih).

Mengenai julat harga sewa untuk penginapan pekerja di taman perindustrian, julat harga sewa terendah adalah untuk pangsapuri di bawah 5 tingkat (tiada ruang bawah tanah) dengan harga sewa maksimum VND 84,000/m2/bulan, dan minimum VND 54,000/m2/bulan.

Harga sewa tertinggi adalah untuk pangsapuri daripada kurang daripada 24 tingkat kepada lebih daripada atau sama dengan 30 tingkat (2 tingkat bawah tanah) dengan harga sewa tertinggi ialah 158,000 VND/m2/bulan, yang terendah ialah 100,000 VND/m2/bulan.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-duoi-25-trieu-dongm2-gan-nhu-tuyet-chung-tphcm-cam-phan-lo-ban-nen-o-5-huyen-ngoai-thanh-d228982.html